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Terreno vista mare con uliveto e progetto approvato per villa da realizzare ex novo completamente in tufo o in pietra composta da 3 camere da letto, 2 bagni, disimpegno, soggiorno pranzo e verande, piscina 6x10 mq e pozzo artesiano. Dimensioni: mq 85 + pergolato. Accessi: 1 indipendente. Benefici: vista mare, a pochi km dalla citt? e dalla riserva naturale di Torre Guaceto (Bandiera Blu Europea 2007). Posizione: 2 km dal mare, 8 km da Carovigno, 13 km da Ostuni, 18 km dall?aeroporto di Brindisi. Condizioni: consegna chiavi in mano, (possibilit? di acquistare anche solo il terreno con progetto). Prezzo: ? 190.000,00. (Solo terreno con progetto approvato: ? 35.000).

terreno vista mare con uliveto e progetto approvato.Composizione: da realizzare ex novo completamente in tufo o in pietra villa da 3 camere da letto, 2 bagni, disimpegno, soggiorno pranzo e verande.Optional: piscina, pozzo artesiano, recinzione 2000 mq di terreno, piazzale.Dimensioni: mq 85 + pergolato.Dimensione terreno: 5.200 mq.Benefici: vista mare, a pochi km dalla citt? e dalla riserva naturale di Torre Guaceto (Bandiera Blu Europea 2007).Accessi: 1 indipendente. Localit?: Carovigno (Br).Posizione: 2 km dal mare, 8 km da Carovigno, 13 km da Ostuni, 18 km dall?aeroporto di Brindisi.Condizioni: consegna chiavi in mano, (possibilit? di acquistare anche solo il terreno con progetto).Prezzo: ? 230.000 + IVA. (Solo terreno con progetto approvato: ? 35.000).Costo aggiuntivo optionals: ? 60.000 + IVA. seawards panoramic land with olive grove and approved plan for a villa.Composition: to construct by tophus or natural stone villa of 3 bedrooms, 2 bathrooms, little hall, living/dining room and verandas.Optionals: swimming pool, artesian well, enclosure of 2.000 sqm of land, square.Dimension: 85 sqm + pergola.Land Dimension: 5.200 sqm.Benefits: seawards panoramic view, short distance from the town and the Natural Marine Preserve of Torre Guaceto (Blue European Flag 2007).Accesses: 1 independent.Locality: Carovigno (Br).Position: 2 km from the sea, 8 km from Carovigno, 13 km from Ostuni, 18 km from Brindisi airport.Conditions: immediate possession, (possibility to by the only land with approved plan).Price: ? 230.000 + IVA. (Only land with approved plan: ? 35.000+IVA).Additional cost for the optionals: ? 60.000 + IVA.

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PUGLIA GARGANO - VILLAGGIO TURISTICO posto a 200 mt. dal mare con spiaggia privata attrezzata e accesso diretto. Sabbia finissima, costa bassa, dune di macchia mediterranea e pinete secolari. A pochi metri piccolo porticciolo attrezzato e possibilit? di visite ed escursioni nel parco e alle isole Tremiti, vicinanza ai siti archeologici di Vieste, Peschici e Mattinata o a emergenze paesaggistiche come le grotte marine, le aree protette dei laghi Varano e Lesina. Vicinanza a San Giovanni Rotondo e a Monte S. Angelo. Il villaggio ? organizzato per ospitare sia famiglie che gruppi/colonie, piccole convention e stage. Si estende su una superficie di ha. 1 di propriet? su terreno pianeggiante a fondo sabbioso e totalmente ombreggiato (pini, agrumi, gelsi, eucalipti) All'interno rete di viabilit? con strade asfaltate, piazzetta, parking. In prevalenza ? residenziale con bungalows e appartamenti, ma ha anche un'area a camping. Descrizione: 36 unit? abitative oltre a edifici per uso abitativo privato, commerciale e di servizi. Bar e spaccio, ristorante/pizzeria con forno a legna, cucina a norma, magazzini, saloni multiuso (pranzo/attivit? varie). Piscina 9x20, campo polivalente tennis/calcetto in mateca, campo bocce. Impianto idrico autonomo con pozzi privati, depuratore. Totalit? degli impianti a norma, impianto antincendio, impianto gas centralizzato. Possibilit? di realizzazione di nuovo volume. Convenzioni con importanti enti pubblici. Classe Energetica: G

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TORRE A MARE - PIAZZA DELLA TORRE Appartamento al piano terreno, con accesso diretto dalla piazza della Torre, composto da ingresso, due ampie camere, oltre bagno. Superficie pari a mq 50 circa. L'immobile gode di una magnifica vista sulla piazza e sul porto, e si presta bene anche per attivit? commerciale (previo cambio di destinazione d'uso). Oltre all'ingresso sulla piazza, l'unit? immobiliare, possiede due finestre sul prospetto laterale, ed una finestra sul prospetto posteriore, che di fatto potrebbero essere riconvertite a porte-finestre, cos? come era nel passato.

