acquisto villa pesculuse salve

CASA VACANZE AGOSTO 4 POSTI LETTO A 1 KM DALLA SPIAGGIA SABBIOSA DI TORRE PALI (MARINA DI SALVE), A 1 KM E MEZZO DA MARINA DI PESCULUSE, IMMERSA NEL VERDE DEGLI ULIVI COMPOSTA DA DUE CAMERE DA LETTO, CUCINA ATTREZZATA, BAGNO CON DOCCIA E BIDET, GIARDINO CON DOCCIA ESTERNA E BARBECUE. NESSUN PROBLEMA DI PARCHEGGIO, DISPONIBILE AD AGOSTO. LA CASA È DI NUOVA COSTRUZIONE INFO 347 9147053 A200820

CASA VACANZE AGOSTO DISPONIBILI 4 POSTI LETTO A 1 KM DALLA SPIAGGIA SABBIOSA DI TORRE PALI (MARINA DI SALVE), A 1 KM E MEZZO DA MARINA DI PESCULUSE, IMMERSA NEL VERDE DEGLI ULIVI COMPOSTA DA DUE CAMERE DA LETTO, CUCINA ATTREZZATA, BAGNO CON DOCCIA E BIDET, GIARDINO CON DOCCIA ESTERNA E BARBECUE. NESSUN PROBLEMA DI PARCHEGGIO, DISPONIBILE AD AGOSTO. LA CASA È DI NUOVA COSTRUZIONE INFO 347 9147053 A200819

VIA SALVO D ACQUISTO - CARINI PAESE - (VILLETTE A SCHIERA) CORSO ITALIA - PRESSI PIZZERIA RUGANTINO - VILLA BIFAMILIARE SU 3 ELEVAZIONI CON SPAZIO ESTERNO PAVIMENTATO DI 50 MQ. DESTINATO A PARCHEGGIO. P. SEMINTERRATO COMPOSTO DA: VANO UNICO DI 60 MQ. ADIBITO A CUCINA SALONE ( CUCINA IN MURATURA ) LAVANDERIA- WCD. - SCALA INTERNA CHE PORTA AL P. TERRA COMPOSTO DA: INGRESSO IN SALONE- WC CON VASCA IDROMASSAGGIO- CUCINA ABITABILE CON BALCONE VERANDATO ATTIGUO TERRAZZINO DI 20 MQ.. SCALA IN LEGNO CHE COLLEGA CON IL PIANO SUPERIORE DOVE TROVIAMO: 2 CAMERE - CAMERETTA- WCD- TERRAZZO. OTTIME RIFINITURE - PAVIMENTAZIONE PARQUET - TRANNE IL PIANO SEMINTERRATO IN GRES PORCELLANATO. IMPIANTO DI ALLARME- CLIMATIZZAZIONE CENTRALIZZATA. IMPIANTI IDRICI IN RAME - IMPIANTO A NORME CEE - RISTRUTTURATA 4 ANNI FÀ - LUMINOSA - A163556

RONCADE in loc. BIANCADE centro ,VEND. ampia schiera di testa al grezzo avanzato, con giardino privato. Si puo consegnarla anche a lavori finiti, dando la possibilità all acquirente di scelta sui lavori inerenti alle finiture, sui materiali di posa, sulle tinte, su i serramenti, ecc., in tempi di consegna molto brevi. La schiera che si trova a fianco è in VEND. alle stesse condizioni salvo abbia un solo garage, pertanto sarebbe ideale l acquisto da parte di due gruppi famigliari. Composta di interrato con doppio garage e taverna, seguendo le scale interne si va al piano terra e si entra nell ampio soggiorno a fianco cucina abitabile, bagno con doccia. Al primo piano abbiamo un disimpegno, due camere matrimoniali , bagno, due poggioli e al piano superiore bella mansarda open-space con travi in legno a vista e lucernari. Per info Antonio 3492503722 A1174282

Veggiano in una zona verde e tranquilla proponiamo ultima porzione di quadrifamiliare, sviluppata su due livelli con giardino, il piano terra ospita un comodo portico con ingresso nel soggiorno, cucina separata, 1 bagno e garage collegato, al primo piano 1 camera matrimoniale, 1 doppia, 1 singola, 2 bagni, 1 disimpegno, terrazza e poggiolo. giardino privato e posto auto esterno. le abitazioni, molto curate, rispondono alle ultime tecnologie in materia di risparmio energetico, e rientrerano in classe B , alcuni particolari sono: pannelli solari installati, coibentazione a regola d arte su muri, tetto, infissi, riscaldamento a pavimento, predisposizione impianto d allarme, cancelli passo carraio motorizzati con telecomando, predisposizione motore automatico del basculante garage, linea vita posta sul tetto, rifiniture di pregio, in faggio i rivestimenti delle camere, ceramica nel reparto giorno SALVA CAPARRA Le somme versate per l acquisto saranno garantite dal costruttore da idonea polizza fideiussoria PRONTA CONSEGNA IMMOBILIARE IL PUNTO di Gallo DianaTel.Fax 049.5082163 - 335.1357383- mail imm.ilpunto libero.it .agenziaimmobiliareilpunto.it A1083505

In Salento, nel centro storico di Specchia Preti, eletto uno dei borghi più belli d'Italia, in una caratteristica casa posta sulle mura del borgo medioevale si trova Casamia, una dimora fresca e silenziosa con eccellente vista sulla campagna circostante. Casamia è a circa 50 m dalla piazza centrale, dove si trovano: il negozio di alimentari, il fruttivendolo, il forno e la macelleria. Presso quest'ultima si possono acquistare degli ottimi piatti pronti. La casa è composta da un ingresso, un soggiorno (con terzo posto letto sul soppalco), una camera da letto matrimoniale (letto alla francese), due bagni con doccia, una cucina abitabile, 'ortale' e terrazzo. Da Specchia è molto agevole raggiungere il mare, sia l'Adriatico: km 10 da Marina Serra (20 min); 10 da Tricase Porto (20 min); 19 da Castro (30 min); 23 da S. Cesarea Terme (40 min); 29 da Porto Badisco (40 min); 38 da Otranto (40 min); 50 dai Laghi Alimini (55 min); 20 da S. Maria di Leuca (30 min); che lo Ionio: 17 da Marina di Pesculuse (25 min); 37 da Torre Pizzo (40 min); 45 da Gallipoli (35 min); 50 dal parco naturale di Porto selvaggio (55 min) Lecce è raggiungibile in 45 minuti e dista km 55; l'Aeroporto del Salento, Papola Casale, in ore 1:20 e dista km 99. Servizi compresi: Utenze (acqua, luce, gas). La pulizia degli ambienti è prevista in ingresso e in uscita. Non sono ammessi animali. La culla è prevista solo se l'Ospite richiede il servizio. È compresa la biancheria da bagno e da letto, un cesto alimentare, con specialità del luogo, per le prime necessità. Salvo accordi differenti, i periodi di affitto vanno da sabato a sabato. Il check-in avviene non prima delle ore 16:00, mentre il check-out deve avvenire entro e non oltre le ore 11:30. Condizioni di pagamento: Anticipo del 30% (inviare copia del pagamento). Saldo all'arrivo. Perdita dell'anticipo, qualora la disdetta pervenga solo nei quindici giorni precedenti l'arrivo. Da Ottobre a Maggio (min. 3 notti): 30,00 a testa per due persone 20,00 per la terza. 7 notti, per due persone 400,00; se tre Â? 520,00. Giugno e Settembre (min. 3 notti): 35,00 a testa per due persone 20,00 per la terza. 7 notti, per due persone 460,00; se tre 600,00. Luglio e settimana di Pasqua (min. 3 notti): 40,00 a testa per due persone 20,00 per la terza. 7 notti, per due persone 540,00; se tre 660,00. Agosto e settimana di Natale (min. 3 notti): 45,00 a testa per due persone 25,00 per la terza. 7 notti, per due persone 600,00; se tre 770,00. Bambini di età inferiore a tre anni, sono nostri Ospiti. Per contatti, e- mail: specchia casa vacanze --- annuncio pubblicato con ANNUNCIVELOCI.IT

