roseto capo spulico immobiliare massimo 20 000 da ristrutturare

Rif.: A43 Dati Immobile Rif.A43 Ambienti 2 Camere da letto 1 WC/Bagni 1 Spazio utilizzabile 40.00 m² Piano(i) / Posizione II Aria Condizionata Si Marina Si Terrazza Si Lavatrice Si Giugno-Settembre 250+50 Luglio-Agosto chiedi un preventivo in agenzia Descrizione Ampio bilocale con 4 posti letto posto al II piano di un edificio prospiciente il Lungomare di Roseto Capo Spulico, all'altezza di via Thurio. L'appartamento si compone di: ampio soggiorno con terrazzo; cucinino indipendente; camera matrimoniale; bagno con finestra e balcone. Ho scelto di descrivere per quanto possibile le emozioni che provo quando visito un'appartamento. In questo caso non passa inosservato: la tranquillità degli spazi; la pulizia del marmo a terra; la comodità del bagno; lo spazio esterno rilassante (al mattino e alla sera); le attenzioni della proprietaria (vedi cavo TV, condizionatore, stoviglie e quant'altro) L'ordine delle suppellettili. Posizione In effetti questo bilocale è posto solo al I piano dell'edificio, essendo però, necessario salire due rampe esterne, è bene considerare il livello quale un II piano. L'edifico condominiale ristrutturato recentemente ha una corte esterna che non favorisce, purtroppo, di contare sempre sulla possibilità di parcheggio all'interno. In effetti i posti auto sono minori rispetto al numero di condomini. Il problema, si avverte maggiormente nei periodi di maggiore affluenza. (agosto) Condizioni Le condizioni del bilocale sono buone, gli arredi efficienti e le rifiniture accettabili. I posti letto, tutti fissi, sono divisi nel seguente modo: 2 in camera matrimoniale; 2 nel divano alla turca ritratto in foto nel soggiorno. Naturalmente uno dei due posti deve essere estratto dal divano e posizionato adeguatamente nel soggiorno. Varie Condizionatore; cavo antenna TV; (non c'è la televisione) terrazzino ove si fà una splendida prima colazione e una cena al fresco; tenda da sole; lavatoio sul terrazzo; sostegno per installazione antenna parabolica (non fornita). Piccole regole da rispettare: -Non si possono ospitare più persone di quelle espressamente pattuite; (Pena il risarcimento di Euro 35,00 a notte per persona e l'immediata interruzione del contratto di locazione) -La presenza di animali domestici è normalmente vietata, in alcuni casi è consentita solo previa autorizzazione dei proprietari e previo pagamento della somma di 35,00Euro per le pulizie extra; -Le chiavi degli appartamenti si consegnano in orario apertura agenzia (09,00/12,30 e dalle 17,00/20,00) di ogni giorno. (Consegne differite e/0 anticipate dovranno essere concordate con l'Agente Immobiliare previo pagamento della somma di Euro 25,00) -Gli appartamenti devono essere consegnati puliti con gli arredi e suppellettili al loro posto originario; -La bombola del gas viene fornita inclusa nel prezzo di locazione solo per periodi inferiori alla settimana. Cordialmente Dotte.essa Sabrina FRANCO obiettivocasaroseto.com Classe Energetica: G

Rif.: A184/b Dati Immobile A184/a Ambienti 4 Camere da letto 2 WC/Bagni 1 Spazio utilizzabile 60.00 m² Piano(i) / Posizione terra Marina Si Lavatrice Si Giardino Si Giugno-Settembre 250+50 Luglio-Agosto chiedi un preventivo in agenzia Descrizione Ci sono persone che amano lo spazio esterno. Non possono proprio farne a meno quando sono in vacanza. Vorrebero stare vicini al mare e non spendere molto. Spesso hanno bisogno di comodi posti letto e la comodità di un cucinotto indipendente dal soggiorno che consenta di sentire sempre gli odori di cibo cucinato. Questa soluzione permette anche una discreta facilità di parcheggio in piazza fra via Napoli e Via bari. Posizione Come accennavo sopra questa casa quasi indipendente. Almeno per ciò che riguarda il patio e l'ingresso a s e stante si presta molto a conciliare l'esigenze delle comodità ad un prezzo contenuto. La vicinanza al mare, alla spiaggia ove troviamo sia la spiaggia privata che i lidi è di circa 400 metri. Tutti percorribili in piano e prevalentemente all'ombra, dei portici ora e della pineta del gabbiano azzurro sul tratto finale. Sotto casa abbiamo un paio di markets e la comodità del mercatino che si tiene (in estate) tre volte a settimana. Condizioni La costruzione dell'intero edificio risale agli anni '90. I materiali utilizzati ancora si intravedono nelle fotografie. Ultimamente però, la proprietà ha inteso, giustamente di ridare un pò di vitalità a questa soluzione che è stata parzialmente rinnovata. Gli arredi sono generalmente sufficienti, il