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con cantina e orto dietro casa. acquistabile con appartamento adiacente e ipoteca di 30000 euro.

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Rif.: CPGE116 Ubicazione L'immobile e' collocato a circa 7 Km. dal centro storico di San Casciano dei Bagni, in posizione isolata, assolutamente riservata e panoramica. Lo si raggiunge dall'A1 dall'uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall'uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km. San Casciano dei Bagni e' un centro Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre citta' storiche si raggiungono in circa 40 mn. La strada bianca di 7 Km circa e' per i in buone condizioni mentre l'ultimo tratto e' da ripristinare. Descrizione Questo rudere di casale e' un oggetto di grande fascino. La superficie da recuperare e' di circa 500 mq. mentre il terreno di pertinenza e' di circa 2 ha. suddiviso in prato, pascolo e bosco. La peculiarita' dell'immobile e' sicuramente la posizione; incredibilmente panoramica e riservata, una piccola oasi nel bosco che circonda il Castello di Fighine. La vista consente di godere di tutta la Val di Chiana e scorgere in lontananza paesi quali Orvieto, Citta' della Pieve, Monteleone d'Orvieto, Montegabbione, Ficulle. L'immobile consente di respirare un'atmosfera unica fra la natura incontaminata di questi luoghi e un'accurata ristrutturazione permettera' di riportare alla luce uno splendido fabbricato. Per godere di questa posizione bisogna percorrere circa 7 Km di strada bianca che per e' completamente da risistemare. Stato e Rifiniture Trattandosi di rudere e' necessaria una ricostruzione totale dell'immobile. Servizi ed Utenze L'immobile attualmente e' sprovvisto di utenze,. Sia acqua che luce sono da portare. Situazione Urbanistica e Catastale L'immobile, sotto il profilo urbanistico, e' stato edificato prima del 1967 e successivamente non ha subito modifiche e/o ristrutturazioni. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata a persone fisiche e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. Sulla proprieta' non ci sono vincoli di sorta e non ci sono nemmeno ipoteche o finanziamenti accesi. Utilizzi e Potenzialita' Questo immobile si presta per un utilizzo Classe Energetica: G

EDIFICIO DI CIVILE ABITAZIONE A 2 PIANI COLLEGATI DA SCALA ESTERNA GRAVATA DA SERVITÙ DI PASSAGGIO A FAVORE DI TERZI, OLTRE A P. INTERRATO, COSÌ COMPOSTO: 2 CANTINE AL P. INTERRATO; SOGGIORNO, TINELLO, SALA AL P.T., CUCINA CON BALCONCINO, CAMERA DA LETTO E BALCONATA ANTISTANTE, ANCH ESSA GRAVATA DA SERVITÙ DI PASSAGGIO A FAVORE DI TERZI, AL P. 1. DEPOSITO. CORTE COMUNE IL PREZZO EVIDENZIATO SI RIFERISCE AL PREZZO BASE D ASTA IN QUANTO L IMMOBILE È PROVIENE DAL MERCATO GIUDIZIARIO, LA POLO IMMOBILIARE OFFRE IL SERVIZIO DI CONSULENZA ED ASSISTENZA TECNICO LEGALE RENDENDO FACILE E SICURO L ACQUISTO ALL ASTA. IL CLIENTE NON HA ALCUNA SPESA IN CASO DI MANCATA AGGIUDICAZIONE. A914

VETUSTO E FATISCENTE FABBRICATO ABITATIVO ELEVATO A 2 P.F.T. AL PIANO 1 DUE LOCALI, ANDRONE E CORTILE PARZIALMENTE GRAVATO DA SERVITÙ DI PASSAGGIO A FAVORE DI SOGGETTO CONFINANTE:PIANO 2 CON ACCESSO DA SCALA ESTERNA: DUE LOCALI E BALCONE IL PREZZO EVIDENZIATO SI RIFERISCE AL PREZZO BASE D ASTA IN QUANTO L IMMOBILE È PROVIENE DAL MERCATO GIUDIZIARIO, LA POLO IMMOBILIARE OFFRE IL SERVIZIO DI CONSULENZA ED ASSISTENZA TECNICO LEGALE RENDENDO FACILE E SICURO L ACQUISTO ALL ASTA. IL CLIENTE NON HA ALCUNA SPESA IN CASO DI MANCATA AGGIUDICAZIONE. A920

Ubicazione L'immobile e' collocato a circa 7 Km. dal centro storico di San Casciano dei Bagni, in posizione isolata, assolutamente riservata e panoramica. Lo si raggiunge dall'A1 dall'uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall'uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km. San Casciano dei Bagni e' un centro Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre citta' storiche si raggiungono in circa 40 mn. La strada bianca di 7 Km circa e' per i in buone condizioni mentre l'ultimo tratto e' da ripristinare. Descrizione Questo rudere di casale e' un oggetto di grande fascino. La superficie da recuperare e' di circa 500 mq. mentre il terreno di pertinenza e' di circa 2 ha. suddiviso in prato, pascolo e bosco. La peculiarita' dell'immobile e' sicuramente la posizione; incredibilmente panoramica e riservata, una piccola oasi nel bosco che circonda il Castello di Fighine. La vista consente di godere di tutta la Val di Chiana e