Proponiamo in VEND. Nuove Ville in un complesso di 7 villini con sale hobby fuori terra, box e giardini vari tagli. A partire da: 355.000 Villa o villino di ampia metratura trilivelli con sala hobby fuori terra così composta: P.t; Salone con camino, angolo cottura, camera e bagno. P.1; Soggiorno angolo cottura, camera, bagno. P2; Due camere, bagno, terrazzo. Eccellenti rifiniture. Posizione collinare e panoramica A due passi dal casello autostradale e dalla Via Tiburtina __ PREZZO APPARTAMENTO 415.000/00€ SUFFICIENTI 83.000€ (20 ) seconda trance 37.500€ (CIFRA DA CONCORDARE) eventuale terza trance 37.500€ (CIFRA DA CONCORDARE), (SCHEMA INDICATIVO PER ACQUISTO) rata mensile di 950,37 € MUTUO A 35 ANNI, TASSO VARIABILE (I TASSI DEVONO ESSERE AGGIORNATI CON I MERCATI ATTUALI, TIPO DI RATEIZZAZIONE A DIMOSTRAZIONE, SALVO FINALITA ED AUTORIZZAZIONE/ACCERTAMENTO ISTITUTO BANCARIO) Per informazioni contatti allo 07, 74, 01, 70, 30 . prestigecasa .it per maggiori particolari, troverà cortesia ed accoglienza a 360 Per info 33. 38. 24. 37. 77. / 34. 04. 95. 35. 49. Cerchi casa e non hai trovato quel che cerchi Entra nel PRESTIGECASA di Tivoli Lascia i tuoi recapiti e verrai subito informato delle novità immobiliari presenti in vetrina che rispondono ai tuoi desideri. Siamo a vostra disposizione per: promozione alla VEND. e alla locazione di immobili ad uso abitativo, artigianale/industriale, negozi, terreni; predisposizione e stesura di contratti preliminari di compraVEND. e locazione e loro registrazione presso l ufficio di competenza; consulenza in tutte le fasi della trattativa fino al rogito notarile; valutazione del valore di mercato degli immobili in VEND. con procedimenti di stima secondo gli standard internazionali; convenzione con i principali istituti di credito al fine di ottenere le migliori condizioni di mutuo. FOTO DIMOSTRATIVE, SI RICHIEDE SOPRALLUOGO SUL POSTO. A1367574

Proponiamo in VEND. Nuove Ville in un complesso di 7 villini con sale hobby fuori terra, box e giardini vari tagli. A partire da: 355.000 Villa o villino di ampia metratura trilivelli con sala hobby fuori terra così composta: P.t; Salone con camino, angolo cottura, camera e bagno. P.1; Soggiorno angolo cottura, camera, bagno. P2; Due camere, bagno, terrazzo. Eccellenti rifiniture. Posizione collinare e panoramica A due passi dal casello autostradale e dalla Via Tiburtina __ PREZZO APPARTAMENTO 375.000/00€ SUFFICIENTI 75.000€ (20 ) seconda trance 37.500€ (CIFRA DA CONCORDARE) eventuale terza trance 37.500€ (CIFRA DA CONCORDARE), (SCHEMA INDICATIVO PER ACQUISTO) rata mensile di 914,33 € MUTUO A 35 ANNI, TASSO VARIABILE (I TASSI DEVONO ESSERE AGGIORNATI CON I MERCATI ATTUALI, TIPO DI RATEIZZAZIONE A DIMOSTRAZIONE, SALVO FINALITA ED AUTORIZZAZIONE/ACCERTAMENTO ISTITUTO BANCARIO) Per informazioni contatti allo 07, 74, 01, 70, 30 . prestigecasa .it per maggiori particolari, troverà cortesia ed accoglienza a 360 Per info 33. 38. 24. 37. 77. / 34. 04. 95. 35. 49. Cerchi casa e non hai trovato quel che cerchi Entra nel PRESTIGECASA di Tivoli Lascia i tuoi recapiti e verrai subito informato delle novità immobiliari presenti in vetrina che rispondono ai tuoi desideri. Siamo a vostra disposizione per: promozione alla VEND. e alla locazione di immobili ad uso abitativo, artigianale/industriale, negozi, terreni; predisposizione e stesura di contratti preliminari di compraVEND. e locazione e loro registrazione presso l ufficio di competenza; consulenza in tutte le fasi della trattativa fino al rogito notarile; valutazione del valore di mercato degli immobili in VEND. con procedimenti di stima secondo gli standard internazionali; convenzione con i principali istituti di credito al fine di ottenere le migliori condizioni di mutuo. FOTO DIMOSTRATIVE, SI RICHIEDE SOPRALLUOGO SUL POSTO. A1367577

