acquisto terreno spoleto

Grazioso agriturismo ex mulino della metà dell ottocento di mq. 218 e portico di mq. 40 in posizione incantevole con terreno per circa 28 ettari all interno del quale si trovano due piccoli laghetti. Ubicazione L agriturismo è situato a 12 km. dal centro storico di Spoleto , città di antichissima origine , edificata in posizione dominante la Valle Umbra. Possiede un inestimabile patrimonio storico-artistico : i notevoli monumenti di Epoca Romana , quali il Teatro , l Anfiteatro e l Arco di Druso e Germanico, di Epoca Medievale, come la Rocca Albornoziana, il Ponte delle Torri e il Duomo, di Epoca Rinascimentale, come i tanti Palazzi Nobiliari , insieme alle Chiese , ai due Teatri ed ai numerosi Musei costituiscono un unicum irripetibile. Sede di prestigiose manifestazioni culturali, quali il Festival dei Due Mondi , il Teatro Lirico Sperimentale, facilmente raggiungibile da Roma , Firenze , Ancona , vicina agli altri centri della Regione ed alla Valnerina Spoleto è parte di un contesto ambientale e paesaggistico di notevole bellezza e pregio , caratterizzato da boschi secolari , antichi uliveti terrazzati , Pievi e Castelli Medievali. Descrizione L agriturismo è disposto su due livelli fuori terra. Al piano terra troviamo ingresso, cucina, grande sala da pranzo e wc. Al piano primo ci sono cinque camere e due bagni. Un grande portico di 40 mq. completa l immobile. Al piano seminterrato troviamo una cantina di mq 30. Il terreno di Ha. 28.23.60 è composto da bosco, uliveto, pascolo ed è completamente recintato. All interno della proprietà sono situati due laghetti. Possibilità di costruire altri 100 mq. L immobile si trova in un uno dei rari posti ancora intatti, è immerso in un luogo incontaminato in assoluta tranquillità ma a solo 12 km dal centro della città. Stato e rifiniture L immobile è in buone condizioni, ma necessita di alcuni lavori di ammodernamento in base agli standard abitativi attuali. I soffitti del piano primo sono in laterocemento mentre quelli piano superiore sono in travi di legno. Servizi e Utenze L immobile è servito da tutte le utenze. Situazione Urbanistica e catastale L immobile è regolarmente accatastato al N.C.E.U. e al N.C.T. del Comune di Spoleto. Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica e la VEND. è quindi soggetta a tassa di registro del 10 o 3 se richieste le agevolazioni di prima casa fermo restando la necessità di fare un cambio di destinazione d uso precedentemente all atto, i terreni invece saranno tassati al 18 . E normale che l eventuale acquisto con le agevolazioni d imprenditore agricolo o società agricola sconteranno la percentuale dell 1 con un notevole risparmio fiscale. Utilizzi e potenzialità La destinazione della proprietà, prospetta varie soluzioni sia come abitazione che ricettivo-residenziale. L immobile è ideale per chiunque abbia il desiderio di continuare una piccola attività agricola con la possibilità di ampliare e adibire sia il fabbricato principale sia l eventuale ampliamento ad uso turistico ricettivo. C172476

Appartamento di mq. 81 in bellissimo casale in pietra completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 129 Ubicazione Nel cuore dell Umbria, tra Spoleto, Campello e le fonti del Clitunno, immerso nelle colline argentate di ulivi, immobile d epoca che risale alla fine del 1300, emerge per la particolarità architettonica della torre piccionaia , tipica del territorio spoletino, ( casa rurale fortificata che racchiudeva in un unico edificio funzioni produttive, residenziali e difensive). La sua posizione strategica e di gran privilegio, rivela un ampio panorama offrendo allo sguardo tutta la valle. Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell Umanità (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto è una splendida città a misura d uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la più importante è senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest area del centro Italia è meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attività rigeneranti all aria aperta. L immobile si trova a 10 km dal centro in un borgo collinare tra gli ulivi incastonato in un paesaggio incontaminato. Descrizione Appartamento di mq. 81 in bellissimo casale completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 129. La porzione si sviluppa al piano terra ed è composta da soggiorno con camino, cucina, due camere, due bagni e locale tecnico. Il giardino privato è abbellito da alberi ad alto fusto. Il casale è tutto in pietra con rifiniture di pregio. Stato e Rifiniture Il restauro, nasce dall elaborazione di varie ipotesi progettuali, attente soprattutto nel trasformare e al contempo mantenere le caratteristiche architettoniche originarie. Il piano di recupero e ampliamento di tutto il complesso edilizio (approvato dal Comune di Spoleto nel 2007) riguarda infatti una serie di interventi di riqualificazione di tutta la proprietà, quindi non solo la diversa distribuzione degli spazi interni al casale principale, ma anche la ricostruzione del casale secondario (ex annesso agricolo). Il casale è stato completamente ristrutturato secondo le più innovative tecniche di consolidamento statico e nel rispetto delle norme antisismiche di cui saranno rilasciate le certificazioni. Nel casale principale sono state ricavate 5 unità abitative di vario taglio, con ingressi indipendenti e giardino di proprietà. Il progetto di adattamento ai nuovi usi e alle moderne esigenze abitative degli antichi edifici, aderisce perfettamente al lavoro di conservazione, creando degli spazi dotati di ogni confort moderno e impreziositi da dettagli originali, soprattutto nell uso dei materiali: pavimenti in cotto antico (pianelle da 15 x 30) posato a spina di pesce, o parquet di rovere anticato. Le pavimentazioni delle zone esterne: camminamenti e marciapiedi intorno al fabbricato, sono realizzati con ciottoli irregolari in pietra calcarea di fiume e riquadrate con listelli di cotto antico. Le scale d accesso al giardino sono state realizzate in mattoni antichi. I soffitti a capriate sono in legno di rovere con travi e pianelle antiche. E stata rivolta particolare attenzione alla scelta degli infissi, che con il minimo impatto visivo, offrono massima sicurezza e isolamento termico. Infatti le finestre sono state realizzate in acciaio (Palladio profilo 5030/20 verniciato color ferro), e ove necessario complete di grate fisse. Le porte d ingresso sono in acciaio (Palladio ) e cristallo stratificato di spessore mm 8-10, complete di grate sovrapposte, quelle interne saranno realizzate in massello di rovere o castagno, o laccate avorio. Sono stati scelti degli infissi adatti agli edifici storici, con un profilo particolarmente sottile dal minimo impatto visivo e massima sicurezza e isolamento. Di pari passo con la realizzazione del progetto strutturale sono stati eseguiti una serie di lavori per l isolamento termico (risparmio energetico) ed acustico nei singoli appartamenti di cui saranno rilasciate le specifiche certificazioni. Le finiture interne delle pareti verticali di tutti gli ambienti sono realizzate in tonachino bianco avorio ed in alcune zone, soggiorno ed archi, in pietra. Le finiture interne dei soffitti sono in legno di rovere con travi e pianelle a vista, con trattamento antitarlo e protettivo. Servizi ed Utenze L impianto di riscaldamento è del tipo a gas autonomo fornito di caldaia BAXI - LUNA 3 CONFORT IN con produzione di acqua calda sanitaria ed è costituito da: Radiatori in alluminio pressofuso di dimensioni secondo le emissioni termiche di cui alle norme UNI 6514/69. Termostati ambiente di tipo a parete con controllo della temperatura interna dell abitazione. L appartamento è dotato di predisposizione per impianto di condizionamento a pompa di calore (istallato nella zona soggiorno e camera da letto) L appartamento è alimentato da tubazioni zincate, opportunamente coibentate, dalle quali si staccheranno le relative colonne d alimentazione fino a raggiungere le unità immobiliari. Le schermature d alimentazione dell acqua fredda e calda sono realizzate con tubazioni atossiche di polipropilene a saldare, mentre quelle di scarico sono in PEAD. l alimentazione idrica e lo scarico sono predisposti per la lavastoviglie, la lavatrice, lavello cucina, w.c., bidet, vasca ed una presa d acqua all esterno. All interno dell appartamento è posto un contatore idrico. L impianto sarà intercettabile all interno mediante rubinetti a cappuccio nei bagni e nella cucina. I sanitari lavabo CATALANO LUCE 80, w.c. bidet e doccia sono marca CATALANO SERIE ZERO. Vasca OBERON (Villeroy Boch). Rubinetteria miscelatori FOCUS (Hans grohe) Situazione Urbanistica e Catastale L immobile è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente è stato modificati/ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale è conforme. Catastalmente l immobile è regolarmente censito al N.C.E.U. per ciò che riguarda i fabbricati N.C.T. per ciò che riguarda i terreni Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persone fisica e la VEND. è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 del prezzo dichiarato in atto Utilizzi e Potenzialità La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale sia come seconda casa. E sicuramente la proprietà adatta agli amanti della privacy, della natura incontaminata e degli sport all aria aperta. Nella zona in cui si trova la proprietà sono presenti molti sentieri per effettuare percorsi in mountain bike e passeggiate a piedi. A1159881