cortile esterno è stato migliorato con una bella tenda da sole e le falsi siepi che aumentano la privacy. Varie lavatrice; Piccole regole da rispettare: -Non si possono ospitare più persone di quelle espressamente pattuite; (Pena il risarcimento di Euro 35,00 a notte per persona e l'immediata interruzione del contratto di locazione) -La presenza di animali domestici è normalmente vietata, in alcuni casi è consentita solo previa autorizzazione dei proprietari e previo pagamento della somma di 35,00Euro per le pulizie extra; -Le chiavi degli appartamenti si consegnano in orario apertura agenzia (09,00/12,30 e dalle 17,00/20,00) di ogni giorno. (Consegne differite e/0 anticipate dovranno essere concordate con l'Agente Immobiliare previo pagamento della somma di Euro 25,00) -Gli appartamenti devono essere consegnati puliti con gli arredi e suppellettili al loro posto originario; -La bombola del gas viene fornita inclusa nel prezzo di locazione solo per periodi inferiori alla settimana. Cordialmente Dott.essa Sabrina FRANCO obiettivocasaroseto.com Classe Energetica: G Periodi disponibili 01/06/2011-30/06/2011 Euro: 250 01/07/2011-31/07/2011 Euro: 450 01/08/2011-31/05/2011 Euro: 2.000 01/09/2011-30/09/2011 Euro: 250 01/09/2011-30/06/2012 Euro: 250

Rif.: V105/11 Descrizione rif.V105/11 Ottimo immobile, perfettamente ristrutturato. Si compone di un locale ampio e abbastanza luminoso e arieggiato ( considerato che siamo nel centro storico ), munito di bagno, antibagno e piccolo ripostiglio. L'aspetto più interessante di questa proprietà è certamente la posizione insieme all'ottima ristrutturazione, realizzata con grande professionalità. Consigli dell'agente immobiliare: L'attività in vendita è stata realizzata per soddisfare le esigenze di una moderna cartolibreria. Il potenziale acquirente non deve escludere però la possibilità di trasformare o reindirizzare l'attività in altro. Un bar, un tabacchi una gelateria/yougurteria sono solo alcune delle possibilità inespresse. Senza escludere l'utilizzo a scopo abitativo: in tal caso, un gran bel monolocale ad uso turistico. Posizione Ci troviamo in Piazza La Ragione nel centro storico di Roseto Capo Spulico (CS) in Calabria sul versante jonico. Condizioni Ottime, sia gli infissi che i rivestimenti. Ottime le rifiniture e gli impianti elettrico, idrico e di video-sorveglianza. Informazioni Finanziarie Prezzo 40.000 Euro Classe Energetica: G

Rif.: VA09 Dati Immobile Ambienti 3 Camere da letto 2 WC/Bagni 1 Spazio utilizzabile 48.00 m² Piano(i) / Posizione II Anno di Costruzione 1980 Aria Condizionata Si Marina Si Barbeque Si Terrazza Si Lavatrice Si Descrizione Ottima soluzione vicinissima al mare e alla Piazza principale della Marina. Si tratta di un appartamento mansardato posto al II piano (quindi facilmente raggiungibile anche per i più pigri) con altezze buonissime (la minima è pari a 227 cm e la massima a 305 cm) all'interno di un edificio amministrato da un noto (anzi nota) professionista del posto). Il trilocale è così composto: 2 camere da letto; cucinotto aperto; ampio soggiorno; bagno; terrazzo molto comodo con vista mare. Posizione Siamo in via Metaponto a Roseto marina...vicinissimi al centro di tutto. Servizi e commodities sono a "passo di gamba". Si può raggiungere questa località estiva anche con mezzi pubblici e poi muoversi sempre a piedi. Condizioni La palazzina costruita circa 30 anni addietro non è stata mai ristrutturata. Il che rappresenta un fatto positivo. Evidentemente è stata costruita bene. E' vero anche che chi entra oggi nella casa potrebbe giustamente aspirare a rifiniture più moderne e rispondenti. Però tutto è funzionante. Varie L'appartamento si vende arredato. Classe Energetica: G

Rif.: A09 Dati Immobile Ambienti 3 Camere da letto 2 WC/Bagni 1 Spazio utilizzabile 48.00 m² Piano(i) / Posizione II Anno di Costruzione 1980 Aria Condizionata Si Marina Si Barbeque Si Terrazza Si Lavatrice Si Giugno-Settembre 250+50 Luglio-Agosto chiedi un preventivo in agenzia Descrizione Ottima soluzione vicinissima al mare e alla Piazza principale della Marina. Si tratta di un appartamento mansardato posto al II piano (quindi facilmente raggiungibile anche per i più pigri) con altezze buonissime (la minima è pari a 227 cm e la massima a 305 cm) all'interno di un edificio amministrato da un noto (anzi nota) professionista del posto). Il trilocale è così composto: 2 camere da letto; cucinotto aperto; ampio soggiorno; bagno; terrazzo molto comodo con vista mare. Posizione Siamo in via Metaponto a Roseto marina...vicinissimi al centro di tutto. Servizi e commodities sono a "passo di gamba". Si può raggiungere questa località estiva anche con mezzi pubblici e poi muoversi sempre a piedi. Condizioni La palazzina costruita circa 30 anni addietro non è stata mai ristrutturata. Il che rappresenta un fatto positivo. Evidentemente è stata costruita bene. E' vero anche che chi entra oggi nella casa potrebbe giustamente aspirare a rifiniture più moderne e rispondenti. Però tutto è funzionante. Varie L'appartamento si vende arredato. Cordialmente Dott.essa Sabrina FRANCO obiettivocasaroseto.com Classe Energetica: G

