other Capo D'orlando B&B Le Terrazze: Villa a due piani sita a ridosso del centro di Capo d'Orlando, immersa in una verde oasi di tranquillità, a pochi metri dal mare. Vengono offerte comfortevoli camere doppie fornite di bagni ad uso esclusivo degli ospiti. Sono a disposizione spazi interni, terrazze e giardini. Grazie alla sua ideale posizione unisce le esigenze dell'amante del mare, con chi dopo il tramonto vuole godersi un po' di vita notturna, con chi vuole solo un po' di relax poichè immersa nel verde, tutto ciò potendo sentirvi come a casa vostra. La famiglia ospitante ? composta da 4 persone - sarà ben lieta di suggerire itinerari alla scoperta di luoghi incantevoli, nonchè dei profumi e dei sapori della tradizione siciliana. I servizi prevedono anche parcheggio notturno privato, biciclette, ombrelloni, ADSL, ventilazione a soffitto e/o aria condizionata. 2. Residence Villa Lucia: Villetta sul lungomare di Capo d'Orlando, a piano terra e indipendente, divisa in un bilocale e un monolocale, curati e attrezzati con cucina e bagno; ampio terrazzo (100mq) ...e la splendida spiaggia argentata a 10m. Potrete godere di indimenticabili tramonti nella meravigliosa cornice delle Isole Eolie. Anche affitto a settimana; fino a 10 posti letto. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Capo d'Orlando Casa Vacanze Costa d'Orlando si trovano sul lungomare Ligabue di Capo d'Orlando, a due passi al centro città. Sono forniti di cucina attrezzata con salottino, 2 camere doppie, bagno con doccia e con i migliori comfort: Tv Digitale, Internet Wi-Fi, lavastoviglie, lavatrice, microonde, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Gli appartamenti Costa d'Orlando sono dotati inoltre di ampia zona relax al piano terra, prato attrezzato, parcheggio riservato e video sorvegliato. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Capo D'orlando Casetta di pertinenza dell'abitazione principale del proprietario arredata con servizi, composta da:Cucina abitabile, stanza con letto doppio, w.c. . E' ubicata in c/da forno alto al terzo piano dalla s.s.113 e a piano terra dall'ingresso, raggiungibile sia da una scalinata che da una stradina comunale che la costeggia.La scalinata si trova ai piedi della s.s.113 e di fronte vi e' una piazza dove si puo' parcheggire l'autovettura.Nella piazza vi e' una sorgente d'acqua potabile.Le distanze sono di 900 metri dalla spiaggia e di 300 dal centro commerciale del luogo nonche' da un'agezia viaggi dove si possono prenotare escursioni per le isole Eolie e tante localita' turistiche marine e montane. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Capo D'orlando Appartamento molto confortevole situato al secondo piano di una zona centralissima a 250m dal mare. Molto arieggiato e luminoso dal balcone si gode in lontananza la vista del mare e del centro cittadino. E'composto da due ampie camere una doppia ed una tripla un bagno con doccia ed ampia cucina soggirno. E' dotato di due climatizzatori, lavatrice, TV color, vengono forniti lenzuola ed asciugamani. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Capo d'Orlando Bed & Breakfast Il Tramonto è situato in collina ad 800m dal mare con una splendida vista sulle isole eolie e sulla costa tirrenica e a soli 2 km dal centro urbano. Il B&B offre sistemazione in 3 camere ampie e luminose servite da 2 bagni. Le diverse soluzioni proposte dal Bed & Breakfast Il Tramonto consentono di poter accogliere sia famiglie che coppie. La struttura dispone anche di una cucina e sala tv, e di parcheggio privato. Bed & Breakfast Il Tramonto offre un soggiorno confortevole e di puro relax. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Capo d'Orlando Il Bed and Breakfast On The Sea è situato sul lungomare di Capo d'Orlando, in zona centralissima, a circa 10 metri dalla spiaggia. Si trova al primo piano di un piccolo edificio di soli due piani ed è costituito da una camera da letto a 4 posti, un soggiorno, cucina, bagno con doccia ad uso esclusivo, balcone vista mare accessibile sia dalla camera da letto che dal soggiorno. Nella stanza da letto si trova un letto matrimoniale e un letto a castello per un totale di 4 posti letto ed è dotata di TV color, condizionatore d'aria e frigo bar. Il bagno ad uso esclusivo è dotato di box doccia, ed è accessoriato di cassetta per pronto soccorso, riscaldamento e asciugacapelli. Nel soggiorno, dotato di un comodo divano e tv color a schermo piatto, gli ospiti potranno gustare una colazione mediterranea, che comprende latte, caffè, fette biscottate, marmellate, miele... Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Scafa Casa Vacanze Casa Scafa è una casa nella splendida cittadina turistica di Capo d'Orlando a circa 800 metri dalla spiaggia. La casa è di circa 50mq e dispone di un terrazzo di circa 45mq. Casa Vacanze Casa Scafa si compone di 1 camera da letto, cucina-soggiorno con divano letto matrimoniale + un bagno e terrazzo esterno. Si trova nella contrada Scafa di Capo d'Orlando in zona panoramicissima con splendida veduta sulla baia di San Gregorio e delle Isole Eolie. Il centro città è a circa 2 Km (2 minuti di macchina) da Casa Vacanze Casa Scafa. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Capo D'orlando L'hotel dispone di stanze doppie (letto matrimoniale o 2 letti singoli), triple (matrimoniale più letto singolo o 3 letti singoli), quadruple (matrimoniale più 2 letti singoli o 2 letti a castello oppure 4 letti singoli). Le stanze spaziose sono dotate di bagno privato con doccia, asciuga capelli, tv, frigo ed aria condizionata. Tutte con finestre, la maggior parte di esse con corridoio esterno a mo' di balcone e vista mare. Il ristorante situato sulla parte più alta della struttura è praticamente una terrazza sul mare ed offre vedute mozzafiato sulle Isole Eolie. Nel periodo estivo viene offerta agli ospiti la possibilità di consumare la colazione continentale sul bar terrazza prospiciente la spiaggia. A disposizione degli ospiti un bar, una discoteca ed animazione nella stagione estiva. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Capo d'Orlando B&B Villa Bency, in mezzo al verde, sulla collina di Capo d'Orlando, costruita secondo criteri della bio-architettura usando materiali del luogo, pietra e ferro battuto, ricreando ambienti tipici mediterranei. Le camere sono tre, indipendenti, calde ed accoglienti, ingentilite da arredi di gusto e quadri, servite da tv color, aria condizionata e bagno privato. La colazione viene servita nella sala relax, al piano terra della villa, con un ricco menù "continentale" e "robusto" con marmellate ed sapori della terra antica dei Nebrodi. A disposizione degli ospiti ci sono l'area del barbecue, terrazze, solarium e verande, una confortevole area collettiva con tv e sala relax dove si consuma anche la prima colazione. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Capo D'orlando Bed & Breakfast La Zagara è una villetta con ampio giardino sul quale si affaccia la camera da letto matrimoniale per gli ospiti. Situato a pochi metri dal mare in zona centrale di Capo d'Orlando a tre minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, il B&B"LA Zagara" garantisce agli ospiti privacy e tranquillità. La camera con bagno ad uso esclusivo degli ospiti è dotata di impianto climatizzazione, TV color, zanzariere. Gli ospiti del Bed & Breakfast La Zagara possono usufruire del frigo esclusivo e della lavanderia situata in giardino. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