4000 mq di terreni.

casolare da ristrutturare con 1 ettaro di terreno (uliveti)

VILLA CON 4.500 M. DI TERRENO CIRCOSTANTE, 180 MQ. DI BIAZIONE SU DUE PIANI, 40 MQ. DI CANTINA INTERRATA, PIÙ 57 MQ. DI ANNESSI E POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO PERALTRI 100 MQ. A132231

VILLA CON 4.500 M. DI TERRENO CIRCOSTANTE, 180 MQ. DI BIAZIONE SU DUE PIANI, 40 MQ. DI CANTINA INTERRATA, PIÙ 57 MQ. DI ANNESSI E POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO PERALTRI 100 MQ. A132221

immersa nella splendida campagna umbra, a 6 km da spoleto (pg), vendesi casa indipendente composta da appartamento 70 mq (cucina abitabile con camino, soggiorno, bagno, 2 stanze da letto) affacciata su ampia terrazza; garage di 70 mq e cantina 35 mq; 8000 mq di terreno circostante

DOLCEMENTE POGGIATO SU UN PENDIO E CIRCONDATO DA NUMEROSI ULIVI, CASALE GLI ULIVI SI TROVA IN UN PICCOLO NUCLEO ABITATO, ABBANDONATO ORMAI DA TEMPO E COMPOSTO DA DUE SOLI GRANDI FABBRICATI IN PIETRA, DIVISI UNICAMENTE DA UNA STRADINA, QUASI A FORMARE UN BORGHETTO. IL CASALE OGGETTO DELLA VEND. È IL PIÙ A VALLE ED HA UNA DIMENSIONE DI CIRCA 400 MQ DISPOSTI IN PARTE SU DUE ED IN PARTE SU TRE LIVELLI. LA PROPRIETÀ È COMPLETATA CIRCA 600 MQ DI TERRENO DA ADIBIRE A GIARDINO. A132089

DOLCEMENTE POGGIATO SU UN PENDIO E CIRCONDATO DA NUMEROSI ULIVI, CASALE GLI ULIVI SI TROVA IN UN PICCOLO NUCLEO ABITATO, ABBANDONATO ORMAI DA TEMPO E COMPOSTO DA DUE SOLI GRANDI FABBRICATI IN PIETRA, DIVISI UNICAMENTE DA UNA STRADINA, QUASI A FORMARE UN BORGHETTO. IL CASALE OGGETTO DELLA VEND. È IL PIÙ A VALLE ED HA UNA DIMENSIONE DI CIRCA 400 MQ DISPOSTI IN PARTE SU DUE ED IN PARTE SU TRE LIVELLI. LA PROPRIETÀ È COMPLETATA CIRCA 600 MQ DI TERRENO DA ADIBIRE A GIARDINO. A132079

Delizioso appartamento di 130 mq. con terrazze di mq. 52 cantina e garage di mq. 25. L appartamento fa parte di un complesso residenziale immerso nel verde e molto curato. Completa la proprietà un portico, una terrazza, un lastrico solare, e giardino tutto condominiale Ubicazione Il complesso residenziale si trova a circa 500 metri dal centro storico in una zona tranquilla immerso nel verde e ben servita sia dal punto di vista commerciale che di collegamento pubblico con la città. Spoleto, città di antichissima origine, edificata in posizione dominante la Valle Umbra. Possiede un inestimabile patrimonio storico-artistico : i notevoli monumenti di Epoca Romana , quali il Teatro , l Anfiteatro e l Arco di Druso e Germanico, di Epoca Medievale , come la Rocca Albornoziana , il Ponte delle Torri e il Duomo, di Epoca Rinascimentale, come i tanti Palazzi Nobiliari , insieme alle Chiese , ai due Teatri ed ai numerosi Musei costituiscono un unicum irripetibile .Sede di prestigiose manifestazioni culturali , quali il Festival dei Due Mondi , il Teatro Lirico Sperimentale, facilmente raggiungibile da Roma , Firenze , Ancona , Cesena , vicina agli altri centri della Regione ed alla Valnerina Spoleto è parte di un contesto ambientale e paesaggistico di notevole bellezza e pregio , caratterizzato da boschi secolari , antichi uliveti terrazzati , Pievi e Castelli Medievali. Descrizione Delizioso appartamento di 130 mq. con tre terrazze per complessivi mq. 52 cantina e garage di mq. 25. L appartamento è al piano terra rialzato ed è così composto: ingresso/salone con camino, cucina con camino, tre camere e due bagni. Dal salone e dalla cucina si accede alla terrazza più grande di circa 37 mq. L appartamento fa parte di un complesso residenziale immerso nel verde e molto curato. Completa la proprietà un portico, una terrazza, un lastrico solare e giardino tutto condominiale. Stato e rifiniture Tutto il complesso è stato costruito negli primi anni 80 con un edilizia ricercata e curata. I pavimenti sono in monocottura nella parte giorno e nei bagni, in parquet nella zona notte. Le aperture esterne sono dotate di doppio infisso in ferro con doppi vetri e tapparelle scorrevoli. L appartamento dispone di sistema di allarme. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano Servizi e Utenze L appartamento è servito da tutte le utenze. Situazione Urbanistica e catastale L immobile risulta regolarmente accatastato. Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persone fisiche e la VEND. è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 se acquistata come seconda casa o al 3 se acquistata con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e potenzialità La casa si presenta molto spaziosa, comoda e funzionale, ideale sia per chi vuole stabilirvi la propria residenza, sia per chi intende farne un uso di casa per vacanze vista la facilità di raggiungimento e la relativa semplicità di gestione. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1235626