Proponiamo in VEND. Nuove Ville in un complesso di 7 villini con sale hobby fuori terra, box e giardini vari tagli. A partire da: 355.000 Villa o villino di ampia metratura trilivelli con sala hobby fuori terra così composta: P.t; Salone con camino, angolo cottura, camera e bagno. P.1; Soggiorno angolo cottura, camera, bagno. P2; Due camere, bagno, terrazzo. Eccellenti rifiniture. Posizione collinare e panoramica A due passi dal casello autostradale e dalla Via Tiburtina __ PREZZO APPARTAMENTO 375.000/00€ SUFFICIENTI 75.000€ (20 ) seconda trance 37.500€ (CIFRA DA CONCORDARE) eventuale terza trance 37.500€ (CIFRA DA CONCORDARE), (SCHEMA INDICATIVO PER ACQUISTO) rata mensile di 914,33 € MUTUO A 35 ANNI, TASSO VARIABILE (I TASSI DEVONO ESSERE AGGIORNATI CON I MERCATI ATTUALI, TIPO DI RATEIZZAZIONE A DIMOSTRAZIONE, SALVO FINALITA ED AUTORIZZAZIONE/ACCERTAMENTO ISTITUTO BANCARIO) Per informazioni contatti allo 07, 74, 01, 70, 30 . prestigecasa .it per maggiori particolari, troverà cortesia ed accoglienza a 360 Per info 33. 38. 24. 37. 77. / 34. 04. 95. 35. 49. Cerchi casa e non hai trovato quel che cerchi Entra nel PRESTIGECASA di Tivoli Lascia i tuoi recapiti e verrai subito informato delle novità immobiliari presenti in vetrina che rispondono ai tuoi desideri. Siamo a vostra disposizione per: promozione alla VEND. e alla locazione di immobili ad uso abitativo, artigianale/industriale, negozi, terreni; predisposizione e stesura di contratti preliminari di compraVEND. e locazione e loro registrazione presso l ufficio di competenza; consulenza in tutte le fasi della trattativa fino al rogito notarile; valutazione del valore di mercato degli immobili in VEND. con procedimenti di stima secondo gli standard internazionali; convenzione con i principali istituti di credito al fine di ottenere le migliori condizioni di mutuo. FOTO DIMOSTRATIVE, SI RICHIEDE SOPRALLUOGO SUL POSTO. A1367576

Proponiamo in VEND. Nuove Ville in un complesso di 7 villini con sale hobby fuori terra, box e giardini vari tagli. A partire da: 355.000 Villa o villino di ampia metratura trilivelli con sala hobby fuori terra così composta: P.t; Salone con camino, angolo cottura, camera e bagno. P.1; Soggiorno angolo cottura, camera, bagno. P2; Due camere, bagno, terrazzo. Eccellenti rifiniture. Posizione collinare e panoramica A due passi dal casello autostradale e dalla Via Tiburtina __ PREZZO APPARTAMENTO 365.000/00€ SUFFICIENTI 73.000€ (20 ) seconda trance 37.500€ (CIFRA DA CONCORDARE) eventuale terza trance 37.500€ (CIFRA DA CONCORDARE), (SCHEMA INDICATIVO PER ACQUISTO) rata mensile di 881,82€ MUTUO A 35 ANNI, TASSO VARIABILE (I TASSI DEVONO ESSERE AGGIORNATI CON I MERCATI ATTUALI, TIPO DI RATEIZZAZIONE A DIMOSTRAZIONE, SALVO FINALITA ED AUTORIZZAZIONE/ACCERTAMENTO ISTITUTO BANCARIO) Per informazioni contatti allo 07, 74, 01, 70, 30 . prestigecasa .it per maggiori particolari, troverà cortesia ed accoglienza a 360 Per info 33. 38. 24. 37. 77. / 34. 04. 95. 35. 49. Cerchi casa e non hai trovato quel che cerchi Entra nel PRESTIGECASA di Tivoli Lascia i tuoi recapiti e verrai subito informato delle novità immobiliari presenti in vetrina che rispondono ai tuoi desideri. Siamo a vostra disposizione per: promozione alla VEND. e alla locazione di immobili ad uso abitativo, artigianale/industriale, negozi, terreni; predisposizione e stesura di contratti preliminari di compraVEND. e locazione e loro registrazione presso l ufficio di competenza; consulenza in tutte le fasi della trattativa fino al rogito notarile; valutazione del valore di mercato degli immobili in VEND. con procedimenti di stima secondo gli standard internazionali; convenzione con i principali istituti di credito al fine di ottenere le migliori condizioni di mutuo. FOTO DIMOSTRATIVE, SI RICHIEDE SOPRALLUOGO SUL POSTO. A1367578

SALVIANO: palazzina libera su tre lati con ampio giardino, per complessivi 200 metri. Possibilita bifamiliare.600.000 rif.234.L Agenzia Immobiliare Leonardo nasce nel 1995 a Livorno per volontà del titolare agente in mediazione sig. Massimiliano Sardelli sin da subito si propone come intermediaria nella compraVEND. di immobili residenziali e commerciali per le zone di Livorno.Il team di cui l agenzia dispone garantisce una efficiente gestione delle numerose proposte immobiliari e delle altrettanti richieste accompagnando il cliente sino alla stipula del rogito notarile ed offrendo tutta l assistenza necessaria alla buona riuscita dell operazione.Inoltre l Agenzia Immobiliare Leonardo fa parte del gruppo Fiaip, segno di elevata professionalità ed affidabilità, garantendo chiarezza e sicurezza anche al cliente più esigente.L Agenzia Immobiliare Leonardo, grazie ad un continuo lavoro di formazione e aggiornamento, dà al pubblico quelle garanzie di serietà ed impegno che solo chi mette in gioco il proprio nome può dare e mantenere nel tempo.Il Nostro obiettivo è quello di essere una Agenzia Immobiliare di riferimento sia per la qualità e la capacità innovativa dei nostri servizi sia per la nostra competenza che per la nostra professionalità. Tutto ciò a vantaggio della nostra clientela.In una presentazione è consuetudine cercare di distinguersi come un azienda efficiente e organizzata.Allora questa pagina dovrebbe contenere affermazioni tali da risultare uniche ... ma che scrivono tutti. Affermazioni che avrebbero come unico messaggio : Si rivolga a Noi perchè noi siamo i migliori, praticamente la perfezione .Stanchi di tanta abusata retorica, noi riconosciamo di non essere perfetti.Cerchiamo di fare bene il nostro lavoro e di far si che chi si rivolge a noi abbia un servizio efficiente.Il tutto si basa sulla consapevolezza che il futuro di una azienda si basa sulla soddisfazione della propria clientela.Per questi motivi se desidera vendere, acquistare, affittare il suo immobile con Leonardo Immobiliare , potrà contare sul massimo impegno, su un attenta assistenza finalizzata a conseguire lo scopo nei tempi più ragionevoli possibili...... Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1217164

Rif.: CB Comune di Casaleggio Boiro in provincia di Alessandria. A 42 km da Alessandria e 10 km da Ovada. Vendonsi lotti edificabili su terreno pianeggiante sopraelevato rispetto al livello della strada con progetto approvato per la realizzazione di QUATTRO VILLINI indipendenti. Area della superficie totale di mq. 6.000 circa, soleggiata e con accesso diretto alla strada comunale ed adiacente alla strada provinciale. Prezzo per ogni lotto singolo: Euro 35.000. Per ogni villino e' previsto: 1 - un piano interrato di mq. 121 lordi e 102 netti; 2 - un piano terreno di mq. 121 lordi e 102 netti composto sei vani; 3 - un piano primo di mq. 121 lordi e 102 netti composto sei vani; 4 - un piano mansarda altezza minima mt. 1, massima mt. 2,60. 5 - giardino con accesso carrabile di mq. 1000 circa. Il costo indicativo per ogni villino potrebbe essere formato dalle voci seguenti: 1. Acquisto del terreno .......................... Euro 35.000 2. Costo della progettazione, diritti ed oneri ... Euro 35.000 3. Costo della costruzione ....................... Euro 150.000 ---------- Spesa totale per un villino ...................... Euro 220.000 ============================================================= Possibilita' di vendita di singoli lotti o piu', salvo il venduto. Qualificata assistenza tecnica, progettuale e direzione lavori eventualmene disponibile in loco. Buona occasione per costruirsi una VILLA al prezzo di un appartamento ! Classe Energetica: G IPE: 175,00

