imposta di registro acquisto terreno per costruzione prima casa

Terreno edificabile con possibilità di costruire circa 1000 mq. Perfetto per poterci edificare 1 o 2 villette in caratteristica muratura di pietra e mattoni con soluzioni indipendenti, aventi il proprio giardino. Il terreno si trova nel piccolo ma caratteristico borgo di Cantone, nel comune di Parrano. Naturalissimo e incontaminato il panorama della campagna circostante, con valli e colline verdeggianti che circondano l abitato. Ubicazione Il terreno, con accesso diretto dalla strada asfaltata, si trova in località Cantone, una piccola frazione del comune di Parrano, paese vicinissimo alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro con le sue stazioni che collegano Roma e Firenze in novanta minuti. Nel raggio di 15-30 Km. troviamo centri caratteristici con suggestivi borghi medievali come: Monteleone, Montegabbione, Ficulle e naturalmente Parrano. Quest ultimo paese sarà presto un ricercato centro termale. Molto interessanti e facili da raggiungere, sono i centri maggiori come: Orvieto, Perugia, Assisi, San. Casciano, Pienza e Siena. La proprietà è servita di una strada panoramica che costeggia i bellissimi boschi della zona. Descrizione Nel tranquillo borgo di Cantone, vicinissimo al paese di Parrano, terreno di circa 2640 mq suddivisi in: Mq.1125 edificabili, 350 mq. destinate a zona verde e parte di strada di accesso di mq.80. La proprietà potrà essere suddivisa in uno o due lotti dove edificare soluzioni indipendenti con spazio-giardino. I fabbricati potranno essere realizzati in caratteristica pietra locale oppure intonacate con colori tipici della zona. Incontaminato il panorama che circonda l abitato: colline , valli e suggestivi borghi medievali,nella quiete di un oasi naturale, lontana da rumori con un relax assicurato. Stato e rifiniture Il terreno ricade nell area edificabile di completamento del comune di Parrano. Pertanto si può subito edificare, chiaramente previa presentazione ed approvazione del progetto della costruzione di un eventuale edificio Servizi e Utenze La costruzione potrà essere servita da fognature e da pozzetti e colonnine per le varie utenze. La zona, infatti, è fornita dai principali servizi che raggiungono il paese, quindi l acquedotto comunale, il servizio telefonico e la colonnina Enel per la fornitura di energia elettrica. Il servizio di copertura a.d.s.l. è presente. I nuovi immobili oltre a caratteristici camini e stufe a legna, potranno essere riscaldati con impianto a metano o simile, presente nella zona. Situazione Urbanistica e catastale Il terreno è regolarmente censito al foglio 33 particella n. 68p. del comune di Parrano. Ha destinazione urbanistica come zona UB.11, con relativi aspetti che potranno essere esaminati da un esperto del settore, che potrà fornire info e chiarimenti tecnici. Dati Proprietà e Vincoli Nei lotti, si edificheranno costruzioni che possono essere intestati a persona fisica, e la VEND. sarà soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e potenzialità I lotti sono pronti per la realizzazione di edifici, che potranno essere utilizzati sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, gli immobili saranno un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell Umbria e della Toscana. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno T27784

Terreno edificabile con possibilità di costruire circa 1000 mq. Perfetto per poterci edificare 1 o 2 villette in caratteristica muratura di pietra e mattoni con soluzioni indipendenti, aventi il proprio giardino. Il terreno si trova nel piccolo ma caratteristico borgo di Cantone, nel comune di Parrano. Naturalissimo e incontaminato il panorama della campagna circostante, con valli e colline verdeggianti che circondano l abitato. Ubicazione Il terreno, con accesso diretto dalla strada asfaltata, si trova in località Cantone, una piccola frazione del comune di Parrano, paese vicinissimo alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro con le sue stazioni che collegano Roma e Firenze in novanta minuti. Nel raggio di 15-30 Km. troviamo centri caratteristici con suggestivi borghi medievali come: Monteleone, Montegabbione, Ficulle e naturalmente Parrano. Quest ultimo paese sarà presto un ricercato centro termale. Molto interessanti e facili da raggiungere, sono i centri maggiori come: Orvieto, Perugia, Assisi, San. Casciano, Pienza e Siena. La proprietà è servita di una strada panoramica che costeggia i bellissimi boschi della zona. Descrizione Nel tranquillo borgo di Cantone, vicinissimo al paese di Parrano, terreno di circa 2640 mq suddivisi in: Mq.1125 edificabili, 350 mq. destinate a zona verde e parte di strada di accesso di mq.80. La proprietà potrà essere suddivisa in uno o due lotti dove edificare soluzioni indipendenti con spazio-giardino. I fabbricati potranno essere realizzati in caratteristica pietra locale oppure intonacate con colori tipici della zona. Incontaminato il panorama che circonda l abitato: colline , valli e suggestivi borghi medievali,nella quiete di un oasi naturale, lontana da rumori con un relax assicurato. Stato e rifiniture Il terreno ricade nell area edificabile di completamento del comune di Parrano. Pertanto si può subito edificare, chiaramente previa presentazione ed approvazione del progetto della costruzione di un eventuale edificio Servizi e Utenze La costruzione potrà essere servita da fognature e da pozzetti e colonnine per le varie utenze. La zona, infatti, è fornita dai principali servizi che raggiungono il paese, quindi l acquedotto comunale, il servizio telefonico e la colonnina Enel per la fornitura di energia elettrica. Il servizio di copertura a.d.s.l. è presente. I nuovi immobili oltre a caratteristici camini e stufe a legna, potranno essere riscaldati con impianto a metano o simile, presente nella zona. Situazione Urbanistica e catastale Il terreno è regolarmente censito al foglio 33 particella n. 68p. del comune di Parrano. Ha destinazione urbanistica come zona UB.11, con relativi aspetti che potranno essere esaminati da un esperto del settore, che potrà fornire info e chiarimenti tecnici. Dati Proprietà e Vincoli Nei lotti, si edificheranno costruzioni che possono essere intestati a persona fisica, e la VEND. sarà soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e potenzialità I lotti sono pronti per la realizzazione di edifici, che potranno essere utilizzati sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, gli immobili saranno un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell Umbria e della Toscana. T20717

Terreno edificabile con possibilita' di costruire circa 1000 mq. Perfetto per poterci edificare 1 o 2 villette in caratteristica muratura di pietra e mattoni con soluzioni indipendenti, aventi il proprio giardino. Il terreno si trova nel piccolo ma caratteristico borgo di Cantone, nel comune di Parrano. Naturalissimo e incontaminato il panorama della campagna circostante, con valli e colline verdeggianti che circondano l'abitato. Ubicazione Il terreno, con accesso diretto dalla strada asfaltata, si trova in localita' Cantone, una piccola frazione del comune di Parrano, paese vicinissimo alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro con le sue stazioni che collegano Roma e Firenze in novanta minuti. Nel raggio di 15-30 Km. troviamo centri caratteristici con suggestivi borghi medievali come: Monteleone, Montegabbione, Ficulle e naturalmente Parrano. Quest'ultimo paese sara' presto un ricercato centro termale. Molto interessanti e facili da raggiungere, sono i centri maggiori come: Orvieto, Perugia, Assisi, San. Casciano, Pienza e Siena. La proprieta' e' servita di una strada panoramica che costeggia i bellissimi boschi della zona. Descrizione Nel tranquillo borgo di Cantone, vicinissimo al paese di Parrano, terreno di circa 2640 mq suddivisi in: Mq.1125 edificabili, 350 mq. destinate a zona verde e parte di strada di accesso di mq.80. La proprieta' potra' essere suddivisa in uno o due lotti dove edificare soluzioni indipendenti con spazio-giardino. I fabbricati potranno essere realizzati in caratteristica pietra locale oppure intonacate con colori tipici della zona. Incontaminato il panorama che circonda l'abitato: colline , valli e suggestivi borghi medievali,nella quiete di un oasi naturale, lontana da rumori con un relax assicurato. Stato e rifiniture Il terreno ricade nell'area edificabile di completamento del comune di Parrano. Pertanto si puo' subito edificare, chiaramente previa presentazione ed approvazione del progetto della costruzione di un eventuale edificio Servizi e Utenze La costruzione potra' essere servita da fognature e da pozzetti e colonnine per le varie utenze. La zona, infatti, e' fornita dai principali servizi che raggiungono il paese, quindi l'acquedotto comunale, il servizio telefonico e la colonnina Enel per la fornitura di energia elettrica. Il servizio di copertura a.d.s.l. e' presente. I nuovi immobili oltre a caratteristici camini e stufe a legna, potranno essere riscaldati con impianto a metano o simile, presente nella zona. Situazione Urbanistica e catastale Il terreno e' regolarmente censito al foglio 33 particella n. 68p. del comune di Parrano. Ha destinazione urbanistica come zona UB.11, con relativi aspetti che potranno essere esaminati da un esperto del settore, che potra' fornire info e chiarimenti tecnici. Dati Proprieta' e Vincoli Nei lotti, si edificheranno costruzioni che possono essere intestati a persona fisica, e la vendita sara' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e potenzialita' I lotti sono pronti per la realizzazione di edifici, che potranno essere utilizzati sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, gli immobili saranno un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. Classe Energetica: G IPE: 175,00

Interessante lotto di terreno edificabile, ricadente in zona B, subito pronto per la presentazione di un progetto. Infatti dopo una prima ripulitura della vegetazione spontanea cresciuta in questo ultimo tempo e un ripristino di alcune piante di ulivo , alloro e altre essenze locali, si potrà livellare il terreno terrazzandolo e predisponendolo per la costruzione. Si potrà costruire anche una piscina. Situato, in posizione collinare e degradante, ha un accesso diretto, dalla strada asfaltata del piccolo e caratteristico borgo di Montegiove. Dista circa 8 km dal paese di Montegabbione, dove si potranno fare gli acquisti quotidiani e dove troviamo tutti i servizi utili e necessari. Bellissima la posizione collinare terrazzata, con ampio panorama e visuale sulla vallata umbra del versante appenninico. Nel lotto, con ampio spazio verde per il giardino, ci si potranno realizzare 1500 mq. di costruzione complessiva con tipologia unica o a schiera che soddisfano richieste costruttive singole o plurifamiliari. Sarà possibile acquistare frazionando il terreno e recuperare un annesso. Una soluzione veramente interessante per privati o imprese interessate a costruire. Stato e Rifiniture Il terreno, appena ripulito e liberato dalla vegetazione spontanea, sarà pronto per la costruzione che potrà essere realizzata e rifinita, a piacimento dell acquirente, rispettando le normative vigenti. Servizi ed Utenze Il lotto, è correlato da tombini di scarico delle fognature e da pozzetti e colonnine con le varie utenze. La zona, infatti, è fornita dai principali servizi che raggiungono il paese, quindi l acquedotto comunale, il servizio telefonico e la colonnina Enel per la fornitura di energia elettrica. Il servizio di copertura a.d.s.l. è presente. I nuovi immobili oltre a caratteristici camini e stufe a legna, potranno essere riscaldati con impianto a gpl o simile che fornisce la zona. I servizi sono dunque tutti al bordo del lotto, pronti e funzionanti. Situazione Urbanistica e Catastale Attualmente il terreno è destinato a zona B2. Tale zona è pronta alla realizzazione e non è soggetta ad un piano di lottizzazione con successiva convenzione comunale, è presentando subito un progetto, potranno essere costruiti immobili ad uso abitativo del tipo edifici singoli e/o a schiera. Dati Proprietà e Vincoli Nel lotto, si edificheranno costruzioni che possono essere intestati a persona fisica, e la VEND. sarà soggetta a imposta di registro o iva secondo le normative Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno T27803

