RAPALLO (GE) proponiamo appartamento di mq. 50 circa, composto da ingressino, cucina abitabile, salotto, camera matrimoniale, bagno, balcone. Riscaldamento autonomo, acqua diretta. La Fieschi Immobiliare S.r.l. è attiva da oltre 30 anni principalmente in Genova e Liguria; per la serietà congiunta ad un alta professionalità è stata titolata quale unica consulente dell Unione Piccoli Proprietari Immobiliari (U.P.P.I.), inoltre - Consulenti Tecnici del Tribunale di Genova - Periti ed esperti della Camera di Commercio di Genova. - Unica Agenzia Genovese con Filiale di Santa Margherita Ligure - ASSOCIATO F.I.M.A.A. - Classe: G A1415418
RAPALLO - IN CASA GENOVESE - Immobile in posizione comoda a pochi minuti dal centro e dal mare, ma in zona immersa nel verde tranquilla e silenziosa. Il contesto egrave; elegante e signorile, l ingresso lo si ha da una grande cancellata elettrica che ci introduce alla strada privata che porta alla casa, al piazzale con i posti auto per gli ospiti ed ai box e posti auto dei proprietari. La casa egrave; in pieno stile genovese e l immobile si trova all ultimo piano con ingresso indipendente direttamente nel giardino di propriet agrave; di circa 40 mq. L immobile ha una metratura di 100 mq interni pi ugrave; una grande balconata, il giardino e il posto auto auto di propriet agrave;. La casa si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo : l ingresso, il grande soggiorno con balconata, la cucina abitabile, ripostiglio e il bagno con finestra. Al primo piano egrave; stata sistemata la zona notte con le tre camere di cui una grande matrimoniale e il secondo bagno con finestra. L immobile si presenta in perfette condizioni interne e le rifiniture sono molto buone. La casa rimane luminosa per tutto l arco della giornata e la vista egrave; aperta sul verde. Rif. RA 429 EURO 520.000 IMMOBILIARE BONADEI RAPALLO 0185.65.975 - 340.68.47.393 - 392.98.23.053CLASSE ENERGETICA: A1290376
Rapallo: Centrale e soleggiato, proponiamo appartamento di grande metratura, al piano alto, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali, cameretta, bagno, servizio, ripostiglio, balconi e cantina. Parcheggio condominiale per i soli proprietari degli alloggi. L immobile è da ristrutturare. Rif 442 - Richiesta 330.000,00. Per visite e maggiori informazioni: Immobiliare Meridiana - Corso Roma, 9/4 (piano primo) Rapallo (Ge) Tel 0185/233120 - Mobile 349/7141564. Tutte le nostre proposte sono visionabili sul sito: .studiomeridiana.it.Luca Pelloni, titolare dell immobiliare Meridiana è un Associato F.I.M.A.A. - Iscritto al Ruolo degli Agenti Immobiliari, presso la Camera di Commercio di Genova. è supportato dal lavoro esterno di professionisti di esperienza che attraverso una collaborazione quotidiana lo aiutano ad assistere il Cliente nell aspetto fiscale, tecnico e legale della compraVEND.. Il princale obiettivo dell Immobiliare Meridiana è soddisfare il Cliente, il nostro motto è Cliente porta Cliente , non esiste migliore pubblicità. A tutti gli utenti: Campagna contro l abusivismo : Affidati solo a professionisti del settore. Solo coloro che hanno un tesserino di riconoscimento della Camera di Commercio, hanno diritto alla provvigione. A1437955
Nella parte Occidentale del Golfo del Tigullio, incastonato nel Golfo che prende il suo nome, tra le piane dei due principali torrenti, il Boate e il San Francesco, ecco Rapallo, rinomata e conosciuta da tutti.E qui, centrale, in Via Rizzo, con i negozi sotto casa, le scuole vicine e la comodità di non presentare salite così da arrivare alla passeggiata ma re in una manciata di minuti, in VEND. 100 metri quadrati 100, completamente ristrutturati.L appartamento, al secondo piano con ascensore, che si apre nel curato ingresso che immette nell elegante salotto. Da qui, si passa attraverso il corridoio alla comoda cucina abitabile e alla camera da letto padronale. Accanto, il bagno con finestra. L alloggio dispone di una seconda camera matrimoniale con una finestra e una porta-finestra, e proprio grazie a questi due punti luce la stanza ben si presta alla creazione di uno studio o da una terza cameretta.L appartamento è luminoso e quieto perch non affaccia direttamente sulla via principale ed è completato da due terrazzi, di cui uno perimetrale. Tutte le stanze (ad eccezione del bagno, si aprono sui terrazzi).Sempre importanti i ripostigli, che in questo appartamento sono due, entrambi capienti.Questo è l appartamento perfetto per una famiglia con uno o due figli per portare avanti in maniera concreta il progetto Famiglia. Euro 310.000 Rif. 400 Tel. 0185-50958 Tutte le nostre proposte sono visionabili sul nostro sito .romano1956.it Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1429044
Invitante Via Baisi; invidiabile perchè si trova a pochi minuti dal centro, vicina alla passeggiata mare e in piano.Appartamento in VEND. in bella casa Genovese, con giardino e garage di proprietà.L abitazione è stata da poco ristrutturata in modo pratico e funzionale e misura 75 mq circa.Ci sono due ingressi: il primo dal portone principale della casa, dove si scende di un piano che porta al vestibolo dell appartamento; il secondo dal lato posteriore della casa, a livello del viale di accesso, entra direttamente nel soggiorno.Oltre alla sala, una luminosa cucina abitabile si presenta nella zona giorno.La parte dell alloggio adibita alle stanze è separata da una porta scorrevole che invita alle due camere da letto, una matrimoniale ed una adatta ad un letto alla francese e ai due bagni, entrambi ristrutturati con deliziose piastrellino sui toni dell azzurro , un bagno ha la finestra.L invitante giardino a due altezze ha una grandezza di 45 mq circa e si presta, con un po di iniziativa, ad essere un vero gioiellino di relax.Importante in questo immobile è il garage che so trova accanto alla sala e grazie ad una porta si congiunge direttamente all appartamento Si passa allora dalla macchina in casa.Molto comodo quando si hanno le borse della spesa o il tempo è inclemente.Comunque l acquisto del garage non è vincolato alla casa, è possibile acquistare solo l appartamento. Euro 275.000 Box 70.000 Rif. 421 Tel. 0185-50958 Tutte le nostre proposte sono visionabili sul nostro sito .romano1956.it Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1242766
Invitante Via Baisi; invidiabile perchè si trova a pochi minuti dal centro, vicina alla passeggiata mare e in piano.Appartamento in VEND. in bella casa Genovese, con giardino e garage di proprietà.L abitazione è stata da poco ristrutturata in modo pratico e funzionale e misura 75 mq circa.Ci sono due ingressi: il primo dal portone principale della casa, dove si scende di un piano che pota al vestibolo dell appartamento; il secondo dal lato posteriore della casa, a livello del viale di accesso, entra direttamente nel soggiorno.Oltre alla sala, una luminosa cucina abitabile si presenta nella zona giorno.La parte dell alloggio adibita alle stanze è separata da una porta scorrevole che invita alle due camere da letto, una matrimoniale ed una adatta ad un letto alla francese e ai due bagni, entrambi ristrutturati con deliziose piastrellino sui toni dell azzurro , un bagno ha la finestra.L invitante giardino a due altezze ha una grandezza di 45 mq circa e si presta, con un po di iniziativa, ad essere un vero gioiellino di relax.Importante in questo immobile è il garage che so trova accanto alla sala e grazie ad una porta si congiunge direttamente all appartamento Si passa allora dalla macchina in casa.Molto comodo quando si hanno le borse della spesa o il tempo è inclemente.Comunque l acquisto del garage non è vincolato alla casa, è possibile acquistare solo l appartamento. Euro 345.000 Rif. 421 Tel. 0185-50958 Tutte le nostre proposte sono visionabili sul nostro sito .romano1956.it Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1242765
iCase.it : Classe Energetica: NON DEFINITA IPE: NON DEFINITORapallo: Centrale e soleggiato, proponiamo appartamento di grande metratura, al piano alto, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali, cameretta, bagno, servizio, ripostiglio, balconi e cantina. Parcheggio condominiale per i soli proprietari degli alloggi. ...