Comune di Casaleggio Boiro in provincia di Alessandria.A 42 km da Alessandria e 10 km da Ovada.Vendonsi lotti edificabili su terreno pianeggiante sopraelevato rispetto al livello della strada con progetto approvato per la realizzazione di QUATTRO VILLINI indipendenti.Area della superficie totale di mq. 6.000 circa, soleggiata e con accesso diretto alla strada comunale ed adiacente alla strada provinciale.Prezzo per ogni lotto singolo: 35.000.Per ogni villino è previsto:1 - un piano interrato di mq. 121 lordi e 102 netti;2 - un piano terreno di mq. 121 lordi e 102 netti composto sei vani;3 - un piano primo di mq. 121 lordi e 102 netti composto sei vani;4 - un piano mansarda altezza minima mt. 1, massima mt. 2,60.5 - giardino con accesso carrabile di mq. 1000 circa.Il costo indicativo per ogni villino potrebbe essere formato dalle voci seguenti:1. Acquisto del terreno .......................... 35.0002. Costo della progettazione, diritti ed oneri ... 35.0003. Costo della costruzione ....................... 150.000 ----------Spesa totale per un villino ...................... 220.000 Possibilità di VEND. di singoli lotti o più, salvo il venduto.Qualificata assistenza tecnica, progettuale e direzione lavori eventualmene disponibile in loco.Buona occasione per costruirsi una VILLA al prezzo di un appartamento Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno T32563

Rif.: 133 APPARTAMENTO A MARINA DI CARRARA Sito al primo piano di una villetta di n. 8 appartamenti in zona residenziale a Marina di Carrara. Costruita nel 1987 distante dal mare circa 500 ml. La villetta e' in ottime condizione salvo alcuni lavori di sistemazione interna. L'appartamento in oggetto ha una superficie utile compreso i 3 terrazzi di 110 mq. Composizione: n. 3 camere da letto, n. 2 bagni, soggiorno, cucina abitabile, terrazzi. No ascensore e n. 1 posto auto privato. Si acquista da un privato. Primaluna Immobiliare, una vetrina interattiva, creata con l'intento di soddisfare le vostre esigenze, attraverso una selezione accurata di immobili in Toscana e in Liguria. Dal piccolo appartamento lungo la costa versiliese, alla villa di prestigio a Forte dei Marmi, dall'agriturismo, alle grandi strutture ricettive presenti nell'entroterra e in citta' quali Firenze, Siena, Pisa e Lucca, cosi' intrise di arte e di storia. Primaluna Immobiliare, si preoccupa di risolvere tutti i problemi di assistenza alla clientela e di svolgere tutte le pratiche necessarie per arrivare alla stipula. Offriamo assistenza tecnica e finanziaria. Immediatamente dopo la conclusione della compravendita, ove necessiti, in accordo con la proprieta' e con il supporto dei nostri tecnici di fiducia, siamo in grado di offrire un qualificato servizio di assistenza, sia che si tratti di nuova edificazione e/o ristrutturazione, partendo dall'ottenimento delle autorizzazioni, preventivi di spesa autorizzati dalla proprieta', direzione lavori e verifica finale sull'esecuzione degli stessi, a regola d'arte. Oltre la normale attivita' di compravendita di appartamenti, tipica di tutte le agenzie immobiliari, siamo costantemente alla ricerca di opportunita' immobiliari su tutto il territorio nazionale da sottoporre direttamente alla nostra clientela. In particolare abbiamo incarico di ricercare le seguenti tipologie immobiliari: - Hotel nelle principali citta' e localita' turistiche - Hotel, Residence e Resort da affidare in locazione o affitto di azienda - Stabili interi ad uso residenziale, direzionale o misto sia liberi che occupati da soggetti qualificati - Centri commerciali sia liberi che locati - Aree edificabili con destinazione residenziale, commerciale, industriale, logistica e turistico/ricettivo - Immobili da recuperare e/o convertire con destinazione residenziale, commerciale e turistico/ricettivo - Immobili da recuperare e/o convertire con destinazione Residenze Sanitarie Assistite, da acquistare o da affidare in locazione Contattateci per un appuntamento, siamo a vostra disposizione dal lunedi' alla domenica compreso. I nostri riferimenti: Sito Web: www.primalunacase.it E-mail: info@primalunacase.it Cellulare: 3452165924 Siamo presenti anche su Twitter, Facebook, Linkedin, You Tube Classe Energetica: G IPE: 175,00

APPARTAMENTO A MARINA DI CARRARASito al primo piano di una villetta di n. 8 appartamenti in zona residenziale a Marina di Carrara.Costruita nel 1987 distante dal mare circa 500 ml. La villetta è in ottime condizione salvo alcuni lavori di sistemazione interna.L appartamento in oggetto ha una superficie utile compreso i 3 terrazzi di 110 mq.Composizione: n. 3 camere da letto, n. 2 bagni, soggiorno, cucina abitabile, terrazzi.No ascensore e n. 1 posto auto privato.Si acquista da un privato.Primaluna Immobiliare, una vetrina interattiva, creata con l intento di soddisfare le vostre esigenze, attraverso una selezione accurata di immobili in Toscana e in Liguria.Dal piccolo appartamento lungo la costa versiliese, alla villa di prestigio a Forte dei Marmi, dall agriturismo, alle grandi strutture ricettive presenti nell entroterra e in cittÀ quali Firenze, Siena, Pisa e Lucca, così intrise di arte e di storia.Primaluna Immobiliare, si preoccupa di risolvere tutti i problemi di assistenza alla clientela e di svolgere tutte le pratiche necessarie per arrivare alla stipula.Offriamo assistenza tecnica e finanziaria.Immediatamente dopo la conclusione della compravendita, ove necessiti, in accordo con la proprietÀ e con il supporto dei nostri tecnici di fiducia, siamo in grado di offrire un qualificato servizio di assistenza, sia che si tratti di nuova edificazione e/o ristrutturazione, partendo dall'ottenimento delle autorizzazioni, preventivi di spesa autorizzati dalla proprietÀ , direzione lavori e verifica finale sull'esecuzione degli stessi, a regola d'arte.Oltre la normale attivitÀ di compravendita di appartamenti, tipica di tutte le agenzie immobiliari, siamo costantemente alla ricerca di opportunitÀ immobiliari su tutto il territorio nazionale da sottoporre direttamente alla nostra clientela. In particolare abbiamo incarico di ricercare le seguenti tipologie immobiliari:- Hotel nelle principali cittÀ e localitÀ turistiche- Hotel, Residence e Resort da affidare in locazione o affitto di azienda- Stabili interi ad uso residenziale, direzionale o misto sia liberi che occupati da soggetti qualificati- Centri commerciali sia liberi che locati- Aree edificabili con destinazione residenziale, commerciale, industriale, logistica e turistico/ricettivo- Immobili da recuperare e/o convertire con destinazione residenziale, commerciale e turistico/ricettivo- Immobili da recuperare e/o convertire con destinazione Residenze Sanitarie Assistite, da acquistare o da affidare in locazioneContattateci per un appuntamento, siamo a vostra disposizione dal lunedì alla domenica compreso.I nostri riferimenti: Sito Web: www.primalunacase.it E-mail: llulare: 3452165924Siamo presenti anche su Twitter, Facebook, Linkedin, You Tube - SC648363 carrara altro --- annuncio pubblicato con ANNUNCIVELOCI.IT