Terreno Padova zona Voltabarozzo, € 200.000.In zona residenziale comodo a tutt i servizi proponiamo un lotto completamente residenziale di mq. 526 con la possibilità di edificare fino a mc.600, comprensivo di piante edificio. Venditore privato, (imposta di registro 11 )Rif. TERR36X, euro 200000 Trattabili .Visita il ns. sito .matrixconsult.itSCARICA LA NOSTRA APPLICAZIONE GRATUITA SU APPLE STORE PER IPHONE O IPAD OPPURE SU PIATTAFORMA ANDROID.All interno del nostro sito troverai 1200 immobili ubicati in tutto il mondo ed i nostri servizi utili per l acquisto della vostra casa.I nostri servizi gratuiti offrono :- consulenza e preventivo senza spese e costi di intermediazione per l ottenimento di un mutuo o prestito.- la possibilità di accedere ad un mutuo prima casa nella forma 100 all-inclusive.- avere dei tassi d interesse riservati esclusivamente ai nostri clienti grazie alle nostre convenzioni con diversi istituti bancari sia per la richiesta di finanziamenti privati e aziendali, che per prestiti personali a dipendenti e pensionati.- ottenere un preventivo da parte dei nostri architetti che vi aiuteranno ad arredare la vostra casa .- possibilità di acquistare il vostro arredamento direttamente dalle nostre ditte convenzionate ad un prezzo minimo, inferiore del 40 , a quello di mercato.- consulenza ed assistenza completa durante le fasi della compraVEND. o locazione ed in sede di rogito notarile, perizie di stima, certificazioni energetiche, visure catastali, visure ipotecarie, valutazioni immobili, terreni, rustici.Possibilità di scelta di numerose attività commerciali , bar - tabaccherie ristoranti hotel alberghi, con possibilità di richiesta del finanziamento per l acquisto.Una numerosa scelta immobili di prestigio in tutto il mondo con importanti Partnership Internazionali Possibilità di investimenti su nostri immobili o attività con rendimenti medi tra il 6/7 .I nostri collaboratori con la propria professionalità, correttezza e competenza sono a vostra disposizione per consigliarvi ed avere insieme a voi la possibilità di trovare la soluzione migliore per le vostre esigenze. T25071

Terreno Padova, località Camin, edificabile € 280.000.In zona residenziale comodo a tutti i servizi proponiamo un lotto completamente residenziale di mq. 4000 di cui 1720 edificabili e mq 2280 agricoli con la possibilità di edificare fino a mc.600.Venditore privato (imposta di registro 11 ).Rif. TER37X, euro 280000 Trattabili.Visita il ns. sito .matrixconsult.itSCARICA LA NOSTRA APPLICAZIONE GRATUITA SU APPLE STORE PER IPHONE O IPAD OPPURE SU PIATTAFORMA ANDROID.All interno del nostro sito troverai 1200 immobili ubicati in tutto il mondo ed i nostri servizi utili per l acquisto della vostra casa.I nostri servizi gratuiti offrono :- consulenza e preventivo senza spese e costi di intermediazione per l ottenimento di un mutuo o prestito.- la possibilità di accedere ad un mutuo prima casa nella forma 100 all-inclusive.- avere dei tassi d interesse riservati esclusivamente ai nostri clienti grazie alle nostre convenzioni con diversi istituti bancari sia per la richiesta di finanziamenti privati e aziendali, che per prestiti personali a dipendenti e pensionati.- ottenere un preventivo da parte dei nostri architetti che vi aiuteranno ad arredare la vostra casa .- possibilità di acquistare il vostro arredamento direttamente dalle nostre ditte convenzionate ad un prezzo minimo, inferiore del 40 , a quello di mercato.- consulenza ed assistenza completa durante le fasi della compraVEND. o locazione ed in sede di rogito notarile, perizie di stima, certificazioni energetiche, visure catastali, visure ipotecarie, valutazioni immobili, terreni, rustici.Possibilità di scelta di numerose attività commerciali , bar - tabaccherie ristoranti hotel alberghi, con possibilità di richiesta del finanziamento per l acquisto.Una numerosa scelta immobili di prestigio in tutto il mondo con importanti Partnership Internazionali Possibilità di investimenti su nostri immobili o attività con rendimenti medi tra il 6/7 .I nostri collaboratori con la propria professionalità, correttezza e competenza sono a vostra disposizione per consigliarvi ed avere insieme a voi la possibilità di trovare la soluzione migliore per le vostre esigenze. T25677

Interessante lotto di terreno edificabile, ricadente in zona B, subito pronto per la presentazione di un progetto. Infatti dopo una prima ripulitura della vegetazione spontanea cresciuta in questo ultimo tempo e un ripristino di alcune piante di ulivo , alloro e altre essenze locali, si potra' livellare il terreno terrazzandolo e predisponendolo per la costruzione. Si potra' costruire anche una piscina. Situato, in posizione collinare e degradante, ha un accesso diretto, dalla strada asfaltata del piccolo e caratteristico borgo di Montegiove. Dista circa 8 km dal paese di Montegabbione, dove si potranno fare gli acquisti quotidiani e dove troviamo tutti i servizi utili e necessari. Bellissima la posizione collinare terrazzata, con ampio panorama e visuale sulla vallata umbra del versante appenninico. Nel lotto, con ampio spazio verde per il giardino, ci si potranno realizzare 1500 mq. di costruzione complessiva con tipologia unica o a schiera che soddisfano richieste costruttive singole o plurifamiliari. Sara' possibile acquistare frazionando il terreno e recuperare un annesso. Una soluzione veramente interessante per privati o imprese interessate a costruire. Stato e Rifiniture Il terreno, appena ripulito e liberato dalla vegetazione spontanea, sara' pronto per la costruzione che potra' essere realizzata e rifinita, a piacimento dell'acquirente, rispettando le normative vigenti. Servizi ed Utenze Il lotto, e' correlato da tombini di scarico delle fognature e da pozzetti e colonnine con le varie utenze. La zona, infatti, e' fornita dai principali servizi che raggiungono il paese, quindi l'acquedotto comunale, il servizio telefonico e la colonnina Enel per la fornitura di energia elettrica. Il servizio di copertura a.d.s.l. e' presente. I nuovi immobili oltre a caratteristici camini e stufe a legna, potranno essere riscaldati con impianto a gpl o simile che fornisce la zona. I servizi sono dunque tutti al bordo del lotto, pronti e funzionanti. Situazione Urbanistica e Catastale Attualmente il terreno e' destinato a zona B2. Tale zona e' pronta alla realizzazione e non e' soggetta ad un piano di lottizzazione con successiva convenzione comunale, e' presentando subito un progetto, potranno essere costruiti immobili ad uso abitativo del tipo edifici singoli e/o a schiera. Dati Proprieta' e Vincoli Nel lotto, si edificheranno costruzioni che possono essere intestati a persona fisica, e la vendita sara' soggetta a imposta di registro o iva secondo le normative Classe Energetica: G IPE: 175,00