scorgere in lontananza paesi quali Orvieto, Citta' della Pieve, Monteleone d'Orvieto, Montegabbione, Ficulle. L'immobile consente di respirare un'atmosfera unica fra la natura incontaminata di questi luoghi e un'accurata ristrutturazione permettera' di riportare alla luce uno splendido fabbricato. Per godere di questa posizione bisogna percorrere circa 7 Km di strada bianca che per e' completamente da risistemare. Stato e Rifiniture Trattandosi di rudere e' necessaria una ricostruzione totale dell'immobile. Servizi ed Utenze L'immobile attualmente e' sprovvisto di utenze,. Sia acqua che luce sono da portare. Situazione Urbanistica e Catastale L'immobile, sotto il profilo urbanistico, e' stato edificato prima del 1967 e successivamente non ha subito modifiche e/o ristrutturazioni. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata a persone fisiche e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. Sulla proprieta' non ci sono vincoli di sorta e non ci sono nemmeno ipoteche o finanziamenti accesi. Utilizzi e Potenzialita' Questo immobile si presta per un utilizzo Classe Energetica: G

UbicazioneL immobile è collocato a circa 7 Km. dal centro storico di San Casciano dei Bagni, in posizione isolata, assolutamente riservata e panoramica. Lo si raggiunge dall A1 dall uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km. San Casciano dei Bagni è un centro Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn. La strada bianca di 7 Km circa è per i in buone condizioni mentre l ultimo tratto è da ripristinare. DescrizioneQuesto rudere di casale è un oggetto di grande fascino. La superficie da recuperare è di circa 500 mq. mentre il terreno di pertinenza è di circa 2 ha. suddiviso in prato, pascolo e bosco. La peculiarità dell immobile è sicuramente la posizione; incredibilmente panoramica e riservata, una piccola oasi nel bosco che circonda il Castello di Fighine. La vista consente di godere di tutta la Val di Chiana e scorgere in lontananza paesi quali Orvieto, Città della Pieve, Monteleone d Orvieto, Montegabbione, Ficulle. L immobile consente di respirare un atmosfera unica fra la natura incontaminata di questi luoghi e un accurata ristrutturazione permetterà di riportare alla luce uno splendido fabbricato. Per godere di questa posizione bisogna percorrere circa 7 Km di strada bianca che per è completamente da risistemare. Stato e RifinitureTrattandosi di rudere è necessaria una ricostruzione totale dell immobile.Servizi ed UtenzeL immobile attualmente è sprovvisto di utenze,. Sia acqua che luce sono da portare.Situazione Urbanistica e CatastaleL immobile, sotto il profilo urbanistico, è stato edificato prima del 1967 e successivamente non ha subito modifiche e/o ristrutturazioni.Dati Proprietà e VincoliTutta la proprietà è intestata a persone fisiche e la VEND. è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 per i fabbricati se seconda casa o al 3 se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 del prezzo dichiarato in atto. Sulla proprietà non ci sono vincoli di sorta e non ci sono nemmeno ipoteche o finanziamenti accesi.Utilizzi e PotenzialitàQuesto immobile si presta per un utilizzo Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno A1493161

Rif.: a2273 GLOSSARIO Case e Mutui Abi E' la sigla dell'Associazione bancaria italiana, che raggruppa gli istituti di credito nel nostro Paese. Abitazione principale L'abitazione nella quale viene eletta la dimora abituale. Acconto Qualunque somma versata prima del rogito, per la quale non sia specificato che si tratta di caparra, è un acconto, che va semplicemente scontato dal prezzo globale pattuito e va restituito integralmente se l'affare non viene concluso. Anama Associazione nazionale dei mediatori e agenti. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti. Angolo cottura Non è una stanza a parte, ma uno spazio per cucinare di 2-3 metri quadrati, ricavato in genere nel soggiorno o nell'unica stanza (se si tratta di monolocale). Agente immobiliare Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non deve mai essere proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio. Agibilità Per essere abitabile, una casa deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune dopo i controlli della Asl. Ammortamento E' il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. La formula di ammortamento applicata più frequentemente è quella detta "alla francese" (o "a quota capitale progressiva"): con l'andare del tempo la quota di