APPARTAMENTO A MARINA DI CARRARASito al primo piano di una villetta di n. 8 appartamenti in zona residenziale a Marina di Carrara.Costruita nel 1987 distante dal mare circa 500 ml. La villetta è in ottime condizione salvo alcuni lavori di sistemazione interna.L appartamento in oggetto ha una superficie utile compreso i 3 terrazzi di 110 mq.Composizione: n. 3 camere da letto, n. 2 bagni, soggiorno, cucina abitabile, terrazzi.No ascensore e n. 1 posto auto privato.Si acquista da un privato.Primaluna Immobiliare, una vetrina interattiva, creata con l intento di soddisfare le vostre esigenze, attraverso una selezione accurata di immobili in Toscana e in Liguria.Dal piccolo appartamento lungo la costa versiliese, alla villa di prestigio a Forte dei Marmi, dall agriturismo, alle grandi strutture ricettive presenti nell entroterra e in città quali Firenze, Siena, Pisa e Lucca, così intrise di arte e di storia.Primaluna Immobiliare, si preoccupa di risolvere tutti i problemi di assistenza alla clientela e di svolgere tutte le pratiche necessarie per arrivare alla stipula.Offriamo assistenza tecnica e finanziaria.Immediatamente dopo la conclusione della compraVEND., ove necessiti, in accordo con la proprietà e con il supporto dei nostri tecnici di fiducia, siamo in grado di offrire un qualificato servizio di assistenza, sia che si tratti di nuova edificazione e/o ristrutturazione, partendo dall ottenimento delle autorizzazioni, preventivi di spesa autorizzati dalla proprietà, direzione lavori e verifica finale sull esecuzione degli stessi, a regola d arte.Oltre la normale attività di compraVEND. di appartamenti, tipica di tutte le agenzie immobiliari, siamo costantemente alla ricerca di opportunità immobiliari su tutto il territorio nazionale da sottoporre direttamente alla nostra clientela. In particolare abbiamo incarico di ricercare le seguenti tipologie immobiliari:- Hotel nelle principali città e località turistiche- Hotel, Residence e Resort da affidare in locazione o AFF. di azienda- Stabili interi ad uso residenziale, direzionale o misto sia liberi che occupati da soggetti qualificati- Centri commerciali sia liberi che locati- Aree edificabili con destinazione residenziale, commerciale, industriale, logistica e turistico/ricettivo- Immobili da recuperare e/o convertire con destinazione residenziale, commerciale e turistico/ricettivo- Immobili da recuperare e/o convertire con destinazione Residenze Sanitarie Assistite, da acquistare o da affidare in locazioneContattateci per un appuntamento, siamo a vostra disposizione dal lunedì alla domenica compreso.I nostri riferimenti: Sito Web: .primalunacase.it E-mail: info primalunacase.itCellulare: 3452165924Siamo presenti anche su Twitter, Facebook, Linkedin, You Tube Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1443356