Sulla cima delle dolci colline del Trasimeno, in posizione panoramica, con vista a 360 su Umbria e Toscana, si erge la prestigiosa Antica Dimora Sull Trasimeno , residenza storico-medioevale di antichissime origini. Nel corso dei secoli è stata possedimento di due grandi ed importanti famiglie nobili umbre. L esclusiva dimora è formata da palazzo principale, foresteria, rimessa, vecchia prigione, antica Chiesa e giardino interno, per una superficie complessiva utile di circa 1200 mq. Completano la proprietà, terreni per complessivi 13 ettari, con oliveto biologico, boschi di pini, querce, cipressi e ginepri e seminativo. Possibilità di impiantare vigneto. Classe energetica G . Ubicazione Nonostante la sua posizione tranquilla ed isolata, la prestigiosa dimora è raggiungibile tramite una sola strada sterrata; si trova a pochi chilometri dall A1 e dalla linea ferroviaria Roma - Firenze. In pochi minuti di automobile si può raggiungere la rinomata città di Cortona e, in poco più , quella di Perugia, con il suo aeroporto internazionale. In 45 minuti si possono raggiungere Siena ed Assisi e in circa un ora Firenze ed Orvieto. Descrizione La prestigiosa Dimora e la sua Contea furono scenario di una lunghissima sequenza di eventi storici molto importanti, dovuti soprattutto al fatto che si trovava a guardia del confine tra Stato della Chiesa e Granducato di Toscana, sempre in lotta tra loro. Nel corso dei secoli la stessa è stata possedimento di due grandi famiglie nobili umbre. La ricchissima storia della prestigiosa dimora risulta documentata da antichi manoscritti. L importanza della dimora storica è anche evidenziata dalle antiche mappe e carte geografiche e nelle centinaia di pubblicazioni che ne tracciano le vicende nel corso dei secoli. LA CERCHIA MURARIA include 5 edifici: il palazzo principale, la foresteria, la chiesa, la vecchia prigione e la rimessa. Le costruzioni, tutte in pietra serena grigia, hanno in totale 28 ambienti con 11 bagni, ed includono 2 grandi sale una delle quali è stata trasformata in una spaziosa biblioteca. IL PALAZZO PRICIPALE con la TORRE comprende : la torre - al piano seminterrato: la cantina. - al piano terreno: una grande sala. - al primo piano: la biblioteca ( l antica galleria dei ritratti). - al piano secondo: le soffitte, dove il restauro non è stato completato. il palazzo - al piano terreno: l appartamento del custode, l officina e due bagni per gli ospiti - al primo piano e al piano ammezzato: l appartamento del proprietario - al piano secondo: le soffitte, dove il restauro non è stato completato. LA FORESTERIA è divisa in 5 appartamenti indipendenti, con entrate individuali, ognuno con bagno e caminetto. C è inoltre un locale di servizio con relativo bagno per riporre la biancheria e le stoviglie degli appartamenti. Nello stesso edificio si trova anche il vecchio forno a legna del castello che è stato completamente restaurato. LA RIMESSA, anticamente usata per le carrozze, può contenere fino a 6 automobili. LA CHIESA ,che risale al 1230, ha la sua sacrestia ed è tuttora consacrata. Lungo la cinta muraria merlata ci sono 4 torri orientate verso i punti cardinali. La superficie complessiva utile è di circa 1200 metri quadrati (comprensivi di cantine, soffitte, accessori interni ed esterni) ,con un giardino interno di circa 1500 metri quadrati. La proprietà si estende su un totale di 13 ettari con oliveto biologico (6ha.), boschi di pini, querce, lecci, cipressi, ginepri (5ha.), seminativo (2ha.) ed ha all esterno delle mura, una rimessa per attrezzi e trattori. Esiste, inoltre, una zona attrezzata per l atterraggio degli elicotteri. Possibilità di impiantare vigneto. Stato e Rifiniture La prestigiosa Antica Dimora Sul Trasimeno, nella sua configurazione attuale ha ovviamente subito molte modifiche nel corso dei secoli. I cambiamenti principali furono apportati verso la metà del 1500, quando, a causa dell introduzione dell artiglieria, molte fortezze persero la loro importanza strategica. La dimora quindi fu trasformata da fortezza militare in una ricca residenza nobiliare, con annesso borgo fortificato. In questa occasione furono aperte grandi finestre in modo da rendere l edificio più confortevole come abitazione ed un grande portone in ferro sostituì il vecchio ponte levatoio per agevolare l accesso. Allo stesso tempo la Torre Nord fu chiusa e adibita a prigione, mentre sulla torre principale fu costruito il tetto ottenendo così anche la grande galleria dei ritratti al terzo piano. I lavori di restauro della dimora (1988-1994), realizzati sotto la stretta supervisione del Ministero dei Beni Culturali , combinando materiali originali con tecniche antiche, hanno compreso il rifacimento di tutte le strutture principali come tetti, solai e scale. Tutte le facciate sono in pietra, i solai sono con travatura in legno, come pure gli infissi e le porte. Questi ultimi, in legno di castagno, sono tutti nuovi ma realizzati da artigiani locali secondo le tecniche e lo stile tradizionale toscano, mentre tutti gli elementi antichi (architravi ecc.) ,che si trovavano in buone condizioni, sono stati lasciati al loro posto dopo un accurato restauro. I tetti sono stati ricostruiti secondo le più moderne tecniche anti-sismiche, collegando la tradizionale struttura di travi e correnti in legno ad un cordolo in cemento armato tramite tiranti in acciaio, e rinforzando i solai con rete elettrosaldata. Sopra la gettata si trova uno strato isolante e quindi una guaina impermeabile coperta infine da tegole antiche. Tutti i tetti sono facilmente accessibili per la necessaria manutenzione. Tutti i muri sono stati restaurati utilizzando la tecnica cuci-scuci , numerando una per una le pietre, fotografando la porzione di muro interessata e procedendo quindi allo smantellamento. Le fotografie sono state quindi utilizzate per poter riposizionare correttamente le pietre nella fase di rimontaggio. Classe energetica G . Servizi ed Utenze Sono presenti tutte le utenze. Per quanto concerne l impiantistica, L IMPIANTO ELETTRICO è completamente nuovo in quanto prima del restauro l elettricità non era presente. E stato suddiviso in diversi impianti separati ed indipendenti per ogni appartamento o area, ognuno protetto dalla propria centralina equipaggiata con salvavita. La centralina principale e la linea telefonica ISDN dispongono di protectors per i corti circuiti e i fulmini. Entrambe le linee, elettrica e telefonica, corrono su una palificazione all interno della proprietà, mentre l ultimo tratto è interrato. l IMPIANTO DI RISCALDAMENTO e le cucine sono alimentati a GPL, tramite un serbatoio interrato da 5000 litri situato a distanza di sicurezza dagli edifici. Ogni appartamento dispone di un impianto di riscaldamento indipendente che fornisce anche l acqua calda. L appartamento del proprietario dispone di un impianto di riscaldamento, che fornisce anche l acqua calda, che può essere alimentato sia a GPL che a legna, tramite l utilizzo di una stufa o di un termo-camino posizionati nell ampia cucina. Tutte le tubature del gas sono in PVC per le linee esterne e in rame per quelle interne. Entrambe sono protette da due centraline separate con valvole di sicurezza a doppio stadio. Per quanto concerne L IMPIANTO IDRAULICO Ci sono tre impianti separati: 1. un pozzo profondo 100 metri, accanto alla rimessa all esterno della cinta muraria fornisce acqua potabile a tutti i fabbricati. Il pozzo è controllato da un misuratore di livello elettronico. L acqua potabile passa attraverso un sistema di addolcimento, purificazione e filtraggio prima di arrivare ai rubinetti. 2. una sorgente di acqua dolce all interno della proprietà, che rappresentava l unica fonte di approvvigionamento per il castello fino al 1992, è collegata tramite pompe e tubazioni interrate ad un serbatoio, sotto il livello del terreno, della capacità di circa 30 tonnellate. Questo impianto viene usato principalmente per l innaffiamento del giardino attraverso un impianto di irrigazione automatizzato e i rubinetti esterni. In caso di malfunzionamento della pompa del pozzo, questo impianto può essere usato temporaneamente per fornire acqua a tutti gli edifici semplicemente aprendo una valvola. 3. il terzo impianto raccoglie l acqua piovana dai tetti in altre due cisterne e, in caso di black-out elettrico, altri due serbatoi posti nel sottotetto, possono alimentare l appartamento del proprietario, per caduta. Situazione Urbanistica e Catastale Le situazioni urbanistica e catastale sono regolari. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è soggetta a vincolo della Sovraintendenza dei Beni culturali e quindi l atto notarile di VEND. deve essere comunicato al Ministero, che entro 60 gg. deve pronunciarsi per esercitare l eventuale prelazione. La proprietà è intestata a persona fisica e in caso di acquisto, in considerazione della presenza del vincolo storico, è prevista una riduzione dell imposta di Registro sulla rendita catastale. Utilizzi e Potenzialità Ad oggi l Antica Dimora Sul Trasimeno viene utilizzata in parte come abitazione di proprietà, e in parte ad uso turistico-ricettivo. Infatti la parte centrale è divisa in due appartamenti di proprietà, zone comuni e ampie zone ristrutturate al grezzo; mentre la foresteria è divisa in 5 appartamenti ad turistico ricettivo. La prestigiosa proprietà ben si presta a diventare una struttura turistico-ricettiva di grande charme, con grandi spazi-giorno e 7 lussuose suites all interno del corpo centrale, e 5 suites all interno della foresteria. In alternativa, la stessa, potrebbe essere trasformata in una stupenda abitazione di rappresentanza, con una importante zona giorno e 7 suites nel corpo centrale, oltre alle 5 suites nella foresteria, da destinare agli ospiti ed amici, in un ambiente tranquillo, sicuro, pieno di fascino, in cui si sente il respiro della storia e nell ambito di una delle più richieste ed ambite locations del centro Italia, per godere di una incantevole vista sulle colline e sui monti della Toscana e dell Umbria, nonchè sullo splendido lago Trasimeno e le sue isole, in passato abitate dagli Etruschi e usate poi da San Francesco come Eremo di pace. T33785

Villetta in fase di ultimazione cielo terra,con grandi balconi e un piazzale-giardino recintato, affiancata ad una bifamiliare indipendente su tre lati. Ha una superficie di circa mq. 280 dislocati in: Piano garage piano taverna appartamento con zona giorno e notte. Mancano alcune finiture che L acquirente potrà realizzare secondo le proprie esigenze . Bella la zona ai bordi della campagna con vista sul parco del paese e sulla campagna che lo circonda. Ubicazione L immobile si trova nel comune di Montegabbione in posizione comoda e molto panoramica, con pochissimi metri di strada bianca, e vicinissimo al centro abitato. Ha cinque minuti di automobile, troviamo la stazione ferroviaria e l uscita autostradale di Fabro, mentre nel raggio di 25-35 km. Si possono raggiungere i maggiori centri dell Umbria e della Toscana come Assisi, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza e Siena. Descrizione Porzione di villetta da completare internamente, facente parte di una bifamiliare, indipendente cielo terra con giardino e libera in tre lati. La struttura necessita alcuni lavori di rifinitura e sistemazione come: conclusione impianti, pavimenti, Finestre e porte interne, sanitari e sistemazione giardino. L immobile è diviso in quattro piani e ci si possono ricavare due alloggi indipendenti. Ha una superficie di circa mq. 280 dislocati in: Piano garage piano taverna con locale rustico con camino e suggestivi elementi architettonici. Tramite una scala esterna si giunge all appartamento con zona giorno, dove troviamo un ampio soggiorno e cucina-pranzo con terrazzi, disimpegno e bagno. Al piano notte due camere da letto e una cameretta con terrazzi e bagno. Dalla proprietà, grazie ai numerosi terrazzi, si gode un magnifico panorama con vista sul borgo medievale di Montegabbione, sul parco attrezzato della città e di tutta la campagna circostante. E possibile acquistare l altra porzione di villetta adiacente, rendendo così esclusivo e indipendente l intero fabbricato. Stato e rifiniture L immobile è in ottimo stato, edificato di recente con nuovi interventi strutturali, sono presenti tramezzature, intonaci e parte degli impianti. la villetta però necessita alcuni lavori di rifinitura e sistemazione come: conclusione impianti, pavimenti, Finestre e porte interne, sanitari e sistemazione giardino. Le pareti esterne sono intonacate e potranno essere tinteggiate, dando un tocco di colore alla proprietà. Servizi e Utenze La zona è completa di servizi con ampie zone verdi attrezzate L immobile è servito delle principali utenze che raggiungono il paese, quindi è allacciato all acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico è presente e anche la copertura a.d.s.l. L immobile potrà essere riscaldato con termoconvettori e termosifoni alimentati con gas metano. Situazione Urbanistica e catastale L immobile principale e gli annessi agricoli sotto il profilo urbanistico sono stati edificati e successivamente sono stati modificati / ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale è completamente conforme. Sono in corso pratiche per alcune sistemazioni interne. Catastalmente l immobile è regolarmente censito al N.C.E.U. del comune di Montegabbione come fabbricato in corso di costruzione. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persone fisica e la VEND. è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 del prezzo dichiarato in atto. Tutti questi aspetti comunque potranno essere meglio verificati da professionisti del settore in fase di contrattazione, con possibili agevolazioni e contributi. Utilizzi e potenzialità La proprietà sarà utilizzata come abitazione principale, ma potrà anche diventare una seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, dall immobile, si raggiungono facilmente i maggiori centri dell Umbria e della Toscana. A982876

Porzione di casa di campagna di mq. 85 disposta su due livelli con garage di mq. 35 e giardino privato di mq. 600. Ubicazione Il paese di Gualdo Cattaneo si erge su uno scoglio, quota 446 s.l.m., che si affaccia ad Ovest verso la valle del torrente Puglia; ad est dal centro del paese e' ben visibile Montefalco, e Foligno. Il panorama spazia dal Sasso di Pale fino al Monte Peglia, ed in direzione sudovest sono visibili i principali massicci dei Sibillini. Nelle giornate piu' limpide e' possibile vedere il Monte Terminillo. L'immobile e' sito in una localita' a pochi km dal Comune. Distanze: 10 km da Bevagna, 30 km. da Spoleto, 24 km. da Assisi, 30 km. da Perugia e dall'aeroporto di Sant' Egidio. Descrizione Porzione di casa di campagna di mq. 85 disposta su due livelli con garage di mq. 35 e giardino privato di mq. 600. L'appartamento e' composto al piano terra da un soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, bagno; al primo piano due camere con bagno. I pavimenti della zona giorno sono in granito e della zona notte sono in parquet. Possibilita' di acquistare altro terreno. Stato e Rifiniture L'immobile e' stato ristrutturato negli anni '90, con rifacimento del tetto, dei pavimenti, dei bagni e degli infissi. Servizi ed Utenze L' unita' immobiliare e' servita da tutte le utenze quali: acqua (da acquedotto comunale), luce, telefono, linea adsl. Il riscaldamento e' autonomo a GPL. Gli impianti sono tutti certificati e a norma. Situazione Urbanistica e Catastale L'immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del Comune di Gualdo Cattaneo. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata a persona fisica e la vendita e' soggetta ad imposta di registro calcolata sul valore catastale rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se l'acquisto della proprieta' usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialita' L' immobile, si presta ottimamente ad un utilizzo come residenza principale o, essendo una proprieta' immersa nel verde ed ubicata in una posizione panoramica, potrebbe essere ben destinata come seconda casa dove poter rigenerarsi nella quiete offerta dalla natura circostante. Classe Energetica: G IPE: 175,00

