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Rif.: PSGE087 Azienda agrituristica di 45 ha. ubicata in Val d'Orcia nel comune di Radicofani. La proprieta' include due casali in pietra ristrutturati con piscina attualmente locati ad uso agriturismo ed un rudere di 120 mq. con bozza di progetto per la ristrutturazione. UBICAZIONE L'azienda agricola e' ubicata in uno dei luoghi piu' amati ed apprezzati della Toscana, la Val d'Orcia. Esattamente si sviluppa nel comune di Radicofani, centro storico di grande fascino con la sua Rocca che domina la vallata. E' facilmente raggiungibile dal'uscita autostradale di Chiusi Chianciano terme dalla quale dista soli 23 Km. Rappresenta il punto di passaggio e raccordo tra la Val d'Orcia e San Casciano dei Bagni, centro termale apprezzato a livello mondiale grazie al suo nuovissimo centro benessere Fonteverde. Altri centri storici di grande importanza quali Pienza, Montepulciano, Cetona, Sarteano, Chiusi sono a breve distanza. DESCRIZIONE Azienda agrituristica della superficie complessiva di 45 ha. ubicata in Val d'orcia nel comune di Radicofani. La proprieta' dal punto di vista immobiliare e' composta da due casali in pietra ristrutturati ed affittati ad uso agriturismo e da un rudere di 120 mq. con bozza di progetto per la ristrutturazione. Il primo casale ha una superficie di circa 390 mq. su due livelli con un terreno di resede di 3.000 mq. con giardino, piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale e' presente un annesso di circa 33 mq. adibito a rimessa attrezzi agricoli e magazzino. Internamente il casale e' composto da un grande soggiorno, cucina, sala pranzo, sala TV, sala biliardo e porticato esterno al piano terra, sette camere e sette bagni al piano primo. Il secondo casale ha una superficie di circa 190 mq. su due livelli ed ha un terreno di resede di circa 1 ha. con giardino, piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale c'e' un annesso agricolo di circa 113 mq. dove sono state ricavate due camere con bagno per portatori di handicap e tre ulteriori stanze adibite in parte a rimessa attrezzi, cantina e magazzino. Internamente il casale principale e' composto da soggiorno con caminetto, sala pranzo, cucina, bagno e centrale termica al piano terra piu' porticato esterno, tre camere, tre bagni e terrazza al piano primo. Il rudere da recuperare e' ubicato poca distanza dal secondo casale. Ha una superficie di 120 mq. e siamo in possesso di una bozza di progetto per la ristrutturazione che permettera' di ricavare delle grandi rimesse al piano terra ed un appartamento al piano primo composto da cucina/pranzo, due camere e bagno al piano primo. Dal punto di vista agricolo l'azienda e' suddivisa in due corpi principali. Il primo si sviluppa attorno al secondo casale ed al rudere da recuperare. Sono 33 ha. d terreno suddivisi in: 0,5 ha. di vigneto, 3 ha. di uliveto con 600 piante, 9 ha. di seminativo e circa 20 ha di pascolo cespugliato ed arborato. Il resto del terreno sono 12 ha. di bosco separati ma ubicati a poca distanza dal lotto principale. STATO E RIFINITURE I casali adibiti ad agriturismo sono stati ristrutturati con grande gusto nel rispetto piu' totale della tradizione toscana. Nel primo casale i solai sono in travi in legno e pianelle di cotto cosi' come il tetto. Nel secondo casale i solai del pano terra sono in cemento mentre il tetto in travi di legno a vista e pianelle in cotto. I pavimenti di entrambi i casali sono in cotto, tutti gli infissi in legno. SERVIZI E UTENZE I due casali ristrutturati sono serviti di tutte le utenze quali acquedotto comunale, luce, riscaldamento con bombolone a GPL. Per l'approvvigionamento idrico in entrambi i casali sono presenti delle grandi cisterne di accumulo utili per l'irrigazione dei giardini dei due fabbricati durante l'estate. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE Gli immobili sono stati regolarmente ristrutturati tra il 1997 ed il 2000. Tutti gli impianti sono a norma. Anche le piscine sono state costruite su rilascio di regolari concessioni edilizie. Tutto e' regolarmente registrato al Nuovo Catasto Urbano tranne uno dei due casali che dovra' accampionato a cura e spese del Venditore prima dell'eventuale atto di compravendita. DATI PROPRIETA' ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprieta' e' intestata ad una S.R.L. e la vendita puo' essere effettuata tramite cessione di quote con una tassazione al 1% e quindi con un notevole riparmio fiscale oppure tramite la vendita degli immobili da parte della Societa'. UTILIZZI E POTENZIALITA' Un immobile perfetto dal punto di vista agrituristico. Da migliorare dal punto di vista strettamente agricolo con un migliore sfruttamento dei 20 ha. di pascolo cespugliato arborato. Sicuramente interessante come investimento immobiliare. Chi ne entra in possesso potra' cominciare a trarne i frutti immediatamente visto che i due casali sono inseriti in un bel circuito internazionale di affitti e producono un buon reddito. Classe Energetica: G IPE: 175,00

Azienda agrituristica di 45 ha. ubicata in Val d'Orcia nel comune di Radicofani. La proprieta' include due casali in pietra ristrutturati con piscina attualmente locati ad uso agriturismo ed un rudere di 120 mq. con bozza di progetto per la ristrutturazione. UBICAZIONE L'azienda agricola e' ubicata in uno dei luoghi piu' amati ed apprezzati della Toscana, la Val d'Orcia. Esattamente si sviluppa nel comune di Radicofani, centro storico di grande fascino con la sua Rocca che domina la vallata. E' facilmente raggiungibile dal'uscita autostradale di Chiusi Chianciano terme dalla quale dista soli 23 Km. Rappresenta il punto di passaggio e raccordo tra la Val d'Orcia e San Casciano dei Bagni, centro termale apprezzato a livello mondiale grazie al suo nuovissimo centro benessere Fonteverde. Altri centri storici di grande importanza quali Pienza, Montepulciano, Cetona, Sarteano, Chiusi sono a breve distanza. DESCRIZIONE Azienda agrituristica della superficie complessiva di 45 ha. ubicata in Val d'orcia nel comune di Radicofani. La proprieta' dal punto di vista immobiliare e' composta da due casali in pietra ristrutturati ed affittati ad uso agriturismo e da un rudere di 120 mq. con bozza di progetto per la ristrutturazione. Il primo casale ha una superficie di circa 390 mq. su due livelli con un terreno di resede di 3.000 mq. con giardino, piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale e' presente un annesso di circa 33 mq. adibito a rimessa attrezzi agricoli e magazzino. Internamente il casale e' composto da un grande soggiorno, cucina, sala pranzo, sala TV, sala biliardo e porticato esterno al piano terra, sette camere e sette bagni al piano primo. Il secondo casale ha una superficie di circa 190 mq. su due livelli ed ha un terreno di resede di circa 1 ha. con giardino, piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale c'e' un annesso agricolo di circa 113 mq. dove sono state ricavate due camere con bagno per portatori di handicap e tre ulteriori stanze adibite in parte a rimessa attrezzi, cantina e magazzino. Internamente il casale principale e' composto da soggiorno con caminetto, sala pranzo, cucina, bagno e centrale termica al piano terra piu' porticato esterno, tre camere, tre bagni e terrazza al piano primo. Il rudere da recuperare e' ubicato poca distanza dal secondo casale. Ha una superficie di 120 mq. e siamo in possesso di una bozza di progetto per la ristrutturazione che permettera' di ricavare delle grandi rimesse al piano terra ed un appartamento al piano primo composto da cucina/pranzo, due camere e bagno