ITALIANO / ENGLISH. Il nostro catalogo (our catalogue): www.rustici.com/tuscany.html ; ITALIANO - Prestigiosa Villa Medicea sulle COLLINE PISANE - richiesta: trattativa riservata.Questa straordinaria villa medicea, adagiata selle fertili terre delle colline pisane, galleggia immersa nei verdi di un esclusivo parco secolare (querce, lecci, cipressi, cedri, agrifogli, ecc…). DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA': Il complesso architettonico risale a metà del 16° secolo ed è appartenuto ad importanti e prestigiose famiglie fiorentine. La villa d'inconfondibile fattezza medicea è dotata di un sistema di cisterne a volte in cotto per la raccolta d'acqua piovana, realizzata a fine 1700. Insistono anche un oratorio con imponente campanile neo-gotico, una casina di caccia ed un fortilizio (o sala d'armi) costruito sulle mura di una torre medievale. LA VILLA La villa si trova in posizione isolata sopra un colle è nascosta alla vista e gode di una privacy assoluta; spicca il pregiato campanile della cappella che e si staglia sopra il parco secolare. L' accesso esterno avviene dalla facciata principale tramite nobiliare scala a doppia rampa o direttamente dalla facciata laterale che si affaccia sul giardino. La villa presenta due diverse facciate dovute al particolare sviluppo planimetrico a forma di elle: quella principale guarda verso il paesaggio collinare mentre quella laterale si apre verso il grande parco esclusivo. La prima facciata, appartenente al piu' antico corpo di fabbrica, si sviluppa su tre livelli ed e' caratterizzata da grande scala a doppia rampa, da elementi decorativi a pittura quali per esempio i frontoni ad arco ribassato sopra le cornici in pietra delle finestre del piano nobile. Sopra la copertura vi e' una terrazza per godere del meraviglioso panorama collinare circostante, caratterizzata da una meridiana che rafforza l'asse simmetrico del fronte della villa. La seconda facciata, in stile neoclassico ed articolata su due livelli, appartiene al nuovo corpo di fabbrica ottocentesco. Interessanti sono le varie costruzioni nel parco in stile eclettico, secondo le tendenze neomediovali, come la cappella, la sala delle armi e la casa di caccia. Gli affreschi presenti all'interno della villa risalgono a fine 1700. Nel giardino, si trovano arredi in pietra quali colonne, edicole, finte rovine ed un obelisco di travertino di Parrana. La villa è composta da 12 vani a piano terra, 23 vani al 1° piano, 10 vani al 2° piano ala est, 10 vani al 2° piano ala ovest. La canonica è composta da un totale di 9 vani più la chiesina. La casa di caccia è composta di 10 vani. La sala d'armi è un unico volume di 116 mq. Un totale complessivo di 75 vani (compreso il vano unico di 116 mq della sala d'armi) oltre alla chiesina. Nella sua complessità il borgo occupa circa 2.400 mq. IL PARCO: Un parco secolare esclusivo di circa 20 ettari ( a richiesta è possibile acquistare altri 12 ha circostanti al parco) si sviluppa intorno al colle avvolgendo il borgo e conferendogli un aspetto romantico e con grande privacy in una atmosfera ovattata dai piacevoli suoni della natura. Il parco, progettato durante il XIX sec. sul modello del parco romantico, racchiude al suo interno finti castelli dipinti su piccoli edifici, fontane, obelischi, statue, sculture e giardini simbolici che evocano antiche storie mitologiche che alludono alla purezza, alla santità,al medioevo ,all'antico Egitto, alla Grecia e al mondo classico. Proprio il giardino con i suoi edifici infonde mistero e, a volte, timore. I documenti reperiti ne registrano fin dal 1561 una vasta proprietà di importanti ed illustri nobili fiorentini dell'epoca. All'epoca, un illustro nobile che la possedette, fece realizzare ampie cisterne, per la raccolta di acqua, disposte lungo un bel viale fiancheggiato da cipressi. Il parco secolare conta specie autoctone e non autoctone di straordinaria bellezza e secolarità tanto da poterlo considerare una sorta di giardino botanico. Qui crescono da centinaia di anni lecci, querce , cedri, cipressi, agrifogli, orchidee selvatiche, ecc. inoltre tutto il parco è percorso da sentieri adatti per passeggiate a piedi o a cavallo. La fauna del parco è costituita da istrici, scoiattoli, cinghiali. Vi nidificano le upupe, la poiana come pure la civetta. Più di 12 ettari bosco ceduo e seminativo. STATO DELL'ARTE DELL'INTERA PROPRIETA': Le strutture e gli arredi sono rimasti come i primi proprietari e gli illustri conti proprietari di fine 1700 li avevano voluti, anche il maestoso parco e il giardino non hanno subito grandi cambiamenti e la sensazione di immergersi nel passato è forte. Lo stato dei manutenzione dell'immobile è diversificato e per il loro recupero si va dal completo recupero di fabbricati ad oggi pericolanti come la " casa di caccia", al recupero funzionale del corpo principale della villa. Anche nelle camere e nei servizi, come nei saloni, si è cercato la via del restauro che, anche se la più difficile, ha salvato l'anima della villa lasciando la sua preziosa tipicità intatta. Gli interni sono conservati rigorosamente secondo lo stile antico, gli ampi saloni sono gli stessi in cui solevano dare feste e ricevimenti i nobili del passato. In una delle numerose camere possiamo ammirare il pregiato Letto a baldacchino originale con tappezzeria orientale appartenuto ad un illustre principe. Il complesso, di inconfondibile fattezza medicea, comprende la villa, un oratorio con campanile neo-gotico, un fortilizio ed alcuni casali. Un parco secolare avvolge l'intero borgo, mostrandolo timidamente all'occhio del visitatore con fare austero ma molto romantico. Nei pressi delle STRADE DEL VINO DELLE COLLINE PISANE: IN UNO SCENARIO TIPICAMENTE TOSCANO TANTI PICCOLI BORGHI DI GRANDI TRADIZIONI Nelle immediate vicinanze di Pisa, in un territorio agreste e molto variegato, si snoda il percorso della Strada del Vino delle Colline Pisane. E' un itinerario facilmente accessibile, percorribile anche con mezzi ecologici alternativi all'auto. Da dolci pianure si passa a colline ricche di boschi secolari, di castagneti e di vegetazione tipicamente toscana che, con il variare delle stagioni, caratterizzano il panorama di effetti suggestivi. Il percorso è costellato da una serie di piccole cittadine e da minuscoli borghi, di antica e antichissima origine, nei quali, oltre a vestigia del passato, è ancora possibile apprezzare il ritmo quieto della vita contadina e dove, rapiti da splendide vedute, possiamo lasciarci tentare da un mare di specialità eno-gastronomiche tipiche. La Strada del Vino delle Colline Pisane è davvero un percorso ideale, dove la pratica dello sport a contatto con la natura, con percorsi a piedi, in mountain bike o a cavallo, potrà unirsi con la degustazione di vini e delizie gastronomiche oltreché alla visita di monumenti storici. E' un itinerario piacevole, con un clima mite anche d'inverno, nel quale il visitatore potrà scegliere la possibilità di soggiorno presso le molte aziende agrituristiche disseminate un po' ovunque. Da menzionare che negli Annali Camaldolesi è riportato che la Corte di San Torpé, produceva vino bianco fin dal 100-200 d.C. Il percorso passa rapidamente da una campagna rigogliosa, attraversata e circondata da corsi d'acqua, a dolci pendii ricoperti di boschi, fino a raggiungere antichi borghi. In corso di valutazione la possibilità di aumentare i volumi esistenti realizzando ulteriori volumetrie nel parco. Distanze: mare 20 minuti; Lucca Firenze e Siena: entro 1 ora; Pisa/Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 20 minuti; Volterra, San Gimignano: entro 30 minuti. Disponiamo inoltre di una vasta selezione di immobili reperibili in base a specifiche esigenze. Per informazioni: +38 3289557206; 050573327 ; Skype: windalisee ; email: fulignatimmobiliare@gmail.com . Specializzati nella compravendita in Toscana di dimore tipiche come rustici, case di campagna, immobili d'epoca, ville, casali, aziende agricole, agriturismi, castelli. Il nostro catalogo online: www.rustici.com/tuscany.html ; ENGLISH - Area: Pisa (Tuscany, 20 km from Pisa, hills of Pisa); Price: private negotation. Size: approx 2400 sq metres. Land: 20 hectares (plus other 12 ha on request) Bedrooms: 75. Superb country residence, dating back to 1560, once home to important Florentine families. The Villa is in unmistakable Medici style and has a system of vaulted cisterns used for collecting rain water, built in the 1600s. There is also an oratory with imposing neo-gothic bell-tower, a hunting lodge and a weaponry built onto the walls of a medieval tower. Ancient parkland of about 20 hectares (plus other 12 ha on request, of parkland, woods and arable land.) covers the hillside and surrounds the buildings, giving them a romantic and private aspect surrounded by the calming sounds of nature. The gardens contain many ancient and beautiful species of flora, almost a kind of botanical gardens. The interior of the villa has preserved its frescoed and elegant piano nobile. On the ground floor the villa has 12 rooms, on the first floor 23 rooms, 10 rooms in the east wing of the second floor and a further 10 rooms in the west wing. The presbytery consists of a total of 9 rooms plus the small church. The hunting lodge has 10 rooms. The weaponry is one large room measuring 116 m2. In total the borgo covers about 2400 sq metres. Distances: Pisa/International Airport Galileo Galilei: 20 km; Port of Livorno 20 km; Florence 65 km. FOR INFORMATION (English spoken): Specialized in the sale of typical properties in Tuscany like rusticos, farms, farmhouses, country houses, villas, village houses, terrace houses, cottages, barns, castles, mills, oil press, for restoration or ready for occupation... Email: fulignatimmobiliare@gmail.com ; Mobile: +39 3273281343; Skype: windalisee ; Our online catalogue: www.rustici.com/tuscany.html ;