Rif.: EPGE749 Terreno edificabile con possibilita' di costruire circa 1000 mq. Perfetto per poterci edificare 1 o 2 villette in caratteristica muratura di pietra e mattoni con soluzioni indipendenti, aventi il proprio giardino. Il terreno si trova nel piccolo ma caratteristico borgo di Cantone, nel comune di Parrano. Naturalissimo e incontaminato il panorama della campagna circostante, con valli e colline verdeggianti che circondano l'abitato. Ubicazione Il terreno, con accesso diretto dalla strada asfaltata, si trova in localita' Cantone, una piccola frazione del comune di Parrano, paese vicinissimo alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro con le sue stazioni che collegano Roma e Firenze in novanta minuti. Nel raggio di 15-30 Km. troviamo centri caratteristici con suggestivi borghi medievali come: Monteleone, Montegabbione, Ficulle e naturalmente Parrano. Quest'ultimo paese sara' presto un ricercato centro termale. Molto interessanti e facili da raggiungere, sono i centri maggiori come: Orvieto, Perugia, Assisi, San. Casciano, Pienza e Siena. La proprieta' e' servita di una strada panoramica che costeggia i bellissimi boschi della zona. Descrizione Nel tranquillo borgo di Cantone, vicinissimo al paese di Parrano, terreno di circa 2640 mq suddivisi in: Mq.1125 edificabili, 350 mq. destinate a zona verde e parte di strada di accesso di mq.80. La proprieta' potra' essere suddivisa in uno o due lotti dove edificare soluzioni indipendenti con spazio-giardino. I fabbricati potranno essere realizzati in caratteristica pietra locale oppure intonacate con colori tipici della zona. Incontaminato il panorama che circonda l'abitato: colline , valli e suggestivi borghi medievali,nella quiete di un oasi naturale, lontana da rumori con un relax assicurato. Stato e rifiniture Il terreno ricade nell'area edificabile di completamento del comune di Parrano. Pertanto si puo' subito edificare, chiaramente previa presentazione ed approvazione del progetto della costruzione di un eventuale edificio Servizi e Utenze La costruzione potra' essere servita da fognature e da pozzetti e colonnine per le varie utenze. La zona, infatti, e' fornita dai principali servizi che raggiungono il paese, quindi l'acquedotto comunale, il servizio telefonico e la colonnina Enel per la fornitura di energia elettrica. Il servizio di copertura a.d.s.l. e' presente. I nuovi immobili oltre a caratteristici camini e stufe a legna, potranno essere riscaldati con impianto a metano o simile, presente nella zona. Situazione Urbanistica e catastale Il terreno e' regolarmente censito al foglio 33 particella n. 68p. del comune di Parrano. Ha destinazione urbanistica come zona UB.11, con relativi aspetti che potranno essere esaminati da un esperto del settore, che potra' fornire info e chiarimenti tecnici. Dati Proprieta' e Vincoli Nei lotti, si edificheranno costruzioni che possono essere intestati a persona fisica, e la vendita sara' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e potenzialita' I lotti sono pronti per la realizzazione di edifici, che potranno essere utilizzati sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, gli immobili saranno un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. Classe Energetica: G IPE: 175,00

In una straordianaria situazione panoramica sulla Val di chiana e su Citta' della Pieve un' antica fattoria del XVII secolo di circa 850 mq da ristrutturare con 1,5 ha di terreno. UBICAZIONE L'immobile e' immerso tra le verdi colline a confine tra Umbria e Toscana ed e' facilmente raggiungibile dall'uscita autostradale della A1 di Fabro dalla quale dista circa 7 Km. 5 km della stazione ferroviaria di Fabro e 18 km da quella di Chiusi, Citta' della Pieve dista appena 2 km mentre il centro termale di San Casciano dei Bagni ne dista circa 20. Altri centri storici di grande bellezza quali Orvieto, Cetona, Montepulciano, Pienza, Siena, Arezzo, perugina, Assisi, Todi, Spoleto sono tutte ad una distanza da 20 a 75 km, e a 110 km da Roma che Firenze. DESCRIZIONE L'edificio e' un antica fattoria tipica della Valdichiana, con un nucleo centrale databile XVII secolo e successivi ampliamenti in muratura mista pietra/mattone eseguiti progressivamente fino ai primi del novecento. La costruzione si sviluppa su quattro piani e richiede una completa ristrutturazione. La legge regionale permette anche di eseguire alcune consistenti trasformazioni (traslazione dei volumi, modifiche delle altezza, ecc.) dei volumi meno antichi, per ottenere, con le stesse caratteristiche estetiche, un risultato corrispondente agli obiettivi e alle aspettative del proprietario. Il terreno e' digradante con una parte a terrazze e comprende un uliveto di 50 piante con possibilita' di reintegrare e ampliare la dotazione attuale di alberi, per una produzione artigianale di olio extravergine DOP, localmente molto apprezzato per la sua qualita'. STATO E RIFINITURE Il casale e' completamente da ristrutturare. SERVIZI E UTENZE La proprieta' e' gia' dotata dei seguenti impianti generali: pozzo per l'alimentazione idrica prelevata dalla falda a 80 metri di profondita', fossa biologica per lo smaltimento delle acque fognarie, allaccio alle reti telefoniche e elettriche. La zona e' servita da collegamento internet ad alta velocita'. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE Il casale e' stato edificato prima del 1967 ed e' regolarmente accatastato al N.C E.U per il fabbricato e al catasto terreni del Comune di Monteleone d'Orvieto. DATI PROPRIETA' ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprieta' e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. UTILIZZI E POTENZIALITA' La costruzione e' molto adatta per una grande abitazione con molta personalita' o per essere divisa in almeno quattro confortevoli unita' indipendenti. Le sue caratteristiche ed i terreno di pertinenza si prestano anche per realizzare una elegante struttura turistica, con tutti i servizi e i requisiti richiesti dagli standard delle migliori catene del settore alberghiero e relais. Classe Energetica: G IPE: 175,00

In una straordianaria situazione panoramica sulla Val di chiana e su Città della Pieve un antica fattoria del XVII secolo di circa 850 mq da ristrutturare con 1,5 ha di terreno. UBICAZIONE L immobile è immerso tra le verdi colline a confine tra Umbria e Toscana ed è facilmente raggiungibile dall uscita autostradale della A1 di Fabro dalla quale dista circa 7 Km. 5 km della stazione ferroviaria di Fabro e 18 km da quella di Chiusi, Città della Pieve dista appena 2 km mentre il centro termale di San Casciano dei Bagni ne dista circa 20. Altri centri storici di grande bellezza quali Orvieto, Cetona, Montepulciano, Pienza, Siena, Arezzo, perugina, Assisi, Todi, Spoleto sono tutte ad una distanza da 20 a 75 km, e a 110 km da Roma che Firenze. DESCRIZIONE L edificio è un antica fattoria tipica della Valdichiana, con un nucleo centrale databile XVII secolo e successivi ampliamenti in muratura mista pietra/mattone eseguiti progressivamente fino ai primi del novecento. La costruzione si sviluppa su quattro piani e richiede una completa ristrutturazione. La legge regionale permette anche di eseguire alcune consistenti trasformazioni (traslazione dei volumi, modifiche delle altezza, ecc.) dei volumi meno antichi, per ottenere, con le stesse caratteristiche estetiche, un risultato corrispondente agli obiettivi e alle aspettative del proprietario. Il terreno è digradante con una parte a terrazze e comprende un uliveto di 50 piante con possibilità di reintegrare e ampliare la dotazione attuale di alberi, per una produzione artigianale di olio extravergine DOP, localmente molto apprezzato per la sua qualità. STATO E RIFINITURE Il casale è completamente da ristrutturare. SERVIZI E UTENZE La proprietà è già dotata dei seguenti impianti generali: pozzo per l alimentazione idrica prelevata dalla falda a 80 metri di profondità, fossa biologica per lo smaltimento delle acque fognarie, allaccio alle reti telefoniche e elettriche. La zona è servita da collegamento internet ad alta velocità. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE Il casale è stato edificato prima del 1967 ed è regolarmente accatastato al N.C E.U per il fabbricato e al catasto terreni del Comune di Monteleone d Orvieto. DATI PROPRIETA ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprietà è intestata ad una persona fisica e la VEND. è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 del prezzo dichiarato in atto. UTILIZZI E POTENZIALITA La costruzione è molto adatta per una grande abitazione con molta personalità o per essere divisa in almeno quattro confortevoli unità indipendenti. Le sue caratteristiche ed i terreno di pertinenza si prestano anche per realizzare una elegante struttura turistica, con tutti i servizi e i requisiti richiesti dagli standard delle migliori catene del settore alberghiero e relais. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1235640

Rif.: CPGE059 In una straordianaria situazione panoramica sulla Val di chiana e su Citta' della Pieve un' antica fattoria del XVII secolo di circa 850 mq da ristrutturare con 1,5 ha di terreno. UBICAZIONE L'immobile e' immerso tra le verdi colline a confine tra Umbria e Toscana ed e' facilmente raggiungibile dall'uscita autostradale della A1 di Fabro dalla quale dista circa 7 Km. 5 km della stazione ferroviaria di Fabro e 18 km da quella di Chiusi, Citta' della Pieve dista appena 2 km mentre il centro termale di San Casciano dei Bagni ne dista circa 20. Altri centri storici di grande bellezza quali Orvieto, Cetona, Montepulciano, Pienza, Siena, Arezzo, perugina, Assisi, Todi, Spoleto sono tutte ad una distanza da 20 a 75 km, e a 110 km da Roma che Firenze. DESCRIZIONE L'edificio e' un antica fattoria tipica della Valdichiana, con un nucleo centrale databile XVII secolo e successivi ampliamenti in muratura mista pietra/mattone eseguiti progressivamente fino ai primi del novecento. La costruzione si sviluppa su quattro piani e richiede una completa ristrutturazione. La legge regionale permette anche di eseguire alcune consistenti trasformazioni (traslazione dei volumi, modifiche delle altezza, ecc.) dei volumi meno antichi, per ottenere, con le stesse caratteristiche estetiche, un risultato corrispondente agli obiettivi e alle aspettative del proprietario. Il terreno e' digradante con una parte a terrazze e comprende un uliveto di 50 piante con possibilita' di reintegrare e ampliare la dotazione attuale di alberi, per una produzione artigianale di olio extravergine DOP, localmente molto apprezzato per la sua qualita'. STATO E RIFINITURE Il casale e' completamente da ristrutturare. SERVIZI E UTENZE La proprieta' e' gia' dotata dei seguenti impianti generali: pozzo per l'alimentazione idrica prelevata dalla falda a 80 metri di profondita', fossa biologica per lo smaltimento delle acque fognarie, allaccio alle reti telefoniche e elettriche. La zona e' servita da collegamento internet ad alta velocita'. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE Il casale e' stato edificato prima del 1967 ed e' regolarmente accatastato al N.C E.U per il fabbricato e al catasto terreni del Comune di Monteleone d'Orvieto. DATI PROPRIETA' ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprieta' e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. UTILIZZI E POTENZIALITA' La costruzione e' molto adatta per una grande abitazione con molta personalita' o per essere divisa in almeno quattro confortevoli unita' indipendenti. Le sue caratteristiche ed i terreno di pertinenza si prestano anche per realizzare una elegante struttura turistica, con tutti i servizi e i requisiti richiesti dagli standard delle migliori catene del settore alberghiero e relais. Classe Energetica: G IPE: 175,00