Splendido casale su due livelli della superficie di circa 500 mq e annessi con una superficie totale di circa 360 mq. Il casale è circondato da circa 15 ha di terreno attualmente destinato ad uliveto, vigneto e seminativo. UBICAZIONE L immobile è collocato nel Comune di Spoleto che si raggiungte percorrendo circa 500mq di strada bianca. Dal casale si può raggiungere facilmente la città di Spoleto da cui dista 10 km, Montefalco 15 km, Trevi 15 km e Bevagna 20 km e la bellissima Assisi 35 km. Spoleto è una città umbra situata sull appendice della dorsa degli Appennini all estremità meridionale della pianura del Tessino. E una città molto pittoresca ed essenziale tipicamente medievale e possiede una storia antichissima. Oltre a straordinarie bellezze naturali come le Fonti del Clitunno ed i boschi di lecci che dominano Spoleto, la zona emana un grande fascino mistico e spirituale, testimoniato dalle numerose abbazie e pievi romaniche che sorgono accanto ad imponenti monumenti di epoca romana. La città di Spoleto oggi è famosa soprattutto per il Festival dei Due Mondi, il Centro studi sull alto Medioevo, il Teatro Lirica Sperimentale, la Settimana internazione della Danza e per alcune opere come il Ponte delle Torri, la Rocca Albornoziana, il Duomo o i molti resti romani come L arco di Druso, il Teatro romano o il Ponte Sanguinario DESCRIZIONE Si raggiunge il casale su una strada bianca- in ottimo stato- che si addentra nelle colline spoletine da cui si gode una magnifica vista sulla rocca Albornoziana di Spoleto. Il casale in oggetto è disposto su due livelli cosi suddivisi: al piano terra troviamo monolocale con bagno disabili con ingresso indipendente, ampia zona giorno con possibilità di vari utilizzi, due locali, una camera, due bagni e portico di 35 mq. Attraverso scale esterne saliamo al primo piano suddiviso in 4 appartamenti di cui tre composti da cucina, camera e bagno, l altro da cucina bagno e due camere. Completano la proprietà a annessi con una superficie complessiva di 360 mq. STATO E RIFINITURE Il casale è completamente ristrutturato ma necessita di piccole rifiniture al piano terra, mentre gli annessi sono strutturalmente ristrutturati solo da completare a secondo dell utilizzo. SERVIZI E UTENZE L immobile in oggetto essendo completamente ristrutturato è servito da tutte le utenze necessarie, acqua, luce e riscaldamento autonomo per ogni appartamento. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE L edificio catastalmente è iscritto al N.C.E.U. del Comune di Spoleto per quanto riguarda il terreno al N.C.T. del medesimo Comune. DATI PROPRIETA ED EVENTUALI VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica e la VEND. è quindi soggetta a tassa di registro del 10 per il fabbricato (o 3 se richieste le agevolazioni di prima casa) e 18 per i terreni. UTILIZZI E POTENZIALITA La struttura è stata concepita ad uso attività turistico ricettiva. Le volumetrie e la struttura di questo immobile però permettono una grande flessibilità di utilizzi. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1235566

Delizioso appartamento di mq. 70 posto al piano terra di un palazzo signorile a poche passi dal Duomo nel cuore della parte più antica della città. Ubicazione Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell Umanità (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto è una splendida città a misura d uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la più importante è senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest area del centro Italia è meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attività rigeneranti all aria aperta. Descrizione Caratteristico appartamento di mq. 70 composto da un grande salone con camino e soffitti del 1200 per un altezza di 4,50 metri, una cucina, una camera da letto con bagno. L appartamento si affaccia su un cortile condominiale dove si trova una splendida fontana. Stato e Rifiniture L appartamento è stato ristrutturato nel 2005. Sono stati rifatti i pavimenti, il bagno, la cucina ed è stato tinteggiato. Le finestre sono dotate di zanzariere. Servizi ed Utenze L appartamento è servito da tutte le utenze, riscaldamento a metano, telefono. Situazione Urbanistica e Catastale L immobile è regolarmente accatastato. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica e la VEND. sarà soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e Potenzialità Visto le dimensioni dell appartamento si adatta per una coppia come abitazione principale o come casa da utilizzare per vacanza. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1349683

Delizioso appartamento di mq. 70 posto al piano terra di un palazzo signorile a poche passi dal Duomo nel cuore della parte più antica della città. Ubicazione Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell Umanità (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto è una splendida città a misura d uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la più importante è senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest area del centro Italia è meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attività rigeneranti all aria aperta. Descrizione Caratteristico appartamento di mq. 70 composto da un grande salone con camino e soffitti del 1200 per un altezza di 4,50 metri, una cucina, una camera da letto con bagno. L appartamento si affaccia su un cortile condominiale dove si trova una splendida fontana. Stato e rifiniture L appartamento è stato ristrutturato nel 2005. Sono stati rifatti i pavimenti, il bagno, la cucina ed è stato tinteggiato. Le finestre sono dotate di zanzariere. Servizi e Utenze L appartamento è servito da tutte le utenze, riscaldamento a metano, telefono. Situazione Urbanistica e catastale L immobile è regolarmente accatastato. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica e la VEND. sarà soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e potenzialità Visto le dimensioni dell appartamento si adatta per una coppia come abitazione principale o come casa da utilizzare per vacanza. A982829