Rif.: 400 Nella parte Occidentale del Golfo del Tigullio, incastonato nel Golfo che prende il suo nome, tra le piane dei due principali torrenti, il Boate e il San Francesco, ecco Rapallo, rinomata e conosciuta da tutti. E qui, centrale, in Via Rizzo, con i negozi sotto casa, le scuole vicine e la comodita' di non presentare salite cosi' da arrivare alla passeggiata ma re in una manciata di minuti, in vendita 100 metri quadrati 100, completamente ristrutturati. L'appartamento, al secondo piano con ascensore, che si apre nel curato ingresso che immette nell'elegante salotto. Da qui, si passa attraverso il corridoio alla comoda cucina abitabile e alla camera da letto padronale. Accanto, il bagno con finestra. L'alloggio dispone di una seconda camera matrimoniale con una finestra e una porta-finestra, e proprio grazie a questi due punti luce la stanza ben si presta alla creazione di uno studio o da una terza cameretta. L'appartamento e' luminoso e quieto perche' non affaccia direttamente sulla via principale ed e' completato da due terrazzi, di cui uno perimetrale. Tutte le stanze (ad eccezione del bagno, si aprono sui terrazzi). Sempre importanti i ripostigli, che in questo appartamento sono due, entrambi capienti. Questo e' l'appartamento perfetto per una famiglia con uno o due figli per portare avanti in maniera concreta il progetto Famiglia. Euro 310.000 Rif. 400 Tel. 0185-50958 Tutte le nostre proposte sono visionabili sul nostro sito www.romano1956.it Classe Energetica: G IPE: 175,00
Stupendo alloggio di 100 mq estremamente parrticolare , facente parte di residence prestigioso in localitÀ Santa Maria , con stupenda piscina e grande solarium , posto auto proprietò esclusiva nella cinta del residence e portierato , il tutto con bassissima amministrazione euro 800 annue , termoautonomo , piscina inclusa . Accesso diretto nell'ampio soggiorno , cameretta ad alcova aperta sul soggiorno , cucina ampia con grande dispensa , distacco e quindi bagno , cabina armadio , ampia matrimoniale . tutto nuovo , parquet di rovere chiaro. Richiesta euro 305000 Studio Imm Ferrando Tel 3928876609 3489191373 ( numero iscriz ruolo Ag Imm 1277 ) rapallo altro --- annuncio pubblicato con ANNUNCIVELOCI.IT
RAPALLO - IN CASA GENOVESE - Immobile in posizione comoda a pochi minuti dal centro e dal mare, ma in zona immersa nel verde tranquilla e silenziosa. Il contesto ? elegante e signorile, l'ingresso lo si ha da una grande cancellata elettrica che ci introduce alla strada privata che porta alla casa, al piazzale con i posti auto per gli ospiti ed ai box e posti auto dei proprietari. La casa ? in pieno stile genovese e l'immobile si trova all'ultimo piano con ingresso indipendente direttamente nel giardino di propriet? di circa 40 mq. L'immobile ha una metratura di 100 mq interni pi? una grande balconata, il giardino e il posto auto auto di propriet?. La casa si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo : l'ingresso, il grande soggiorno con balconata, la cucina abitabile, ripostiglio e il bagno con finestra. Al primo piano ? stata sistemata la zona notte con le tre camere di cui una grande matrimoniale e il secondo bagno con finestra. L'immobile si presenta in perfette condizioni interne e le rifiniture sono molto buone. La casa rimane luminosa per tutto l'arco della giornata e la vista ? aperta sul verde. Rif. RA 429 ? 520.000 IMMOBILIARE BONADEI RAPALLO 0185.65.975 - 340.68.47.393 - 392.98.23.053 CLASSE ENERGETICA:
Rif.: 421 Invitante Via Baisi; invidiabile perche' si trova a pochi minuti dal centro, vicina alla passeggiata mare e in piano. Appartamento in vendita in bella casa Genovese, con giardino e garage di proprieta'. L'abitazione e' stata da poco ristrutturata in modo pratico e funzionale e misura 75 mq circa. Ci sono due ingressi: il primo dal portone principale della casa, dove si scende di un piano che pota al vestibolo dell'appartamento; il secondo dal lato posteriore della casa, a livello del viale di accesso, entra direttamente nel soggiorno. Oltre alla sala, una luminosa cucina abitabile si presenta nella zona giorno. La parte dell'alloggio adibita alle stanze e' separata da una porta scorrevole che invita alle due camere da letto, una matrimoniale ed una adatta ad un letto alla francese e ai due bagni, entrambi ristrutturati con deliziose piastrellino sui toni dell'azzurro , un bagno ha la finestra. L'invitante giardino a due altezze ha una grandezza di 45 mq circa e si presta, con un po' di iniziativa, ad essere un vero gioiellino di relax. Importante in questo immobile e' il garage che so trova accanto alla sala e grazie ad una porta si congiunge direttamente all'appartamento! Si passa allora dalla macchina ............... in casa. Molto comodo quando si hanno le borse della spesa o il tempo e' inclemente. Comunque l'acquisto del garage non e' vincolato alla casa, e' possibile acquistare solo l'appartamento. Euro 345.000 Rif. 421 Tel. 0185-50958 Tutte le nostre proposte sono visionabili sul nostro sito www.romano1956.it Classe Energetica: G IPE: 175,00
Rif.: 421B Invitante Via Baisi; invidiabile perche' si trova a pochi minuti dal centro, vicina alla passeggiata mare e in piano. Appartamento in vendita in bella casa Genovese, con giardino e garage di proprieta'. L'abitazione e' stata da poco ristrutturata in modo pratico e funzionale e misura 75 mq circa. Ci sono due ingressi: il primo dal portone principale della casa, dove si scende di un piano che porta al vestibolo dell'appartamento; il secondo dal lato posteriore della casa, a livello del viale di accesso, entra direttamente nel soggiorno. Oltre alla sala, una luminosa cucina abitabile si presenta nella zona giorno. La parte dell'alloggio adibita alle stanze e' separata da una porta scorrevole che invita alle due camere da letto, una matrimoniale ed una adatta ad un letto alla francese e ai due bagni, entrambi ristrutturati con deliziose piastrellino sui toni dell'azzurro , un bagno ha la finestra. L'invitante giardino a due altezze ha una grandezza di 45 mq circa e si presta, con un po' di iniziativa, ad essere un vero gioiellino di relax. Importante in questo immobile e' il garage che so trova accanto alla sala e grazie ad una porta si congiunge direttamente all'appartamento! Si passa allora dalla macchina ............... in casa. Molto comodo quando si hanno le borse della spesa o il tempo e' inclemente. Comunque l'acquisto del garage non e' vincolato alla casa, e' possibile acquistare solo l'appartamento. Euro 275.000 Box 70.000 Rif. 421 Tel. 0185-50958 Tutte le nostre proposte sono visionabili sul nostro sito www.romano1956.it Classe Energetica: G IPE: 175,00
DA PRIVATO!! NO PROVVIGIONI!! Casa indipendente nel centro paese composta da due alloggi, magazzino, corte, veranda e facilità di parcheggio. Immobilidaprivato non è un'agenzia immobiliare. Contatta direttamente il proprietario: BERIO JOSE' 339/75.47.167 animal84@libero.it Altre foto e planimetrie dell'immobile sul nostro sito. Non è l'annuncio che cercavi? Visita il nostro sito per vedere le altre proposte.