Rif.: A37 Dati Immobile Ambienti 3 Camere da letto 2 WC/Bagni 1 Spazio utilizzabile 55.00 m² Piano(i) / Posizione PRIMO Marina Si Balcone Si Lavatrice Si Descrizione Una soluzione perfetta per chi non ama stare al piano terra. Due comode camere con 6 posti letto; soggiorno con angolo cottura ben attrezzato; bagno molto comodo e ristrutturato un anno fà; dimpegno zona notte; fresco ballatoio. Posizione Via degli Oleandri è una delle strade più importanti per l'individuazione di soluzioni mare che abbinino il connubbio di: vicinanza al mare e case comode. Corre dritta verso la spiaggia, partendo da Via Magna Grecia e terninando dentro la Piazza Azzurra, la Piazza principale del paesino. Chi dovesse optare per questa soluzione otterrebbe il duplice vantaggio di trovarsi nel cuore della Marina di Roseto, a distanza di sicurezza dagli eccessivi rumori della vita notturna di Roseto. L'appartamento è vicinissimo al mare appena 80/90 metri, quindi al lungomare ed a numerosi negozi di generi alimentari, edicole-attrezzature da mare, bar, lidi e ristoranti. Condizioni OTTIMA la condizione dell'appartamento che è stato ristrutturato l'anno scorso. Si noti, tra l'altro, che gran parte dei mobili sono nuovi. Varie Posti letto: 6 Lavatrice Piccole regole da rispettare: -Non si possono ospitare più persone di quelle espressamente pattuite; (Pena il risarcimento di Euro 35,00 a notte per persona e l'immediata interruzione del contratto di locazione) -La presenza di animali domestici è normalmente vietata, in alcuni casi è consentita solo previa autorizzazione dei proprietari e previo pagamento della somma di 35,00Euro per le pulizie extra; -Le chiavi degli appartamenti si consegnano in orario apertura agenzia (09,00/12,30 e dalle 17,00/20,00) di ogni giorno. (Consegne differite e/0 anticipate dovranno essere concordate con l'Agente Immobiliare previo pagamento della somma di Euro 25,00) -Gli appartamenti devono essere consegnati puliti con gli arredi e suppellettili al loro posto originario; -La bombola del gas viene fornita inclusa nel prezzo di locazione solo per periodi inferiori alla settimana. Classe Energetica: G

Rif.: V125/11 Dati Immobile Ambienti 3 Camere da letto 2 WC/Bagni 2 Spazio utilizzabile 70.00 m² Piano(i) / Posizione su 2 livelli Tv Color Si Aria Condizionata Si Barbeque Si Balcone Si Lavatrice Si Giardino Si Posto Auto Si Descrizione E' inutile, per quanto ci sforziamo di valorizzare altre situazioni immobiliari, non possiamo negare che le villette del villaggio residence di Baia del Castello siano le più carine. Il progettista è stato garbato, pratico e lungimirante. Ha saputo equilibrare, estetica, spazio e costi connessi alle finalità. Abbiamo acquisito un'altra porzione immobiliare. Vorremmo chiamare questa soluzione Villetta a Schiera, ma ci sembra poco corretto. La schiera è appunto una schiera...una fila, una stecca. Qua ci troviamo di fronte ad un corpo di fabbrica parallelepipedale diviso da una croce immaginaria in 4 uguali case con giardino. La villetta si sviluppa, in questo caso, su 2 livelli fuori terra e annesso giradino di proprietà che segue il confine domestico su due lati, a forma di elle in pratica. La proprietà vende questa casa arredata e la descrive insieme a noi così: "è una bella casa in cui ci siamo trovati benissimo, ci stiamo trasferendo lontano e quindi diverebbe sempre più difficirle viverla, rispettarla e amarla". Bene andiamo adesso ai tecnicismi. La proprietà si compone come segue: giardino pavimentato e attrezzato completamente recintato; soggiorno-living-cottura e comodo bagno al piano terra (c'è anche un piccolo sottoscala); la scala comoda porta al livello superiore, quello delle camere da letto e bagno. camera grande con doppia apertura su balcone vista mare; camera piccola eventualmente matrimoniale con balcone vista mare; il piano notte e fresco arieggiato e molto alto con falde inclinate. Posizione Baia Bella o il villaggio degli Aversani, lo descrivono