Grazioso agriturismo ex mulino della metà dell ottocento di mq. 218 e portico di mq. 40 in posizione incantevole con terreno per circa 28 ettari all interno del quale si trovano due piccoli laghetti. Ubicazione L agriturismo è situato a 12 km. dal centro storico di Spoleto , città di antichissima origine , edificata in posizione dominante la Valle Umbra. Possiede un inestimabile patrimonio storico-artistico : i notevoli monumenti di Epoca Romana, quali il Teatro, l Anfiteatro e l Arco di Druso e Germanico, di Epoca Medievale, come la Rocca Albornoziana, il Ponte delle Torri e il Duomo, di Epoca Rinascimentale, come i tanti Palazzi Nobiliari , insieme alle Chiese , ai due Teatri ed ai numerosi Musei costituiscono un unicum irripetibile. Sede di prestigiose manifestazioni culturali, quali il Festival dei Due Mondi , il Teatro Lirico Sperimentale, facilmente raggiungibile da Roma , Firenze , Ancona , vicina agli altri centri della Regione ed alla Valnerina Spoleto è parte di un contesto ambientale e paesaggistico di notevole bellezza e pregio, caratterizzato da boschi secolari , antichi uliveti terrazzati , Pievi e Castelli Medievali. Descrizione L agriturismo è disposto su due livelli fuori terra. Al piano terra troviamo ingresso, cucina, grande sala da pranzo e wc. Al piano primo ci sono cinque camere e due bagni. Un grande portico di 40 mq. completa l immobile. Al piano seminterrato troviamo una cantina di mq 30. Il terreno di Ha. 28.23.60 è composto da bosco, uliveto, pascolo ed è completamente recintato. All interno della proprietà sono situati due laghetti. Possibilità di costruire altri 100 mq. L immobile si trova in un uno dei rari posti ancora intatti, è immerso in un luogo incontaminato in assoluta tranquillità ma a solo 12 km dal centro della città. Stato e rifiniture L immobile è in buone condizioni, ma necessita di alcuni lavori di ammodernamento in base agli standard abitativi attuali. I soffitti del piano primo sono in laterocemento mentre quelli piano superiore sono in travi di legno. Servizi e Utenze L immobile è servito da tutte le utenze. Situazione Urbanistica e catastale L immobile è regolarmente accatastato al N.C.E.U. e al N.C.T. del Comune di Spoleto. Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica e la VEND. è quindi soggetta a tassa di registro del 10 o 3 se richieste le agevolazioni di prima casa fermo restando la necessità di fare un cambio di destinazione d uso precedentemente all atto, i t Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1235506

Porzione di villetta bifamiliare di recente costruzione con un portico e due grandi terrazze, costituita da un appartamento, garage, cantine e giardino. Ubicazione Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell Umanità (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto è una splendida città a misura d uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la più importante è senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest area del centro Italia è meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attività rigeneranti all aria aperta. Descrizione Graziosa porzione di villa con bel portico esposta ad est-sud-ovest di mq. 280 disposta su tre livelli, al piano terra e primo appartamento di mq. 180, al piano sottostrada garage di mq. 62, cantine di mq. 34 e bagno di mq. 5, completa la proprietà giardino di mq. 850 con pozzo per l irrigazione. Al piano terra abbiamo un grande salone, una cucina abitabile, uno studio/camera con bagno al piano primo abbiamo tre camere con due bagni e due terrazzi di mq. 31 che circondano quasi tutto il primo piano. Al piano seminterrato un amplio garage dove è possibile parcheggiare fino a quattro macchine, due cantine e bagno. Il giardino circonda su tre lati la proprietà per circa 850 mq. Stato e rifiniture L immobile è stato costruito nel 2003, i pavimenti sono in gres, gli infissi in legno, l impianto di riscaldamento è con gas metano e panelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. All esterno c è un pozzo per l irrigazione del giardino e del piccolo orto. Servizi e Utenze L immobile è servito da tutte le utenze. Situazione Urbanistica e catastale La villetta è stata costruita con regolare concessione edilizia e risulta accatastata al N.C.E.U. del Comune di Spoleto. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata attualmente a persona fisica e la VEND. è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e potenzialità E un ottima dimora residenziale, è collegata con il centro città (solo 3 km. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno A1235600

Porzione di villetta bifamiliare di recente costruzione con un portico e due grandi terrazze, costituita da un appartamento, garage, cantine e giardino. Ubicazione Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell Umanità (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto è una splendida città a misura d uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la più importante è senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest area del centro Italia è meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attività rigeneranti all aria aperta. Descrizione Graziosa porzione di villa con bel portico esposta ad est-sud-ovest di mq. 280 disposta su tre livelli, al piano terra e primo appartamento di mq. 180, al piano sottostrada garage di mq. 62, cantine di mq. 34 e bagno di mq. 5, completa la proprietà giardino di mq. 850 con pozzo per l irrigazione. Al piano terra abbiamo un grande salone, una cucina abitabile, uno studio/camera con bagno; al piano primo abbiamo tre camere con due bagni e due terrazzi di mq. 31 che circondano quasi tutto il primo piano. Al piano seminterrato un amplio garage dove è possibile parcheggiare fino a quattro macchine, due cantine e bagno. Il giardino circonda su tre lati la proprietà per circa 850 mq. Stato e rifiniture L immobile è stato costruito nel 2003, i pavimenti sono in gres, gli infissi in legno, l impianto di riscaldamento è con gas metano e panelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. All esterno c è un pozzo per l irrigazione del giardino e del piccolo orto. Servizi e Utenze L immobile è servito da tutte le utenze. Situazione Urbanistica e catastale La villetta è stata costruita con regolare concessione edilizia e risulta accatastata al N.C.E.U. del Comune di Spoleto. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata attualmente a persona fisica e la VEND. è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. Utilizzi e potenzialità E un ottima dimora residenziale, è collegata con il centro città (solo 3 km.) con navetta che passa ogni 30 min., a circa 200/300 metri c è un centro con varie attività commerciali e supermercato. A982911

Rif.: CD411 Una bellissima e antichissima torre caratteristica in pietra, strutturalmente in buone condizioni, che si trova in un piccolo borgo con altre 2 case in una splendida valle tranquilla della Valnerina nel Comune di Cerreto di Spoleto. La torre su 3 piani necessita di una ristrutturazione completa, con cui tanti dei materiali originali possono essere riutillizzati (cotto e travi di legno). Attacati alla torre troviamo i due annessi in pietra: al piano terra un magazzino con soppalco e al secondo piano un pollaio. La torre stessa è composta da 3 vani, uno per ogni piano, che non sono collegati tra di loro tramite una scala interna. Un ampliamento della superficie della torre con altri 100 m2 è possibile. Di fronte della torre, allo stesso livello del primo piano della torre, troviamo la dependance con 2 vani, che di schiena è attaccata ad un altro casolare non di proprietà. I materiali usati qui sono più contemporanei con le pareti ed i soffitti intonacati e le mattonelle di ceramica. Ideale come piccolo appartamento indipendente per gli ospiti. Una delle due case nel borgo è anche in vendita. Ulteriori informazioni su richiesta. P.T.: Torre: grotta con soffitto a botte, magazzino con soppalco. P.1.: Torre: cucina abitabile originale con lavabo e focolare. Dependance: due vani connessi tra di loro, ma ognuno con un ingresso indipendente. P.2.: Torre: camera da letto e un pollaio in pietra come annesso. Ca. 6.500 mq di terreno, in gran parte situato accanto e dietro la torre, composto da seminativo arboreo. Al livello della torre il terreno è abbastanza pianeggiante, mentre il resto è in leggero pendio. Possibilità di acquistare il terreno adiacente con una superficie di ca. 10.000 mq da un altro proprietario per ca. 10.000 Euro, su cui eventualmente può essere realizzata una strada privata d'accesso. Classe Energetica: G