al piano primo. Dal punto di vista agricolo l'azienda e' suddivisa in due corpi principali. Il primo si sviluppa attorno al secondo casale ed al rudere da recuperare. Sono 33 ha. d terreno suddivisi in: 0,5 ha. di vigneto, 3 ha. di uliveto con 600 piante, 9 ha. di seminativo e circa 20 ha di pascolo cespugliato ed arborato. Il resto del terreno sono 12 ha. di bosco separati ma ubicati a poca distanza dal lotto principale. STATO E RIFINITURE I casali adibiti ad agriturismo sono stati ristrutturati con grande gusto nel rispetto piu' totale della tradizione toscana. Nel primo casale i solai sono in travi in legno e pianelle di cotto cosi' come il tetto. Nel secondo casale i solai del pano terra sono in cemento mentre il tetto in travi di legno a vista e pianelle in cotto. I pavimenti di entrambi i casali sono in cotto, tutti gli infissi in legno. SERVIZI E UTENZE I due casali ristrutturati sono serviti di tutte le utenze quali acquedotto comunale, luce, riscaldamento con bombolone a GPL. Per l'approvvigionamento idrico in entrambi i casali sono presenti delle grandi cisterne di accumulo utili per l'irrigazione dei giardini dei due fabbricati durante l'estate. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE Gli immobili sono stati regolarmente ristrutturati tra il 1997 ed il 2000. Tutti gli impianti sono a norma. Anche le piscine sono state costruite su rilascio di regolari concessioni edilizie. Tutto e' regolarmente registrato al Nuovo Catasto Urbano tranne uno dei due casali che dovra' accampionato a cura e spese del Venditore prima dell'eventuale atto di compravendita. DATI PROPRIETA' ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprieta' e' intestata ad una S.R.L. e la vendita puo' essere effettuata tramite cessione di quote con una tassazione al 1% e quindi con un notevole riparmio fiscale oppure tramite la vendita degli immobili da parte della Societa'. UTILIZZI E POTENZIALITA' Un immobile perfetto dal punto di vista agrituristico. Da migliorare dal punto di vista strettamente agricolo con un migliore sfruttamento dei 20 ha. di pascolo cespugliato arborato. Sicuramente interessante come investimento immobiliare. Chi ne entra in possesso potra' cominciare a trarne i frutti immediatamente visto che i due casali sono inseriti in un bel circuito internazionale di affitti e producono un buon reddito. Classe Energetica: G IPE: 175,00

Azienda agrituristica di 45 ha. ubicata in Val d Orcia nel comune di Radicofani. La proprietà include due casali in pietra ristrutturati con piscina attualmente locati ad uso agriturismo ed un rudere di 120 mq. con bozza di progetto per la ristrutturazione. UBICAZIONE L azienda agricola è ubicata in uno dei luoghi più amati ed apprezzati della Toscana, la Val d Orcia. Esattamente si sviluppa nel comune di Radicofani, centro storico di grande fascino con la sua Rocca che domina la vallata. E facilmente raggiungibile dal uscita autostradale di Chiusi Chianciano terme dalla quale dista soli 23 Km. Rappresenta il punto di passaggio e raccordo tra la Val d Orcia e San Casciano dei Bagni, centro termale apprezzato a livello mondiale grazie al suo nuovissimo centro benessere Fonteverde. Altri centri storici di grande importanza quali Pienza, Montepulciano, Cetona, Sarteano, Chiusi sono a breve distanza. DESCRIZIONE Azienda agrituristica della superficie complessiva di 45 ha. ubicata in Val d orcia nel comune di Radicofani. La proprietà dal punto di vista immobiliare è composta da due casali in pietra ristrutturati ed affittati ad uso agriturismo e da un rudere di 120 mq. con bozza di progetto per la ristrutturazione. Il primo casale ha una superficie di circa 390 mq. su due livelli con un terreno di resede di 3.000 mq. con giardino, piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale è presente un