così in tanti, è quel residence che in pratica è un piccolo quartire di villette, a mezza strada fra il Castello di Federico II e il Centro Storico di Roseto Capo Spulico, in pratica a soli 500 metri dalla spiaggia più bella di questo luogo di villeggiatura. Eè un condominio amministrato da un avvocato che di fatto si integra perfettamente nel contesto cittadino. La forma, i colori, gli spazi dedicati al verde e ai parcheggi di automobili sono proporzionati con intelligenza. A volte si notano delle forzature, nonostante i più abbiano ristrutturato usando i giusti colori pastello compresi fra i gialli e i rosa, qualcuno ha forzato un pò il senso estetico di una o due villette usando colori con toni di azzurro. Siamo certi di un rientro armonioso delle tonalità.Se volessi adesso passeggiare nei pressi della proprietà e visualizzare il contesto in cui stai per acquistare questa bella casa al mare clicca qui considera che non possiamo andare sino a sotto casa, ma la porzione che è in vendita e quella posta oltre la villetta che ti è apparsa sullo schermo, quella dipinta di giallo. Nelle vicinanze abbiamo: il centro storico con il vicolo più stretto al mondo; il museo etnografico nel palazzo municipale; Il ristorante, sala ricevimenti, bar ma ancor di più SALA DA BALLO che attrae ballerini sin dalla più lontana Basilicata; il mare più trasparente sotto il; Il Castello di Federico II IL Nostro Simbolo!! Condizioni Le condizioni della casa sono buone. La casa è vissuta bene e non presenta problemi evidenti. La stessa è stata ben manutentata nonostante le rifiniture e i rivestimenti risalgano al tempo dell'edificazione del complesso edilizio. In pratica circa 20 anni fà. Gli infissi della casa sono di ottima qualità, da poco sostituiti. Le comodità di cui hanno saputo circondarsi i padroni di casa sono notevoli: Il BBQ, lo spazio giochi e la doccia, il portico e l'antenna TV. La cucina di colori allegri e vivaci appare molto ben tenuta e fornita di lavastoviglie, forno multifunzione e di n° 2 comodi frigoriferi. Varie Non abbiamo caricato e quindi mostrato tutti gli spazi di casa; abbiamo rinunciato: alla II camera da letto; alle scale interne con 2 soppalchi di complessivi 8 mq circa; al sottoscala; alla vista a monte della proprietà; al mostrare l'intero villaggio nella sua interezza (più visibile anche grazie a google map); al secondo bagno, quello al piano superiore... piccolino ma utilissimo e con mezza vasca. Abbiamo preferito concentrarci sul giardino e quant'altro avete già, molto propbabilmente, già osservato. Specificheremo nel momento della vendita le poche cose viste in fotografia che i proprietari intendono portare via. I condizionatori sono efficienti e di recente installazione. Classe Energetica: G

Rif.: A08 Dati Immobile Rif.A08 Ambienti 4 Camere da letto 2 WC/Bagni 1 Spazio utilizzabile 100.00 m² Piano(i) / Posizione I Centro Storico Si Balcone Si Giugno-Settembre 250+50 Luglio-Agosto chiedi un preventivo in agenzia Descrizione Ottima soluzione per chi ama coccolarsi un pò di più. Appartamento di pregio che si compone: 2 camere matrimoniali molto belle; un bagno comodo; corridoio; salone; cucina abitabile; doppio balcone vista mare. Sul balcone vista mare si può anche pranzare. Solo in 2 0 3 persone però. Posizione In pratica, anche se questa casa si trova in via Sibari, si deve considerare a 50 mt dal mare, quindi veramente prossimo al lungomare. Per i conoscitori di Roseto, via Sibari è la strada che ospita la chiesetta di S.Anna essa risulta molto gradevole, le case sono belle e con giardino, la maggior parte di esse da poco ristrutturate e quindi di un certo pregio. Via Sibari è la strada che unisce anche la parte di marina sopra ferrovia con il mare, infatti e proprio qui di fronte che troviamo il cavalcavia. Esso passa sopra la ferrovia e permette di raggiungere la vicina fermata degli autobus (da e per tutta Italia) e altri servizi come ristoranti, bar, farmacia, negozi di generi alimentari e macellerie. E' proprio qui vicino che si raggiunge anche un Bazar Ferramenta. Condizioni Ottime le condizioni degli arredi e dell'appartamento. La parte da leone in questa casa la fà certamente il fatto di avere una cucina abitabile, anche d'inverno grazie alla presenza del camino, e una sala ampia e comoda per il relax. Non sono da meno gli altri elementi d'arredo relativi alle 2 camere da letto, anche se una in particolare risulta molto comoda. Varie Posti letto: 4/5 Lavatrice In cucina abbiamo un comodo caminetto, qualora si voglia arrostire carne e pesce alla