interessi decresce progressivamente, la quota che va a rimborsare il debito cresce ma, nel caso almeno di un mutuo a tasso fisso, l'importo di rata resta invariato. Assicurazione del Credito Fondiario L'assicurazione del credito fondiario è una garanzia integrativa che consente di erogare finanziamenti fondiari oltre l'80% del valore dell'immobile (infatti un mutuo fondiario non può eccedere questa soglia percentuale) e si attiva per la quota assicurata nel caso in cui il mutuatario non riesca a far fronte al pagamento del finanziamento. Attico Appartamento all'ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l'attico viene definita superattico. Balcone Sporgenza dalla facciata, munita di ringhiera o di parapetto, non superiore ai due metri di superficie (oltre questo limite di regola viene chiamato terrazzo se è anche più profonda di un metro). CAP Un mutuo CAP (Capped rate) è un finanziamento a tasso variabile per il quale viene stabilito una tasso massimo che non potrà mai essere superato, anche se i tassi di mercato dovessero salire oltre i limiti del CAP. Caparra E' la somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale, ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente. La "caparra confirmatoria" (prevista dagli articoli 1385 e 1386 del Codice civile), se l'acquisto va a monte perché il compratore si rifiuta di portarlo a termine, resta al venditore come indennizzo. Se invece è il venditore a cambiare idea, l'acquirente mancato ha il diritto alla restituzione della caparra raddoppiata. La “caparra penitenziale”, una volta che viene incassata (o resa raddoppiata) a seguito di inadempimento, blocca la possibilità di chiedere che il contratto venga eseguito, a differenza della “caparra confirmatoria”. Capitolato Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, che fa parte integrante del contratto d'appalto con il quale viene affidato a un'impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile. Casa occupata Una casa occupata è un immobile oggetto di un contratto di locazione, ovvero già occupato da inquilini. L'acquisto di una casa occupata è spesso una forma d'investimento che permette un risparmio di circa il 30% sul prezzo d'acquisto. Va però considerato che gli inquilini appartenenti a categorie socialmente o economicamente svantaggiate sono tutelati dalla legge, che gli inquilini godono comunque, a parità di offerta, del diritto di prelazione e che è sempre consigliato far sottoporre il contratto di locazione ad un legale, per verificare che sia registrato e che gli inquilini siano in regola con il pagamento del canone. Catasto E' l'Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni. Categoria catastale La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali - come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT". Classe Le classe catastali sono in numero molto variabile. A ogni categoria catastale (vedi) ne corrispondono una sola (unica) fino a molte decine. E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile, e viene attribuito dall'Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL". Circuito di scambio Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International. Compromesso Contratto che prevede la promessa del venditore a cedere l'immobile al compratore a determinate condizioni. Concessione edilizia L'atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito. Condono edilizio Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità: o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata. Conduttore Sinonimo di inquilino. Conservatoria del Registro Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili. Diritto di abitazione Consiste nella possibilità di abitare la casa, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Non la si può dare in locazione, né venderla. Questo diritto non può essere ceduto. Diritto di uso Vedi usufrutto. EURIBOR Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. EURIRS Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E' detto anche IRS. Evizione È una garanzia che è opportuno menzionare nel compromesso, prima di versare la caparra confirmatoria: il venditore garantisce che l'immobile è di proprietà esclusiva, libero da vincoli, trascrizioni e iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli. In altre parole, egli garantisce che nessuno potrà rivendicare con successo la proprietà del bene, sottraendolo all'acquirente. In caso contrario il venditore sarà tenuto a restituire il prezzo, gli