Appartamento di mq. 158 in bellissimo casale completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 118. Ubicazione Nel cuore dell'Umbria, tra Spoleto, Campello e le fonti del Clitunno, immerso nelle colline argentate di ulivi, il Casale della ?Piaggia di Poreta?, immobile d'epoca che risale alla fine del 1300, emerge per la particolarit? architettonica della torre ?piccionaia?, tipica del territorio spoletino, (?casa rurale fortificata? che racchiudeva in un unico edificio funzioni produttive, residenziali e difensive). La sua posizione strategica e di gran privilegio, rivela un ampio panorama offrendo allo sguardo tutta la valle. Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all?Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell?Umanit? (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto ? una splendida citt? a misura d?uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la pi? importante ? senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest?area del centro Italia ? meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attivit? rigeneranti all?aria aperta. L'immobile si trova a 10 km dal centro in un borgo collinare tra gli ulivi incastonato in un paesaggio incontaminato. Descrizione Appartamento di mq. 158 in bellissimo casale completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 118. La porzione si sviluppa al piano primo ed ? composta da soggiorno con camino ed angolo cottura, due camere, due bagni e soppalco con camera e studio. Il giardino privato ? abbellito da alberi ad alto fusto. Il casale ? tutto in pietra con rifiniture di pregio. Stato e rifiniture Il restauro, nasce dall?elaborazione di varie ipotesi progettuali, attente soprattutto nel trasformare e al contempo mantenere le caratteristiche architettoniche originarie. Il piano di recupero e ampliamento di tutto il complesso edilizio (approvato dal Comune di Spoleto nel 2007) riguarda infatti una serie di interventi di riqualificazione di tutta la propriet?, quindi non solo la diversa distribuzione degli spazi interni al casale principale, ma anche la ricostruzione del casale secondario (ex annesso agricolo). Il casale ? stato completamente ristrutturato secondo le pi? innovative tecniche di consolidamento statico e nel rispetto delle norme antisismiche di cui saranno rilasciate le certificazioni. Nel casale principale sono state ricavate 5 unit? abitative di vario taglio, con ingressi indipendenti e giardino di propriet?. Il progetto di adattamento ai nuovi usi e alle moderne esigenze abitative degli antichi edifici, aderisce perfettamente al lavoro di conservazione, creando degli spazi dotati di ogni confort moderno e impreziositi da dettagli originali, soprattutto nell?uso dei materiali: pavimenti in cotto antico (pianelle da 15 x 30) posato a spina di pesce, o parquet di rovere anticato. Le pavimentazioni delle zone esterne: camminamenti e marciapiedi intorno al fabbricato, sono realizzati con ciottoli irregolari in pietra calcarea di fiume e riquadrate con listelli di cotto antico. Le scale d?accesso al giardino sono state realizzate in mattoni antichi. I soffitti a capriate sono in legno di rovere con travi e pianelle antiche. E? stata rivolta particolare attenzione alla scelta degli infissi, che con il minimo impatto visivo, offrono massima sicurezza e isolamento termico. Infatti le finestre sono state realizzate in acciaio (Palladio profilo 5030/20 verniciato color ferro), e ove necessario complete di grate fisse. Le porte d?ingresso sono in acciaio (Palladio ) e cristallo stratificato di spessore mm 8-10, complete di grate sovrapposte, quelle interne saranno realizzate in massello di rovere o castagno, o laccate avorio. Sono stati scelti degli infissi adatti agli edifici storici, con un profilo particolarmente sottile dal minimo impatto visivo e massima sicurezza e isolamento. Di pari passo con la realizzazione del progetto strutturale sono stati eseguiti una serie di lavori per l?isolamento termico (risparmio energetico) ed acustico nei singoli appartamenti di cui saranno rilasciate le specifiche certificazioni. Le finiture interne delle pareti verticali di tutti gli ambienti sono realizzate in tonachino bianco avorio ed in alcune zone, soggiorno ed archi, in pietra. Le finiture interne dei soffitti sono in legno di rovere con travi e pianelle a vista, con trattamento antitarlo e protettivo. Servizi e Utenze L?impianto di riscaldamento ? del tipo a gas autonomo fornito di caldaia BAXI - LUNA 3 CONFORT IN con produzione di acqua calda sanitaria ed ? costituito da: Radiatori in alluminio pressofuso di dimensioni secondo le emissioni termiche di cui alle norme UNI ? 6514/69. Termostati ambiente di tipo a parete con controllo della temperatura interna dell?abitazione. L? appartamento ? dotato di predisposizione per impianto di condizionamento a pompa di calore (istallato nella zona soggiorno e camera da letto). L? appartamento ? alimentato da tubazioni zincate, opportunamente coibentate, dalle quali si staccheranno le relative colonne d?alimentazione fino a raggiungere le unit? immobiliari. Le schermature d?alimentazione dell?acqua fredda e calda sono realizzate con tubazioni atossiche di polipropilene a saldare, mentre quelle di scarico sono in PEAD. l?alimentazione idrica e lo scarico sono predisposti per la lavastoviglie, la lavatrice, lavello cucina, w.c., bidet, vasca ed una presa d?acqua all?esterno. All?interno dell? appartamento ? posto un contatore idrico. L?impianto sar? intercettabile all?interno mediante rubinetti a cappuccio nei bagni e nella cucina. I sanitari lavabo CATALANO LUCE 80, w.c. bidet e doccia sono marca CATALANO SERIE ZERO. Vasca OBERON (Villeroy & Boch). Rubinetteria miscelatori FOCUS (Hans grohe) Situazione Urbanistica e catastale L?immobile ? stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente ? stato modificati/ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale ? conforme. Catastalmente l?immobile ? regolarmente censito al N.C.E.U. per ci? che riguarda i fabbricati N.C.T. per ci? che riguarda i terreni Dati Propriet? e Vincoli Tutta la propriet? ? intestata a persone fisica e la vendita ? soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10% per i fabbricati se seconda casa o al 3% se acquisto della propriet? con agevolazioni prima casa e con l?obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell?abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18% del prezzo dichiarato in atto Utilizzi e potenzialit? La propriet? pu? essere utilizzata sia come abitazione principale sia come seconda casa. E? sicuramente la propriet? adatta agli amanti della privacy, della natura incontaminata e degli sport all?aria aperta. Nella zona in cui si trova la propriet? sono presenti molti sentieri per effettuare percorsi in mountain bike e passeggiate a piedi.