brace; Piccole regole da rispettare: -Non si possono ospitare più persone di quelle espressamente pattuite; (Pena il risarcimento di Euro 35,00 a notte per persona e l'immediata interruzione del contratto di locazione) -La presenza di animali domestici è normalmente vietata, in alcuni casi è consentita solo previa autorizzazione dei proprietari e previo pagamento della somma di 35,00Euro per le pulizie extra; -Le chiavi degli appartamenti si consegnano in orario apertura agenzia (09,00/12,30 e dalle 17,00/20,00) di ogni giorno. (Consegne differite e/0 anticipate dovranno essere concordate con l'Agente Immobiliare previo pagamento della somma di Euro 25,00) -Gli appartamenti devono essere consegnati puliti con gli arredi e suppellettili al loro posto originario; -La bombola del gas viene fornita inclusa nel prezzo di locazione solo per periodi inferiori alla settimana. Cordialmente Dott.essa Sabrina FRANCO obiettivocasaroseto.com Classe Energetica: G

Rif.: a2273 GLOSSARIO Case e Mutui Abi E' la sigla dell'Associazione bancaria italiana, che raggruppa gli istituti di credito nel nostro Paese. Abitazione principale L'abitazione nella quale viene eletta la dimora abituale. Acconto Qualunque somma versata prima del rogito, per la quale non sia specificato che si tratta di caparra, è un acconto, che va semplicemente scontato dal prezzo globale pattuito e va restituito integralmente se l'affare non viene concluso. Anama Associazione nazionale dei mediatori e agenti. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti. Angolo cottura Non è una stanza a parte, ma uno spazio per cucinare di 2-3 metri quadrati, ricavato in genere nel soggiorno o nell'unica stanza (se si tratta di monolocale). Agente immobiliare Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non deve mai essere proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio. Agibilità Per essere abitabile, una casa deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune dopo i controlli della Asl. Ammortamento E' il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. La formula di ammortamento applicata più frequentemente è quella detta "alla francese" (o "a quota capitale progressiva"): con l'andare del tempo la quota di interessi decresce progressivamente, la quota che va a rimborsare il debito cresce ma, nel caso almeno di un mutuo a tasso fisso, l'importo di rata resta invariato. Assicurazione del Credito Fondiario L'assicurazione del credito fondiario è una garanzia integrativa che consente di erogare finanziamenti fondiari oltre l'80% del valore dell'immobile (infatti un mutuo fondiario non può eccedere questa soglia percentuale) e si attiva per la quota assicurata nel caso in cui il mutuatario non riesca a far fronte al pagamento del finanziamento. Attico Appartamento all'ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l'attico viene definita superattico. Balcone Sporgenza dalla facciata, munita di ringhiera o di parapetto, non superiore ai due metri di superficie (oltre questo limite di regola viene chiamato terrazzo se è anche più profonda di un metro). CAP Un mutuo CAP (Capped rate) è un finanziamento a tasso variabile per il quale viene stabilito una tasso massimo che non potrà mai essere superato, anche se i tassi di mercato dovessero salire oltre i limiti del CAP. Caparra E' la somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale, ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente. La "caparra confirmatoria" (prevista dagli articoli 1385 e 1386 del Codice civile), se l'acquisto va a monte perché il compratore si rifiuta di portarlo a termine, resta al venditore come indennizzo. Se invece è il venditore a cambiare idea, l'acquirente mancato ha il diritto alla restituzione della caparra raddoppiata. La “caparra penitenziale”, una volta che viene incassata (o resa raddoppiata) a seguito di inadempimento, blocca la possibilità di chiedere che il contratto venga eseguito, a differenza della “caparra confirmatoria”. Capitolato Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, che fa parte integrante del contratto d'appalto con il quale viene affidato a un'impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile. Casa occupata Una casa occupata è un immobile oggetto di un contratto di locazione, ovvero già occupato da inquilini. L'acquisto di una casa occupata è spesso una forma d'investimento che permette un risparmio di circa il 30% sul prezzo d'acquisto. Va però considerato che gli inquilini appartenenti a categorie socialmente o economicamente svantaggiate sono tutelati dalla