annesso di circa 33 mq. adibito a rimessa attrezzi agricoli e MAGAZZ.. Internamente il casale è composto da un grande soggiorno, cucina, sala pranzo, sala TV, sala biliardo e porticato esterno al piano terra, sette camere e sette bagni al piano primo. Il secondo casale ha una superficie di circa 190 mq. su due livelli ed ha un terreno di resede di circa 1 ha. con giardino, piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale c è un annesso agricolo di circa 113 mq. dove sono state ricavate due camere con bagno per portatori di handicap e tre ulteriori stanze adibite in parte a rimessa attrezzi, cantina e MAGAZZ.. Internamente il casale principale è composto da soggiorno con caminetto, sala pranzo, cucina, bagno e centrale termica al piano terra più porticato esterno, tre camere, tre bagni e terrazza al piano primo. Il rudere da recuperare è ubicato poca distanza dal secondo casale. Ha una superficie di 120 mq. e siamo in pos di una bozza di progetto per la ristrutturazione che permetterà di ricavare delle grandi rimesse al piano terra ed un appartamento al piano primo composto da cucina/pranzo, due camere e bagno al piano primo. Dal punto di vista agricolo l azienda è suddivisa in due corpi principali. Il primo si sviluppa attorno al secondo casale ed al rudere da recuperare. Sono 33 ha. d terreno suddivisi in: 0,5 ha. di vigneto, 3 ha. di uliveto con 600 piante, 9 ha. di seminativo e circa 20 ha di pascolo cespugliato ed arborato. Il resto del terreno sono 12 ha. di bosco separati ma ubicati a poca distanza dal lotto principale. STATO E RIFINITURE I casali adibiti ad agriturismo sono stati ristrutturati con grande gusto nel rispetto più totale della tradizione toscana. Nel primo casale i solai sono in travi in legno e pianelle di cotto così come il tetto. Nel secondo casale i solai del pano terra sono in cemento mentre il tetto in travi di legno a vista e pianelle in cotto. I pavimenti di entrambi i casali sono in cotto, tutti gli infissi in legno. SERVIZI E UTENZE I due casali ristrutturati sono serviti di tutte le utenze quali acquedotto comunale, luce, riscaldamento con bombolone a GPL. Per l approvvigionamento idrico in entrambi i casali sono presenti delle grandi cisterne di accumulo utili per l irrigazione dei giardini dei due fabbricati durante l estate. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE Gli immobili sono stati regolarmente ristrutturati tra il 1997 ed il 2000. Tutti gli impianti sono a norma. Anche le piscine sono state costruite su rilascio di regolari concessioni edilizie. Tutto è regolarmente registrato al Nuovo Catasto Urbano tranne uno dei due casali che dovrà accampionato a cura e spese del Venditore prima dell eventuale atto di compraVEND.. DATI PROPRIETA ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprietà è intestata ad una S.R.L. e la VEND. può essere effettuata tramite cessione di quote con una tassazione al 1 e quindi con un notevole riparmio fiscale oppure tramite la VEND. degli immobili da parte della Società. UTILIZZI E POTENZIALITA Un immobile perfetto dal punto di vista agrituristico. Da migliorare dal punto di vista strettamente agricolo con un migliore sfruttamento dei 20 ha. di pascolo cespugliato arborato. Sicuramente interessante come investimento immobiliare. Chi ne entra in pos potrà cominciare a trarne i frutti immediatamente visto che i due casali sono inseriti in un bel circuito internazionale di affitti e producono un buon reddito. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mc anno T27792