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- PUGLIA _ PORTO CESAREOPrestigioso progetto di ristrutturazione e conversione residenziale posizionato direttamente fronte mare con accesso esclusivo a spiaggia.2 strutture di mq 650 e mq 100 su lotto di terreno di mq 3000 comprendente duna di spiaggia privata.Lo sviluppo è già concessionato ed il progetto approvato per un immediato inizio lavori.Trattative riservateCLASSE ENERGETICA: Immobile pubblicato precedentemente il 1 gennaio 2012STUDIO IMMOBILIARE VALLEFlaminia S.r.l.Real estate and investments24121 Bergamo - ItalyV.le Vitt. Emanuele II n. 65tel 39 035 231588fax 39 035 232714 .studio-valle.cominfo studio-valle.comFacebook: Valle RealEstateTwitter: ValleRealEstateSkype: Valle-Real-Estate Classe Energetica: non dichiarata A1283720

terreno coltivato a uliveto, alberi da frutti e piante da giardino, dove sorge un complesso di trulli e lamie e due ville. Il trullo di quattro coni ? composto da 4 alcove adibiti a zona notte con 8 posti letto, ampio soggiorno/pranzo con camino. La lamia adiacente ? composta da cucinino, ripostiglio, bagno, forno esterno e deposito per una superficie totale di 200 mq.La villa ? composta da 2 camere da letto, un ampio bagno, soggiorno-pranzo con cucina a vista, ampia veranda per una superficie totale di 120 mq.Ogni fabbricato ? dotato di forniture indipendenti quali luce, acqua e fossa settica, ingresso con viale e giardino alberato. Benefici: zona tranquilla, abitata, ottima per uso B&B. Accessi alle tre unit? totalmente indipendenti. Possibilit? di acquisto separato dei tre immobili.Dimensioni: 320 mq circa.Estensione terreno: 4.000 mq con misto frutta e giardino.Localit?: Francavilla Fontana (Br).Posizione: 25 km dal mare, 5 km da Latiano, 7 km da San Michele talentino, 25 km dall?aeroporto di Brindisi.Condizioni: ottime, abitabile. Land planted with olive and fruit trees and ornamental plants, with a complex of trulli and lamia and two villas on. The 4 coned trullo is composed of 4 alcoves used as sleeping area with 8 bed rooms, spacious living/dining room with fireplace. The adjacent lamia is composed of kitchenette, store room, bathroom, outdoor oven, and veranda for a total surface of 200 sqm. The villa composed of 2 bedrooms, a comfortable bathroom, living/dining room with cooking area, big veranda a total area of 120 sqm. Each building is equipped with independent supplies such as electricity, water and septic tank, entrance with tree lined walk and garden. Benefits: peaceful zone, living area, perfect for use B&B. Independent access for each item. Possible separate sale for each unit. Dimension: about 320 sqm. Land dimension: 4.000 sqm with mixed fruit trees and garden. Locality: Francavilla Fontana (Br). Position: 25 km to the sea, 5 km to Latiano, 7 km to San Michele Salentino, 25 km to Brindisi airport. Condition: excellent, habitable.