Appartamento di mq. 117 in bellissimo casale completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 80. Ubicazione Nel cuore dell'Umbria, tra Spoleto, Campello e le fonti del Clitunno, immerso nelle colline argentate di ulivi, il Casale della ?Piaggia di Poreta?, immobile d'epoca che risale alla fine del 1300, emerge per la particolarit? architettonica della torre ?piccionaia?, tipica del territorio spoletino, (?casa rurale fortificata? che racchiudeva in un unico edificio funzioni produttive, residenziali e difensive). La sua posizione strategica e di gran privilegio, rivela un ampio panorama offrendo allo sguardo tutta la valle. Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all?Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell?Umanit? (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto ? una splendida citt? a misura d?uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la pi? importante ? senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest?area del centro Italia ? meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attivit? rigeneranti all?aria aperta. L'immobile si trova a 10 km dal centro in un borgo collinare tra gli ulivi incastonato in un paesaggio incontaminato. Descrizione Appartamento di mq. 117 in bellissimo casale completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 80. La porzione si sviluppa si tre livelli, al piano primo soggiorno con camino ed angolo cottura, bagno e soppalco studio, al secondo piano una camera con bagno e al terzo piano un'altra camera con bagno. Il giardino privato ? abbellito da alberi ad alto fusto. Il casale ? tutto in pietra con rifiniture di pregio. Stato e rifiniture Il restauro, nasce dall?elaborazione di varie ipotesi progettuali, attente soprattutto nel trasformare e al contempo mantenere le caratteristiche architettoniche originarie. Il piano di recupero e ampliamento di tutto il complesso edilizio (approvato dal Comune di Spoleto nel 2007) riguarda infatti una serie di interventi di riqualificazione di tutta la propriet?, quindi non solo la diversa distribuzione degli spazi interni al casale principale, ma anche la ricostruzione del casale secondario (ex annesso agricolo). Il casale ? stato completamente ristrutturato secondo le pi? innovative tecniche di consolidamento statico e nel rispetto delle norme antisismiche di cui saranno rilasciate le certificazioni. Nel casale principale sono state ricavate 5 unit? abitative di vario taglio, con ingressi indipendenti e giardino di propriet?. Il progetto di adattamento ai nuovi usi e alle moderne esigenze abitative degli antichi edifici, aderisce perfettamente al lavoro di conservazione, creando degli spazi dotati di ogni confort moderno e impreziositi da dettagli originali, soprattutto nell?uso dei materiali: pavimenti in cotto antico (pianelle da 15 x 30) posato a spina di pesce, o parquet di rovere anticato. Le pavimentazioni delle zone esterne: camminamenti e marciapiedi intorno al fabbricato, sono realizzati con ciottoli irregolari in pietra calcarea di fiume e riquadrate con listelli di cotto antico. Le scale d?accesso al giardino sono state realizzate in mattoni antichi. I soffitti a capriate sono in legno di rovere con travi e pianelle antiche. E? stata rivolta particolare attenzione alla scelta degli infissi, che con il minimo impatto visivo, offrono massima sicurezza e isolamento termico. Infatti le finestre sono state realizzate in acciaio (Palladio profilo 5030/20 verniciato color ferro), e ove necessario complete di grate fisse. Le porte d?ingresso sono in acciaio (Palladio ) e cristallo stratificato di spessore mm 8-10, complete di grate sovrapposte, quelle interne saranno realizzate in massello di rovere o castagno, o laccate avorio. Sono stati scelti degli infissi adatti agli edifici storici, con un profilo particolarmente sottile dal minimo impatto visivo e massima sicurezza e isolamento. Di pari passo con la realizzazione del progetto strutturale sono stati eseguiti una serie di lavori per l?isolamento termico (risparmio energetico) ed acustico nei singoli appartamenti di cui saranno rilasciate le specifiche certificazioni. Le finiture interne delle pareti verticali di tutti gli ambienti sono realizzate in tonachino bianco avorio ed in alcune zone, soggiorno ed archi, in pietra. Le finiture interne dei soffitti sono in legno di rovere con travi e pianelle a vista, con trattamento antitarlo e protettivo. Servizi e Utenze L?impianto di riscaldamento ? del tipo a gas autonomo fornito di caldaia BAXI - LUNA 3 CONFORT IN con produzione di acqua calda sanitaria ed ? costituito da: Radiatori in alluminio pressofuso di dimensioni secondo le emissioni termiche di cui alle norme UNI ? 6514/69. Termostati ambiente di tipo a parete con controllo della temperatura interna dell?abitazione. L? appartamento ? dotato di predisposizione per impianto di condizionamento a pompa di calore (istallato nella zona soggiorno e camera da letto). L? appartamento ? alimentato da tubazioni zincate, opportunamente coibentate, dalle quali si staccheranno le relative colonne d?alimentazione fino a raggiungere le unit? immobiliari. Le schermature d?alimentazione dell?acqua fredda e calda sono realizzate con tubazioni atossiche di polipropilene a saldare, mentre quelle di scarico sono in PEAD. l?alimentazione idrica e lo scarico sono predisposti per la lavastoviglie, la lavatrice, lavello cucina, w.c., bidet, vasca ed una presa d?acqua all?esterno. All?interno dell? appartamento ? posto un contatore idrico. L?impianto sar? intercettabile all?interno mediante rubinetti a cappuccio nei bagni e nella cucina. I sanitari lavabo CATALANO LUCE 80, w.c. bidet e doccia sono marca CATALANO SERIE ZERO. Vasca OBERON (Villeroy & Boch). Rubinetteria miscelatori FOCUS (Hans grohe) Situazione Urbanistica e catastale L?immobile ? stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente ? stato modificati/ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale ? conforme. Catastalmente l?immobile ? regolarmente censito al N.C.E.U. per ci? che riguarda i fabbricati N.C.T. per ci? che riguarda Dati Propriet? e Vincoli Tutta la propriet? ? intestata a persone fisica e la vendita ? soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10% per i fabbricati se seconda casa o al 3% se acquisto della propriet? con agevolazioni prima casa e con l?obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell?abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18% del prezzo dichiarato in atto Utilizzi e potenzialit? La propriet? pu? essere utilizzata sia come abitazione principale sia come seconda casa. E? sicuramente la propriet? adatta agli amanti della privacy, della natura incontaminata e degli sport all?aria aperta. Nella zona in cui si trova la propriet? sono presenti molti sentieri per effettuare percorsi in mountain bike e passeggiate a piedi.