Nel piccolo ma caratteristico borgo di Cantone, un tranquillo paese umbro nel comune di Parrano, casa con murature esterne di pietra e mattoni indipendente, restaurata e ben rifinita di circa 103 mq. Bellissimo il panorama della campagna circostante, con valli e colline verdeggianti che circondano l'abitato. Ubicazione L'immobile si trova in localita' Cantone, una piccola frazione del comune di Parrano, paese vicinissimo alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro con le sue stazioni che collegano Roma e Firenze in novanta minuti. Nel raggio di 15-30 Km. troviamo centri caratteristici con suggestivi borghi medievali come: Monteleone, Montegabbione, Ficulle e naturalmente Parrano. Quest'ultimo paese sara' presto un ricercato centro termale. Molto interessanti e facili da raggiungere, sono i centri maggiori come: Orvieto, Perugia, Assisi, San. Casciano, Pienza e Siena. La proprieta' e' servita di una suggestiva e panoramica strada, che costeggia il bellissimi boschi della zona. Descrizione Nel tranquillo borgo di Cantone, vicinissimo al paese di Parrano, casa in pietra e mattoni, completamente restaurata abitabile da subito. La proprieta' e' cosi' composta: al piano terra, da locale con bagno e ripostiglio al piano primo da soggiorno, angolo camino e cucina a vista al secondo piano troviamo la zona notte formata da due stanze da letto e bagno. Stupendo e' il panorama che circonda l'abitato: colline , valli e suggestivi borghi medievali,nella quiete di un oasi incontaminata, lontana da rumori con un relax assicurato. L'attuale proprietario ha anche un terreno vicino all' abitazione che puo' essere acquistato Stato e rifiniture Nel fabbricato, i locali abitabili sono in buone condizioni strutturali e ben finite. Solai restaurati o realizzati di recente, con struttura portante in laterocemento. La muratura esterna dell'immobile e' in pietra locale. All'interno i pavimenti sono in cotto e monocottura, le porte e finestre sono in legno e metallo brunito. Servizi e Utenze L'immobile e' servito delle principali utenze che raggiungono il paese, quindi e' allacciato all'acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico e' presente e anche la copertura A.D.S.L. L'immobile e' riscaldato con impianto a g.p.l. Situazione Urbanistica e catastale L'immobile sotto il profilo urbanistico e' stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente e' stato modificato e ristrutturato. Catastalmente l'immobile e' censito al N.C.U. del comune di Parrano per cio' che riguarda i fabbricati. Attualmente e' in corso un aggiornamento tecnico. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata a persone fisiche e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. Utilizzi e potenzialita' La proprieta' puo' essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale puo' essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. Vicinissima al futuro centro termale, la proprieta' sara' ben presto ricercata anche per una piccola attivita' recettiva. Classe Energetica: G IPE: 175,00

Rif.: CPGE1156 Porzione di casa di campagna di mq. 85 disposta su due livelli con garage di mq. 35 e giardino privato di mq. 600. Ubicazione Il paese di Gualdo Cattaneo si erge su uno scoglio, quota 446 s.l.m., che si affaccia ad Ovest verso la valle del torrente Puglia; ad est dal centro del paese e' ben visibile Montefalco, e Foligno. Il panorama spazia dal Sasso di Pale fino al Monte Peglia, ed in direzione sudovest sono visibili i principali massicci dei Sibillini. Nelle giornate piu' limpide e' possibile vedere il Monte Terminillo. L'immobile e' sito in una localita' a pochi km dal Comune. Distanze: 10 km da Bevagna, 30 km. da Spoleto, 24 km. da Assisi, 30 km. da Perugia e dall'aeroporto di Sant' Egidio. Descrizione Porzione di casa di campagna di mq. 85 disposta su due livelli con garage di mq. 35 e giardino privato di mq. 600. L'appartamento e' composto al piano terra da un soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, bagno; al primo piano due camere con bagno. I pavimenti della zona giorno sono in granito e della zona notte sono in parquet. Possibilita' di acquistare altro terreno. Stato e Rifiniture L'immobile e' stato ristrutturato negli anni '90, con rifacimento del tetto, dei pavimenti, dei bagni e degli infissi. Servizi ed Utenze L' unita' immobiliare e' servita da tutte le utenze quali: acqua (da acquedotto comunale), luce, telefono, linea adsl. Il riscaldamento e' autonomo a GPL. Gli impianti sono tutti certificati e a norma. Situazione Urbanistica e Catastale L'immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del Comune di Gualdo Cattaneo. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata a persona fisica e la vendita e' soggetta ad imposta di registro calcolata sul valore catastale rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se l'acquisto della proprieta' usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialita' L' immobile, si presta ottimamente ad un utilizzo come residenza principale o, essendo una proprieta' immersa nel verde ed ubicata in una posizione panoramica, potrebbe essere ben destinata come seconda casa dove poter rigenerarsi nella quiete offerta dalla natura circostante. Classe Energetica: G IPE: 175,00

Vicinissimo al bellissimo castello di Carnaiola, piccola ma graziosa casetta ristrutturata di mq. 41 con accesso indipendente. L'immobile si sviluppa su due livelli: ingresso- soggiorno, ampia cucina, caratteristica scala che conduce alla zona notte dove troviamo una grande stanza da letto, bagno con antibagno e armadio a muro. Magnifico il panorama con vista sulla vallata e sui borghi storici della zona Ubicazione L'immobile e' ubicato nel caratteristico borgo di Carnaiola, gode di una posizione comoda e centrale, vicinissima alla zona monumentale. A circa 3 chilometri l'uscita autostradale di Fabro, che collega con poco piu' di un ora Roma e Firenze. Nel raggio di 25-45 chilometri, si possono raggiungere i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana come: Perugia, Assisi, Gubbio, S. Casciano, Pienza e Siena. Descrizione In un borgo medievale, vicinissimo al bellissimo castello di Carnaiola, piccola ma graziosa casetta ristrutturata con accesso indipendente. Ha due livelli con: ingresso- soggiorno, ampia cucina, caratteristica scala che conduce alla zona notte dove troviamo una grande stanza da letto, bagno con antibagno e armadio a muro. Magnifico il panorama sui borghi storici della zona, e sulle valli che sconfinano all' orizzonte. Quiete e riposo sono i punti di forza della zona. Stato e rifiniture Nel fabbricato, i locali abitabili sono in buone condizioni strutturali. Solai restaurati o realizzati di recente, con struttura portante in laterocemento. La muratura esterna dell'immobile e' in pietra locale. All'interno i pavimenti sono in cotto e monocottura, facili da pulire, le porte e finestre sono in legno e metallo brunito . La casa e' abitabile anche se si possono fare piccole opere di miglioramento. Servizi e Utenze L'immobile e' servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi allacciato all'acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico e' presente e anche la copertura A.D.S.L. L'immobile e' riscaldato con stufe a legna o simili, viste le sue piccole dimensioni. Situazione Urbanistica e catastale L'immobile sotto il profilo urbanistico e' stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente e' stato ristrutturato con regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale e' conforme. Catastalmente l'immobile e' regolarmente censito al N.C.T. del comune di Parrano per cio' che riguarda i terreni e al N.C.E.U. per cio' che riguarda i fabbricati Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata attualmente a persone fisiche e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile Utilizzi e potenzialita' La proprieta', nel suo piccolo, puo' essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale, e' un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. In splendida e comoda posizione, puo' diventare una piccola casa vacanza. Classe Energetica: G IPE: 175,00

Rif.: EPGE1141 Interessante lotto di terreno edificabile, ricadente in zona B, subito pronto per la presentazione di un progetto. Infatti dopo una prima ripulitura della vegetazione spontanea cresciuta in questo ultimo tempo e un ripristino di alcune piante di ulivo , alloro e altre essenze locali, si potra' livellare il terreno terrazzandolo e predisponendolo per la costruzione. Si potra' costruire anche una piscina. Situato, in posizione collinare e degradante, ha un accesso diretto, dalla strada asfaltata del piccolo e caratteristico borgo di Montegiove. Dista circa 8 km dal paese di Montegabbione, dove si potranno fare gli acquisti quotidiani e dove troviamo tutti i servizi utili e necessari. Bellissima la posizione collinare terrazzata, con ampio panorama e visuale sulla vallata umbra del versante appenninico. Nel lotto, con ampio spazio verde per il giardino, ci si potranno realizzare 1500 mq. di costruzione complessiva con tipologia unica o a schiera che soddisfano richieste costruttive singole o plurifamiliari. Sara' possibile acquistare frazionando il terreno e recuperare un annesso. Una soluzione veramente interessante per privati o imprese interessate a costruire. Stato e Rifiniture Il terreno, appena ripulito e liberato dalla vegetazione spontanea, sara' pronto per la costruzione che potra' essere realizzata e rifinita, a piacimento dell'acquirente, rispettando le normative vigenti. Servizi ed Utenze Il lotto, e' correlato da tombini di scarico delle fognature e da pozzetti e colonnine con le varie utenze. La zona, infatti, e' fornita dai principali servizi che raggiungono il paese, quindi l'acquedotto comunale, il servizio telefonico e la colonnina Enel per la fornitura di energia elettrica. Il servizio di copertura a.d.s.l. e' presente. I nuovi immobili oltre a caratteristici camini e stufe a legna, potranno essere riscaldati con impianto a gpl o simile che fornisce la zona. I servizi sono dunque tutti al bordo del lotto, pronti e funzionanti. Situazione Urbanistica e Catastale Attualmente il terreno e' destinato a zona B2. Tale zona e' pronta alla realizzazione e non e' soggetta ad un piano di lottizzazione con successiva convenzione comunale, e' presentando subito un progetto, potranno essere costruiti immobili ad uso abitativo del tipo edifici singoli e/o a schiera. Dati Proprieta' e Vincoli Nel lotto, si edificheranno costruzioni che possono essere intestati a persona fisica, e la vendita sara' soggetta a imposta di registro o iva secondo le normative Classe Energetica: G IPE: 175,00