Rif.: MIN-DE RIF. MIN-DE VILLETTA A SCHIERA TIPO “MINIVILLA” IN ZONA ARCATE A ROSA MARINA. LUXURIES ITALIAN PROPERTIES FOR SALE & RENT – ERRECI REAL ESTATE NETWORK OSTUNI – PROPONE IN VENDITA: GRAZIOSA VILLETTA A SCHIERA TIPO “MINIVILLA”, ARREDATA, DI COMPLESSIVI 70 MQ. CIRCA. L'IMMOBILE SI SVILUPPA SU UNICO LIVELLO AL PIANO TERRA COMPOSTO DA: SOGGIORNO/PRANZO CON CAMINO E DIVANO LETTO, DUE CAMERE DA LETTO, BAGNO, CUCINOTTO, DOCCIA ESTERNA E VERANDA DI CIRCA 25 MQ. CON ANNESSO GIARDINO ANGOLARE DI CIRCA 350 MQ.. A CIRCA 700 MT. TROVIAMO LE INCONTAMINATE SPIAGGE DEL “PONTILE” IMMERSE NELLA SPLENDIDA E CARATTERISTICA MACCHIA MEDITERRANEA CHE RENDE UNICO ED ESCLUSIVO QUESTO POSTO INCANTEVOLE. IL VILLAGGIO E' UBICATO A 9 KM. DA OSTUNI, A 25 KM. DALL'AEROPORTO DI BRINDISI-CASALE E A MENO DI 80 KM. DALL'AEROPORTO DI BARI-PALESE. VILLAGGIO “ROSA MARINA” VIGILATO H24 CON GUARDIANIA PRIVATA, CON CIRCA 2 KM DI LITORALE SPARPAGLIATO (SPIAGGE IN SABBIA E SCOGLIERA) ED INCANTEVOLI “CALETTE” CHE RENDONO IL VILLAGGIO UNICO NEL SUO GENERE. ALL'INTERNO DEL VILLAGGIO, OLTRE AL RINOMATISSIMO "GRAND HOTEL ROSA MARINA" VI è LA PRESENZA DI DIVERSI BAR, RISTORANTI, PIZZERIE, FARMACIA, DISCOTECHE, SPIAGGE ATTREZZATE. L'OROLOGIO A ROSA MARINA NON SI FERMA MAI CON LA MOVIDA NOTTURNA CHE VEDE LA PRESENZA DI DIVERSI VIP DELLA POLITICA, DELL'ARTE, DELLA CULTURA E DEL MONDO DELLO SPETTACOLO. Il Villaggio Internazionale Rosa Marina, realizzato sul finire degli anni sessanta su iniziativa dell'imprenditore austriaco Max Schachter, attirò moltissimi turisti stranieri, soprattutto svedesi e inglesi, che acquistarono le prime ville realizzate, attratti dalla salubrità del clima e dalla bellezza del luogo. Negli anni settanta il villaggio conobbe un notevole sviluppo. Si realizzò uno dei primi esempi di albergo diffuso costituito da caratteristiche villette a piano terra immerse nel verde, che vedeva coesistere le ville di proprietà a quelle destinate alla ricettività alberghiera. Tra il 1972 e il 1974 il villaggio Rosa Marina accrebbe il suo territorio con la realizzazione delle villette a schiera di "Cala di Rosa Marina". Nello stesso periodo fu realizzato il "Grand'Hotel Rosa Marina" e fu avviata la realizzazione di un "Palazzo dei Congressi" rimasto incompiuto a seguito del fallimento della Inter Atlas, la società di proprietà di Max Schachter. Dal 1977 il villaggio è gestito da due consorzi di proprietari: il "Consorzio Rosa Marina" e il "Consorzio Cala di Rosa Marina" per la parte di Cala. Complessivamente è costituito da oltre milleottocento abitazioni, tra monofamiliari e plurifamiliari. L'accesso al villaggio è riservato ai soli residenti e i loro ospiti. Collegamenti È possibile raggiungere Rosa Marina da quella conosciuta come Superstrada Bari-Lecce, che si connette alla rete autostradale. I trasporti ferroviari sono garantiti dalla stazione di Ostuni, dalla quale dista pochi chilometri, con collegamenti verso tutte le località adriatiche e con la capitale. Infatti la si trova sulla direttrice Lecce-Bari-Pescara-Ancona-Bologna-Milano; ma anche sulla direttrice Lecce-Foggia-Benevento-Caserta-Roma. I trasporti aerei sono garantiti dal vicino Aeroporto di Brindisi-Casale, distante circa 25 km; e dall'Aeroporto di Bari-Palese, distante circa 80 km. 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Fano, in bella zona limitrofa al centro ed al mare, VEND. casa completamente indipendente in complesso si sole 4 unita di recente costruzione. L immobile ottimamente rifinito si sviluppa come segue: piano terra, ingresso soggiorno, cucina, camera matrimoniale, ripostiglio, servizio, altro servizio con lavanderia. Piano primo 2 camere mansardate, servizio. Piano interrato: grande taverna molto luminosa con camino, servizio, con accesso diretto ad un bellissimo giardino di mq. 400 tutto piantumato. Porticato. Possibilita di acquistare terreno adiacente di mq. 1250. A1285897

Rif.: OST-FAL Ostfal - ERRECI REAL ESTATE Propone in vendita Il casale, costruito negli ultimi anni dell'800, è contornato da uliveti e da altre proprietà rurali. La struttura è costituita interamente di blocchi di pietra chiara sia all'esterno che all'interno. Le pareti terminano in soffitti a stella o a botte.Il casale in origine serviva alla raccolta della vite e alla pigiatura del vino, attivita' che ne hanno caratterizzato la struttura. Il restauro è stato operato rispettando totalmente le sue caratteristiche originarie.Pavimentazione tipica in chianche antiche. Il tetto consta di 3 terrazzamenti su livelli differenti,collegati tra loro da gradini in pietra ed attrezzati a solarium (ombrellone, lettini per il sole, doccione). All'interno