Appartamento di mq 80 in bellissimo casale in pietra completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 106. Ubicazione Nel cuore dell'Umbria, tra Spoleto, Campello e le fonti del Clitunno, immerso nelle colline argentate di ulivi, il Casale della ?Piaggia di Poreta?, immobile d'epoca che risale alla fine del 1300, emerge per la particolarit? architettonica della torre ?piccionaia?, tipica del territorio spoletino, (?casa rurale fortificata? che racchiudeva in un unico edificio funzioni produttive, residenziali e difensive). La sua posizione strategica e di gran privilegio, rivela un ampio panorama offrendo allo sguardo tutta la valle. Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all?Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell?Umanit? (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto ? una splendida citt? a misura d?uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la pi? importante ? senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest?area del centro Italia ? meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attivit? rigeneranti all?aria aperta. L'immobile si trova a 10 km dal centro in un borgo collinare tra gli ulivi incastonato in un paesaggio incontaminato. Descrizione Appartamento in bellissimo casale completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 106. La porzione si sviluppa al pianoterra ed ? composta da soggiorno con camino ed angolo cottura, camera, bagno e locale tecnico. Il giardino ? molto riservato, e al suo interno ci sono alberi ad alto fusto. Il casale ? tutto in pietra con rifiniture di pregio. Stato e rifiniture Il restauro, nasce dall?elaborazione di varie ipotesi progettuali, attente soprattutto nel trasformare e al contempo mantenere le caratteristiche architettoniche originarie. Il piano di recupero e ampliamento di tutto il complesso edilizio (approvato dal Comune di Spoleto nel 2007) riguarda infatti una serie di interventi di riqualificazione di tutta la propriet?, quindi non solo la diversa distribuzione degli spazi interni al casale principale, ma anche la ricostruzione del casale secondario (ex annesso agricolo). Il casale ? stato completamente ristrutturato secondo le pi? innovative tecniche di consolidamento statico e nel rispetto delle norme antisismiche di cui saranno rilasciate le certificazioni . Nel casale principale sono state ricavate 5 unit? abitative di vario taglio, con ingressi indipendenti e giardino di propriet?. Il progetto di adattamento ai nuovi usi e alle moderne esigenze abitative degli antichi edifici, aderisce perfettamente al lavoro di conservazione, creando degli spazi dotati di ogni confort moderno e impreziositi da dettagli originali, soprattutto nell?uso dei materiali: pavimenti in cotto antico (pianelle da 15 x 30) posato a spina di pesce, o parquet di rovere anticato. Le pavimentazioni delle zone esterne: camminamenti e marciapiedi intorno al fabbricato, sono realizzati con ciottoli irregolari in pietra calcarea di fiume e riquadrate con listelli di cotto antico. Le scale d?accesso al giardino sono state realizzate in mattoni antichi. I soffitti a capriate sono in legno di rovere con travi e pianelle antiche. E? stata rivolta particolare attenzione alla scelta degli infissi, che con il minimo impatto visivo, offrono massima sicurezza e isolamento termico. Infatti le finestre sono state realizzate in acciaio (Palladio profilo 5030/20 verniciato color ferro), e ove necessario complete di grate fisse. Le porte d?ingresso sono in acciaio (Palladio ) e cristallo stratificato di spessore mm 8-10, complete di grate sovrapposte, quelle interne saranno realizzate in massello di rovere o castagno, o laccate avorio. Sono stati scelti degli infissi adatti agli edifici storici, con un profilo particolarmente sottile dal minimo impatto visivo e massima sicurezza e isolamento. Di pari passo con la realizzazione del progetto strutturale sono stati eseguiti una serie di lavori per l?isolamento termico (risparmio energetico) ed acustico nei singoli appartamenti di cui saranno rilasciate le specifiche certificazioni. Le finiture interne delle pareti verticali di tutti gli ambienti sono realizzate in tonachino bianco avorio ed in alcune zone, soggiorno ed archi, in pietra. Le finiture interne dei soffitti sono in legno di rovere con travi e pianelle a vista, con trattamento antitarlo e protettivo. Servizi e Utenze L?impianto di riscaldamento ? del tipo a gas autonomo fornito di caldaia BAXI - LUNA 3 CONFORT IN con produzione di acqua calda sanitaria ed ? costituito da: Radiatori in alluminio pressofuso di dimensioni secondo le emissioni termiche di cui alle norme UNI ? 6514/69. Termostati ambiente di tipo a parete con controllo della temperatura interna dell?abitazione. L? appartamento ? dotato di predisposizione per impianto di condizionamento a pompa di calore (istallato nella zona soggiorno e camera da letto). L? appartamento ? alimentato da tubazioni zincate, opportunamente coibentate, dalle quali si staccheranno le relative colonne d?alimentazione fino a raggiungere le unit? immobiliari. Le schermature d?alimentazione dell?acqua fredda e calda sono realizzate con tubazioni atossiche di polipropilene a saldare, mentre quelle di scarico sono in PEAD. l?alimentazione idrica e lo scarico sono predisposti per la lavastoviglie, la lavatrice, lavello cucina, w.c., bidet, vasca ed una presa d?acqua all?esterno. All?interno dell? appartamento ? posto un contatore idrico. L?impianto sar? intercettabile all?interno mediante rubinetti a cappuccio nei bagni e nella cucina. I sanitari lavabo CATALANO LUCE 80, w.c. bidet e doccia sono marca CATALANO SERIE ZERO. Vasca OBERON (Villeroy & Boch). Rubinetteria miscelatori FOCUS (Hans grohe) Situazione Urbanistica e catastale L?immobile ? stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente ? stato modificati/ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale ? conforme. Catastalmente l?immobile ? regolarmente censito al N.C.E.U. per ci? che riguarda i fabbricati N.C.T. per ci? che riguarda Dati Propriet? e Vincoli Tutta la propriet? ? intestata a persone fisica e la vendita ? soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10% per i fabbricati se seconda casa o al 3% se acquisto della propriet? con agevolazioni prima casa e con l?obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell?abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18% del prezzo dichiarato in atto. Utilizzi e potenzialit? La propriet? pu? essere utilizzata sia come abitazione principale sia come seconda casa. E? sicuramente la propriet? adatta agli amanti della privacy, della natura incontaminata e degli sport all?aria aperta. Nella zona in cui si trova la propriet? sono presenti molti sentieri per effettuare percorsi in mountain bike e passeggiate a piedi.