ACQUISTO PRIMA CASA - COMUNE DI CAMPO NELL ELBA APPARTAMENTI DI NUOVA COSTRUZIONE DI VARIA METRATURA CONSEGNA NEL 2009. A PARTIRE DA € 200.000,00 I REQUISITI: TABELLA FISCALE RIASSUNTIVA PER LA PRIMA CASA ACQUISTO DA IMPRESA COSTRUTTRICE O RISTRUTTURATRICE ENTRO 4 ANNI DALL ULTIMAZIONE DEI LAVORI IMPOSTA PRIMA CASA IVA 4 REGISTRO 168 EURO IPOTECARIA 168 EURO CATASTALE 168 EURO L ACQUIRENTE, O GLI ACQUIRENTI, DEVONO DICHIARARE NELL ATTO DI COMPRAVEND.: DI NON ESSERE TITOLARE ESCLUSIVO (PROPRIETARIO AL 100 ) O IN COMUNIONE CON IL CONIUGE (LA COMPROPRIETÀ CON UN SOGGETTO DIVERSO DAL CONIUGE NON È OSTATIVA) DI DIRITTI DI PROPRIETÀ, USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE DI UN ALTRA CASA DI ABITAZIONE NEL TERRITORIO DEL COMUNE DOVE SORGE L IMMOBILE OGGETTO DELL ACQUISTO AGEVOLATO. DI NON ESSERE TITOLARE, NEPPURE PER QUOTE O IN COMUNIONE LEGALE CON IL CONIUGE, SU TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE, DI DIRITTI DI PROPRIETÀ O PROPRIETÀ, USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE SU ALTRA CASA DI ABITAZIONE ACQUISTATA, ANCHE DAL CONIUGE, USUFRUENDO DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI PRIMA CASA. DI IMPEGNARSI A STABILIRE LA RESIDENZA, AL MOMENTO DEL ROGITO DEFINITIVO DI ACQUISTO, NEL TERRITORIO DEL COMUNE DOVE È SITUATO L IMMOBILE DA ACQUISTARE, QUALORA GIÀ NON VI RISIEDA. QUESTE TRE CONDIZIONI DEVONO ESSERE ATTESTATE CON APPOSITA DICHIARAZIONE DA INSERIRE NELL ATTO DI COMPRAVEND.. SE PER ERRORE SONO STATE OMESSE, SI PUÒ RIMEDIARE MEDIANTE ATTO INTEGRATIVO IN CUI VIENE ESPLICITAMENTE DICHIARATA LA SUSSISTENZA DEI PRESUPPOSTI SOGGETTIVI ED OGGETTIVI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI. PER IL PERSONALE DELLE FORZE ARMATE E DELLE FORZE DI POLIZIA NON È RICHIESTA LA CONDIZIONE DELLA RESIDENZA NEL COMUNE DOVE SI TROVA L IMMOBILE ACQUISTATO CON LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA. NEL CASO DI ACQUISTO DELLA PRIMA CASA È PREVISTA UNA SERIE DI AGEVOLAZIONI: L IMPOSTA DI REGISTRO, O IN ALTERNATIVA L IVA, SI PAGA CON ALIQUOTA RIDOTTA; LE IMPOSTE IPOTECARIE E CATASTALI SONO DOVUTE IN MISURA FISSA. PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA NON È NECESSARIO CHE L IMMOBILE ACQUISTATO SIA DESTINATO AD ABITAZIONE PROPRIA E/O DEI FAMILIARI. LO SCONTO FISCALE VALE ANCHE PER L ACQUISTO DI PERTINENZE, SIA PURE EFFETTUATO CON ATTO SEPARATO, MA CON IL LIMITE DI UNA SOLA PERTINENZA PER CIASCUNA DELLE SEGUENTI CATEGORIE CATASTALI: C/2, CANTINA O SOFFITTA; C/6, BOX O POSTO AUTO; C/7, TETTOIA. A120028

ACQUISTO PRIMA CASA - COMUNE DI CAMPO NELL ELBA APPARTAMENTI DI NUOVA COSTRUZIONE DI VARIA METRATURA CONSEGNA NEL 2009. A PARTIRE DA € 200.000,00 I REQUISITI: TABELLA FISCALE RIASSUNTIVA PER LA PRIMA CASA ACQUISTO DA IMPRESA COSTRUTTRICE O RISTRUTTURATRICE ENTRO 4 ANNI DALL ULTIMAZIONE DEI LAVORI IMPOSTA PRIMA CASA IVA 4 REGISTRO 168 EURO IPOTECARIA 168 EURO CATASTALE 168 EURO L ACQUIRENTE, O GLI ACQUIRENTI, DEVONO DICHIARARE NELL ATTO DI COMPRAVEND.: DI NON ESSERE TITOLARE ESCLUSIVO (PROPRIETARIO AL 100 ) O IN COMUNIONE CON IL CONIUGE (LA COMPROPRIETÀ CON UN SOGGETTO DIVERSO DAL CONIUGE NON È OSTATIVA) DI DIRITTI DI PROPRIETÀ, USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE DI UN ALTRA CASA DI ABITAZIONE NEL TERRITORIO DEL COMUNE DOVE SORGE L IMMOBILE OGGETTO DELL ACQUISTO AGEVOLATO. DI NON ESSERE TITOLARE, NEPPURE PER QUOTE O IN COMUNIONE LEGALE CON IL CONIUGE, SU TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE, DI DIRITTI DI PROPRIETÀ O PROPRIETÀ, USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE SU ALTRA CASA DI ABITAZIONE ACQUISTATA, ANCHE DAL CONIUGE, USUFRUENDO DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI PRIMA CASA. DI IMPEGNARSI A STABILIRE LA RESIDENZA, AL MOMENTO DEL ROGITO DEFINITIVO DI ACQUISTO, NEL TERRITORIO DEL COMUNE DOVE È SITUATO L IMMOBILE DA ACQUISTARE, QUALORA GIÀ NON VI RISIEDA. QUESTE TRE CONDIZIONI DEVONO ESSERE ATTESTATE CON APPOSITA DICHIARAZIONE DA INSERIRE NELL ATTO DI COMPRAVEND.. SE PER ERRORE SONO STATE OMESSE, SI PUÒ RIMEDIARE MEDIANTE ATTO INTEGRATIVO IN CUI VIENE ESPLICITAMENTE DICHIARATA LA SUSSISTENZA DEI PRESUPPOSTI SOGGETTIVI ED OGGETTIVI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI. PER IL PERSONALE DELLE FORZE ARMATE E DELLE FORZE DI POLIZIA NON È RICHIESTA LA CONDIZIONE DELLA RESIDENZA NEL COMUNE DOVE SI TROVA L IMMOBILE ACQUISTATO CON LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA. NEL CASO DI ACQUISTO DELLA PRIMA CASA È PREVISTA UNA SERIE DI AGEVOLAZIONI: L IMPOSTA DI REGISTRO, O IN ALTERNATIVA L IVA, SI PAGA CON ALIQUOTA RIDOTTA; LE IMPOSTE IPOTECARIE E CATASTALI SONO DOVUTE IN MISURA FISSA. PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA NON È NECESSARIO CHE L IMMOBILE ACQUISTATO SIA DESTINATO AD ABITAZIONE PROPRIA E/O DEI FAMILIARI. LO SCONTO FISCALE VALE ANCHE PER L ACQUISTO DI PERTINENZE, SIA PURE EFFETTUATO CON ATTO SEPARATO, MA CON IL LIMITE DI UNA SOLA PERTINENZA PER CIASCUNA DELLE SEGUENTI CATEGORIE CATASTALI: C/2, CANTINA O SOFFITTA; C/6, BOX O POSTO AUTO; C/7, TETTOIA. A120008

Rif.: CD505 Questo grande casale in pietra su tre piani si erige su una collina appena fuori da un borgo medievale tra Gubbio e Gualdo Tadino, vicino al confine con le Marche. Le condizioni dei muri e del tetto sono discrete, ma va completamente ristrutturato per farne una abitazione comoda. SI potrà richiedere un contributo per il restauro fino ad un massimo di 200.000 Euro. La casa è ben raggiungibile tramite una strada tranquilla, e ha ca 2000 mq di terreno edificabile. C'è anche un antico forno a legna e un annesso. Bel panorama fino a Gubbio e gli Appennini. Ideale per una grande famiglia oppure per dividere in varie unità abitative. Descrizione: Il vantaggio di questo casale è che si trova in una zona di ampiamento del borgo, per cui il terreno su cui si trova il casale è completamente edificabile. Inoltre, dall'altra parte della strada abbiamo un lotto di terreno edificabile di 5000 mq in vendita, con una massima cubatura di 4800 m3. • Condizioni: Completamente da ristrutturare Il casale sembra in buono stato strutturale, ma non è stato abitato da anni e necessita di ristrutturazione completa. Secondo i tecnici esiste la possibilità di chiedere un finanziamento a fondo perduto per il restauro, fino ad un massimo di 200.000 Euro. Utenze: Presenti: luce, acqua, telefono e gas. • Piscina: no, ma possibile • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) L'imposta di registro è circa 3000 o 10.000 euro, a seconda di se si acquista come prima casa o seconda casa. L'imposta di registro sul terreno edificabile si calcola separatamente: 11% sul valore di mercato. Terreno: 2000 mq di terreno, di cui 510 mq terreno agricolo e 1500 mq edificabile, con una volumetria massima di 2550 mc. • Annessi: 1 forno a legna con tettoia e 1annesso da ristrutturare e possibilità di costruire altri fabbricati. Classe Energetica: G