la struttura si suddivide in: grande cucina-pranzo ricavata sul luogo del locale della pigiatura e quindi in posizione sottostante rispetto al soggiorno a cui si accede con 2 gradini in pietra, 2 camere da letto matrimoniali con bagno privato ed un soppalco accessibile con una comoda e decorativa scala in legno, 1 camera da letto con 2 letti singoli (uno sul soppalco) e bagno. Alle terrazze si accede attraverso l'originaria scala interna . Nel sottoscala è stato ricavato un piccolo ripostiglio. Sono stati mantenuti i camini originari. La facciata del casale si apre su di un ampio piazzale in pietra dotato di gazebi in ferro battuto con tavolo e sedie . Edificabilita' residua(possibilita' di costruire altri 40 mq +40 seminterrato +15 verande). Il casale è dotato di sistema di allarme collegato con una società di vigilanza,riscaldamento a termosifoni, illuminazione esterna, e doccia esterna. Ottimo l'accesso. E' possibile acquistare altri 11.000 mq di terreno adiacente edificabile. TIPOLOGIA Casale in pietra fine'800 CONDIZIONE elegantemente ristrutturato POSIZIONE in campagna a 6 km. dal centro storico di Ostini e a 12 dal mare COMUNE Ostuni -PROVINCIA di Brindisi, Puglia DIMENSIONI 110 mq (muri compresi) + 26 mq di soppalchi N° VANI 5 CAMERE 3 tutte con bagno “en suite” CARATTERISTICHE costruzione in bianca pietra locale, gazebo-pergola TERRENO mq 6000 circa con ulivi, mandorli, fichi e piante ornamentali ANNESSI e' possibile costruire altro piccolo casale e piscina ACCESSO ottimo PISCINA no,ma possibile ENERGIA ELETTRICA si, già collegata. Impianto a norma ACQUA cisterna GAS si RISCALDAMENTO si + predisposizione aria condizionata. Giardino: 1MASSERIE IN PUGLIA Con il termine "masseria" o "massae" indichiamo estensioni di terreno di proprietà privata munite di ricoveri in muratura. Le masserie sono definibili come ogni forma dell' insediamento umano, nel territorio rurale, centri di produzione e organizzazione del lavoro agrario. La storia della masseria è indissolubilmente legata alla storia dell'Italia meridionale che è storia travagliata, storia di miseria, di violenza, di sopraffazione, di ignoranza, di diritti negati, storia che affonda le sue radici nell'antichità, addirittura nei primi secoli dell'Impero romano, quando, Plinio il Vecchio per spiegare la crisi dell'agricoltura affermò che "i latifondi avevano rovinato l'Italia". Origini La masseria ha origini antichissime; i primi esempi, infatti, risalgono al tempo della colonizzazione greca nel meridione (VIII-VI secolo a.C.). Essa era intesa come organizzazione sistematica del territorio ed era finalizzata ad attività agricole. A partire dal V secolo a.C. i Romani concentrarono le proprietà in poche aziende latifondistiche, dando origine alle "massericiae", entità rurali che sfociaron o poi in insediamenti residenziali e produttivi, detti "villae" o "massae" . Dal V al XV secolo La "villa romana" con le invasioni barbariche (V secolo d.C.) fu abitata dal nuovo signore barbaro che la fortificò per la difesa e per l'offesa. La "massa" subì una profonda trasformazione nel IX secolo ad opera di Carlo Magno che creò una nuova entità rurale chiamata "feudo". Nel XI secolo arrivarono nell'Italia meridionale i Normanni che trasformarono i feudi in "masserie villaggio" (tipologia non presente in agro mesagnese).Con l?arrivo degli Svevi, sempre nel meridione, nacquero le "masserie regie" (tipologia non presente in agro mesagnese) dedite alla coltura di cereali e all'allevamento di cavalli. Nel XV secolo l'Italia meridionale passò agli Aragonesi che eliminarono tutti i privilegi concessi precedentemente ai contadini. Gli unici a conservare qualche beneficio furono gli addetti alla transumanza che ebbero il permesso di costruire fabbricati su terreni adibiti a pascolo, destinati all'abitazione, al ricovero per gli animali e alla lavorazione di prodotti caseari. Sorsero, così, le "masserie di pecore" dette anche "iazzi", distinte da quelle in cui si praticava la coltivazione, dette "posta", perché erano postazioni fisse a cui si ritornava al termine della giornata. Dal XVI al XIX secolo La tipologia della masseria del sec. XV, che era rimasta invariata nei secoli XVI e XVII, subì sostanziali cambiamenti con l'arrivo dei Borboni nel meridione (sec XVIII). Essi espropriarono i feudi ecclesiastici dei quali si impadronì la borghesia rurale che organizzò il latifondo in masseria, nella quale emerse la figura del massaro che coordinava il lavoro dei contadini. Nel XIX secolo, con l'applicazione in Italia del codice napoleonico, furono assegnati ai contadini poveri terre demaniali per uso semina, pascolo o legna, ma le