interessi e le spese e a risarcire il danno. Ici Imposta comunale sugli immobili. Viene pagata al Comune in cui si trova la casa con aliquote che variano, a seconda della destinazione dell'immobile e delle condizioni socio-economiche del proprietario, dal 2 al 9 per mille del "valore catastale". Imposte di trasferimento Sono le imposte che vanno pagate all'atto della compravendita: registro (o Iva se a vendere è un'impresa), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore. Ipoteca Garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e a ognuno di questi viene assegnato un numero d'ordine (il grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado. Irpef Imposta sui redditi delle persone fisiche. Si paga sul reddito dell'immobile, rappresentato dalla rendita catastale o dai canoni pattuiti (anche se non incassati) in caso venga affittato. Sull'abitazione principale non si paga Irpef. Se la casa non è abitata direttamente dal proprietario o dai suoi familiari, la rendita è aumentata di un terzo. Isc (indicatore sintetico di costo) è, secondo l'Abi, il primo parametro da confrontare per verificare la convenienza di un prodotto rispetto a un'altro. Esprime, in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l'interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all'accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l'incasso della rata). Sono escluse dall'Isc le spese relative alla penale per estinzione anticipata (perché riguarda solo chi intende chiudere il mutuo prima della sua naturale scadenza) e la cancellazione dell'ipoteca (costo medio 80 euro). Quando si chiede alla banca il prospetto informativo sui mutui, la banca ha l'obbligo di indicare anche questo parametro. Libero al rogito Vuol dire che l'appartamento verrà liberato dagli attuali occupanti solo alla conclusione del contratto di compravendita. Questo può significare due cose: che gli occupanti sono i proprietari, che sperano di potersi trasferire in una nuova casa entro quella data, oppure che l'immobile è affittato e lo sfratto dovrebbe avvenire prima del rogito. Libor (London interbank offered rate ). Costo del denaro a breve rilevato sulla piazza di Londra. E' un indice finanziario adoperato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valute non Euro (come il franco svizzero). Locatario Sinonimo di inquilino. Locatore E' il proprietario di una casa che viene data in affitto. LTV L'LTV (Loan to Value) indica il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore di perizia dell'immobile ipotecato. Ad esempio un mutuo di 80.000 euro per acquistare un immobile con valore di perizia di 100.000 euro ha un LTV dell'80%. Mansarda E' un alloggio all'ultimo piano di uno stabile, che occupa parzialmente lo spazio sotto il tetto. Ha il soffitto parzialmente spiovente e spesso non ha terrazza. L'altezza media non deve essere inferiore a 2,4 metri. Massimale È la copertura massima in denaro garantita da una polizza assicurativa. Mediatore creditizio Il mediatore creditizio è colui che professionalmente oppure abitualmente mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari con la potenziale clientela al fine della concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma. Multiproprietà Acquisto del diritto all'uso di un'abitazione per un determinato periodo dell'anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Mutuo a tasso fisso Il tasso d'interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Mutuo a tasso misto Il tasso d'interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a tasso variabile Il tasso d'interesse varia in relazione all'andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Implicazioni per il consumatore. Mutuo a due tipi di tasso Il capitale finanziato è diviso in due quote, di cui una a tasso di interesse fisso e una a tasso d'interesse variabile. Implicazioni per il consumatore. Mutuo chirografario Il mutuo chirografario è una forma di prestito, senza ipoteca, con durata dai 19 mesi ai 5 anni, utilizzabile per qualsiasi tipo di necessità che non riguarda l'acquisto di beni o servizi, ad esempio spese di manutenzione della abitazione, pagamento delle imposte, acquisto di un immobile od altro. Se utilizzato per la ristrutturazione prevede il vantaggio fiscale della detrazione di una parte degli interessi pagati dalla dichiarazione dei redditi. Mutuo fondiario Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, diretti all'acquisto e ristrutturazione di immobili e garantiti da