In un interno dell antica stra per cavoretto una piccola palazzina di soli tre alloggi,di cui questo è al piano terreno avendo un giardino privato.L alloggio è stato perfettamente ristrutturato nel 2011.Dall alloggio si può accedere direttamente al box doppio.L alloggio è composto da ingresso,soggiorno,cucina abitabile,tre camere,un grande bagno e uno più piccolo,un intercapedine dove è stata ricavata una lavanderia ed una zona armadi,un gazebo esterno.Sovrastante il box vi sono dei parcheggi a disposizione dei proprietari della palazzina. - Classe Energetica: E - IPE kWh/m2 242.96 A1322934
Zoagli, localita Sant Ambrogio, nella prima collina tra Rapallo e Zoagli, all interno di un contesto esclusivo, splendida villa semindipendente con piscina e impareggiabile vista del Golfo. L immobile, di circa 220 mq. (compreso il monolocale di circa 35 mq.), e composto da un grande appartamento sviluppato su 2 livelli con complessive 3 camere da letto e da un mini alloggio con ingresso indipendente, oltre a locali accessori per circa 40 mq. Completano la proprieta il grande giardino al piano dove e situata la piscina, la terrazza del soggiorno, gli ampi balconi delle camere, il tutto naturalmente vista Golfo, l ampio box dal quale si puo entrare direttamente all interno della villa e due posti auto scoperti in area privata nelle immediate vicinanze dell immobile. Soluzione ideale per chi cerca un immobile di grande fascino da utilizzare come casa vacanze o villa di rappresentanza. Per maggiori informazioni telefonare ai numeri 0185/234139 / 338/1722144 / 328/0298887.Zoagli è una rinomata località di villeggiatura situata nel cuore del Golfo del Tigullio. La striscia di mare che da Genova Nervi raggiunge Sestri Levante è un nastro di bellezza ed emozioni. Si snoda in un alternarsi di rocce frastagliate e cale sabbiose, pinete odorose di mediterraneo e ville circondate da parchi e giardini, borghi marinari dai toni pastello e località esclusive quali Camogli, Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo, Zoagli, Chiavari e Sestri Levante. La Riviera si presenta inondata di luce e colori, profumata di salmastro e di mimosa. Il clima è tipicamente mediterraneo, generalmente piacevole. Le estati sono calde e soleggiate ma addolcite dall influsso del mare, e anche gli inverni si mantengono miti. Da non dimenticare poi le specialità della cucina ligure caratterizzate dall uso di ingredienti semplici e comuni che il luogo offre accompagnate e valorizzate da un ottimo e rinomato olio d oliva dal gusto delicato e da vini altrettanto delicati e profumati. Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno A1497747
NT90A due passi dalla Chiesa Russa, in condominio signorile anni 50 con portineria, proponiamo al piano rialzato un bell appartamento di 105 mq. da ristrutturare, composto da ingresso, salone, 2 camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi e cantina. Il condominio possiede un bel giardino molto curato, e il nostro alloggio ha un accesso diretto ad esso, consentendo al proprietario di usufruirne come spazio esterno.L alloggio è tipico degli anni 50, con parquet sia in sala che nelle camere. E da rimodernare. E estremamente comodo poichè si trova a pochissima distanza da tutto (mare, negozi, Casinò, cinema, ristoranti, pista ciclabile, ecc ) A1283104
RAPALLO - ZONA PORTO - Appartamento in villa. L immobile è disposto su due livelli così suddivisi. Piano terra: ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, grande terrazza di circa 100 mq. Primo piano: due camere matrimoniali, cameretta,due bagni. Dal soggiorno e dalle tre camere da letto si ha la vista mare diretta. Inoltre sotto l immobile c è un altro alloggio seminterrato, di circa 70 mq, composto da tre stanze, piccola cucina e bagno. In questa seconda unità può essere ricavata una grande taverna. Ingresso indipendente e posto auto di proprietà situato nel parco privato della villa. - A258279
DA PRIVATO!!! NO PROVVIGIONI!!! SANTO STEFANO AL MARE 100 mt dal mare sopra il porto turistico Marina degli Aregai e a 100 mt dalla pista ciclabile VENDESI GRANDE APPARTAMENTO in villetta bifamiliare di 140 mq su unico piano e indipendente su 4 lati, ingresso indipendente, corridoio, 5 camere, bagno, cucinino, grandi terrazze con vista mare, piccolo giardino, posti auto, magazzino. Da personalizzare. POSSIBILITA' DI RICAVARE 2 APPARTAMENTI. Soleggiato, luminoso, esposto sud. No spese condominio. In fase di ristruttur. esterna e interna. Impianto idrico, impianto gas, impianto elettrico totalmente nuovi cosi come pavimenti, bagno, cucina. In attuazione rifacimento completo facciate esterne e tetto con isotetto nonchè antenna e grondaie. No spese condominio e basse spese gestione. Vendesi per immediato realizzo e si esaminano permute con alloggi siti in Santo Stefano/limitrofi o in TORINO. Immobilidaprivato non è un'agenzia immobiliare. Contatta direttamente il proprietario: MICHELOTTI ROBERTO 328/21.17.061 roberto5000@hotmail.it Altre foto e planimetrie dell'immobile sul nostro sito. Non è l'annuncio che cercavi? Visita il nostro sito per vedere le altre proposte.
DA PRIVATO. NO PROVVIGIONI!!!! Vendesi porzione di casa in sasso intonacata (mq 105), libera su due lati, in località Sordiglio a pochi km dal Comune di Casina (RE). Collegata da strada provinciale con servizio di corriera. Inserita in borgo collinare a 450 mt di altitudine, in contesto naturale di pregio, ospita all'interno alloggio su tre livelli composto da: soggiorno, cucinotto, bagno, studio, 2 camere matrimoniali, e sottotetto ad uso ripostiglio. Adatta ad ospitare ampio nucleo famigliare sia come residenza principale che come casa per vacanze. Buono stato di conservazione, internamente ristrutturata alla fine degli anni '80, copertura ventilata in legno rifatta nel 2004. Riscaldamento a legna ma dotata anche di allacciamento alla rete gas metano. Prospiciente all'ingresso principale è presente un fabbricato rustico (mq 80) in pietra e mattoni, su due livelli, adibito a ripostiglio e legnaia, dotato di piccola area cortilizia esclusiva. Sul lato secondario, attraverso un breve tratto di cortile comune con l'abitazione adiacente, è presente un area verde (mq 130 ca) con alberi da frutto, ad uso esclusivo, completamente recintata. No agenzie e intermediari. Immobilidaprivato non è un'agenzia immobiliare. Contatta direttamente il proprietario: VERCALLI ANNAMARIA 333/61.25.648 mnl_p@libero.it Altre foto e planimetrie dell'immobile sul nostro sito. Non è l'annuncio che cercavi? Visita il nostro sito per vedere le altre proposte.
DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE. Senza mediazioni. IMPORTANTE: Disponiamo ancora di due posti auto coperti abbinabili a qualsiasi alloggio ed inclusi nel prezzo In esclusivo residence completamente vista lago proponiamo appartamento trilocale con giardino privato composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, disimpegno, bagno, giardino mq 60 e portico mq 17 completamente vista lago. Possibilità box pertinenziale. Su :// .immobiliareaurora.it trovi una mappa interattiva per capire l esatta posizione dell appartamento nel complesso ed inoltre potrai vedere nel dettaglio l immobile grazie ad un tour virtuale realizzato ad hoc. La residenza è costituita da poche unità abitative il cui stile architettonico riporta alla luce il sapore di un antica limonaia con le sue murature in pietra locale, ma realizzato in chiave moderna. Caratteristiche principali delle abitazioni sono: - Rivestimento in pietra naturale - Tetti verdi ed isolanti - Pavimentazioni isolate acusticamente con materassini anticalpestio in sughero - Serramenti in alluminio FINSTRAL - Finestre con vetrocamera basso emissivo e stratifcato - Portoncino d ingresso blindato e coibentato - Porte interne laccate bianche - Sanitari sospesi Ideal Standard - Impianto d irrigazione - Piscina vista lago 130 mq con zona relax arricchita da ulivi - Scale e camminamenti in lastre di marmo illuminati con faretti segna passo - Ascensore a servizio degli alloggi Le soluzioni abitative ricavate sono state realizzate con particolare attenzione all innovazione, al pregio, alle lussuose finiture e sono dotate di ogni confort interno ed esterno per poter garantire ai proprietari momenti indimenticabili nella quiete e nella sicurezza più totale. Per informazioni e visite tel. 030-7187696. - Classe: B - IPE: 31,00 kWh/mq annum A1496060
DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE. Senza mediazioni. IMPORTANTE: Disponiamo ancora di due posti auto coperti abbinabili a qualsiasi appartamento ed inclusi nel prezzo In esclusivo residence completamente vista lago proponiamo appartamento bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, disimpegno, bagno e giardino privato di mq 46 completamente vista lago. Possibilità box pertinenziale. Su :// .immobiliareaurora.it trovi una mappa interattiva per capire l esatta posizione dell appartamento nel complesso ed inoltre potrai vedere nel dettaglio l immobile grazie ad un tour virtuale realizzato ad hoc. La residenza è costituita da poche unità abitative il cui stile architettonico riporta alla luce il sapore di un antica limonaia con le sue murature in pietra locale, ma realizzato in chiave moderna. Caratteristiche principali delle abitazioni sono: - Rivestimento in pietra naturale - Tetti verdi ed isolanti - Pavimentazioni isolate acusticamente con materassini anticalpestio in sughero - Serramenti in alluminio FINSTRAL - Finestre con vetrocamera basso emissivo e stratifcato - Portoncino d ingresso blindato e coibentato - Porte interne laccate bianche - Sanitari sospesi Ideal Standard - Impianto d irrigazione - Piscina vista lago 130 mq con zona relax arricchita da ulivi - Scale e camminamenti in lastre di marmo illuminati con faretti segna passo - Ascensore a servizio degli alloggi Le soluzioni abitative ricavate sono state realizzate con particolare attenzione all innovazione, al pregio, alle lussuose finiture e sono dotate di ogni confort interno ed esterno per poter garantire ai proprietari momenti indimenticabili nella quiete e nella sicurezza più totale. Per informazioni e visite tel. 030-7187696. - Classe: B - IPE: 46,00 kWh/mq annum A1496067
DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE. Senza mediazioni. IMPORTANTE: Disponiamo ancora di due posti auto coperti abbinabili a qualsiasi appartamento ed inclusi nel prezzo In esclusivo residence completamente vista lago proponiamo appartamento bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, disimpegno, bagno e giardino privato di mq 46 completamente vista lago. Possibilità box pertinenziale. Su :// .immobiliareaurora.it trovi una mappa interattiva per capire l esatta posizione dell appartamento nel complesso ed inoltre potrai vedere nel dettaglio l immobile grazie ad un tour virtuale realizzato ad hoc. La residenza è costituita da poche unità abitative il cui stile architettonico riporta alla luce il sapore di un antica limonaia con le sue murature in pietra locale, ma realizzato in chiave moderna. Caratteristiche principali delle abitazioni sono: - Rivestimento in pietra naturale - Tetti verdi ed isolanti - Pavimentazioni isolate acusticamente con materassini anticalpestio in sughero - Serramenti in alluminio FINSTRAL - Finestre con vetrocamera basso emissivo e stratifcato - Portoncino d ingresso blindato e coibentato - Porte interne laccate bianche - Sanitari sospesi Ideal Standard - Impianto d irrigazione - Piscina vista lago 130 mq con zona relax arricchita da ulivi - Scale e camminamenti in lastre di marmo illuminati con faretti segna passo - Ascensore a servizio degli alloggi Le soluzioni abitative ricavate sono state realizzate con particolare attenzione all innovazione, al pregio, alle lussuose finiture e sono dotate di ogni confort interno ed esterno per poter garantire ai proprietari momenti indimenticabili nella quiete e nella sicurezza più totale. Per informazioni e visite tel. 030-7187696. - Classe: B - IPE: 46,00 kWh/mq annum A1492104
Stupenda struttura agrituristica di 7,9 ha. di cui pi? di 5 ettari di oliveto in produzione, ubicata in Val d?Orcia, al confine con la Valdichiana nel comune di Sarteano (SI). Il panorama che si pu? godere dalla struttura ? tra i migliori che pu? offrire l?intera Toscana! La propriet? include un fabbricato principale attualmente a destinazione d?uso agrituristica appena ristrutturato (fine lavori giugno 2010) ed un fabbricato al grezzo adiacente a destinazione d?uso residenza, un annessi al grezzo di circa 270 mq, con un?altezza tra i 5 e 6 metri per una volumetria di pi? di 1200 mc, eventualmente convertibile ad uso residenziale o agrituristico, anche progettando un fabbricato completamente nuovo di pari volumetria. Completa la propriet? una grandissima piscina di circa 140 mq con zona riservata Jacuzzi e impianto stereo. Ubicazione L?immobile ? collocato in un punto strategico e facile da raggiungere: lo si trova uscendo a Chiusi/Chianciano dall?A1 a meno di 20 minuti di macchina, incluso il tratto finale di strada bianca (circa 5 Km); Si trova a 20 minuti dalle pi? belle cittadine medioevali della Val d?Orcia: Pienza, dagli squisiti pecorini, Monticchiello, che come Pienza si affaccia sul Parco Naturale della Val d?Orcia, da cui ? difficile distogliere lo sguardo, San Quirico d?Orcia,dalle splendide Chiese Medioevali e dagli Horti Leonini, Castiglione e Rocca d?Orcia, dominati dall?immensa torre che ? visibile da tutto il circondario, l?Abbazia di Sant?Antimo, dove potrete ascoltare i canti gregoriani dei monaci. In meno di mezzora si arriva a Montalcino, patria del Brunello con vigne fino al limitare dello sguardo, e sant?Angelo in Colle, splendido paesino che si trova scendendo verso il mare? Dall?altra parte della valle, sempre a meno di 20 minuti troverete le citt? gioiello della ValdiChiana: Sarteano, olto frequentata in estate da giovani campeggiatori di ogni paese, Cetona, con la sua splendida piazzetta e ottimi ristoranti, San Casciano Bagni, Chianciano Terme, Chiusi e Montepulciano, madre di ogni Vino Nobile. Ancora in meno di 20 minuti avrete a disposizioni localit? termali tra le pi? ricercate: Bagno Vignoni, con la sua inimitabile fontana in piazza e ottime strutture, Bagni San Filippo, dove potrete bagnarvi nelle acque termali all?aperto circondati da suggestivi bianchi accumuli calcarei millenari, San Casciano dei Bagni e Chianciano Terme. Descrizione La propriet?, dal punto di vista immobiliare, ? costituita da un fabbricato principale di pi? di 420 mq, con sala ristorante, o da ballo, e cucina industriale, disposto su due livelli, da un fabbricato di 60 mq adiacente a quello principale, su due livelli, e da un annesso agricolo al grezzo di 270 mq,convertibile ad uso residenziale od agrituristico, anche progettando e ricostruendo un nuovo podere di pari volumetria (1200 mc, quindi decisamente importante, il tutto circondato da 7,9 ha di terreno di pertinenza di cui 5,3 ha ad uliveto, che ha gi? prodotto in questi anni olio tipicamente toscano di qualit? straordinaria. La presenza della piscina con zona Jacuzzi rende ancora pi? piacevole la permanenza, soprattutto nei mesi pi? caldi. La piscina ? di dimensioni veramente notevoli! Quasi 140 metri quadrati con seduta idromassaggio in area dedicata; l?impianto di disinfezione e salificazione ? ad idrolisi salina, e in questo modo l?acqua risulta piacevolissima e non aggressiva, ne per la pelle ne per gli occhi; ai quattro angoli della piscina sono presenti casse acustiche per l?esterno di marca (Bose) per godere, se desiderato, di ottima musica; completano lo scenario gazebo in legno con tavolino centrale, doccia a riscaldamento solare, lava piedi con attivazione a fotocellule. La ristrutturazione del complesso ad uso agrituristico, appena compiuta (fine lavori giugno 2010) ? stata condotta nel massimo rispetto delle caratteristiche paesaggistiche locali, eseguendo un restauro del vecchio di qualit? eccellente; la scelta e la realizzazione di ogni singolo particolare, componente, elemento di arredo, sia per l?esterno che per l?esterno ? stata orientata alla massima qualit?. Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento sono completamenti nuovi, e in garanzia. Il complesso ad uso agrituristico ? costituito attualmente da: sala ristorante con impianto stereo, due bagni pubblici, cucina industriale, quattro camere con bagno e due appartamenti con cucina, due camere ed un appartamento per livello. I due livelli del complesso sono attualmente uniti da una scala esterna, ma ? facilmente possibile, con sforzo economico minimo, realizzare un collegamento interno per renderla, se desiderato, una pi? comoda residenza di lusso. Il fabbricato adiacente a quello principale ? dislocato su due livelli, da collegare con una scala interna da realizzare e gli interni possono essere progettati a piacere, per esempio realizzando un open space con Jacuzzi al coperto al piano terra, ed un open space caldo e confortevole con camino al piano primo. L?ingresso alla struttura ? una piccola corte, molto suggestiva, illuminata splendidamente durante la notte con LED a pavimento, lampioni o luci a lama sulle pareti, mutuamente escludibili secondo il bisogno,? installato nel piazzale un ottimo impianto stereo: il luogo ideale dove rilassarsi bevendo un buon bicchiere di brunello oppure organizzare pranzi, feste, ricevimenti! Sul retro ? presente un piazzale con un punto griglia/forno dove si pu? preparare il pane o delle pizze. In struttura ? presente un pratico parcheggio coperto, in legno e canniccio. Gli ambienti, i piazzali, la piscina e le strade di collegamento interne all?azienda sono squisitamente illuminate nelle ore notturne, con luce calda e avvolgente per non turbare la notte stellata, o affascinanti luci LED ad illuminare le piante da sotto, a creare effetti che definire suggestivi ? dir poco. Stato e rifiniture L?immobile principale, compresi la sala ristorante e la cucina industriale sono stati appena e completamente ristrutturata (fine lavori giugno 2010) nell?assoluto rispetto dell?architettura d?origine, riuscendo a mantenere lo stile semplice della tradizione rurale; sono stati, infatti, conservati i bellissimi pavimenti in cotto e, per quanto riguarda i soffitti, i travi in legno a vista con pianelle o intonaco. Gli infissi sono praticamente tutti nuovi in castagno. Impianti (elettrico, idrico e di riscaldamento) sono nuovi ed in garanzia, cos? come gli elettrodomestici della cucina industriale:forno a convezione vapore, frigo, lavastoviglie e 6 fuochi a gas centrale. Nella sala ristorante ? presente una splendida macchina del caff? a due gruppi, nuova ed in garanzia, integrata in maniera deliziosa nell?ambiente. Gli alloggi ed i servizi igienici sono arredati con cura alla ricerca della massima qualit?, praticit? e gusto estetico; tra i materiali la fanno da padroni pietra naturale e legno: castagno, faggio, ciliegio; i letti, in particolare, sono costruiti senza alcuna parte metallica, ad incastro, e i materassi rivestiti di un particolare trattamento elettrostatico per dimenticarsi di quei fastidiosi campi magnetici e godere di un sonno naturale e riposante; ceramiche ed arredo bagno sono di estrema gusto e valore, tutti i box doccia sono di alluminio e vetro delle miglior marche. Ogni alloggio ? dotato di una televisione a retroilluminazione LED, FULL HD di ultima generazione, si pu? accedere alla visione di canali in analogico. digitale terrestre e da satellite. Gli ospiti potranno servirsi, tramite proprio smartphone o laptop di una rete wifi di internet satellitare. Servizi e Utenze Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: acqua, con impianto autoclave nuovo ed in garanzia, elettricit? trifase e impianto di riscaldamento a GPL con bombolone esterno interrato. ? presente una cisterna di raccolta d?acqua piovane (direttamente dalle grondaie del tetto) che manda la preziosa H2O a tutto le prese d?acqua per irrigare: sul piazzale, sul retro, lungo la strada e in piscina, con grande risparmio economico e rispetto per l?ambiente. Il pavimento del complesso agrituristica ? stato isolato dall?umidit? del terreno con l?inserimento di casseri modulari, mentre l?impianto termico ? stato progettato dal proprietario, che ha predisposto, dove necessario pannelli isolanti alle pareti, massimizzando quindi l?efficienza e riducendo i costi. Per lo stesso motivo il tetto del complesso ? stato isolato termicamente con pannelli. Situazione Urbanistica e catastale Situazione catastale in regola Dati Propriet? e Vincoli Tutta la propriet? ? intestata a persone fisica e la vendita ? soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10% per i fabbricati se seconda casa o al 3% se acquisto della propriet? con agevolazioni prima casa e con l?obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell?abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18% del prezzo dichiarato in atto Utilizzi e potenzialit? Posto all?interno di uno scenario mozzafiato, gode di uno dei panorami pi? belli dell?intera toscana ? un immobile perfetto dal punto di vista agrituristico e sicuramente molto interessante come investimento immobiliare; esso pu? essere pensata come residenza di lusso, dove passare splendidi momenti, per esempio coccolati nella Jacuzzi della piscina. La possibile riconversione a casale dell?annesso agricolo ? una ghiotta opportunit? per progettare e costruire la propria casa dei sogni. I lavori di ristrutturazione appena completati, condotti in modo eccellente, e tutti gli impianti ed elettrodomestici nuovi ed in garanzia promettono di godere della propriet? senza problemi per molti e molti anni.
Montereale Valcellina, Disponiamo di un bellissimo agriturismo ristorante cantina vini, e piccolo hotel con piscina, ben avviato e di recentissima ristrutturazione con iottimi fatturati dimostrabiliAlloggi Le camereNella vecchia casa colonica sono state ricavate le camere per gli ospiti, mentre la stalla e la tettoia adiacente sono state adibite alla ricezione ristorativa. Le aree circostanti ospitano le attività agricole, tra cui: vitivinificazione, allevamento di tutte le specie da cortile, maiali e un ampia superficie coltivata ad orto sia coperta che scoperta.Degustazione vini e salumi tipici: - Su prenotazione CHIUSO DA LUNEDI A MERCOLEDI La Casa offre un ottimo servizio di ristorazione proponendo una cucina TIPICA locale. La professionalità del personale impegnato ci permette di offrire ai clienti un ottimo rapporto fra qualità e prezzo. E con orgoglio che la Casa garantisce la genuinità dei propri prodotti Durante la settimana la Casa propone piatti freddi e degustazioni dei vini di propria produzione insieme ad altri tra i più prestigiosi vini del Friuli.L agriturismo da la possibilità di organizzare eventi (rinfreschi, banchetti...) per gruppi numerosi e allo stesso tempo si adatta anche alle esigenze di coppie che ricercano un po di intimità. PiscinaPer godere ancor di più della pace e della tranquillità della nostra campagna non potete farvi mancare qualche ora di relax in piscina. Essa è dotata di idromassaggio su scala romana, di un area di sicurezza per i più piccoli e di un ampio solarium. Circondata da una macchia d alberi, è anche attrezzata di un piccolo chiosco per bevande, con ombrelloni e sedie nel curatissimo giardino, a garantire ombra e refrigerio durante le ore più calde. Sarà inoltre attrazione centrale per tutti gli eventi in programmazione durante l estate; con musica dal vivo e drinks. Aperta tutti i giorni da giugno a settembre, anche per i non residenti CantinaVini rossi e vini bianchi La nuova cantina di vinificazione, di recentissima realizzazione, accoglie le uve provenienti dai nostri vitigni situati nella prestigiosa zona DOC Grave del Friuli , nei pressi del torrente Cellina, in San Quirino. Concepita per una produzione media, a pieno regime, di circa 600,00 q.li di uva, essa prevede l intero processo di vinificazione, dalla pigiatura all affinamento, sia in acciaio che in legno e fino all imbottigliamento, direttamente presso la nostra azienda. Proiettati verso la VEND. diretta e distribuita, sia all ingrosso che al dettaglio, e somministrazione nel nostro agriturismo. Al momento i nostri vini sono: Merlot, Refosco dal peduncolo rosso e Cabernet Franc, per quanto riguarda i rossi. Per i bianchi, l immancabile PINOT grigio. Il nostro prossimo traguardo sarà la realizzazione di uvaggi in barrique che andranno ad arricchire e personalizzare la nostra offerta, potenziandone qualità e pregio. I nostri vigneti La Cantina a porte aperte. A tutti gli ospiti che lo desiderano saranno organizzate visite