legge, che gli inquilini godono comunque, a parità di offerta, del diritto di prelazione e che è sempre consigliato far sottoporre il contratto di locazione ad un legale, per verificare che sia registrato e che gli inquilini siano in regola con il pagamento del canone. Catasto E' l'Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni. Categoria catastale La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali - come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT". Classe Le classe catastali sono in numero molto variabile. A ogni categoria catastale (vedi) ne corrispondono una sola (unica) fino a molte decine. E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile, e viene attribuito dall'Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL". Circuito di scambio Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International. Compromesso Contratto che prevede la promessa del venditore a cedere l'immobile al compratore a determinate condizioni. Concessione edilizia L'atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito. Condono edilizio Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità: o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata. Conduttore Sinonimo di inquilino. Conservatoria del Registro Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili. Diritto di abitazione Consiste nella possibilità di abitare la casa, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Non la si può dare in locazione, né venderla. Questo diritto non può essere ceduto. Diritto di uso Vedi usufrutto. EURIBOR Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. EURIRS Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E' detto anche IRS. Evizione È una garanzia che è opportuno menzionare nel compromesso, prima di versare la caparra confirmatoria: il venditore garantisce che l'immobile è di proprietà esclusiva, libero da vincoli, trascrizioni e iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli. In altre parole, egli garantisce che nessuno potrà rivendicare con successo la proprietà del bene, sottraendolo all'acquirente. In caso contrario il venditore sarà tenuto a restituire il prezzo, gli interessi e le spese e a risarcire il danno. Ici Imposta comunale sugli immobili. Viene pagata al Comune in cui si trova la casa con aliquote che variano, a seconda della destinazione dell'immobile e delle condizioni socio-economiche del proprietario, dal 2 al 9 per mille del "valore catastale". Imposte di trasferimento Sono le imposte che vanno pagate all'atto della compravendita: registro (o Iva se a vendere è un'impresa), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore. Ipoteca Garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e a ognuno di questi viene assegnato un numero d'ordine (il grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado. Irpef Imposta sui redditi delle persone fisiche. Si paga sul reddito dell'immobile, rappresentato dalla rendita catastale o dai canoni pattuiti (anche se non incassati) in caso venga affittato. Sull'abitazione principale non si paga Irpef. Se la casa non è abitata direttamente dal proprietario o dai suoi familiari, la rendita è aumentata di un terzo. Isc (indicatore sintetico di costo) è, secondo l'Abi, il primo parametro da confrontare per verificare la convenienza di un prodotto rispetto a un'altro. Esprime, in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l'interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all'accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l'incasso della rata). Sono escluse dall'Isc le spese relative alla penale per estinzione anticipata (perché riguarda solo chi intende chiudere il mutuo prima della sua naturale scadenza) e la cancellazione dell'ipoteca (costo medio 80 euro). Quando si chiede alla banca il prospetto informativo sui mutui, la banca ha l'obbligo di indicare anche questo parametro. Libero al rogito Vuol dire che l'appartamento verrà liberato dagli attuali occupanti solo alla conclusione del contratto di compravendita. Questo può significare due cose: che gli occupanti sono i proprietari, che sperano di potersi trasferire in una nuova casa entro quella data, oppure che l'immobile è affittato e lo sfratto dovrebbe avvenire prima del rogito. Libor (London interbank offered rate ). Costo del denaro a breve rilevato sulla piazza di Londra. E' un indice finanziario adoperato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valute non Euro (come il franco svizzero). Locatario Sinonimo di inquilino. Locatore E' il proprietario di una casa che viene data