quote furono così piccole che i contadini si videro costretti a venderle per poter sopravvivere. La borghesia rurale continuò ad essere, nel meridione, dominante facendo perdurare il latifondo che nel resto d'Italia si era ormai da tempo disgregato. Decollarono anche con la coltura dell'ulivo e della vite, le "masserie di campagna" che diedero lavoro ad un alto numero di salariati: massari di campo, gualani, bovari, massari di vacche e di pecore. Subito dopo l'unità d'Italia (XIX sec.) i contadini delusi (briganti) devastarono molte di queste masserie. Verso la fine del XIX secolo i signori scelsero le masserie come loro residenza per controllare l'andamento delle attività. A tale scopo nacquero le "masserie palazzo" che segnarono un periodo di massima efficienza. Era enorme il numero di dipendenti: dal fattore al massaro, ai salariati fissi, gualani e lavoratori occasionali nei periodi di raccolta delle olive e nei periodi di semina e mietitura. Secolo XX Nel XX secolo, dopo i conflitti mondiali, le condizioni dei contadini peggiorarono. Con la parola d'ordine "la terra a chi lavora" si emanò la "riforma agraria" che espropriò e frazionò i latifondi. La vita delle masserie subì notevoli ridimensionamenti e molte furono abbandonate o utilizzate modificando abitudini e bisogni. Il latifondismo, consolidatosi al Sud nelle forme feudali della grande proprietà indivisa, scarsamente produttiva possedute prima dai signori feudali ed ecclesiastici ed accaparrate poi dalla borghesia meridionale, ha favorito la nascita della masseria, così diffusa nel nostro territorio. Luoghi di sfruttamento quindi, di povertà, di emarginazione, in tutto il Sud, oggetto ancora oggi di dibattito politico-economico, povertà che poi sfocerà nella emigrazione come forma di definitiva perdita di speranza, per molti, che lo Stato si accorgesse della gente del Sud, eppure... Si respira all'interno della masseria uno spirito di adattamento che è ancora tensione, attesa , speranza di cambiamento che spinge alla condivisione, all'aiuto vicendevole. Nata quindi da eventi storici negativi, la masseria diventa luogo di valori positivi, a testimonianza del carattere dell'uomo del Sud, che non lasciandosi prostrare dagli oppressori, nasconde sotto l'apparente rassegnazione e sottomissione, la potenza del povero contro la prepotenza del ricco sfruttatore. La terra, ormai dissodata e seminata, e la pastorizia divengono le occupazioni sussidiarie e complementari dell'agricoltura. Al posto delle "masserie di pecore" compaiono, con lo sviluppo della cerealicoltura, le "masserie da campo" e spesso i due tipi si fondono in masserie da campo e di pecore. L'architettura rurale pugliese risente di uno schema aperto; ciò è comprensibile data la funzione di questo: il favorire il contatto fra l'edificio e l'ambiente circostante, giustificabile quando l'ambiente è favorevole, diviene inattuabile per la Puglia, terra tormentata da tante scorrerie e lotte sociali. La masseria era un modo di organizzare lo spazio rurale e quindi la vita sociale ed economica delle persone che in essa vivevano. Strutturalmente parlando, le masserie sono nate sul tronco delle ville tardo-romane, di cui rievocano la disposizione dei volumi attorno ad un comodo e ampio spiazzo interno. Il tempo e la storia hanno reso necessari, in alcuni casi, interventi che hanno modificato architettonicamente le nostre masserie per precise esigenze di carattere politico, economico e sociale. Nessun cambiamento, però, ha offuscato il fascino che emanano queste strutture. Colpiscono la funzionalità e la razionalità che predominano nella partitura degli ambienti, la sapiente modulazione di spazi interni ed esterni; la grande armonia e delicatezza con la quale si inseriscono nell'ambiente circostante, segno di un perfetto equilibrio tra uomo e natura e il gusto artistico delle forme, mai assente persino in quelle più povere. STRUTTURA A CORTE Al di là delle dimensioni, del contesto territoriale in cui si trovavano o delle attività che vi si svolgevano, le masserie con struttura a corte presentano elementi strutturali fondamentali che si ripetono e le caratterizzano anche se manipolati dalle vicende della storia agraria del sud. Esse appaiono come un fortilizio quadrangolare o rettangolare chiuso attorno ad un vasto cortile, quasi mai inferiore a 500 metri quadrati (la corte), in genere pavimentato con lastre di pietra o con ciottoli e con centro il pozzo o cisterna. La corte è centro fisico e funzionale di questa tipologia di masseria, centro vitale e cuore della struttura e ad esse si accede da un unico portone che sembra voler escludere ogni possibilità di contatto