Rif.: a2273 GLOSSARIO Case e Mutui Abi E' la sigla dell'Associazione bancaria italiana, che raggruppa gli istituti di credito nel nostro Paese. Abitazione principale L'abitazione nella quale viene eletta la dimora abituale. Acconto Qualunque somma versata prima del rogito, per la quale non sia specificato che si tratta di caparra, è un acconto, che va semplicemente scontato dal prezzo globale pattuito e va restituito integralmente se l'affare non viene concluso. Anama Associazione nazionale dei mediatori e agenti. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti. Angolo cottura Non è una stanza a parte, ma uno spazio per cucinare di 2-3 metri quadrati, ricavato in genere nel soggiorno o nell'unica stanza (se si tratta di monolocale). Agente immobiliare Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non deve mai essere proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio. Agibilità Per essere abitabile, una casa deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune dopo i controlli della Asl. Ammortamento E' il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. La formula di ammortamento applicata più frequentemente è quella detta "alla francese" (o "a quota capitale progressiva"): con l'andare del tempo la quota di interessi decresce progressivamente, la quota che va a rimborsare il debito cresce ma, nel caso almeno di un mutuo a tasso fisso, l'importo di rata resta invariato. Assicurazione del Credito Fondiario L'assicurazione del credito fondiario è una garanzia integrativa che consente di erogare finanziamenti fondiari oltre l'80% del valore dell'immobile (infatti un mutuo fondiario non può eccedere questa soglia percentuale) e si attiva per la quota assicurata nel caso in cui il mutuatario non riesca a far fronte al pagamento del finanziamento. Attico Appartamento all'ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l'attico viene definita superattico. Balcone Sporgenza dalla facciata, munita di ringhiera o di parapetto, non superiore ai due metri di superficie (oltre questo limite di regola viene chiamato terrazzo se è anche più profonda di un metro). CAP Un mutuo CAP (Capped rate) è un finanziamento a tasso variabile per il quale viene stabilito una tasso massimo che non potrà mai essere superato, anche se i tassi di mercato dovessero salire oltre i limiti del CAP. Caparra E' la somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale, ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente. La "caparra confirmatoria" (prevista dagli articoli 1385 e 1386 del Codice civile), se l'acquisto va a monte perché il compratore si rifiuta di portarlo a termine, resta al venditore come indennizzo. Se invece è il venditore a cambiare idea, l'acquirente mancato ha il diritto alla restituzione della caparra raddoppiata. La “caparra penitenziale”, una volta che viene incassata (o resa raddoppiata) a seguito di inadempimento, blocca la possibilità di chiedere che il contratto venga eseguito, a differenza della “caparra confirmatoria”. Capitolato Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, che fa parte integrante del contratto d'appalto con il quale viene affidato a un'impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile. Casa occupata Una casa occupata è un immobile oggetto di un contratto di locazione, ovvero già occupato da inquilini. L'acquisto di una casa occupata è spesso una forma d'investimento che permette un risparmio di circa il 30% sul prezzo d'acquisto. Va però considerato che gli inquilini appartenenti a categorie socialmente o economicamente svantaggiate sono tutelati dalla legge, che gli inquilini godono comunque, a parità di offerta, del diritto di prelazione e che è sempre consigliato far sottoporre il contratto di locazione ad un legale, per verificare che sia registrato e che gli inquilini siano in regola con il pagamento del canone. Catasto E' l'Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni. Categoria catastale La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali - come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT". Classe Le classe catastali sono in numero molto variabile. A ogni categoria catastale (vedi) ne corrispondono una sola (unica) fino a molte decine. E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile, e viene attribuito dall'Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL". Circuito di scambio Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International. Compromesso Contratto che prevede la promessa del venditore a cedere l'immobile al compratore a determinate condizioni. Concessione edilizia L'atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito. Condono edilizio Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità: o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata. Conduttore Sinonimo di inquilino. Conservatoria del Registro Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili. Diritto di abitazione Consiste nella possibilità di abitare la casa, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Non la si può dare in locazione, né venderla. Questo diritto non può essere ceduto. Diritto di uso Vedi usufrutto. EURIBOR Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. EURIRS Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E' detto anche IRS. Evizione È una garanzia che è opportuno menzionare nel compromesso, prima di versare la caparra confirmatoria: il venditore garantisce che l'immobile è di proprietà esclusiva, libero da vincoli, trascrizioni e iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli. In altre parole, egli garantisce che nessuno potrà rivendicare con successo la proprietà del bene, sottraendolo all'acquirente. In caso contrario il venditore sarà tenuto a restituire il prezzo, gli interessi e le spese e a risarcire il danno. Ici Imposta comunale sugli immobili. Viene pagata al Comune in cui si trova la casa con aliquote che variano, a seconda della destinazione dell'immobile e delle condizioni socio-economiche del proprietario, dal 2 al 9 per mille del "valore catastale". Imposte di trasferimento Sono le imposte che vanno pagate all'atto della compravendita: registro (o Iva se a vendere è un'impresa), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore. Ipoteca Garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e a ognuno di questi viene assegnato un numero d'ordine (il grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado. Irpef Imposta sui redditi delle persone fisiche. Si paga sul reddito dell'immobile, rappresentato dalla rendita catastale o dai canoni pattuiti (anche se non incassati) in caso venga affittato. Sull'abitazione principale non si paga Irpef. Se la casa non è abitata direttamente dal proprietario o dai suoi familiari, la rendita è aumentata di un terzo. Isc (indicatore sintetico di costo) è, secondo l'Abi, il primo parametro da confrontare per verificare la convenienza di un prodotto rispetto a un'altro. Esprime, in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l'interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all'accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l'incasso della rata). Sono escluse dall'Isc le spese relative alla penale per estinzione anticipata (perché riguarda solo chi intende chiudere il mutuo prima della sua naturale scadenza) e la cancellazione dell'ipoteca (costo medio 80 euro). Quando si chiede alla banca il prospetto informativo sui mutui, la banca ha l'obbligo di indicare anche questo parametro. Libero al rogito Vuol dire che l'appartamento verrà liberato dagli attuali occupanti solo alla conclusione del contratto di compravendita. Questo può significare due cose: che gli occupanti sono i proprietari, che sperano di potersi trasferire in una nuova casa entro quella data, oppure che l'immobile è affittato e lo sfratto dovrebbe avvenire prima del rogito. Libor (London interbank offered rate ). Costo del denaro a breve rilevato sulla piazza di Londra. E' un indice finanziario adoperato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valute non Euro (come il franco svizzero). Locatario Sinonimo di inquilino. Locatore E' il proprietario di una casa che viene data in affitto. LTV L'LTV (Loan to Value) indica il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore di perizia dell'immobile ipotecato. Ad esempio un mutuo di 80.000 euro per acquistare un immobile con valore di perizia di 100.000 euro ha un LTV dell'80%. Mansarda E' un alloggio all'ultimo piano di uno stabile, che occupa parzialmente lo spazio sotto il tetto. Ha il soffitto parzialmente spiovente e spesso non ha terrazza. L'altezza media non deve essere inferiore a 2,4 