guidate tra i filari delle vigne per poter ammirare l arte della natura. Inoltre ribadiamo che periodicamente vengono organizzate attività culturali a beneficio del turista come visite guidate e in determinati periodi dell anno, il visitatore potrà anche collaborare alle varie fasi di lavorazione dei vigneti. Ortaggi di stagioneL orto e la serra rappresentano una parte importante sia come attrazione per gli ospiti sia come attività culturale. Tra i prodotti coltivati ci sono: zucchine, insalata, cavolfiore, radicchio, carote, verza, cappuccio, pomodori, melanzane, cetrioli, finocchi, cipolle, patate... I nostri PRODOTTI Grazie alla sua serra di circa 300 mq di estensione e un orto scoperto da circa 500mq, vanta il MAGAZZ. ideale per l attività di ristorazione, assicurando la disponibilità di prodotti di stagione, d indubbia freschezza. L orto e la serra rappresentano una parte importante sia come attrazione per gli ospiti sia come attività culturale, in quanto periodicamente durante l anno vengono organizzate diversi incontri, tra i quali: la raccolta guidata dei prodotti con i turisti soggiornanti nell agriturismo, lezioni di giardinaggio ed orticultura, etc. Tra i prodotti coltivati ci sono: zucchine, insalata, cavolfiore, radicchio, carote, verza, cappuccio, pomodori, melanzane, cetrioli, finocchi, cipolle, patate, AGRITURISMO di Montereale Valcellina(PN)Situata nel Friuli Occidentale, Montereale Valcellina è un passaggio obbligato per accedere al Parco delle Dolomiti Friulane (per altre info. si veda sito Ente), ovvero Barcis, Claut, Cimolais, Andreis, Erto e Casso, fino a Longarone, passando per la diga del Vajont.L agriturismo è frutto del recentissimo recupero di un antico casale di proprietà dell antico Contado locale.La superficie abitabile totale della struttura è di 1.600 mq su un fondo di poco meno di 10.000 metri quadri.La SAU (Superficie Agricola Utile), è completata con ulteriori Ha 3.35.00 di proprietà in San Quirino (comune limitrofo) ed altri Ha 0.60.00 di vigneto in AFF. (15 anni) sempre in San Quirino.L ubicazione dei vigneti ai fini DOC è denominata GRAVE DEL FRIULI .Il complesso edilizio1) Una casa colonica, trasformata in pensione con 11 camere (9 doppie, 1 tripla ed 1 quadrupla) con bagno indipendente, aria condizionata, Tv Sat e telefono in camera.2) Una stalla (adiacente alla casa colonica) adibita al piano terra a ristorante per circa 30/40 coperti.3) Il piano intermedio della stalla (di recente rinnovamento strutturale) è collegato al corpo pensione. Attualmente destinato a deposito (150mq), ma completamente predisposto (sia ai fini architettonici che impiantistici) per la realizzazione di ulteriori 8 camere doppie o, sempre con predisposizione strutturale, accesso dal ristorante al piano inferiore.4) Un ulteriore veranda collegata alla stalla (ex mangiatoia) completa il ristorante per ulteriori 50/60 posti a sedere (normalmente utilizzata per banchetti e cerimonie).5) Il corpo abitazione, invece, è stato ricavato da una ulteriore stalla con fienile superiore, parallela al corpo precedentemente descritto. Il fienile, posto al primo piano appunto, ospita l abitazione dei proprietari/conduttori.Al piano terra invece, sono stati ricavati due ambienti diversi:6) Una sala comune, living room, con divani e tavoli per il tempo libero degli ospiti e possibilità di collegamento ad internet7) Un locale Bagni/spogliatoi a servizio della piscina. Quest ultimo locale, consente anche agli ospiti non residenti, di usufruire (a pagamento) della piscina 8) Il collegamento architettonico di questi due corpi pre-esistenti, con conseguente chiusura a corte, è stato sapientemente ottenuto con la nuovissima cantina, completata a maggio 2008. In essa è stato ricavato un passaggio che rappresenta l ingresso principale che dà alla corte e che suddivide l area di vinificazione dall ufficio reception, celando l ingresso all abitazione privata della proprietà.La proprietà inoltre consta di: Una stalla per cavalli di capacità fino a 6 box ed adiacente paddock di 1000 mq circa (attualmente occupata dal mio Quarter Horse). Un mini parco giochi recintato per i bambini di ulteriori 1000 mq, già parzialmente attrezzato. Una piscina (di primaria importanza ai fini dell attrazione turistica sia locale che non residente) di circa 60 mq, di profondità mt. 1,50, dotata di illuminazione notturna, con scala romana, idromassaggio e penisola di sicurezza per bambini. Solarium attrezzato nel giardino circostante la piscina, ottimamente servito da un minibar attrezzato ad hoc per feste in piscina e collaudati eventi estivi di vario genere. Perimetro interamente recintato e, su fronti principali, adornato con siepi di rappresentanza ed oscuramento. Fronte di ingresso realizzato con muro di cinta in sassi di particolare pregio. Un ampio parcheggio che assicura spazio di manovra anche ad autobus ed articolati. Locale di trasformazione carni Officina attrezzata per tutte le tipologie di lavoro manutentivo Nr. 3 ingressi: Padronale, parcheggio e servizio L aziendaDa un punto di vista economico, le attività produttive dell azienda si sviluppano su quattro settori fondamentali: L azienda Agricola La cantina di vinificazione La pensione Il ristoranteL azienda agricolaCuore e presupposto dell agriturismo, ha pragmaticamente assunto un indirizzo prettamente vitivinicolo. In tal senso, già nel 2003, l azienda ha rinunciato ad 8 ettari di seminativi in AFF., ed ha acquistato 3.35.00 ettari di terreno agricolo, di cui la metà è stata già trasformata in vigneto DOC a cultura intensiva di tipo moderno.I vitigni sono: Pinot Grigio , Cabernet Franc e Refosco dal Peduncolo rosso . L offerta dei rossi viene completata dai 6000 mq in AFF. coltivati a Merlot .La definitiva copertura a vigneto dell intero fondo di proprietà, rientrava nel piano programmatico di investimento nel breve termine.Inoltre, ai fini della sola somministrazione in agriturismo, si allevano tutte le carni bianche e gli ortaggi di stagione su circa 500 mq di orto.Ad arricchire l offerta di prodotti aziendali citiamo:1) La grappa, distillata da rinomata azienda friulana su conferimento delle nostre vinacce2) Sott oli e sottaceti di vario genere, con i prodotti del nostro ortoLa cantinaRealizzata secondo le più moderne concezioni eno-tecnologiche, ha una potenzialità produttiva di circa 650/750 Hl/anno, tenendo conto delle possibilità di acquisizione di uve anche non provenienti dai propri vigneti.Inoltre, la barricaia di circa 150 mq realizzata nel pianto interrato, potrà consentire la realizzazione di vini di pregio e di struttura, ottenuta con l invecchiamento in botti di rovere.Il locale di ingresso è stato adibito a zona di VEND. al pubblico, degustazione e vetrina di tutti i prodotti dell azienda.La pensioneLa vecchia casa colonica ospita le camere. I lavori di ristrutturazione le hanno rese calde ed accoglienti senza sviscerarne l identità rurale. In tema, ma finemente arredate, sono dotate di tutti i comfort che possiamo trovare nei migliori alberghi: telefono, climatizzatore, Tv Sat.Si sviluppa su tre livelli. In totale vi sono 9 camere doppie, 1 tripla ed una quadrupla. Tutte con possibilità di letto aggiunto su richiesta. Tutte con finestre che danno sulla montagna o sulla proprietà stessa.Le due camere al piano terra sono state concepite ed attrezzate anche per l accoglimento di persone diversamente abili.A tale riguardo, l intera porzione di struttura destinata al pubblico è priva di barriere architettoniche (ad esempio, anche gli spogliatoi della piscina).Il ristoranteFiore all occhiello dell azienda è il ristorante.Nessuno degli ospiti entrati per la prima volta nel locale, ha potuto evitare di esprimere il senso di calore e sobria bellezza che l architetto ha saputo esprimere in questo ambiente. L interpretazione dell armonia di arredo insieme all ottimizzazione degli spazi, comunque dettati da situazioni preesistenti, non danno adito a suggerimenti migliorativi, come sovente avviene nell immaginario collettivo.Il camino, il rivestimento in pietra, il pavimento in legno, il soffitto con travi a vista, i colori inediti, l arredo ed i complementi, la mis en place e lo stile del tovagliato, lasciano perplesso l avventore che inconsciamente viene proiettato in altri luoghi e solo dopo un po si accorge che meraviglia ed ammirazione sono leggibili sul suo sorriso involontario.La veranda adiacente invece, molto semplice e sobriamente decorata di affreschi rurali, si presta a scenario per cerimonie, banchetti, riunioni di lavoro, stages o conference room.Altre considerazioniL agriturismo fu avviato agli inizi di luglio del 2006.Il piano economico programmatico è stato sconfessato da un trend positivo a tratti entusiasmante, nonostante la crisi economica italiana ed europea degli ultimi 18 mesi. La costanza nell offerta di servizio e qualità ed un mirata politica di marketing, stanno accelerando l avvio fisiologico di questo genere di attività.La dimensione ed il settore stesso della ristorazione e della ricettività, avevano indicato un completamento di avvio in circa cinque anni.Allo stato attuale, la gestione dell esercizio è già autonoma, mentre la previsione di copertura degli ammortamenti, stante i risultati attuali, è tendenzialmente anticipata dal 2011 alla fine del 2009.Valore dell immobileAldilà delle considerazioni più o meno obiettive, la proprietà non ha richiesto nessuna stima di valutazione dell immobile. Esso può variare a seconda della destinazione che gli si vuol dare. Pertanto può essere puramente immobiliare, commerciale o emotivo.In linea di massima, se un valutazione deve essere indicata, essa può essere tranquillamente compresa fra i 3 ed i 5 MLN. di Euro.La valutazione di eventuali offerte, ovviamente terrà conto anche di probabili vantaggi fiscali. C201479