con l'esterno. Sui lati del cortile si dispongono gli ambienti necessari alla vita della masseria e attorno e sul retro dell'edificio si stendevano le terre coltivate o i pascoli. MASSERIA PASTORALE Questa tipologia di masseria, diffusa nel nostro territorio, a due piani o a un solo piano, con struttura a corte, era presente nelle proprietà latifondistiche in cui la funzione pastorale prevaleva su quella agricola. Al pianterreno o al primo piano si trova l'abitazione del massaro. Essa raramente possiede l'abitazione padronale, essendo poco adatta alla villeggiatura. Il cortile, anziché essere circondato da locali destinati agli alloggi dei lavoratori, è bordato prevalentemente da tettoie chiuse (suppenne) e da pochi locali adibiti alla trasformazione del latte( la mercia). In alcuni casi la masseria pastorale si articola attorno a due cortili tra loro comunicanti: attorno al primo si dispongono le abitazioni dei lavoratori e gli altri edifici rustici, attorno al secondo, che dispone di una apertura propria, sono situate le tettoie per il riparo delle pecore. MASSERIA AGRICOLA PASTORALE Questa tipologia di masseria, molto diffusa nel nostro territorio è normalmente a due piani e con struttura a corte. Il lato principale dal quale si entra è formato da due piani e quasi sempre accoglie anche una chiesetta: al piano superiore, al quale si accede con una scala esterna è situata l'abitazione del padrone sormontata spesso da una guardiola che consente di abbracciare con lo sguardo l'intera superficie aziendale o gran parte di essa; al pianterreno, invece, di solito si trova l'abitazione del massaro. Sugli altri lati del cortile si dispongono senza un ordine ben preciso e su un solo piano gli altri ambienti necessari alla vita dell'azienda: i magazzini per il deposito dei prodotti agricoli, le stalle per gli animali da lavoro con le mangiatoie in pietra, i dormitori per i lavoratori stagionali ed un locale piuttosto ampio che comprende il forno e la cucina in cui i braccianti consumavano il pasto. Attorno e sul retro dell'edificio, a seconda della grandezza della masseria, c'è il frantoio per l'olio, il "palmento" per il vino e l'aia (l'era) per i "pisari" il grano. L'aia era lastricata con "chianche" per recuperare l'acqua piovana che, raccolta in cisterne, veniva utilizzata per bere, per cucinare i legumi e per irrigare i campi assieme a quella recuperata dai tetti con grondaie e canaletti. MASSERIA A FORMA LINEARE In questa tipologia di masseria, diffusa nel nostro territorio, manca completamente la "corte". In essa i vari corpi di fabbrica, complessi o meno a seconda della grandezza della masseria, sono disposti lungo un unico asse edile con i locali a solo pianterreno o a piani sovrapposti. Così strutturate sono anche le masserie con economia frugale nelle quali sono presenti l'abitazione modesta per il massaro, piccoli "curti" per le pecore e torrette rotonde per i colombi. L'unità, aspetto essenziale nell'architettura rurale, si ritrova attraverso l'uso del colore, del materiale e soprattutto per una particolare disposizione dei volumi minori rispetto a quello principale. La struttura diviene un fatto espressivo anche attraverso il materiale costruttivo più usato, il tufo, pietra calcarea locale, scavato e intagliato in cava secondo blocchi parallelepipedi di dimensioni pressoché unificate. La funzione è semplice qualificazione dello spazio interno: forme parallelepipede senza differenziazioni esterne, distribuite in uno schema planimetrico quadrangolare spesso a due piani. Attorno alla dimora il più ampio spazio "la mezzana" è riservato al pascolo dei bovini e degli equini. L'area immediatamente circostante la masseria, recinta di muri a secco è detta "campana" ed è destinata al pascolo di puledri e di vitelli. < Antistante alla casa vi è "l'aia" quadrangolare e lastricata per battervi il grano e a fianco la cisterna grande e le vasche rettangolari scavate nei blocchi di pietra per l'abbeveratura del bestiame. < La "corte" era chiamata tale perché identificava uno spazio chiuso attorno al castello o all'edificio padronale, centro dell'amministrazione di un possedimento fondiario. La partitura degli spazi, espressa dalle diverse funzionalità e dalla modulazione contenuta anche negli ambienti, viene sottolineata da un elemento architettonico come il pozzo, spesso al centro della corte interna, quasi sempre lastricata con "chianche". Vi è anche l'orto domestico, un fazzoletto di terra coltivata adiacente all'abitazione perché la massaia possa accedervi con facilità senza ricorrere al distante podere e ove sia possibile l'irrigazione frequente. Esso è quasi sempre recintato