ipoteca di primo grado sugli stessi, per un importo fino all'80% del valore dell'immobile. Nuda proprietà Quanto resta del diritto di proprietà sull'immobile dopo la cessione dell'usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell'usufrutto. Passo Il passo di un mutuo è il numero da aggiungere alla durata minima e massima del rimborso per determinare tutte le altre possibili durate del finanziamento. Ad esempio un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 5 permette al cliente di scegliere tutte le durate che si ottengono sommando 5 a partire dalla durata minima fino alla durata massima compresa: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 1 invece permette di scegliere tutte le durate, in anni, comprese tra 10 e 30 anni (11, 12, 13, 14, etc... ). Permuta Quando consiste nello scambio di abitazioni tra due proprietari si pagano le imposte solo sull'abitazione di maggior valore. Pertinenza Un bene che, oggettivamente, risulta legato a un bene "principale" a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale. E' il caso di box o una cantina che, già nella costruzione dell'edificio, erano destinati a servire un determinato appartamento. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l'aliquota ridotta. Piano d'ammortamento E' il piano di rimborso del mutuo con l'indicazione della composizione delle singole rate. Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Premio È la somma pagata alla compagnia assicurativa per poter godere dell'assicurazione sottoscritta. Se il premio è "ricorrente" l'assicurato paga la sua polizza a tranches (ad esempio le polizze vita che prevedono premi annuali), se deve essere pagato "in unica soluzione" invece va versata subito l'intera somma. Prima casa Si chiama così, anche se erroneamente, l'abitazione posseduta da chi vi risiede. Tecnicamente è l'abitazione comprata con i requisiti previsti per ottenere le agevolazioni fiscali, e cioè: 1) Deve trattarsi, per l'acquirente, dell'unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l'immobile. Il limite vale anche per le case possedute, anche solo in parte, in comunione con il coniuge o (sempre in comunione) come usufruttuario, nudo proprietario, titolare dei diritti di uso o abitazione. 2) Bisogna avere la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l'acquisto, bisogna ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui l'acquirente svolge la sua attività principale. Se si tratta di un emigrato residente all'estero, questi vincoli non esistono. Inoltre, va bene anche il Comune in cui si trova la sede dell'azienda da cui dipende l'acquirente quando è inviato all'estero per motivi di lavoro. 3) La casa non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso", individuata dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969. Provvigione Percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'Iva (19%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall'acquirente. Rata Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell'importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate. Registro L'imposta di registro, a carico dell'acquirente, sulla base del valore catastale dell'immobile. Rendita catastale Valore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d'estimo e del numero di vani che la compongono. E' la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l'assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso. Rimborso in un'unica soluzione Le rate, tranne l'ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L'intero capitale viene restituito in un'unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l'ultima rata. Ristrutturato Uno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni. Rogito L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. Solaio E' il vano sotto il tetto, spesso fa parte dei beni comuni, e non è abitabile (altrimenti viene chiamato mansarda). Soppalcabile Per rendere soppalcabile un vano (senza che si perda l'agibilità) bisogna di norma che questo sia alto almeno 4 metri. Strumenti urbanistici Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell'edilizia residenziale. Spread Maggiorazione percentuale del parametro di riferimento di un mutuo. Il parametro (come l'Euribor) più lo spread formano il tasso. Termoautonomo Vuol dire che l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, oppure che l'impianto è centralizzato ma sono stati installati i contabilizzatori di calore. Terrazzo Può essere all'ultimo piano o