Rif.: a2273 GLOSSARIO Case e Mutui Abi E' la sigla dell'Associazione bancaria italiana, che raggruppa gli istituti di credito nel nostro Paese. Abitazione principale L'abitazione nella quale viene eletta la dimora abituale. Acconto Qualunque somma versata prima del rogito, per la quale non sia specificato che si tratta di caparra, è un acconto, che va semplicemente scontato dal prezzo globale pattuito e va restituito integralmente se l'affare non viene concluso. Anama Associazione nazionale dei mediatori e agenti. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti. Angolo cottura Non è una stanza a parte, ma uno spazio per cucinare di 2-3 metri quadrati, ricavato in genere nel soggiorno o nell'unica stanza (se si tratta di monolocale). Agente immobiliare Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non deve mai essere proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio. Agibilità Per essere abitabile, una casa deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune dopo i controlli della Asl. Ammortamento E' il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. La formula di ammortamento applicata più frequentemente è quella detta "alla francese" (o "a quota capitale progressiva"): con l'andare del tempo la quota di interessi decresce progressivamente, la quota che va a rimborsare il debito cresce ma, nel caso almeno di un mutuo a tasso fisso, l'importo di rata resta invariato. Assicurazione del Credito Fondiario L'assicurazione del credito fondiario è una garanzia integrativa che consente di erogare finanziamenti fondiari oltre l'80% del valore dell'immobile (infatti un mutuo fondiario non può eccedere questa soglia percentuale) e si attiva per la quota assicurata nel caso in cui il mutuatario non riesca a far fronte al pagamento del finanziamento. Attico Appartamento all'ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l'attico viene definita superattico. Balcone Sporgenza dalla facciata, munita di ringhiera o di parapetto, non superiore ai due metri di superficie (oltre questo limite di regola viene chiamato terrazzo se è anche più profonda di un metro). CAP Un mutuo CAP (Capped rate) è un finanziamento a tasso variabile per il quale viene stabilito una tasso massimo che non potrà mai essere superato, anche se i tassi di mercato dovessero salire oltre i limiti del CAP. Caparra E' la somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale, ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente. La "caparra confirmatoria" (prevista dagli articoli 1385 e 1386 del Codice civile), se l'acquisto va a monte perché il compratore si rifiuta di portarlo a termine, resta al venditore come indennizzo. Se invece è il venditore a cambiare idea, l'acquirente mancato ha il diritto alla restituzione della caparra raddoppiata. La “caparra penitenziale”, una volta che viene incassata (o resa raddoppiata) a seguito di inadempimento, blocca la possibilità di chiedere che il contratto venga eseguito, a differenza della “caparra confirmatoria”. Capitolato Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, che fa parte integrante del contratto d'appalto con il quale viene affidato a un'impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile. Casa occupata Una casa occupata è un immobile oggetto di un contratto di locazione, ovvero già occupato da inquilini. L'acquisto di una casa occupata è spesso una forma d'investimento che permette un risparmio di circa il 30% sul prezzo d'acquisto. Va però considerato che gli inquilini appartenenti a categorie socialmente o economicamente svantaggiate sono tutelati dalla legge, che gli inquilini godono comunque, a parità di offerta, del diritto di prelazione e che è sempre consigliato far sottoporre il contratto di locazione ad un legale, per verificare che sia registrato e che gli inquilini siano in regola con il pagamento del canone. Catasto E' l'Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni. Categoria catastale La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali - come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT". Classe Le classe catastali sono in numero molto variabile. A ogni categoria catastale (vedi) ne corrispondono una sola (unica) fino a molte decine. E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile, e viene attribuito dall'Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL". Circuito di scambio Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International. Compromesso Contratto che prevede la promessa del venditore a cedere l'immobile al compratore a determinate condizioni. Concessione edilizia L'atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito. Condono edilizio Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità: o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata. Conduttore Sinonimo di inquilino. Conservatoria del Registro Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili. Diritto di abitazione Consiste nella possibilità di abitare la casa, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Non la si può dare in locazione, né venderla. Questo diritto non può essere ceduto. Diritto di uso Vedi usufrutto. EURIBOR Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. EURIRS Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E' detto anche IRS. Evizione È una garanzia che è opportuno menzionare nel compromesso, prima di versare la caparra confirmatoria: il venditore garantisce che l'immobile è di proprietà esclusiva, libero da vincoli, trascrizioni e iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli. In altre parole, egli garantisce che nessuno potrà rivendicare con successo la proprietà del bene, sottraendolo all'acquirente. In caso contrario il venditore sarà tenuto a restituire il prezzo, gli interessi e le spese e a risarcire il danno. Ici Imposta comunale sugli immobili. Viene pagata al Comune in cui si trova la casa con aliquote che variano, a seconda della destinazione dell'immobile e delle condizioni socio-economiche del proprietario, dal 2 al 9 per mille del "valore catastale". Imposte di trasferimento Sono le imposte che vanno pagate all'atto della compravendita: registro (o Iva se a vendere è un'impresa), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore. Ipoteca Garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e a ognuno di questi viene assegnato un numero d'ordine (il grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado. Irpef Imposta sui redditi delle persone fisiche. Si paga sul reddito dell'immobile, rappresentato dalla rendita catastale o dai canoni pattuiti (anche se non incassati) in caso venga affittato. Sull'abitazione principale non si paga Irpef. Se la casa non è abitata direttamente dal proprietario o dai suoi familiari, la rendita è aumentata di un terzo. Isc (indicatore sintetico di costo) è, secondo l'Abi, il primo parametro da confrontare per verificare la convenienza di un prodotto rispetto a un'altro. Esprime, in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l'interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all'accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l'incasso della rata). Sono escluse dall'Isc le spese relative alla penale per estinzione anticipata (perché riguarda solo chi intende chiudere il mutuo prima della sua naturale scadenza) e la cancellazione dell'ipoteca (costo medio 80 euro). Quando si chiede alla banca il prospetto informativo sui mutui, la banca ha l'obbligo di indicare anche questo parametro. Libero al rogito Vuol dire che l'appartamento verrà liberato dagli attuali occupanti solo alla conclusione del contratto di compravendita. Questo può significare due cose: che gli occupanti sono i proprietari, che sperano di potersi trasferire in una nuova casa entro quella data, oppure che l'immobile è affittato e lo sfratto dovrebbe avvenire prima del rogito. Libor (London interbank offered rate ). Costo del denaro a breve rilevato sulla piazza di Londra. E' un indice finanziario adoperato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valute non Euro (come il franco svizzero). Locatario Sinonimo di inquilino. Locatore E' il proprietario di una casa che viene data in affitto. LTV L'LTV (Loan to Value) indica il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore di perizia dell'immobile ipotecato. Ad esempio un mutuo di 80.000 euro per acquistare un immobile con valore di perizia di 100.000 euro ha un LTV dell'80%. Mansarda E' un alloggio all'ultimo piano di uno stabile, che occupa parzialmente lo spazio sotto il tetto. Ha il soffitto parzialmente spiovente e spesso non ha terrazza. L'altezza media non deve essere inferiore a 2,4 metri. Massimale È la copertura massima in denaro garantita da una polizza assicurativa. Mediatore creditizio Il mediatore creditizio è colui che professionalmente oppure abitualmente mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari con la potenziale clientela al fine della concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma. Multiproprietà Acquisto del diritto all'uso di un'abitazione per un determinato periodo dell'anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Mutuo a tasso fisso Il tasso d'interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Mutuo a tasso misto Il tasso d'interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a tasso variabile Il tasso d'interesse varia in relazione all'andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a due tipi di tasso Il capitale finanziato è diviso in due quote, di cui una a tasso di interesse fisso e una a tasso d'interesse variabile. Implicazioni per il consumatore. Mutuo chirografario Il mutuo chirografario è una forma di prestito, senza ipoteca, con durata dai 19 mesi ai 5 anni, utilizzabile per qualsiasi tipo di necessità che non riguarda l'acquisto di beni o servizi, ad esempio spese di manutenzione della abitazione, pagamento delle imposte, acquisto di un immobile od altro. Se utilizzato per la ristrutturazione prevede il vantaggio fiscale della detrazione di una parte degli interessi pagati dalla dichiarazione dei redditi. Mutuo fondiario Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, diretti all'acquisto e ristrutturazione di immobili e garantiti da ipoteca di primo grado sugli stessi, per un importo fino all'80% del valore dell'immobile. Nuda proprietà Quanto resta del diritto di proprietà sull'immobile dopo la cessione dell'usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell'usufrutto. Passo Il passo di un mutuo è il numero da aggiungere alla durata minima e massima del rimborso per determinare tutte le altre possibili durate del finanziamento. Ad esempio un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 5 permette al cliente di scegliere tutte le durate che si ottengono sommando 5 a partire dalla durata minima fino alla durata massima compresa: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 1 invece permette di scegliere tutte le durate, in anni, comprese tra 10 e 30 anni (11, 12, 13, 14, etc... ). Permuta Quando consiste nello scambio di abitazioni tra due proprietari si pagano le imposte solo sull'abitazione di maggior valore. Pertinenza Un bene che, oggettivamente, risulta legato a un bene "principale" a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale. E' il caso di box o una cantina che, già nella costruzione dell'edificio, erano destinati a servire un determinato appartamento. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l'aliquota ridotta. Piano d'ammortamento E' il piano di rimborso del mutuo con l'indicazione della composizione delle singole rate. Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Premio È la somma pagata alla compagnia assicurativa per poter godere dell'assicurazione sottoscritta. Se il premio è "ricorrente" l'assicurato paga la sua polizza a tranches (ad esempio le polizze vita che prevedono premi annuali), se deve essere pagato "in unica soluzione" invece va versata subito l'intera somma. Prima casa Si chiama così, anche se erroneamente, l'abitazione posseduta da chi vi risiede. Tecnicamente è l'abitazione comprata con i requisiti previsti per ottenere le agevolazioni fiscali, e cioè: 1) Deve trattarsi, per l'acquirente, dell'unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l'immobile. Il limite vale anche per le case possedute, anche solo in parte, in comunione con il coniuge o (sempre in comunione) come usufruttuario, nudo proprietario, titolare dei diritti di uso o abitazione. 2) Bisogna avere la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l'acquisto, bisogna ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui l'acquirente svolge la sua attività principale. Se si tratta di un emigrato residente all'estero, questi vincoli non esistono. Inoltre, va bene anche il Comune in cui si trova la sede dell'azienda da cui dipende l'acquirente quando è inviato all'estero per motivi di lavoro. 3) La casa non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso", individuata dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969. Provvigione Percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'Iva (19%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall'acquirente. Rata Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell'importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate. Registro L'imposta di registro, a carico dell'acquirente, sulla base del valore catastale dell'immobile. Rendita catastale Valore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d'estimo e del numero di vani che la compongono. E' la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l'assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso. Rimborso in un'unica soluzione Le rate, tranne l'ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L'intero capitale viene restituito in un'unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l'ultima rata. Ristrutturato Uno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni. Rogito L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. Solaio E' il vano sotto il tetto, spesso fa parte dei beni comuni, e non è abitabile (altrimenti viene chiamato mansarda). Soppalcabile Per rendere soppalcabile un vano (senza che si perda l'agibilità) bisogna di norma che questo sia alto almeno 4 metri. Strumenti urbanistici Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell'edilizia residenziale. Spread Maggiorazione percentuale del parametro di riferimento di un mutuo. Il parametro (come l'Euribor) più lo spread formano il tasso. Termoautonomo Vuol dire che l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, oppure che l'impianto è centralizzato ma sono stati installati i contabilizzatori di calore. Terrazzo Può essere all'ultimo piano o presentarsi come un balcone molto ampio, in ogni caso superiore ai 2 metri quadrati di superficie. Tinello E'una piccola sala da pranzo, comunicante con la cucina. Deve essere di almeno 8-10 metri quadrati. Tariffa d'estimo E' il valore-base attribuito al vano per ogni categoria e classe catastale. La rendita di un immobile è il risultato della moltiplicazione della tariffa d'estimo per i vani che lo compongono. Ufficio del Registro Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile. Usufrutto Diritto a godere di un'abitazione pur non possedendone più la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell'usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte. Il diritto di uso e il diritto di abitazione sono molto simili all'usufrutto: la differenza è che mentre quest'ultimo può essere ceduto (il diritto termina comunque alla morte del primo usufruttuario) i diritti di uso e di abitazione sono personali. Ute Ufficio tecnico erariale. Si tratta dell'Ufficio dell'agenzia del Territorio incaricato, fra l'altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali. Valore catastale Serve per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa). Vano Ogni unità immobiliare residenziale è composta da uno o più vani che, moltiplicati per la tariffa d'estimo corrispondente alla classe e categoria in cui è stato iscritto l'immobile, danno la rendita catastale. Il vano non è esattamente una stanza, perché, per esempio, corridoi, bagni e disimpegni valgono 1/3 di vano, cantine e solai 1/4 di vano, e così via. Veranda Locale completamente chiuso e coperto, costruito su un terrazzo (non su un balcone). Implicazioni per il consumatore conseguenti alla scelta del tasso d'interesse del mutuo. Il mutuo a tasso fisso dà al consumatore la certezza della misura del tasso indipendentemente dalle variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che voglia conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l'ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. Il mutuo a tasso variabile consente al consumatore di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca rate di mutuo variabili nel corso della vita del mutuo, in relazione all'andamento dei tassi di interesse di mercato. Il mutuo a tasso misto consente al consumatore di alternare a tempi prestabiliti contrattualmente gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca non prendere subito una decisione definitiva sul tipo di tasso. Il mutuo a due tipi di tasso offre al consumatore una soluzione intermedia tra tasso fisso e tasso variabil Classe Energetica: G