per proteggerlo dalle devastazioni e dal" razzolare delle galline". Oggi l'orto, e ancora più l'aia, rappresentano uno spazio adibito a verde privato il primo, attrezzato il secondo. L'edilizia rurale è quindi, una interpretazione del paesaggio agrario, una espressione culturale del territorio; nonché l'espressione funzionale dell'attività agricola e sociale. La masseria pugliese, di notevole interesse architettonico per il suo lessico artigianale, non è solo un'abitazione, ma coordina in un'unità più complessa la residenza, il lavoro e la vita associata. La masseria, nata come cellula autonoma di un ristretto tessuto produttivo, assume una precisa caratterizzazione in rapporto alla morfologia del territorio agrario, in base al cambiamento sociale e alla trasformazione del paesaggio. Elementi tipologici Le masserie generalmente presentano fabbricato ampi, composti da vari ambienti, spesso su due piani. Generalmente al piano terra si trovano gli ambienti destinati alla produzione, ovvero stalle e servizi generali, e al piano superiore gli ambienti utilizzati per residenza. In linea generale le masserie presentano i seguenti elementi tipologici: a) Corte La corte o cortile, è lo spazio scoperto, presente soprattutto nei complessi rurali di una certa dimensione. La corte riflette l' economia latifondista assolvendo spesso a finalità diverse, come la difesa del brigantaggio o il controllo da parte del massaro di tutti i settori operativi dell' azienda. Nelle zone in cui prevale la destinazione cerealico-pastorale (come nelle Masserie del Materano) la corte diviene il centro di smistamento delle attività lavorative ed è quindi circondata su due o tre lati da edifici aventi destinazione produttiva e residenziale. Nelle Masserie-Palazzo la corte invece è piccola ed è completamente circondata da edifici a due piani e dà accesso ed illuminazione ai locali al piano terra che generalmente non hanno aperture all' esterno, per motivi di sicurezza. Nelle masserie-villaggio del Metapontino, infine, la corte assume ampia conformazione e ruolo di vera e propria piazza interna. b) Alloggio padronale L'alloggio padronale è generalmente situato nel piano superiore del corpo principale, a cui si accede mediante ampie scale che si dipartono dell' androne di ingresso della corte. c) Alloggio del massaro e dei salariati Gli ambienti dedicati al riposo del massaro e dei braccianti sono al piano terra a diretto contatto con gli spazi produttivi. Nelle masserie più complesse l'alloggio del massaro acquista una sua specificità e si colloca al primo piano, spesso in posizione strategica di controllo del portone di accesso. d) Ambienti di lavoro Si tratta di una serie di vani dislocati intorno alla corte adibiti a stalla, rimessa di carri agricoli, ambienti per lavorazione e conservazione di vino, latte, olio e a volte anche di un vano per il maniscalco. e) Cappella Quasi sempre presente nelle masserie è ovviamente destinata alle celebrazioni sacre. Si può trovare una Cappella interna posta nel piano residenziale o al piano terra con ingresso dell' androne, al locale ricavato tra gli ambienti del piano terra con accesso esterno evidenziato da una croce, fino alla vera e propria chiesa avente volumetria ed impostazione architettonica pregiata, spesso coperta da cupola o affiancata da un evidente campanile. f) Fortificazioni E' l' elemento preminente e qualificante delle architetture rurali in esame. La torre è l'elemento più importante della struttura difensiva delle masserie. Invece le garitte e le torrette casamattate di forma quadrata o circolare poggiate su mensoloni di pietra e collocate agli angoli permettevano il controllo delle zone morte dell' edificio. g) Jazzi Struttura rurale posta ad una certa distanza dalla masseria era destinata all' allevamento del bestiame ovino. Caditoia o piombatoia: botola nel pavimento del cammino di ronda sulle mura o le torri atta a versare sul nemico olio o pece bollente. Feritoia: fessura praticata nelle mura (o in criptoportico o in mura di sostegno) delle fotrificazioni dalla quale era possibile sparare con armi da fuoco leggere a canna lunga dette archibugi ; per accrescere il raggio d'azione esse si allargano a strombo verso l'interno. Garitte: casotto dove stava di guardia la sentinella Cammino di ronda: ballatoio lungo le mura di cinta della masseria fortificata , protetto verso l'esterno e dotato di feritoie e caditoie. Atrio criptoportico: passaggio coperto e semisotteraneo , illuminato con feritoie nei fianchi della volta , usato per la costruzione di terrazze . Presenta delle aperture che conducono allo spazio aperto. Frantoi Ipogei: Uno degli angoli