Rif.: a2273 GLOSSARIO Case e Mutui Abi E' la sigla dell'Associazione bancaria italiana, che raggruppa gli istituti di credito nel nostro Paese. Abitazione principale L'abitazione nella quale viene eletta la dimora abituale. Acconto Qualunque somma versata prima del rogito, per la quale non sia specificato che si tratta di caparra, è un acconto, che va semplicemente scontato dal prezzo globale pattuito e va restituito integralmente se l'affare non viene concluso. Anama Associazione nazionale dei mediatori e agenti. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti. Angolo cottura Non è una stanza a parte, ma uno spazio per cucinare di 2-3 metri quadrati, ricavato in genere nel soggiorno o nell'unica stanza (se si tratta di monolocale). Agente immobiliare Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non deve mai essere proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio. Agibilità Per essere abitabile, una casa deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune dopo i controlli della Asl. Ammortamento E' il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. La formula di ammortamento applicata più frequentemente è quella detta "alla francese" (o "a quota capitale progressiva"): con l'andare del tempo la quota di interessi decresce progressivamente, la quota che va a rimborsare il debito cresce ma, nel caso almeno di un mutuo a tasso fisso, l'importo di rata resta invariato. Assicurazione del Credito Fondiario L'assicurazione del credito fondiario è una garanzia integrativa che consente di erogare finanziamenti fondiari oltre l'80% del valore dell'immobile (infatti un mutuo fondiario non può eccedere questa soglia percentuale) e si attiva per la quota assicurata nel caso in cui il mutuatario non riesca a far fronte al pagamento del finanziamento. Attico Appartamento all'ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l'attico viene definita superattico. Balcone Sporgenza dalla facciata, munita di ringhiera o di parapetto, non superiore ai due metri di superficie (oltre questo limite di regola viene chiamato terrazzo se è anche più profonda di un metro). CAP Un mutuo CAP (Capped rate) è un finanziamento a tasso variabile per il quale viene stabilito una tasso massimo che non potrà mai essere superato, anche se i tassi di mercato dovessero salire oltre i limiti del CAP. Caparra E' la somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale, ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente. La "caparra confirmatoria" (prevista dagli articoli 1385 e 1386 del Codice civile), se l'acquisto va a monte perché il compratore si rifiuta di portarlo a termine, resta al venditore come indennizzo. Se invece è il venditore a cambiare idea, l'acquirente mancato ha il diritto alla restituzione della caparra raddoppiata. La “caparra penitenziale”, una volta che viene incassata (o resa raddoppiata) a seguito di inadempimento, blocca la possibilità di chiedere che il contratto venga eseguito, a differenza della “caparra confirmatoria”. Capitolato Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, che fa parte integrante del contratto d'appalto con il quale viene affidato a un'impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile. Casa occupata Una casa occupata è un immobile oggetto di un contratto di locazione, ovvero già occupato da inquilini. L'acquisto di una casa occupata è spesso una forma d'investimento che permette un risparmio di circa il 30% sul prezzo d'acquisto. Va però considerato che gli inquilini appartenenti a categorie socialmente o economicamente svantaggiate sono tutelati dalla legge, che gli inquilini godono comunque, a parità di offerta, del diritto di prelazione e che è sempre consigliato far sottoporre il contratto di locazione ad un legale, per verificare che sia registrato e che gli inquilini siano in regola con il pagamento del canone. Catasto E' l'Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni. Categoria catastale La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali - come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT". Classe Le classe catastali sono in numero molto variabile. A ogni categoria catastale (vedi) ne corrispondono una sola (unica) fino a molte decine. E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile, e viene attribuito dall'Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL". Circuito di scambio Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International. Compromesso Contratto che prevede la promessa del venditore a cedere l'immobile al compratore a determinate condizioni. Concessione edilizia L'atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito. Condono edilizio Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità: o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata. Conduttore Sinonimo di inquilino. Conservatoria del Registro Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili. Diritto di abitazione Consiste nella possibilità di abitare la casa, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Non la si può dare in locazione, né venderla. Questo diritto non può essere ceduto. Diritto di uso Vedi usufrutto. EURIBOR Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. EURIRS Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E' detto anche IRS. Evizione È una garanzia che è opportuno menzionare nel compromesso, prima di versare la caparra confirmatoria: il venditore garantisce che l'immobile è di proprietà esclusiva, libero da vincoli, trascrizioni e iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli. In altre parole, egli garantisce che nessuno potrà rivendicare con successo la proprietà del bene, sottraendolo all'acquirente. In caso contrario il venditore sarà tenuto a restituire il prezzo, gli interessi e le spese e a risarcire il danno. Ici Imposta comunale sugli immobili. Viene pagata al Comune in cui si trova la casa con aliquote che variano, a seconda della destinazione dell'immobile e delle condizioni socio-economiche del proprietario, dal 2 al 9 per mille del "valore catastale". Imposte di trasferimento Sono le imposte che vanno pagate all'atto della compravendita: registro (o Iva se a vendere è un'impresa), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore. Ipoteca Garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e a ognuno di questi viene assegnato un numero d'ordine (il grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado. Irpef Imposta sui redditi delle persone fisiche. Si paga sul reddito dell'immobile, rappresentato dalla rendita catastale o dai canoni pattuiti (anche se non incassati) in caso venga affittato. Sull'abitazione principale non si paga Irpef. Se la casa non è abitata direttamente dal proprietario o dai suoi familiari, la rendita è aumentata di un terzo. Isc (indicatore sintetico di costo) è, secondo l'Abi, il primo parametro da confrontare per verificare la convenienza di un prodotto rispetto a un'altro. Esprime, in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l'interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all'accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l'incasso della rata). Sono escluse dall'Isc le spese relative alla penale per estinzione anticipata (perché riguarda solo chi intende chiudere il mutuo prima della sua naturale scadenza) e la cancellazione dell'ipoteca (costo medio 80 euro). Quando si chiede alla banca il prospetto informativo sui mutui, la banca ha l'obbligo di indicare anche questo parametro. Libero al rogito Vuol dire che l'appartamento verrà liberato dagli attuali occupanti solo alla conclusione del contratto di compravendita. Questo può significare due cose: che gli occupanti sono i proprietari, che sperano di potersi trasferire in una nuova casa entro quella data, oppure che l'immobile è affittato e lo sfratto dovrebbe avvenire prima del rogito. Libor (London interbank offered rate ). Costo del denaro a breve rilevato sulla piazza di Londra. E' un indice finanziario adoperato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valute non Euro (come il franco svizzero). Locatario Sinonimo di inquilino. Locatore E' il proprietario di una casa che viene data in affitto. LTV L'LTV (Loan to Value) indica il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore di perizia dell'immobile