in affitto. LTV L'LTV (Loan to Value) indica il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore di perizia dell'immobile ipotecato. Ad esempio un mutuo di 80.000 euro per acquistare un immobile con valore di perizia di 100.000 euro ha un LTV dell'80%. Mansarda E' un alloggio all'ultimo piano di uno stabile, che occupa parzialmente lo spazio sotto il tetto. Ha il soffitto parzialmente spiovente e spesso non ha terrazza. L'altezza media non deve essere inferiore a 2,4 metri. Massimale È la copertura massima in denaro garantita da una polizza assicurativa. Mediatore creditizio Il mediatore creditizio è colui che professionalmente oppure abitualmente mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari con la potenziale clientela al fine della concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma. Multiproprietà Acquisto del diritto all'uso di un'abitazione per un determinato periodo dell'anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Mutuo a tasso fisso Il tasso d'interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Mutuo a tasso misto Il tasso d'interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a tasso variabile Il tasso d'interesse varia in relazione all'andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a due tipi di tasso Il capitale finanziato è diviso in due quote, di cui una a tasso di interesse fisso e una a tasso d'interesse variabile. Implicazioni per il consumatore. Mutuo chirografario Il mutuo chirografario è una forma di prestito, senza ipoteca, con durata dai 19 mesi ai 5 anni, utilizzabile per qualsiasi tipo di necessità che non riguarda l'acquisto di beni o servizi, ad esempio spese di manutenzione della abitazione, pagamento delle imposte, acquisto di un immobile od altro. Se utilizzato per la ristrutturazione prevede il vantaggio fiscale della detrazione di una parte degli interessi pagati dalla dichiarazione dei redditi. Mutuo fondiario Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, diretti all'acquisto e ristrutturazione di immobili e garantiti da ipoteca di primo grado sugli stessi, per un importo fino all'80% del valore dell'immobile. Nuda proprietà Quanto resta del diritto di proprietà sull'immobile dopo la cessione dell'usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell'usufrutto. Passo Il passo di un mutuo è il numero da aggiungere alla durata minima e massima del rimborso per determinare tutte le altre possibili durate del finanziamento. Ad esempio un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 5 permette al cliente di scegliere tutte le durate che si ottengono sommando 5 a partire dalla durata minima fino alla durata massima compresa: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 1 invece permette di scegliere tutte le durate, in anni, comprese tra 10 e 30 anni (11, 12, 13, 14, etc... ). Permuta Quando consiste nello scambio di abitazioni tra due proprietari si pagano le imposte solo sull'abitazione di maggior valore. Pertinenza Un bene che, oggettivamente, risulta legato a un bene "principale" a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale. E' il caso di box o una cantina che, già nella costruzione dell'edificio, erano destinati a servire un determinato appartamento. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l'aliquota ridotta. Piano d'ammortamento E' il piano di rimborso del mutuo con l'indicazione della composizione delle singole rate. Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Premio È la somma pagata alla compagnia assicurativa per poter godere dell'assicurazione sottoscritta. Se il premio è "ricorrente" l'assicurato paga la sua polizza a tranches (ad esempio le polizze vita che prevedono premi annuali), se deve essere pagato "in unica soluzione" invece va versata subito l'intera somma. Prima casa Si chiama così, anche se erroneamente, l'abitazione posseduta da chi vi risiede. Tecnicamente è l'abitazione comprata con i requisiti previsti per ottenere le agevolazioni fiscali, e cioè: 1) Deve trattarsi, per l'acquirente, dell'unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l'immobile. Il limite vale anche per le case possedute, anche solo in parte, in comunione con il coniuge o (sempre in comunione) come usufruttuario, nudo proprietario, titolare dei diritti di uso o abitazione. 2) Bisogna avere la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l'acquisto, bisogna ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui l'acquirente svolge la sua attività principale. Se si tratta di un emigrato residente all'estero, questi vincoli non esistono. Inoltre, va bene anche il Comune in cui si trova la sede dell'azienda da cui dipende l'acquirente quando è inviato all'estero per motivi di lavoro. 