più affascinanti di questa masseria è il grande frantoio sotterraneo, da cui prende il nome. In questa grotta naturale si produceva l'olio d'oliva. Quasi tutte le masserie fortificate del Salento erano costruite sopra o vicino a vaste cavità sotterranee poi adattate dall'uomo alle sue esigenze: qui si sistemavano macine, presse e cisterne. Sempre sotto terra si ricavavano anche le stanze per il riposo degli operai e le stalle per gli animali. Nella nostra "grotta" si è lavorato fino agli anni 50. I macchinari, che con un sistema di cinghie e pulegge muovevano le macine, risalgono invece agli inizi del secolo. Le presse funzionavano a vapore. Sono veri reperti di archeologia industriale, che sembrano aver smesso di lavorare solo da qualche giorno. Nel pavimento sono scavate cisterne in cui veniva conservato l'olio d'oliva. In questa grotta, accanto alle vecchie macine di pietra, sono raccolti i vecchi attrezzi di uso agricolo e domestico, insieme a orci, cesti di spighe secche, vino. 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Rif.: OSTFAL Ostfal - ERRECI REAL ESTATE Propone in vendita Il casale, costruito negli ultimi anni dell''800, è contornato da uliveti e da altre proprietà rurali. La struttura è costituita interamente di blocchi di pietra chiara sia all''esterno che all''interno. Le pareti terminano in soffitti a stella o a botte.Il casale in origine serviva alla raccolta della vite e alla pigiatura del vino, attivita'' che ne hanno caratterizzato la struttura. Il restauro è stato operato rispettando totalmente le sue caratteristiche originarie.Pavimentazione tipica in chianche antiche. Il tetto consta di 3 terrazzamenti su livelli differenti,collegati tra loro da gradini in pietra ed attrezzati a solarium (ombrellone, lettini per il sole, doccione). All''interno la struttura si suddivide in: grande cucina-pranzo ricavata sul luogo del locale della pigiatura e quindi in posizione sottostante rispetto al soggiorno a cui si accede con 2 gradini in pietra, 2 camere da letto matrimoniali con bagno privato ed un soppalco accessibile con una comoda e decorativa scala in legno, 1 camera da letto con 2 letti singoli (uno sul soppalco) e bagno. Alle terrazze si accede attraverso l''originaria scala interna . Nel sottoscala è stato ricavato un piccolo ripostiglio. Sono stati mantenuti i camini originari. La facciata del casale si apre su di un ampio piazzale in pietra dotato di gazebi in ferro battuto con tavolo e sedie . Edificabilita'' residua(possibilita'' di costruire altri 40 mq +40 seminterrato +15 verande). Il casale è dotato di sistema di allarme collegato con una società di vigilanza,riscaldamento a termosifoni, illuminazione esterna, e doccia esterna. Ottimo l''accesso. E'' possibile acquistare altri 11.000 mq di terreno adiacente edificabile. TIPOLOGIA Casale in pietra fine''800 CONDIZIONE elegantemente ristrutturato POSIZIONE in campagna a 6 km. dal centro storico di Ostini e a 12 dal mare COMUNE Ostuni -PROVINCIA di Brindisi, Puglia DIMENSIONI 110 mq (muri compresi) + 26 mq di soppalchi N° VANI 5 CAMERE 3 tutte con bagno “en suite” CARATTERISTICHE costruzione in bianca pietra locale, gazebo-pergola TERRENO mq 6000 circa con ulivi, mandorli, fichi e piante ornamentali ANNESSI e'' possibile costruire altro piccolo casale e piscina ACCESSO ottimo PISCINA no,ma possibile ENERGIA ELETTRICA si, già collegata. Impianto a norma ACQUA cisterna GAS si RISCALDAMENTO si + predisposizione aria condizionata. Giardino: 1MASSERIE IN PUGLIA Con il termine "masseria" o "massae" indichiamo estensioni di terreno di proprietà privata munite di ricoveri in muratura. Le masserie sono definibili come ogni forma dell'' insediamento umano, nel territorio rurale, centri di produzione e organizzazione del lavoro agrario. La storia della masseria è indissolubilmente legata alla storia dell''Italia meridionale che è storia travagliata, storia di miseria, di violenza, di sopraffazione, di ignoranza, di diritti negati, storia che affonda le sue radici nell''antichit Classe Energetica: G

Rif.: R/870 Fano, in bella zona limitrofa al centro ed al mare, vendesi casa completamente indipendente in complesso si sole 4 unita' di recente costruzione. L'immobile ottimamente rifinito si sviluppa come segue: piano terra, ingresso soggiorno, cucina, camera matrimoniale, ripostiglio, servizio, altro servizio con lavanderia. Piano primo 2 camere mansardate, servizio. Piano interrato: grande taverna molto luminosa con camino, servizio, con accesso diretto ad un bellissimo giardino di mq. 400 tutto piantumato. Porticato. Possibilita' di acquistare terreno adiacente di mq. 1250. Classe Energetica: ND