Villa, Vacation House, garden, fireplace, air conditioning, kitchen, tennis court, beach This restful retreat lies only 300 m from a sandy beach and the silhouettes of the Aeolian Islands archipelago gleam in the horizon.  In 3 km one finds the small town of Capo d'Orlando . A nice tourist small town which offers change and classical holiday entertainment: open-air restaurants and cafés for "people watching", elegant boutiques, night clubs, cultural events, old ecclesiastical parties or sports events.    In the vicinity there is the fishing harbour of San Gregorio with restaurants serving excellent fish and other culinary specialities.  And not to forget of course: the nice sandy beaches and the turquoise-blue sea of Capo d'Orlando. The house enchants in particular with a harmonious triad of good position. It is imbedded in a marvellous, big garden.  Attractive Sicilian ornamental plants and useful plants grow in about 1,000 m2 surrounding three sides of the house. Lemon trees, orange trees and olive trees provide attractive shade, while pretty and fragrant blossoms please the senses.   Also the terrace, with approx. 80 m2, offers a lot of place and is equipped tastefully with wooden pieces of furniture.  Directly from the terrace you reach in the kitchen or the living room which overlooks the splendid garden in the house through 2 big windows.  In chiller evenings you can warm yourselves in the blazing open fire and spend comfortable hours. The house has130 m2 of living area, all in one floor, one of the bedrooms is located in an annex building.   Property is furnished with pieces in old style, with raftered ceilings and terracotta floors, air conditioning and heating. It consists of a living room with open fireplace, TV, CD and DVD players, connecting to an open plan equipped kitchen with dining area, and with access to 1 double room, 1 twin room, 1 bathroom, small room with library, another double room in the above mentioned annex, with shower room, furnished terrace, large garden, BBQ and outside shower. Bedrooms are all equipped with mosquito nets in the windows. On request: baby bed and high chair free of charge; extra bed for an adult (supplement applies). Air conditioning: EUR 35 per week, paid locally, heating paid as per consumption. Sleeps 6-7 persons, self catering.

Nuova costruzione, 40 sqmt "realmente"50 m.mare, costa suggestivo santuario tindari, fronte is. eolie, fra milazzo e capo d??orlando, complesso costruito caratteristica pietra locale, affittasi bivano e trivano:climatizzazione,bagno termoventilato, lavatrice, tv, posto auto, accesso diretto mare.attivit commerciali e turistico-ricreative adiacenti. prossimit : autostrada, ferrovia, pullman.localit tradizionalmente accogliente e visibilmente sicura.arte, storia, cultura popolare, attrattive paesaggistico-naturalistich

Nuova costruzione, 70 sqmt appartamento, 2 piano, vista isole eolie, a 400 metri dal mare, nel centro di torrenova (me), a 10 km dal centro di capo d??orlando, arredato, cucina attrezzata, 5 posti letto (un letto matrimoniale, un divano letto singolo e due letti singoli), posto auto, tv, lavatrice, ferro da stiro.composto da due camere da letto, cucina, bagno, terrazzo, balconi, tripla esposizione.situato in una posizione strategica, al centro della costa tirrenica:100 km da messina

other Capri Leone Casa Vacanze Casa In Villa è una delizioso chalet immerso nel verde di Rocca di Capri Leone in Sicilia (Messina) a 8 Km dalle belle località turistiche di Capo d'Orlando e S. Agata Militello. Posto incantevole con tanto verde. Lo Chalet oltre ad essere immerso in una meravigliosa villa, è dotato di barbecue, gazebo, doccia esterna e giardino attrezzato. Casa Vacanze Casa In Villa dispone di due camere da letto di cui una con due lettini ed una con un lettino, un bagno, doccia, soggiorno cucina. Nella casa vi è: posateria, stoviglie, frigorifero, TV (sia in una delle due camera da letto che in soggiorno cucina), scaldabagno, armadio, condizionatore, posto auto. Casa Vacanze Casa In Villa è vicino alle località di S. Agata Militello, Cefalù, Gioiosa Marea, Tindari, Portorosa, Vulcano Etna, Isole Eolie. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other, 250 sqmt Antico casale del XVIII secolo situato nei dintorni di Capo d'Orlando, sulla cosata settentrionale della Sicilia, 120 Km ad Est di Palermo. Il complesso si trova in posizione tranquilla e soleggiata, all'interno di una bella proprietà agricola coltivata ad agrumento ed uliveto nella quale nei secoli scorsi veniva allevato il baco da seta. L'ospitalità è offerta nei due appartamenti (Tiberio 1 e 2) situati nella casa padronale e nella casetta indipendente (Tiberio 3). Gli alloggi si affacciano su un ampio giardino in parte ombreggiato e dispongono di patio con pergola attrezzato per pranzi all'aperto (mobili, doccia esterna, barbecue). Arredamento rustico, funzionale e confortevole. Parcheggio privato all'interno della proprietà. Animali domestici permessi. Riscaldamento e stufe (extra). Culla (su richiesta). Alimentari a 500 metri. Rocca di Caprileone (negozi, ristoranti, market, banche) a 4 Km. Capo d'Orlando a 9 Km. Mare con spiaggia di sabbia a 8 Km. TIBERIO 1 - 8 posti letto P.T.: soggiorno, sala da pranzo, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia, patio con pergola, giardino. P.1: soggiorno-studio, 1 camera matrimoniale, 2 camere doppie, 1 bagno con vasca. Lavatrice, freezer, forno elettrico. TIBERIO 2 - 4 posti letto P.T.: soggiorno-pranzo con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia, 1 bagno con doccia, patio. Lavatrice. TIBERIO 3 - 2+2 posti letto P.T.: soggiorno-cucina con divano letto doppio, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia, patio con pergola, giardino.