metri. Massimale È la copertura massima in denaro garantita da una polizza assicurativa. Mediatore creditizio Il mediatore creditizio è colui che professionalmente oppure abitualmente mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari con la potenziale clientela al fine della concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma. Multiproprietà Acquisto del diritto all'uso di un'abitazione per un determinato periodo dell'anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Mutuo a tasso fisso Il tasso d'interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Mutuo a tasso misto Il tasso d'interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a tasso variabile Il tasso d'interesse varia in relazione all'andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a due tipi di tasso Il capitale finanziato è diviso in due quote, di cui una a tasso di interesse fisso e una a tasso d'interesse variabile. Implicazioni per il consumatore. Mutuo chirografario Il mutuo chirografario è una forma di prestito, senza ipoteca, con durata dai 19 mesi ai 5 anni, utilizzabile per qualsiasi tipo di necessità che non riguarda l'acquisto di beni o servizi, ad esempio spese di manutenzione della abitazione, pagamento delle imposte, acquisto di un immobile od altro. Se utilizzato per la ristrutturazione prevede il vantaggio fiscale della detrazione di una parte degli interessi pagati dalla dichiarazione dei redditi. Mutuo fondiario Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, diretti all'acquisto e ristrutturazione di immobili e garantiti da ipoteca di primo grado sugli stessi, per un importo fino all'80% del valore dell'immobile. Nuda proprietà Quanto resta del diritto di proprietà sull'immobile dopo la cessione dell'usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell'usufrutto. Passo Il passo di un mutuo è il numero da aggiungere alla durata minima e massima del rimborso per determinare tutte le altre possibili durate del finanziamento. Ad esempio un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 5 permette al cliente di scegliere tutte le durate che si ottengono sommando 5 a partire dalla durata minima fino alla durata massima compresa: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 1 invece permette di scegliere tutte le durate, in anni, comprese tra 10 e 30 anni (11, 12, 13, 14, etc... ). Permuta Quando consiste nello scambio di abitazioni tra due proprietari si pagano le imposte solo sull'abitazione di maggior valore. Pertinenza Un bene che, oggettivamente, risulta legato a un bene "principale" a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale. E' il caso di box o una cantina che, già nella costruzione dell'edificio, erano destinati a servire un determinato appartamento. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l'aliquota ridotta. Piano d'ammortamento E' il piano di rimborso del mutuo con l'indicazione della composizione delle singole rate. Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Premio È la somma pagata alla compagnia assicurativa per poter godere dell'assicurazione sottoscritta. Se il premio è "ricorrente" l'assicurato paga la sua polizza a tranches (ad esempio le polizze vita che prevedono premi annuali), se deve essere pagato "in unica soluzione" invece va versata subito l'intera somma. Prima casa Si chiama così, anche se erroneamente, l'abitazione posseduta da chi vi risiede. Tecnicamente è l'abitazione comprata con i requisiti previsti per ottenere le agevolazioni fiscali, e cioè: 1) Deve trattarsi, per l'acquirente, dell'unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l'immobile. Il limite vale anche per le case possedute, anche solo in parte, in comunione con il coniuge o (sempre in comunione) come usufruttuario, nudo proprietario, titolare dei diritti di uso o abitazione. 2) Bisogna avere la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l'acquisto, bisogna ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui l'acquirente svolge la sua attività principale. Se si tratta di un emigrato residente all'estero, questi vincoli non esistono. Inoltre, va bene anche il Comune in cui si trova la sede dell'azienda da cui dipende l'acquirente quando è inviato all'estero per motivi di lavoro. 3) La casa non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso", individuata dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969. Provvigione Percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'Iva (19%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall'acquirente. Rata Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell'importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate. Registro L'imposta di registro, a carico dell'acquirente, sulla base del valore catastale dell'immobile. Rendita catastale Valore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d'estimo e del numero di vani che la compongono. E' la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l'assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso. Rimborso in un'unica soluzione Le rate, tranne l'ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L'intero capitale viene restituito in un'unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l'ultima rata. Ristrutturato Uno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni. Rogito L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. Solaio E' il vano sotto il tetto, spesso fa parte dei beni comuni, e non è abitabile (altrimenti viene chiamato mansarda). Soppalcabile Per rendere soppalcabile un vano (senza che si perda l'agibilità) bisogna di norma che questo sia alto almeno 4 metri. Strumenti urbanistici Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell'edilizia residenziale. Spread Maggiorazione percentuale del parametro di riferimento di un mutuo. Il parametro (come l'Euribor) più lo spread formano il tasso. Termoautonomo Vuol dire che l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, oppure che l'impianto è centralizzato ma sono stati installati i contabilizzatori di calore. Terrazzo Può essere all'ultimo piano o presentarsi come un balcone molto ampio, in ogni caso superiore ai 2 metri quadrati di superficie. Tinello E'una piccola sala da pranzo, comunicante con la cucina. Deve essere di almeno 8-10 metri quadrati. Tariffa d'estimo E' il valore-base attribuito al vano per ogni categoria e classe catastale. La rendita di un immobile è il risultato della moltiplicazione della tariffa d'estimo per i vani che lo compongono. Ufficio del Registro Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile. Usufrutto Diritto a godere di un'abitazione pur non possedendone più la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell'usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte. Il diritto di uso e il diritto di abitazione sono molto simili all'usufrutto: la differenza è che mentre quest'ultimo può essere ceduto (il diritto termina comunque alla morte del primo usufruttuario) i diritti di uso e di abitazione sono personali. Ute Ufficio tecnico erariale. Si tratta dell'Ufficio dell'agenzia del Territorio incaricato, fra l'altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali. Valore catastale Serve per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa). Vano Ogni unità immobiliare residenziale è composta da uno o più vani che, moltiplicati per la tariffa d'estimo corrispondente alla classe e categoria in cui è stato iscritto l'immobile, danno la rendita catastale. Il vano non è esattamente una stanza, perché, per esempio, corridoi, bagni e disimpegni valgono 1/3 di vano, cantine e solai 1/4 di vano, e così via. Veranda Locale completamente chiuso e coperto, costruito su un terrazzo (non su un balcone). Implicazioni per il consumatore conseguenti alla scelta del tasso d'interesse del mutuo. Il mutuo a tasso fisso dà al consumatore la certezza della misura del tasso indipendentemente dalle variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che voglia conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l'ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. Il mutuo a tasso variabile consente al consumatore di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca rate di mutuo variabili nel corso della vita del mutuo, in relazione all'andamento dei tassi di interesse di mercato. Il mutuo a tasso misto consente al consumatore di alternare a tempi prestabiliti contrattualmente gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca non prendere subito una decisione definitiva sul tipo di tasso. Il mutuo a due tipi di tasso offre al consumatore una soluzione intermedia tra tasso fisso e tasso variabil Classe Energetica: G