Rif.: 078 Rapolano Terme AZIENDA VINICOLA OLEARIA CON PRODUZIONE DI VINO D.O.C.G. La proprieta' immobiliare e' 84 ettari e si trova nel Comune di Rapolano Terme a 20 km da Siena. IL TERRENO: Vigneto registrato quali Chianti D.O.C.G. ha 18; Vigneto in preparazione ha 3; Oliveti con 2.500 piante di frantoio, leccino, moraiolo; Bosco con querce, cerri, lecci, sugheraie, etc; Terreno recintato per allevamento di cinghiali ha 5; Il resto del terreno e' seminativo, pascolo, tare. I FABBRICATI: CASA PADRONALE: 1 Sita al centro dell'azienda su una collina a quota 350 mt. s.l.d.m. Superficie calpestabile di 480 mq. e disposta su due livelli e con due sezioni indipendenti; vi e' il salone d'entrata di mq. 60, 10 stanze, 4 bagni, 3 caminetti, impianto di riscaldamento. La casa padronale e' completamente recintata e servita di tettoia adibita a garage per 5 auto. Nella recinzione e' compresa la zona piscina di mt. 16X6 con trampolino, doccia, gazebo, locale tecnico, spogliatoio. 2 Molino del '400 ora completamente ristrutturato in 4 appartamenti indipendenti; 3 N. 3 capannoni per allevamenti avicoli per complessivi 3.000 mq.; 4 Frantoio per la molinatura delle olive; 5 Locali vinificazione; 6 Capannoni vari per ricovero attrezzature. All'ingresso dell'azienda vi e' la stazione di pesatura con una portata di 500 q.li. Una rete di tubazioni interrate (circa 12.000 mt.) convogliano l'acqua dai quattro pozzi esistenti e dal laghetto a tutte le utenze aziendali. A tale scopo sono stati istallati n. 4 serbatoi corredati di controlli automatici di livello per servire la casa padronale, il molino, gli allevamenti. La rete elettrica che collega i vari fabbricati e' totalmente interrata. Impianto fotovoltaico per la produzione di 200 KW. Primaluna Immobiliare, una vetrina interattiva, creata con l'intento di soddisfare le vostre esigenze, attraverso una selezione accurata di immobili in Toscana e in Liguria. Dal piccolo appartamento lungo la costa versiliese, alla villa di prestigio a Forte dei Marmi, dall'agriturismo, alle grandi strutture ricettive presenti nell'entroterra e in citta' quali Firenze, Siena, Pisa e Lucca, cosi' intrise di arte e di storia. Primaluna Immobiliare, si preoccupa di risolvere tutti i problemi di assistenza alla clientela e di svolgere tutte le pratiche necessarie per arrivare alla stipula. Offriamo assistenza tecnica e finanziaria. Immediatamente dopo la conclusione della compravendita, ove necessiti, in accordo con la proprieta' e con il supporto dei nostri tecnici di fiducia, siamo in grado di offrire un qualificato servizio di assistenza, sia che si tratti di nuova edificazione e/o ristrutturazione, partendo dall'ottenimento delle autorizzazioni, preventivi di spesa autorizzati dalla proprieta', direzione lavori e verifica finale sull'esecuzione degli stessi, a regola d'arte. Oltre la normale attivita' di compravendita di appartamenti, tipica di tutte le agenzie immobiliari, siamo costantemente alla ricerca di opportunita' immobiliari su tutto il territorio nazionale da sottoporre direttamente alla nostra clientela. In particolare abbiamo incarico di ricercare le seguenti tipologie immobiliari: - Hotel nelle principali citta' e localita' turistiche - Hotel, Residence e Resort da affidare in locazione o affitto di azienda - Stabili interi ad uso residenziale, direzionale o misto sia liberi che occupati da soggetti qualificati - Centri commerciali sia liberi che locati - Aree edificabili con destinazione residenziale, commerciale, industriale, logistica e turistico-ricettivo - Immobili da recuperare e/o convertire con destinazione residenziale, commerciale e turistico-ricettivo - Immobili da recuperare e/o convertire con destinazione Residenze Sanitarie Assistite, da acquistare o da affidare in locazione Contattateci per un appuntamento, siamo a vostra disposizione dal lunedi' alla domenica compreso. I nostri riferimenti: Sito Web: www.primalunacase.it E-mail: info@primalunacase.it Cellulare: 3452165924 Siamo presenti anche su Twitter, Facebook, Linkedin, You Tube Classe Energetica: G IPE: 175,00