ipotecato. Ad esempio un mutuo di 80.000 euro per acquistare un immobile con valore di perizia di 100.000 euro ha un LTV dell'80%. Mansarda E' un alloggio all'ultimo piano di uno stabile, che occupa parzialmente lo spazio sotto il tetto. Ha il soffitto parzialmente spiovente e spesso non ha terrazza. L'altezza media non deve essere inferiore a 2,4 metri. Massimale È la copertura massima in denaro garantita da una polizza assicurativa. Mediatore creditizio Il mediatore creditizio è colui che professionalmente oppure abitualmente mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari con la potenziale clientela al fine della concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma. Multiproprietà Acquisto del diritto all'uso di un'abitazione per un determinato periodo dell'anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Mutuo a tasso fisso Il tasso d'interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Mutuo a tasso misto Il tasso d'interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a tasso variabile Il tasso d'interesse varia in relazione all'andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a due tipi di tasso Il capitale finanziato è diviso in due quote, di cui una a tasso di interesse fisso e una a tasso d'interesse variabile. Implicazioni per il consumatore. Mutuo chirografario Il mutuo chirografario è una forma di prestito, senza ipoteca, con durata dai 19 mesi ai 5 anni, utilizzabile per qualsiasi tipo di necessità che non riguarda l'acquisto di beni o servizi, ad esempio spese di manutenzione della abitazione, pagamento delle imposte, acquisto di un immobile od altro. Se utilizzato per la ristrutturazione prevede il vantaggio fiscale della detrazione di una parte degli interessi pagati dalla dichiarazione dei redditi. Mutuo fondiario Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, diretti all'acquisto e ristrutturazione di immobili e garantiti da ipoteca di primo grado sugli stessi, per un importo fino all'80% del valore dell'immobile. Nuda proprietà Quanto resta del diritto di proprietà sull'immobile dopo la cessione dell'usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell'usufrutto. Passo Il passo di un mutuo è il numero da aggiungere alla durata minima e massima del rimborso per determinare tutte le altre possibili durate del finanziamento. Ad esempio un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 5 permette al cliente di scegliere tutte le durate che si ottengono sommando 5 a partire dalla durata minima fino alla durata massima compresa: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 1 invece permette di scegliere tutte le durate, in anni, comprese tra 10 e 30 anni (11, 12, 13, 14, etc... ). Permuta Quando consiste nello scambio di abitazioni tra due proprietari si pagano le imposte solo sull'abitazione di maggior valore. Pertinenza Un bene che, oggettivamente, risulta legato a un bene "principale" a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale. E' il caso di box o una cantina che, già nella costruzione dell'edificio, erano destinati a servire un determinato appartamento. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l'aliquota ridotta. Piano d'ammortamento E' il piano di rimborso del mutuo con l'indicazione della composizione delle singole rate. Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Premio È la somma pagata alla compagnia assicurativa per poter godere dell'assicurazione sottoscritta. Se il premio è "ricorrente" l'assicurato paga la sua polizza a tranches (ad esempio le polizze vita che prevedono premi annuali), se deve essere pagato "in unica soluzione" invece va versata subito l'intera somma. Prima casa Si chiama così, anche se erroneamente, l'abitazione posseduta da chi vi risiede. Tecnicamente è l'abitazione comprata con i requisiti previsti per ottenere le agevolazioni fiscali, e cioè: 1) Deve trattarsi, per l'acquirente, dell'unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l'immobile. Il limite vale anche per le case possedute, anche solo in parte, in comunione con il coniuge o (sempre in comunione) come usufruttuario, nudo proprietario, titolare dei diritti di uso o abitazione. 2) Bisogna avere la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l'acquisto, bisogna ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui l'acquirente svolge la sua attività principale. Se si tratta di un emigrato residente all'estero, questi vincoli non esistono. Inoltre, va bene anche il Comune in cui si trova la sede dell'azienda da cui dipende l'acquirente quando è inviato all'estero per motivi di lavoro. 3) La casa non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso", individuata dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969. Provvigione Percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'Iva (19%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall'acquirente. Rata Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell'importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate. Registro L'imposta di registro, a carico dell'acquirente, sulla base del valore catastale dell'immobile. Rendita catastale Valore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d'estimo e del numero di vani che la compongono. E' la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l'assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso. Rimborso in un'unica soluzione Le rate, tranne l'ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L'intero capitale viene restituito in un'unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l'ultima rata. Ristrutturato Uno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni. Rogito L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. Solaio E' il vano sotto il tetto, spesso fa parte dei beni comuni, e non è abitabile (altrimenti viene chiamato mansarda). Soppalcabile Per rendere soppalcabile un vano (senza che si perda l'agibilità) bisogna di norma che questo sia alto almeno 4 metri. Strumenti urbanistici Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell'edilizia residenziale. Spread Maggiorazione percentuale del parametro di riferimento di un mutuo. Il parametro (come l'Euribor) più lo spread formano il tasso. Termoautonomo Vuol dire che l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, oppure che l'impianto è centralizzato ma sono stati installati i contabilizzatori di calore. Terrazzo Può essere all'ultimo piano o presentarsi come un balcone molto ampio, in ogni caso superiore ai 2 metri quadrati di superficie. Tinello E'una piccola sala da pranzo, comunicante con la cucina. Deve essere di almeno 8-10 metri quadrati. Tariffa d'estimo E' il valore-base attribuito al vano per ogni categoria e classe catastale. La rendita di un immobile è il risultato della moltiplicazione della tariffa d'estimo per i vani che lo compongono. Ufficio del Registro Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile. Usufrutto Diritto a godere di un'abitazione pur non possedendone più la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell'usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte. Il diritto di uso e il diritto di abitazione sono molto simili all'usufrutto: la differenza è che mentre quest'ultimo può essere ceduto (il diritto termina comunque alla morte del primo usufruttuario) i diritti di uso e di abitazione sono personali. Ute Ufficio tecnico erariale. Si tratta dell'Ufficio dell'agenzia del Territorio incaricato, fra l'altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali. Valore catastale Serve per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa). Vano Ogni unità immobiliare residenziale è composta da uno o più vani che, moltiplicati per la tariffa d'estimo corrispondente alla classe e categoria in cui è stato iscritto l'immobile, danno la rendita catastale. Il vano non è esattamente una stanza, perché, per esempio, corridoi, bagni e disimpegni valgono 1/3 di vano, cantine e solai 1/4 di vano, e così via. Veranda Locale completamente chiuso e coperto, costruito su un terrazzo (non su un balcone). Implicazioni per il consumatore conseguenti alla scelta del tasso d'interesse del mutuo. Il mutuo a tasso fisso dà al consumatore la certezza della misura del tasso indipendentemente dalle variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che voglia conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l'ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. Il mutuo a tasso variabile consente al consumatore di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca rate di mutuo variabili nel corso della vita del mutuo, in relazione all'andamento dei tassi di interesse di mercato. Il mutuo a tasso misto consente al consumatore di alternare a tempi prestabiliti contrattualmente gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca non prendere subito una decisione definitiva sul tipo di tasso. Il mutuo a due tipi di tasso offre al consumatore una soluzione intermedia tra tasso fisso e tasso variabil Classe Energetica: G
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