Appartamento di mq. 117 in bellissimo casale in pietra completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 120 Ubicazione Nel cuore dell'Umbria, tra Spoleto, Campello e le fonti del Clitunno, immerso nelle colline argentate di ulivi, il Casale della ?Piaggia di Poreta?, immobile d'epoca che risale alla fine del 1300, emerge per la particolarit? architettonica della torre ?piccionaia?, tipica del territorio spoletino, (?casa rurale fortificata? che racchiudeva in un unico edificio funzioni produttive, residenziali e difensive). La sua posizione strategica e di gran privilegio, rivela un ampio panorama offrendo allo sguardo tutta la valle. Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all?Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell?Umanit? (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto ? una splendida citt? a misura d?uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la pi? importante ? senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest?area del centro Italia ? meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attivit? rigeneranti all?aria aperta. L'immobile si trova a 10 km dal centro in un borgo collinare tra gli ulivi incastonato in un paesaggio incontaminato. Descrizione Appartamento di mq. 117 in bellissimo casale completamente ristrutturato con giardino privato di mq. 120. La porzione si sviluppa al pianoterra ed ? composta da soggiorno con camino, cucina, due camere, due bagni e locale tecnico. Il giardino privato ? abbellito da alberi ad alto fusto. Il casale ? tutto in pietra con rifiniture di pregio. Stato e rifiniture Il restauro, nasce dall?elaborazione di varie ipotesi progettuali, attente soprattutto nel trasformare e al contempo mantenere le caratteristiche architettoniche originarie. Il piano di recupero e ampliamento di tutto il complesso edilizio (approvato dal Comune di Spoleto nel 2007) riguarda infatti una serie di interventi di riqualificazione di tutta la propriet?, quindi non solo la diversa distribuzione degli spazi interni al casale principale, ma anche la ricostruzione del casale secondario (ex annesso agricolo). Il casale ? stato completamente ristrutturato secondo le pi? innovative tecniche di consolidamento statico e nel rispetto delle norme antisismiche di cui saranno rilasciate le certificazioni. Nel casale principale sono state ricavate 5 unit? abitative di vario taglio, con ingressi indipendenti e giardino di propriet?. Il progetto di adattamento ai nuovi usi e alle moderne esigenze abitative degli antichi edifici, aderisce perfettamente al lavoro di conservazione, creando degli spazi dotati di ogni confort moderno e impreziositi da dettagli originali, soprattutto nell?uso dei materiali: pavimenti in cotto antico (pianelle da 15 x 30) posato a spina di pesce, o parquet di rovere anticato. Le pavimentazioni delle zone esterne: camminamenti e marciapiedi intorno al fabbricato, sono realizzati con ciottoli irregolari in pietra calcarea di fiume e riquadrate con listelli di cotto antico. Le scale d?accesso al giardino sono state realizzate in mattoni antichi. I soffitti a capriate sono in legno di rovere con travi e pianelle antiche. E? stata rivolta particolare attenzione alla scelta degli infissi, che con il minimo impatto visivo, offrono massima sicurezza e isolamento termico. Infatti le finestre sono state realizzate in acciaio (Palladio profilo 5030/20 verniciato color ferro), e ove necessario complete di grate fisse. Le porte d?ingresso sono in acciaio (Palladio ) e cristallo stratificato di spessore mm 8-10, complete di grate sovrapposte, quelle interne saranno realizzate in massello di rovere o castagno, o laccate avorio. Sono stati scelti degli infissi adatti agli edifici storici, con un profilo particolarmente sottile dal minimo impatto visivo e massima sicurezza e isolamento. Di pari passo con la realizzazione del progetto strutturale sono stati eseguiti una serie di lavori per l?isolamento termico (risparmio energetico) ed acustico nei singoli appartamenti di cui saranno rilasciate le specifiche certificazioni. Le finiture interne delle pareti verticali di tutti gli ambienti sono realizzate in tonachino bianco avorio ed in alcune zone, soggiorno ed archi, in pietra. Le finiture interne dei soffitti sono in legno di rovere con travi e pianelle a vista, con trattamento antitarlo e protettivo. Servizi e Utenze L?impianto di riscaldamento ? del tipo a gas autonomo fornito di caldaia BAXI - LUNA 3 CONFORT IN con produzione di acqua calda sanitaria ed ? costituito da: Radiatori in alluminio pressofuso di dimensioni secondo le emissioni termiche di cui alle norme UNI ? 6514/69. Termostati ambiente di tipo a parete con controllo della temperatura interna dell?abitazione. L? appartamento ? dotato di predisposizione per impianto di condizionamento a pompa di calore (istallato nella zona soggiorno e camera da letto). L? appartamento ? alimentato da tubazioni zincate, opportunamente coibentate, dalle quali si staccheranno le relative colonne d?alimentazione fino a raggiungere le unit? immobiliari. Le schermature d?alimentazione dell?acqua fredda e calda sono realizzate con tubazioni atossiche di polipropilene a saldare, mentre quelle di scarico sono in PEAD. l?alimentazione idrica e lo scarico sono predisposti per la lavastoviglie, la lavatrice, lavello cucina, w.c., bidet, vasca ed una presa d?acqua all?esterno. All?interno dell? appartamento ? posto un contatore idrico. L?impianto sar? intercettabile all?interno mediante rubinetti a cappuccio nei bagni e nella cucina. I sanitari lavabo CATALANO LUCE 80, w.c. bidet e doccia sono marca CATALANO SERIE ZERO. Vasca OBERON (Villeroy & Boch). Rubinetteria miscelatori FOCUS (Hans grohe) Situazione Urbanistica e catastale L?immobile ? stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente ? stato modificati/ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale ? conforme. Catastalmente l?immobile ? regolarmente censito al N.C.E.U. per ci? che riguarda i fabbricati N.C.T. per ci? che riguarda Dati Propriet? e Vincoli Tutta la propriet? ? intestata a persone fisica e la vendita ? soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10% per i fabbricati se seconda casa o al 3% se acquisto della propriet? con agevolazioni prima casa e con l?obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell?abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18% del prezzo dichiarato in atto Utilizzi e potenzialit? La propriet? pu? essere utilizzata sia come abitazione principale sia come seconda casa. E? sicuramente la propriet? adatta agli amanti della privacy, della natura incontaminata e degli sport all?aria aperta. Nella zona in cui si trova la propriet? sono presenti molti sentieri per effettuare percorsi in mountain bike e passeggiate a piedi.

casa indipendente.con terreno un ettaro e mezzo.

Nella frazione di Eggi in splendida fortezza ristrutturata del '400 grazioso appartamento indipendente rifinito di 80 mq è un 1° piano con affacio panoramico composto da: salone camera cucina bagno balcone e un ampio giardino a livello essendo il terreno terrazzato.

Rif.: CD372 Questa bella casa, completamente ristrutturata, si trova in una piccola località in montagna a circa 8 km da Spoleto. E' una casa accogliente con i soffitti caratteristici in legno ed i pavimenti in cotto, un piccolo giardino roccioso e una bella piscina con ampio panorama. Ideale come seconda ma anche come prima casa. Piano terra: ampia camera da letto, bagno con doccia, piccola e semplice cucina (eventualmente da convertire in un'ampia guardaroba), terrazzo e portico, scala interna che conduce al primo piano. Questo piano ha anche un ingresso indipendente. Piano primo: ingresso principale, cucina completamente arredata con lavastoviglie, forno, frigo plus freezer e granito top, soggiorno con camino, ampia camera da letto con balcone, bagno con vasca e doccia. Terreno: piccolo giardino roccioso subito intorno alla casa. Appena sotto la casa troviamo la piscina (4 x 8 m) con terrazzo e un piccolo pezzo di terreno. Questa parte è completamente recintata. Classe Energetica: G

iCase.it : Classe Energetica: NON DEFINITA IPE: 175,00 kWh/m2 annoGrazioso agriturismo ex mulino della metà dell'ottocento di mq. 218 e portico di mq. 40 in posizione incantevole con terreno per circa 28 ettari all'interno del quale si trovano due piccoli laghetti. Ubicazione L agriturismo è situato a 12 km. dal centro storico di Spoleto , città di antichissima ...