other Numero posti letto: 2 - Categoria (da *-base a *****-lusso): *** L'appartamento Monolocale, arredamento funzionale: soggiorno/camera con 1 letto matrimoniale, doccia/bide/WC e TV. Angolo cottura. Appartamento dotato di ventilatore. La struttura Torre Ruffa 2 km da Capo Vaticano: Complesso di vacanza "Residence Hotel Felix", piacevole, circondato da alberi. A 6 km dal centro di Tropea, posizione tranquilla, a 500 m dal mare, a 450 m dalla spiaggia. In comune: piscina (20 x 11 m, 25.04.-17.10.). Tennis, tennis da tavolo, spazio giochi per bambini. Nel complesso: reception, bar, salone con TV, sala fitness. Tavolo da tennis. Parcheggio (coperto). Negozio 3 km, supermercato 50 m, ristorante 500 m. Prego notare: La foto della casa va considerata come un esempio. Altri appartamenti disponibili all'interno di questa struttura. Parcheggio interno, coperto e recintato. A 450 m dalla struttura si trova la spiaggia libera di Torre Ruffa. La rinomata spiaggia di Capo Vaticano dista solo 2 km ed ?¿ raggiungibile con mezzi propri o con il servizio navetta del residence (extra, Euro 2.50 per persona a/r, partenze a orari stabiliti), con possibilit?á di noleggio di ombrelloni e lettini. La service card comprende: costi acqua/ luce/gas, utilizzo di piscina/tennis/palestra, navetta climatizzata per la stazione ferroviaria di Ricardi A/R. La service card ?¿ gratuita solo per i neonati (0-12 mesi). Altre Foto <a href="#" title="Prezzi e Disponibilità" onclick="window.open('http://www.interhome.it/buchung/object.asp?partnerid=305376&nref=IT6321.200.1', 'INTERHOME');return false;" class="link_button">Prezzi e Disponibilità

other Taormina Residence Da Concettina offre alloggio in appartamenti ammobiliati con gusto ed eleganza, situati nell'affascinante cornice di Taormina Mare, a poche centinaia di metri dalla famosa spiaggia di Isolabella. - Lipari, monolocale di 30mq (2-3pax) al piano terra: soggiorno, cucina, zona notte e bagno. - Stromboli, bivani 55mq (2-5pax) al primo piano, con vista mare laterale: ampio soggiorno e cucina, camera da letto, bagno. Le porte-finestre rendono l'ambiente molto luminoso. Al secondo piano si trovano due appartamenti: - Baia Blu, bivani 50mq, con vista panoramica della Baia di Taormina, tra Capo Sant'Alessio e Capo Mazzarò: soggiorno cucina (con lavatrice), camera matrimoniale e bagno. - Filicudi (2-5pax), con balcone con vista mare laterale: ampio soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Le porte-finestre rendono l'ambiente molto luminoso. - Bellavista, bivani di 50mq, al terzo piano con vista spettacolare dalla vetrata di circa 4m: soggiorno cucina, stanza matrimoniale, cabina-armadio, bagno. I bagni che servono le abitazioni sono forniti di doccia, lavatrice e asciugacapelli. Gli appartamenti del Residence Da Concettina sono dotati di comodo divano letto e cucina moderna, attrezzata con tutto ciò che serve (piano cottura a gas, frigo, freezer). La casa è dotata di climatizzatore e riscaldamento programmabili con telecomando, Tv Sat Lcd, asse e ferro da stiro. Concettina, Pinuccio e Kristina, vi accoglieranno presso il Residence Da Concettina, offrendo una soluzione innovativa per un piacevole soggiorno, in modo da fare sentirvi a casa in un ambiente pulito e familiare. Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

other Castellammare Del Golfo Le Plejadi Residence sorge nel pieno centro storico di Castellammare del Golfo, a pochi passi dall'antico Castello Arabo-Normanno e dall'incantevole porto turistico. Il mare e la spiaggia distano appena 150 Mt. Lo stabile datato 1885, oggi dimora antica completamente restaurata, risorgendo nel pieno splendore, offre appartamenti con tutti i confort di una casa di prestigio. La confortevole atmosfera degli ambienti, offre all'Ospite la sensazione di sentirsi veramente a casa, con l'aggiunta di servizi e di una tecnologia avanzata, tipica di un hotel di classe superiore. Facilmente raggiungibile dagli aeroporti di Palermo e Trapani, il residence Le Pleiadi è ideale punto di partenza per visitare i dintorni dell'antico Emporio Segestano. A poca distanza dal Residence si trovano mete turistiche di straordinario fascino come la Riserva naturale dello Zingaro, Scodello, San Vito lo Capo, Segesta, Erice, Selinunte, Trapani e le isole Egadi. Lungo i percorsi della storia convivono in tutti i luoghi ognuno con una sua personalità, spiagge, calette, aspre scogliere e Vi accoglierà in un'atmosfera di cordialità tipicamente siciliana. "Questo angolo della Sicilia è mondo che conserva ancora i profumi e i sentimenti del buon tempo antico" La struttura è composta da otto mini appartamenti tra cui monolocali, bilocali e trilocali, suddivisi tra il piano terra, primo e secondo. Possono ospitare da 2 a 6 persone ed è fruibile anche da persone diversamente abili. Tutti gli appartamenti sono arredati con eleganza e sobrietà, luminosi e con balcone privato e sono dotati di ogni confort e funzionalità, offrendo la possibilità agli Ospiti di trascorrere una piacevole permanenza in un ambiente di charme e relax. Gli ospiti hanno inoltre a disposizione un comodo ascensore per accedere ai piani superiori. Tutti gli appartamenti hanno in dotazione: - Climatizzazione autonoma - Asciuga capelli - Doccia a soffione - Tv Lcd 21" (schermo piatto) - Telefono - Tv Sat Sky (ogni appartamento ha un proprio decoder Sky) - Tv Sat per View - Biancheria da letto e da bagno per ospite - Cucina con forno a microonde - Stoviglie e ogni accessorio da cucina e per la casa - Frigorifero - Citofono - Balcone Clicca qui per prezzi e disponibilità: Prezzi e Disponibilità

Agriturismo GLOSSARIO Case e Mutui Abi E'' la sigla dell''Associazione bancaria italiana, che raggruppa gli istituti di credito nel nostro Paese. Abitazione principale L''abitazione nella quale viene eletta la dimora abituale. Acconto Qualunque somma versata prima del rogito, per la quale non sia specificato che si tratta di caparra, è un acconto, che va semplicemente scontato dal prezzo globale pattuito e va restituito integralmente se l''affare non viene concluso. Anama Associazione nazionale dei mediatori e agenti. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti. Angolo cottura Non è una stanza a parte, ma uno spazio per cucinare di 2-3 metri quadrati, ricavato in genere nel soggiorno o nell''unica stanza (se si tratta di monolocale). Agente immobiliare Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L''agente non deve mai essere proprietario dell''immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio. Agibilità Per essere abitabile, una casa deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune dopo i controlli della Asl. Ammortamento E'' il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. La formula di ammortamento applicata più frequentemente è quella detta "alla francese" (o "a quota capitale progressiva"): con l''andare del tempo la quota di interessi decresce progressivamente, la quota che va a rimborsare il debito cresce ma, nel caso almeno di un mutuo a tasso fisso, l''importo di rata resta invariato. Assicurazione del Credito Fondiario L''assicurazione del credito fondiario è una garanzia integrativa che consente di erogare finanziamenti fondiari oltre l''80% del valore dell''immobile (infatti un mutuo fondiario non può eccedere questa soglia percentuale) e si attiva per la quota assicurata nel caso in cui il mutuatario non riesca a far fronte al pagamento del finanziamento. Attico Appartamento all''ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell''attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l''attico viene definita superattico. Balcone Sporgenza dalla facciata, munita di ringhiera o di parapetto, non superiore ai due metri di superficie (oltre questo limite di regola viene chiamato terrazzo se è anche più profonda di un metro). CAP Un mutuo CAP (Capped rate) è un finanziamento a tasso variabile per il quale viene stabilito una tasso massimo che non potrà mai essere superato, anche se i tassi di mercato dovessero salire oltre i limiti del CAP. Caparra E'' la somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale, ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente. La "caparra confirmatoria" (prevista dagli articoli 1385 e 1386 del Codice civile), se l''acquisto va a monte perché il compratore si rifiuta di portarlo a termine, resta al venditore come indennizzo. Se invece è il venditore a cambiare idea, l''acquirente mancato ha il diritto alla restituzione della caparra raddoppiata. La “caparra penitenziale”, una volta che viene incassata (o resa raddoppiata) a seguito di inadempimento, blocca la possibilità di chiedere che il contratto venga eseguito, a differenza della “caparra confirmatoria”. Capitolato Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, che fa parte integrante del contratto d''appalto con il quale viene affidato a un''impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile. Casa occupata Una casa occupata è un immobile oggetto di un contratto di locazione, ovvero già occupato da inquilini. L''acquisto di una casa occupata è spesso una forma d''investimento che permette un risparmio di circa il 30% sul prezzo d''acquisto. Va però considerato che gli inquilini appartenenti a categorie socialmente o economicamente svantaggiate sono tutelati dalla legge, che gli inquilini godono comunque, a parità di offerta, del diritto di prelazione e che è sempre consigliato far sottoporre il contratto di locazione ad un legale, per verificare che sia registrato e che gli inquilini siano in regola con il pagamento del canone. Catasto E'' l''Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni. Categoria catastale La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali - come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT". Classe Le classe catastali sono in numero molto variabile. A ogni categoria catastale (vedi) ne corrispondono una sola (unica) fino a molte decine. E'' un ulteriore elemento identificativo dell''immobile, e viene attribuito dall''Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL". Circuito di scambio Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International. Compromesso Contratto che prevede la promessa del venditore a cedere l''immobile al compratore a determinate condizioni. Concessione edilizia L''atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d''uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un''abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito. Condono edilizio Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità: o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata. Conduttore Sinonimo di inquilino. Conservatoria del Registro Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili. Diritto di abitazione Consiste nella possibilità di abitare la casa, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Non la si può dare in locazione, né venderla. Questo diritto non può essere ceduto. Diritto di uso Vedi usufrutto. EURIBOR Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell''Unione Europea cedono i depositi in prestito. EURIRS Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell''Unione Europea realizzano l''Interest Rate Swap. E'' detto anche IRS. Evizione È una garanzia che è opportuno menzionare nel compromesso, prima di versare la caparra confirmatoria: il venditore garantisce che l''immobile è di proprietà esclusiva, libero da vincoli, trascrizioni e iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli. In altre parole, egli garantisce che nessuno potrà rivendicare con successo la proprietà del bene, sottraendolo all''acquirente. In caso contrario il venditore sarà tenuto a restituire il prezzo, gli interessi e le spese e a risarcire il danno. Ici Imposta comunale sugli immobili. Viene pagata al Comune in cui si trova la casa con aliquote che variano, a seconda della destinazione dell''immobile e delle condizioni socio-economiche del proprietario, dal 2 al 9 per mille del "valore catastale". Imposte di trasferimento Sono le imposte che vanno pagate all''atto della compravendita: registro (o Iva se a vendere è un''impresa), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore. Ipoteca Garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e a ognuno di questi viene assegnato un numero d''ordine (il grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado. Irpef Imposta sui redditi delle persone fisiche. Si paga sul reddito dell''immobile, rappresentato dalla rendita catastale o dai canoni pattuiti (anche se non incassati) in caso venga affittato. Sull''abitazione principale non si paga Irpef. Se la casa non è abitata direttamente dal proprietario o dai suoi familiari, la rendita è aumentata di un terzo. Isc (indicatore sintetico di costo) è, secondo l''Abi, il primo parametro da confrontare per verificare la convenienza di un prodotto rispetto a un''altro. Esprime, in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l''interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all''accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l''incasso della rata). Sono escluse dall''Isc le spese relative alla penale per estinzione anticipata (perché riguarda solo chi intende chiudere il mutuo prima della sua naturale scadenza) e la cancellazione dell''ipoteca (costo medio 80 euro). Quando si chiede alla banca il prospetto informativo sui mutui, la banca ha l''obbligo di indicare anche questo parametro. Libero al rogito Vuol dire che l''appartamento verrà liberato dagli attuali occupanti solo alla conclusione del contratto di compravendita. Questo può significare due cose: che gli occupanti sono i proprietari, che sperano di potersi trasferire in una nuova casa entro quella data, oppure che l''immobile è affittato e lo sfratto dovrebbe avvenire prima del rogito. Libor (London interbank offered rate ). Costo del denaro a breve rilevato sulla piazza di Londra. E'' un indice finanziario adoperato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valute non Euro (come il franco svizzero). Locatario Sinonimo di inquilino. Locatore E'' il proprietario di una