Bella residenza di campagna disposta su due livelli. Al piano terra residenza di mq 270,00, garage di mq 45,00 e bellissimo terrazzo panoramico di mq 46,00. Al piano sottostante, parzialmente interrato, troviamo ulteriori mq 270,00 al grezzo e quindi da rifinire, attualmente destinati a cantina e fondi, con la possibilità di adibire anch essi a residenza. Completa la proprietà un terreno di 7,5 ha. coltivato in parte ad uliveto, parte a vigneto, parte a noceto ed in parte a seminativo. Viste le sue caratteristiche e le sue potenzialità, questa proprietà ben si presta anche ad ospitare una interessante attività turistico-ricettiva. Ubicazione La proprietà è situata ad appena 1 Km dal centro abitato di Ferentillo, antico borgo medievale posto a 260 m. s.l.m. a 17 km da Terni , nella parte più bella della Valnerina, dove il fiume Nera discende attraverso la gola della Valle Suppegna . La valle del Nera che fino ai pressi di Ferentillo ha prevalentemente l aspetto di una gola, qui cambia conformazione e diviene una valle, con una maggior estensione delle superfici pianeggianti. I castelli di Precetto a sinistra e di Mattarella a destra, con i loro bastioni, sembrano ancora proteggere il borgo che si trova alle loro spalle, ai piedi degli stessi monti Sant Angelo e Gabbio sui quali essi si innalzano. Il territorio di Ferentillo conserva ancora oggi le affascinanti atmosfere dell antico borgo medievale che si fonde in un solo corpo con la natura incontaminata, il paesaggio circostante è un susseguirsi ininterrotto di boschi, uliveti, campi coltivati che durante le varie stagioni offrono una varietà infinita di colori e sfumature. Numerosi i monumenti e luoghi di interesse, dai castelli di Precetto e Mattarella caratterizzati da palazzetti gentilizi, artistiche chiese e vicoli a ventaglio, al museo delle mummie all interno della chiesa di S. Stefano del XV secolo all Abbazzia di S. Pietro in Valle dell VIII secolo, con pregevolissimi affreschi dell XI e XII secolo. Numerose le attività sportive da praticare all aperto, a Precetto di Ferentillo vi è una bellissima falesia naturale, di fama internazionale, dove è possibile praticare l arrampicata sportiva attraverso centinaia di vie aperte, nelle acque del fiume nera è possibile praticare rafting, canoa, oltre alla pesca sportiva e no kill di diverse specie di trote ed i numerosi sentieri naturalistici offrono lunghe passeggiate a piedi, a cavallo ed in mountain bike. A 10 minuti troviamo le suggestive cascate delle Marmore e poco oltre il bellissimo lago di Piediluco. Ferentillo si raggiunge in un ora e mezza da Roma, in un ora da Perugia e dall aereoporto di S. Egidio e dista solo 20 Km. da Spoleto. Descrizione Trattasi di una bella residenza di campagna ad appena 1 Km dal centro abitato di Ferentillo dove sono presenti tutti i servizi necessari come banche, poste, farmacia, ambulatori medici, e negozi in genere. Il casale è disposto su due livelli, al piano terra troviamo una zona ingresso, un bellissimo salone di 40 mq, con grande camino in pietra ed illuminato da grandi vetrate, con l accesso ad un terrazzo di 46 mq con vista mozzafiato verso la vallata sottostante e più in là verso le montagne che fanno da quinta a questo paesaggio dalla natura incontaminata. Dal salone si accede alla cucina/pranzo con un altro bel camino in pietra. Nella zona adiacente troviamo la lavanderia, una grande cantina/dispensa e la scala di accesso al piano sottostante. La zona notte, situata sull altra ala del casale, è composta da quattro camere di ottima metratura e luminosità, un bagno ed un ampio disimpegno da sfruttare con armadiature. Sullo stesso livello troviamo infine un garage pur due auto collegato al casale da una tettoia. Al piano sottostante, interrato su un lato, ci sono ulteriori 270 mq al grezzo e quindi da rifinire e poter sfruttare anch essi come residenza. Lo spazio esterno intorno al casale è sistemato a giardino con prato rustico che sconfina senza delimitazioni verso l uliveto a monte, verso il seminativo ed il vigneto a valle. Il terreno che completa la proprietà, completamente recintato, ha una estensione di 7,5 ettari costituiti da un bellissimo uliveto in piena produzione, da un vigneto che necessita di lavori di risistemazione, da un impianto di noci e ciliegi da legno ed il resto a seminativo. Lungo il confine nord, all interno della proprietà, scorre tutto l anno un piccolo ruscello dall acqua limpidissima e nella parte opposta c è un piccolo laghetto alimentato da acqua sorgiva. Stato e Rifiniture L immobile, anche se abitabile sin da subito, necessiterebbe di piccoli lavori soprattutto di manutenzione o di miglioramento e della costruzione di un secondo bagno che si potrebbe realizzare senza problemi nella zona lavanderia. Gli infissi sono in legno con sportelloni alla mercantile in legno, pavimenti in monocottura tipo cotto . Servizi ed Utenze Sono presenti tutte le utenze necessarie, per quanto riguarda il gas, è presente un bombolone gpl Situazione Urbanistica e Catastale L immobile risulta conforme sia dal punto di vista urbanistico che catastale Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e la VEND. è soggetta ad imposta di registro rispettivamente al 10 per il fabbricato se seconda casa o al 3 se con agevolazione prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione acquistata entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni sono invece soggetti ad imposta di registro pari al 18 del proprio valore catastale. Utilizzi e Potenzialità Questo casale, data la posizione così tranquilla ma non troppo isolata e gli ampi spazi verdi circostanti, si presta ottimamente sia come splendida abitazione principale sia come casa di campagna per le vacanze. Considerati gli ampi spazi residenziali ed il terreno di pertinenza di cui dispone, si adatta benissimo anche a svolgervi una attività turistico ricettiva tipo agriturismo o similare. A1112111

Appartamento in fase di ultimazione di circa 100 mq. con: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, 2 stanze da letto, 2 bagni e terrazzi. Situato in un piccolo borgo di campagna al piano secondo di una bifamiliare. Terreno di oltre 380 mq. e corte condominiale di circa 100 che si puo' rendere esclusiva, giardino sul retro e un 'accesso strada diretto sul fronte Ubicazione L' immobile e' ubicato in loc. Olevole, una piccola frazione del comune di Ficulle, facilmente raggiungibile dal paese in 5 minuti di automobile. Collegato alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro distante solo pochissimi chilometri. Nel raggio di 25-35 Km. Troviamo centri caratteristici con suggestivi borghi medievali come: Monteleone, Montegabbione,Parrano. Quest'ultimo paese, ben visibile dalla proprieta',sara' presto un ricercato centro termale. Descrizione Nelle vicinanze del paese di Ficulle, all'esterno in un caratteristico borgo medievale confinante con la campagna circostante, porzione di fabbricato con appartamento da completare in fase di ristrutturazione composto da: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, 2 stanze da letto, 2 bagni e terrazzi. L'immobile, necessita delle finiture interne come: la parziale finitura di impianti, pavimenti, sanitari, porte e alcune opere di completamento finali. All'esterno e' circondato da una corte condominiale che in parte, potrebbe essere divisa e resa esclusiva. Infatti vi e' un ipotesi di progetto che prevede una riconfinazione del piazzale con la formazione di una scala esterna che eviterebbe le rampe condominiali e servirebbe in modo esclusivo l'appartamento. Attualmente invece la striscia di terreno sul retro, e' gia' di proprieta' esclusiva, e ha un tratto pianeggiante con alcune piante di ulivo, adattissimo per il giardino. Immerso in un suggestivo panorama nella valle del Chiani, con boschi e suggestivi paesini, visibili dalli balconi e dalle luminose finestre della proprieta'. Stato e rifiniture Nella porzione di fabbricato, troviamo un appartamento, dove mancano da eseguire le ultime opere di finitura, ma per il resto e' in buone condizioni strutturali. Solai e intonaci realizzati da recente. La muratura esterna dell'immobile e in pietra locale con alcune pareti in tufo orvietano. All'interno chi acquistera' la proprieta' , potra' a suo gusto, apportare modifiche e completamenti. Servizi e Utenze L'immobile e' servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi e allacciato all'acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico e' presente e anche la copertura a.d.s.l. L'immobile potra' essere riscaldato con un impianto alimentato a metano, gia' predisposto. Situazione Urbanistica e catastale L'immobile, sotto il profilo urbanistico e' stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente e' stato modificato/ ristrutturato, tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale e' completamente conforme. Catastalmente l'immobile e' regolarmente censito al N.C.T. del comune di Ficulle per cio' che riguarda i terreni e al N.C.E.U. per cio' che riguarda i fabbricati. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. Utilizzi e potenzialita' La proprieta' puo' essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, la casa, puo' essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. Interessante anche come piccolo investimento. Infatti nelle vicinanze, vi e' in costruzione un centro termale e dunque la zona potra' avere richieste di affitto Classe Energetica: G IPE: 175,00

Rif.: APGE784 Appartamento in fase di ultimazione di circa 100 mq. con: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, 2 stanze da letto, 2 bagni e terrazzi. Situato in un piccolo borgo di campagna al piano secondo di una bifamiliare. Terreno di oltre 380 mq. e corte condominiale di circa 100 che si puo' rendere esclusiva, giardino sul retro e un 'accesso strada diretto sul fronte Ubicazione L' immobile e' ubicato in loc. Olevole, una piccola frazione del comune di Ficulle, facilmente raggiungibile dal paese in 5 minuti di automobile. Collegato alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro distante solo pochissimi chilometri. Nel raggio di 25-35 Km. Troviamo centri caratteristici con suggestivi borghi medievali come: Monteleone, Montegabbione,Parrano. Quest'ultimo paese, ben visibile dalla proprieta',sara' presto un ricercato centro termale. Descrizione Nelle vicinanze del paese di Ficulle, all'esterno in un caratteristico borgo medievale confinante con la campagna circostante, porzione di fabbricato con appartamento da completare in fase di ristrutturazione composto da: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, 2 stanze da letto, 2 bagni e terrazzi. L'immobile, necessita delle finiture interne come: la parziale finitura di impianti, pavimenti, sanitari, porte e alcune opere di completamento finali. All'esterno e' circondato da una corte condominiale che in parte, potrebbe essere divisa e resa esclusiva. Infatti vi e' un ipotesi di progetto che prevede una riconfinazione del piazzale con la formazione di una scala esterna che eviterebbe le rampe condominiali e servirebbe in modo esclusivo l'appartamento. Attualmente invece la striscia di terreno sul retro, e' gia' di proprieta' esclusiva, e ha un tratto pianeggiante con alcune piante di ulivo, adattissimo per il giardino. Immerso in un suggestivo panorama nella valle del Chiani, con boschi e suggestivi paesini, visibili dalli balconi e dalle luminose finestre della proprieta'. Stato e rifiniture Nella porzione di fabbricato, troviamo un appartamento, dove mancano da eseguire le ultime opere di finitura, ma per il resto e' in buone condizioni strutturali. Solai e intonaci realizzati da recente. La muratura esterna dell'immobile e in pietra locale con alcune pareti in tufo orvietano. All'interno chi acquistera' la proprieta' , potra' a suo gusto, apportare modifiche e completamenti. Servizi e Utenze L'immobile e' servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi e allacciato all'acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico e' presente e anche la copertura a.d.s.l. L'immobile potra' essere riscaldato con un impianto alimentato a metano, gia' predisposto. Situazione Urbanistica e catastale L'immobile, sotto il profilo urbanistico e' stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente e' stato modificato/ ristrutturato, tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale e' completamente conforme. Catastalmente l'immobile e' regolarmente censito al N.C.T. del comune di Ficulle per cio' che riguarda i terreni e al N.C.E.U. per cio' che riguarda i fabbricati. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. Utilizzi e potenzialita' La proprieta' puo' essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, la casa, puo' essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. Interessante anche come piccolo investimento. Infatti nelle vicinanze, vi e' in costruzione un centro termale e dunque la zona potra' avere richieste di affitto Classe Energetica: G IPE: 175,00