3) La casa non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso", individuata dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969. Provvigione Percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'Iva (19%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall'acquirente. Rata Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell'importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate. Registro L'imposta di registro, a carico dell'acquirente, sulla base del valore catastale dell'immobile. Rendita catastale Valore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d'estimo e del numero di vani che la compongono. E' la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l'assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso. Rimborso in un'unica soluzione Le rate, tranne l'ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L'intero capitale viene restituito in un'unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l'ultima rata. Ristrutturato Uno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni. Rogito L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. Solaio E' il vano sotto il tetto, spesso fa parte dei beni comuni, e non è abitabile (altrimenti viene chiamato mansarda). Soppalcabile Per rendere soppalcabile un vano (senza che si perda l'agibilità) bisogna di norma che questo sia alto almeno 4 metri. Strumenti urbanistici Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell'edilizia residenziale. Spread Maggiorazione percentuale del parametro di riferimento di un mutuo. Il parametro (come l'Euribor) più lo spread formano il tasso. Termoautonomo Vuol dire che l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, oppure che l'impianto è centralizzato ma sono stati installati i contabilizzatori di calore. Terrazzo Può essere all'ultimo piano o presentarsi come un balcone molto ampio, in ogni caso superiore ai 2 metri quadrati di superficie. Tinello E'una piccola sala da pranzo, comunicante con la cucina. Deve essere di almeno 8-10 metri quadrati. Tariffa d'estimo E' il valore-base attribuito al vano per ogni categoria e classe catastale. La rendita di un immobile è il risultato della moltiplicazione della tariffa d'estimo per i vani che lo compongono. Ufficio del Registro Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile. Usufrutto Diritto a godere di un'abitazione pur non possedendone più la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell'usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte. Il diritto di uso e il diritto di abitazione sono molto simili all'usufrutto: la differenza è che mentre quest'ultimo può essere ceduto (il diritto termina comunque alla morte del primo usufruttuario) i diritti di uso e di abitazione sono personali. Ute Ufficio tecnico erariale. Si tratta dell'Ufficio dell'agenzia del Territorio incaricato, fra l'altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali. Valore catastale Serve per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa). Vano Ogni unità immobiliare residenziale è composta da uno o più vani che, moltiplicati per la tariffa d'estimo corrispondente alla classe e categoria in cui è stato iscritto l'immobile, danno la rendita catastale. Il vano non è esattamente una stanza, perché, per esempio, corridoi, bagni e disimpegni valgono 1/3 di vano, cantine e solai 1/4 di vano, e così via. Veranda Locale completamente chiuso e coperto, costruito su un terrazzo (non su un balcone). Implicazioni per il consumatore conseguenti alla scelta del tasso d'interesse del mutuo. Il mutuo a tasso fisso dà al consumatore la certezza della misura del tasso indipendentemente dalle variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che voglia conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l'ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. Il mutuo a tasso variabile consente al consumatore di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca rate di mutuo variabili nel corso della vita del mutuo, in relazione all'andamento dei tassi di interesse di mercato. Il mutuo a tasso misto consente al consumatore di alternare a tempi prestabiliti contrattualmente gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca non prendere subito una decisione definitiva sul tipo di tasso. Il mutuo a due tipi di tasso offre al consumatore una soluzione intermedia tra tasso fisso e tasso variabil Classe Energetica: G