casa che viene data in affitto. LTV L''LTV (Loan to Value) indica il rapporto percentuale tra l''importo del mutuo richiesto e il valore di perizia dell''immobile ipotecato. Ad esempio un mutuo di 80.000 euro per acquistare un immobile con valore di perizia di 100.000 euro ha un LTV dell''80%. Mansarda E'' un alloggio all''ultimo piano di uno stabile, che occupa parzialmente lo spazio sotto il tetto. Ha il soffitto parzialmente spiovente e spesso non ha terrazza. L''altezza media non deve essere inferiore a 2,4 metri. Massimale È la copertura massima in denaro garantita da una polizza assicurativa. Mediatore creditizio Il mediatore creditizio è colui che professionalmente oppure abitualmente mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari con la potenziale clientela al fine della concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma. Multiproprietà Acquisto del diritto all''uso di un''abitazione per un determinato periodo dell''anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Mutuo a tasso fisso Il tasso d''interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Mutuo a tasso misto Il tasso d''interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a tasso variabile Il tasso d''interesse varia in relazione all''andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a due tipi di tasso Il capitale finanziato è diviso in due quote, di cui una a tasso di interesse fisso e una a tasso d''interesse variabile. Implicazioni per il consumatore. Mutuo chirografario Il mutuo chirografario è una forma di prestito, senza ipoteca, con durata dai 19 mesi ai 5 anni, utilizzabile per qualsiasi tipo di necessità che non riguarda l''acquisto di beni o servizi, ad esempio spese di manutenzione della abitazione, pagamento delle imposte, acquisto di un immobile od altro. Se utilizzato per la ristrutturazione prevede il vantaggio fiscale della detrazione di una parte degli interessi pagati dalla dichiarazione dei redditi. Mutuo fondiario Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, diretti all''acquisto e ristrutturazione di immobili e garantiti da ipoteca di primo grado sugli stessi, per un importo fino all''80% del valore dell''immobile. Nuda proprietà Quanto resta del diritto di proprietà sull''immobile dopo la cessione dell''usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell''usufrutto. Passo Il passo di un mutuo è il numero da aggiungere alla durata minima e massima del rimborso per determinare tutte le altre possibili durate del finanziamento. Ad esempio un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 5 permette al cliente di scegliere tutte le durate che si ottengono sommando 5 a partire dalla durata minima fino alla durata massima compresa: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 1 invece permette di scegliere tutte le durate, in anni, comprese tra 10 e 30 anni (11, 12, 13, 14, etc... ). Permuta Quando consiste nello scambio di abitazioni tra due proprietari si pagano le imposte solo sull''abitazione di maggior valore. Pertinenza Un bene che, oggettivamente, risulta legato a un bene "principale" a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale. E'' il caso di box o una cantina che, già nella costruzione dell''edificio, erano destinati a servire un determinato appartamento. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all''immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l''aliquota ridotta. Piano d''ammortamento E'' il piano di rimborso del mutuo con l''indicazione della composizione delle singole rate. Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Premio È la somma pagata alla compagnia assicurativa per poter godere dell''assicurazione sottoscritta. Se il premio è "ricorrente" l''assicurato paga la sua polizza a tranches (ad esempio le polizze vita che prevedono premi annuali), se deve essere pagato "in unica soluzione" invece va versata subito l''intera somma. Prima casa Si chiama così, anche se erroneamente, l''abitazione posseduta da chi vi risiede. Tecnicamente è l''abitazione comprata con i requisiti previsti per ottenere le agevolazioni fiscali, e cioè: 1) Deve trattarsi, per l''acquirente, dell''unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l''immobile. Il limite vale anche per le case possedute, anche solo in parte, in comunione con il coniuge o (sempre in comunione) come usufruttuario, nudo proprietario, titolare dei diritti di uso o abitazione. 2) Bisogna avere la residenza nel Comune in cui si trova l''immobile. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l''acquisto, bisogna ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui l''acquirente svolge la sua attività principale. Se si tratta di un emigrato residente all''estero, questi vincoli non esistono. Inoltre, va bene anche il Comune in cui si trova la sede dell''azienda da cui dipende l''acquirente quando è inviato all''estero per motivi di lavoro. 3) La casa non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso", individuata dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969. Provvigione Percentuale che spetta all''agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l''Iva (19%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall''acquirente. Rata Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell''importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate. Registro L''imposta di registro, a carico dell''acquirente, sulla base del valore catastale dell''immobile. Rendita catastale Valore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d''estimo e del numero di vani che la compongono. E'' la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l''assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso. Rimborso in un''unica soluzione Le rate, tranne l''ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L''intero capitale viene restituito in un''unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l''ultima rata. Ristrutturato Uno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni. Rogito L''atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell''immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. Solaio E'' il vano sotto il tetto, spesso fa parte dei beni comuni, e non è abitabile (altrimenti viene chiamato mansarda). Soppalcabile Per rendere soppalcabile un vano (senza che si perda l''agibilità) bisogna di norma che questo sia alto almeno 4 metri. Strumenti urbanistici Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell''edilizia residenziale. Spread Maggiorazione percentuale del parametro di riferimento di un mutuo. Il parametro (come l''Euribor) più lo spread formano il tasso. Termoautonomo Vuol dire che l''appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, oppure che l''impianto è centralizzato ma sono stati installati i contabilizzatori di calore. Terrazzo Può essere all''ultimo piano o presentarsi come un balcone molto ampio, in ogni caso superiore ai 2 metri quadrati di superficie. Tinello E''una piccola sala da pranzo, comunicante con la cucina. Deve essere di almeno 8-10 metri quadrati. Tariffa d''estimo E'' il valore-base attribuito al vano per ogni categoria e classe catastale. La rendita di un immobile è il risultato della moltiplicazione della tariffa d''estimo per i vani che lo compongono. Ufficio del Registro Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l''iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile. Usufrutto Diritto a godere di un''abitazione pur non possedendone più la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell''usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte. Il diritto di uso e il diritto di abitazione sono molto simili all''usufrutto: la differenza è che mentre quest''ultimo può essere ceduto (il diritto termina comunque alla morte del primo usufruttuario) i diritti di uso e di abitazione sono personali. Ute Ufficio tecnico erariale. Si tratta dell''Ufficio dell''agenzia del Territorio incaricato, fra l''altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali. Valore catastale Serve per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell''Ici, l''imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa). Vano Ogni unità immobiliare residenziale è composta da uno o più vani che, moltiplicati per la tariffa d''estimo corrispondente alla classe e categoria in cui è stato iscritto l''immobile, danno la rendita catastale. Il vano non è esattamente una stanza, perché, per esempio, corridoi, bagni e disimpegni valgono 1/3 di vano, cantine e solai 1/4 di vano, e così via. Veranda Locale completamente chiuso e coperto, costruito su un terrazzo (non su un balcone). Implicazioni per il consumatore conseguenti alla scelta del tasso d''interesse del mutuo. Il mutuo a tasso fisso dà al consumatore la certezza della misura del tasso indipendentemente dalle variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che voglia conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l''ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. Il mutuo a tasso variabile consente al consumatore di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca rate di mutuo variabili nel corso della vita del mutuo, in relazione all''andamento dei tassi di interesse di mercato. Il mutuo a tasso misto consente al consumatore di alternare a tempi prestabiliti contrattualmente gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca non prendere subito una decisione definitiva sul tipo di tasso. Il mutuo a due tipi di tasso offre al consumatore una soluzione intermedia tra tasso fisso e tasso variabil

Agriturismo GLOSSARIO Case e MutuiAbiE'''' la sigla dell''''Associazione bancaria italiana, che raggruppa gli istituti di credito nel nostro Paese.Abitazione principaleL''''abitazione nella quale viene eletta la dimora abituale.AccontoQualunque somma versata prima del rogito, per la quale non sia specificato che si tratta di caparra, è un acconto, che va semplicemente scontato dal prezzo globale pattuito e va restituito integralmente se l''''affare non viene concluso.AnamaAssociazione nazionale dei mediatori e agenti. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti. Angolo cotturaNon è una stanza a parte, ma uno spazio per cucinare di 2-3 metri quadrati, ricavato in genere nel soggiorno o nell''''unica stanza (se si tratta di monolocale). Agente immobiliareChi intermedia una transazione di vendita di una casa. L''''agente non deve mai essere proprietario dell''''immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio. AgibilitàPer essere abitabile, una casa deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune dopo i controlli della Asl. AmmortamentoE'''' il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi.La formula di ammortamento applicata più frequentemente è quella detta "alla francese" (o "a quota capitale progressiva"): con l''''andare del tempo la quota di interessi decresce progressivamente, la quota che va a rimborsare il debito cresce ma, nel caso almeno di un mutuo a tasso fisso, l''''importo di rata resta invariato. Assicurazione del Credito FondiarioL''''assicurazione del credito fondiario è una garanzia integrativa che consente di erogare finanziamenti fondiari oltre l''''80% del valore dell''''immobile (infatti un mutuo fondiario non può eccedere questa soglia percentuale) e si attiva per la quota assicurata nel caso in cui il mutuatario non riesca a far fronte al pagamento del finanziamento. AtticoAppartamento all''''ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell''''attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l''''attico viene definita superattico. BalconeSporgenza dalla facciata, munita di ringhiera o di parapetto, non superiore ai due metri di superficie (oltre questo limite di regola viene chiamato terrazzo se è anche più profonda di un metro). CAPUn mutuo CAP (Capped rate) è un finanziamento a tasso variabile per il quale viene stabilito una tasso massimo che non potrà mai essere superato, anche se i tassi di mercato dovessero salire oltre i limiti del CAP. CaparraE'''' la somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale, ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente. La "caparra confirmatoria" (prevista dagli articoli 1385 e 1386 del Codice civile), se l''''acquisto va a monte perché il compratore si rifiuta di portarlo a termine, resta al venditore come indennizzo. Se invece è il venditore a cambiare idea, l''''acquirente mancato ha il diritto alla restituzione della caparra raddoppiata. La “caparra penitenziale”, una volta che viene incassata (o resa raddoppiata) a seguito di inadempimento, blocca la possibilità di chiedere che il contratto venga eseguito, a differenza della “caparra confirmatoria”. CapitolatoDescrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, che fa parte integrante del contratto d''''appalto con il quale viene affidato a un''''impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile. Casa occupataUna casa occupata è un immobile oggetto di un contratto di locazione, ovvero già occupato da inquilini. L''''acquisto di una casa occupata è spesso una forma d''''investimento che permette un risparmio di circa il 30% sul prezzo d''''acquisto.Va però considerato che gli inquilini appartenenti a categorie socialmente o economicamente svantaggiate sono tutelati dalla legge, che gli inquilini godono comunque, a parità di offerta, del diritto di prelazione e che è sempre consigliato far sottoporre il contratto di locazione ad un legale, per verificare che sia registrato e che gli inquilini siano in regola con il pagamento del canone. CatastoE'''' l''''Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni. Categoria catastaleLa categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali - come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT". ClasseLe classe catastali sono in numero molto variabile. A ogni categoria catastale (vedi) ne corrispondono una sola (unica) fino a molte decine. E'''' un ulteriore elemento identificativo dell''''immobile, e viene attribuito dall''''Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL". Circuito di scambioOrganizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International. CompromessoContratto che prevede la promessa del venditore a cedere l''''immobile al compratore a determinate condizioni. Concessione ediliziaL''''atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d''''uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un''''abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito. Condono edilizioSe ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità: o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata. ConduttoreSinonimo di inquilino. Conservatoria del RegistroUfficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili. Diritto di abitazioneConsiste nella possibilità di abitare la casa, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Non la si può dare in locazione, né venderla. Questo diritto non può essere ceduto. Diritto di usoVedi usufrutto. EURIBORTasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell''''Unione Europea cedono i depositi in prestito. EURIRSTasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell''''Unione Europea realizzano l''''Interest Rate Swap. E'''' detto anche IRS. Evizione È una garanzia che è opportuno menzionare nel compromesso, prima di versare la caparra confirmatoria: il venditore garantisce che l''''immobile è di proprietà esclusiva, libero da vincoli, trascrizioni e iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli. In altre parole, egli garantisce che nessuno potrà rivendicare con successo la proprietà del bene, sottraendolo all''''acquirente. In caso contrario il venditore sarà tenuto a restituire il prezzo, gli interessi e le spese e a risarcire il danno. IciImposta comunale sugli immobili. Viene pagata al Comune in cui si trova la casa con aliquote che variano, a seconda della destinazione dell''''immobile e delle condizioni socio-economiche del proprietario, dal 2 al 9 per mille del "valore catastale". Imposte di trasferimentoSono le imposte che vanno pagate all''''atto della compravendita: registro (o Iva se a vendere è un''''impresa), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore. IpotecaGaranzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e a ognuno di questi viene assegnato un numero d''''ordine (il grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado. IrpefImposta sui redditi delle persone fisiche. Si paga sul reddito dell''''immobile, rappresentato dalla rendita catastale o dai canoni pattuiti (anche se non incassati) in caso venga affittato. Sull''''abitazione principale non si paga Irpef. Se la casa non è abitata direttamente dal proprietario o dai suoi familiari, la rendita è aumentata di un terzo. Isc(indicatore sintetico di costo) è, secondo l''''Abi, il primo parametro da confrontare per verificare la convenienza di un prodotto rispetto a un''''altro. Esprime, in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l''''interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all''''accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l''''incasso della rata). Sono escluse dall''''Isc le spese relative alla penale per estinzione anticipata (perché riguarda solo chi intende chiudere il mutuo prima della sua naturale scadenza) e la cancellazione dell''''ipoteca (costo medio 80 euro). Quando si chiede alla banca il prospetto informativo sui mutui, la banca ha l''''obbligo di indicare anche questo parametro. Libero al rogitoVuol dire che l''''appartamento verrà liberato dagli attuali occupanti solo alla conclusione del contratto di compravendita. Questo può significare due cose: che gli occupanti sono i proprietari, che sperano di potersi trasferire in una nuova casa entro quella data, oppure che l''''immobile è affittato e lo sfratto dovrebbe avvenire prima del rogito. Libor(London interbank offered rate ). Costo del denaro a breve rilevato sulla piazza di Londra. E'''' un indice finanziario adoperato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valute non Euro (come il franco svizzero). LocatarioSinonimo di inquilino. LocatoreE'''' il proprietario di una casa che viene data in affitto. LTVL''''LTV (Loan to Value) indica il rapporto percentuale tra l''''importo del mutuo richiesto e il valore di perizia dell''''immobile ipotecato. Ad esempio un mutuo di 80.000 euro per acquistare un immobile con valore di perizia di 100.000 euro ha un LTV dell''''80%. MansardaE'''' un alloggio all''''ultimo piano di uno stabile, che occupa parzialmente lo spazio sotto il tetto. Ha il soffitto parzialmente spiovente e spesso non ha terrazza. L''''altezza media non deve essere inferiore a 2,4 metri. MassimaleÈ la copertura massima in denaro garantita da una polizza assicurativa. Mediatore creditizioIl mediatore creditizio è colui che professionalmente oppure abitualmente mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari con la potenziale clientela al fine della concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma. MultiproprietàAcquisto del diritto all''''uso di un''''abitazione per un determinato periodo dell''''anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Mutuo a tasso fissoIl tasso d''''interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Mutuo a tasso misto Il tasso d''''interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo.Implicazioni per il consumatore. Mutuo a tasso variabileIl tasso d''''interesse varia in relazione all''''andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo.Implicazioni per il consumatore. Mutuo a due tipi di tassoIl capitale finanziato è diviso in due quote, di cui una a tasso di interesse fisso e una a tasso d''''interesse variabile. Implicazioni per il consumatore. Mutuo chirografarioIl mutuo chirografario è una forma di prestito, senza ipoteca, con durata dai 19 mesi ai 5 anni, utilizzabile per qualsiasi tipo di necessità che non riguarda l''''acquisto di beni o servizi, ad esempio spese di manutenzione della abitazione, pagamento delle imposte, acquisto di un immobile od altro. Se utilizzato per la ristrutturazione prevede il vantaggio fiscale della detrazione di una parte degli interessi pagati dalla dichiarazione dei redditi. Mutuo fondiarioIl credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, diretti all''''acquisto e ristrutturazione di immobili e garantiti da ipoteca di primo grado sugli stessi, per un importo fino all''''80% del valore dell''''immobile. Nuda proprietàQuanto resta del diritto di proprietà sull''''immobile dopo la cessione dell''''usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell''''usufrutto. PassoIl passo di un mutuo è il numero da aggiungere alla durata minima e massima del rimborso per determinare tutte le altre possibili durate del finanziamento. Ad esempio un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 5 permette al cliente di scegliere tutte le durate che si ottengono sommando 5 a partire dalla durata minima fino alla durata massima compresa: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 1 invece permette di scegliere tutte le durate, in anni, comprese tra 10 e 30 anni (11, 12, 13, 14, etc... ). PermutaQuando consiste nello scambio di abitazioni tra due proprietari si pagano le imposte solo sull''''abitazione di maggior valore. PertinenzaUn bene che, oggettivamente, risulta legato a un bene "principale" a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale. E'''' il caso di box o una cantina che, già nella costruzione dell''''edificio, erano destinati a servire un determinato appartamento. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all''''immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l''''aliquota ridotta. Piano d''''ammortamentoE'''' il piano di rimborso del mutuo con l''''indicazione della composizione delle singole rate. PreammortamentoPeriodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. PremioÈ la somma pagata alla compagnia assicurativa per poter godere dell''''assicurazione sottoscritta. Se il premio è"ricorrente" l''''assicurato paga la sua polizza a tranches (ad esempio le polizze vita che prevedono premi annuali), se deve essere pagato "in unica soluzione" invece va versata subito l''''intera somma. Prima casaSi chiama così, anche se erroneamente, l''''abitazione posseduta da chi vi risiede. Tecnicamente è l''''abitazione comprata con i requisiti previsti per ottenere le agevolazioni fiscali, e cioè:1) Deve trattarsi, per l''''acquirente, dell''''unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l''''immobile. Il limite vale anche per le case possedute, anche solo in parte, in comunione con il coniuge o (sempre in comunione) come usufruttuario, nudo proprietario, titolare dei diritti di uso o abitazione.2) Bisogna avere la residenza nel Comune in cui si trova l''''immobile. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l''''acquisto, bisogna ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui l''''acquirente svolge la sua attività principale. Se si tratta di un emigrato residente all''''estero, questi vincoli non esistono. Inoltre, va bene anche il Comune in cui si trova la sede dell''''azienda da cui dipende l''''acquirente quando è inviato all''''estero per motivi di lavoro.3) La casa non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso", individuata dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969. ProvvigionePercentuale che spetta all''''agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l''''Iva (19%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall''''acquirente. RataPagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell''''importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Rata costanteLa somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescenteLa somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescenteLa somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate. RegistroL''''imposta di registro, a carico dell''''acquirente, sulla base del valore catastale dell''''immobile. Rendita catastaleValore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d''''estimo e del numero di vani che la compongono. E'''' la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l''''assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso. Rimborso in un''''unica soluzioneLe rate, tranne l''''ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L''''intero capitale viene restituito in un''''unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l''''ultima rata. RistrutturatoUno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni. RogitoL''''atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell''''immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. SolaioE'''' il vano sotto il tetto, spesso fa parte dei beni comuni, e non è abitabile (altrimenti viene chiamato mansarda). SoppalcabilePer rendere soppalcabile un vano (senza che si perda l''''agibilità) bisogna di norma che questo sia alto almeno 4 metri. Strumenti urbanisticiIl complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell''''edilizia residenziale. SpreadMaggiorazione percentuale del parametro di riferimento di un mutuo. Il parametro (come l''''Euribor) più lo spread formano il tasso. TermoautonomoVuol dire che l''''appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, oppure che l''''impianto è centralizzato ma sono stati installati i contabilizzatori di calore. TerrazzoPuò essere all''''ultimo piano o presentarsi come un balcone molto ampio, in ogni caso superiore ai 2 metri quadrati di superficie. TinelloE''''una piccola sala da pranzo, comunicante con la cucina. Deve essere di almeno 8-10 metri quadrati. Tariffa d''''estimoE'''' il valore-base attribuito al vano per ogni categoria e classe catastale. La rendita di un immobile è il risultato della moltiplicazione della tariffa d''''estimo per i vani che lo compongono. Ufficio del Registro Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l''''iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile. UsufruttoDiritto a godere di un''''abitazione pur non possedendone più la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell''''usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte. Il diritto di uso e il diritto di abitazione sono molto simili all''''usufrutto: la differenza è che mentre quest''''ultimo può essere ceduto (il diritto termina comunque alla morte del primo usufruttuario) i diritti di uso e di abitazione sono personali. UteUfficio tecnico erariale. Si tratta dell''''Ufficio dell''''agenzia del Territorio incaricato, fra l''''altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali. Valore catastaleServe per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell''''Ici, l''''imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa). VanoOgni unità immobiliare residenziale è composta da uno o più vani che, moltiplicati per la tariffa d''''estimo corrispondente alla classe e categoria in cui è stato iscritto l''''immobile, danno la rendita catastale. Il vano non è esattamente una stanza, perché, per esempio, corridoi, bagni e disimpegni valgono 1/3 di vano, cantine e solai 1/4 di vano, e così via. VerandaLocale completamente chiuso e coperto, costruito su un terrazzo (non su un balcone). Implicazioni per il consumatore conseguenti alla scelta del tasso d''''interesse del mutuo.Il mutuo a tasso fissodà al consumatore la certezza della misura del tasso indipendentemente dalle variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che voglia conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l''''ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire.Il mutuo a tasso variabileconsente al consumatore di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca rate di mutuo variabili nel corso della vita del mutuo, in relazione all''''andamento dei tassi di interesse di mercato.Il mutuo a tasso mistoconsente al consumatore di alternare a tempi prestabiliti contrattualmente gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca non prendere subito una decisione definitiva sul tipo di tasso.Il mutuo a due tipi di tassooffre al consumatore una soluzione intermedia tra tasso fisso e tasso variabil

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