presentarsi come un balcone molto ampio, in ogni caso superiore ai 2 metri quadrati di superficie. Tinello E'una piccola sala da pranzo, comunicante con la cucina. Deve essere di almeno 8-10 metri quadrati. Tariffa d'estimo E' il valore-base attribuito al vano per ogni categoria e classe catastale. La rendita di un immobile è il risultato della moltiplicazione della tariffa d'estimo per i vani che lo compongono. Ufficio del Registro Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile. Usufrutto Diritto a godere di un'abitazione pur non possedendone più la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell'usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte. Il diritto di uso e il diritto di abitazione sono molto simili all'usufrutto: la differenza è che mentre quest'ultimo può essere ceduto (il diritto termina comunque alla morte del primo usufruttuario) i diritti di uso e di abitazione sono personali. Ute Ufficio tecnico erariale. Si tratta dell'Ufficio dell'agenzia del Territorio incaricato, fra l'altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali. Valore catastale Serve per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa). Vano Ogni unità immobiliare residenziale è composta da uno o più vani che, moltiplicati per la tariffa d'estimo corrispondente alla classe e categoria in cui è stato iscritto l'immobile, danno la rendita catastale. Il vano non è esattamente una stanza, perché, per esempio, corridoi, bagni e disimpegni valgono 1/3 di vano, cantine e solai 1/4 di vano, e così via. Veranda Locale completamente chiuso e coperto, costruito su un terrazzo (non su un balcone). Implicazioni per il consumatore conseguenti alla scelta del tasso d'interesse del mutuo. Il mutuo a tasso fisso dà al consumatore la certezza della misura del tasso indipendentemente dalle variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che voglia conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l'ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. Il mutuo a tasso variabile consente al consumatore di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca rate di mutuo variabili nel corso della vita del mutuo, in relazione all'andamento dei tassi di interesse di mercato. Il mutuo a tasso misto consente al consumatore di alternare a tempi prestabiliti contrattualmente gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile. Questo mutuo è indicato per il cliente che preferisca non prendere subito una decisione definitiva sul tipo di tasso. Il mutuo a due tipi di tasso offre al consumatore una soluzione intermedia tra tasso fisso e tasso variabil Classe Energetica: G

LAST ASTA QUERCETA VILLA CON GIARDINO (RIF.41 S.13/3) Porzione di fabbricato di civile abitazione, elevato su due piani, formato al piano seminterrato da due vani ad uso ripostiglio, piccolo servizio igienico e vano scala per accesso al piano superiore, oltre ad autorimessa con accesso dall esterno, al piano rialzato da soggiorno su due livelli, cucina, disimpegno, una camera, due camerette, doppi servizi e balcone sul lato mare, corredato da ampia resede sul fronte e da una piccola striscia su porzione del fianco lato Massa. La superficie utile dell alloggio risulta di circa mq. 115,00, la cantina e autorimessa seminterrate di circa mq. 50,00, la resede esclusiva di circa mq. 409, (di cui mq. 95 gravati da servitù di passo pedonale e carrabile a favore di altra proprietà, sul lato Massa). Stima da perizia del 24/02/2009 €.550.000 VISITA SU PRENOTAZIONE L immobile in oggetto viene venduto dal TRIBUNALE per mezzo di ASTA GIUDIZIARIA ed il prezzo indicato si riferisce alla base d asta. Siamo un Agenzia Immobiliare guidata da un Team di professionisti che si occupa di consulenza finalizzata all acquisto di immobili alle aste giudiziarie. L ASSISTENZA TECNICO LEGALE E GRATUITA IN CASO DI MANCATA AGGIUDICAZIONE. A1424155

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Fonte Nuova-Tor Lupara. Immobile Asta. Villino in quadrifamiliare di 175 mq. più giardino. PS: sala hobby, bagno e garage; PT: salone, cucina, bagno, portico e giardino; P1: 3 camere, bagno. Base asta € 168.750 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.com Classe Energetica G (180 kWh/mqa)ASTEPOINT CORNERPerch acquistare all asta con noiPerch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Rif.T508L A1403525

Guidonia Montecelio-Loc. Pichini - Immobile Asta composto. Casa indipendente composta da camera, cucina, bagno e corte indivisa. Base asta € 51.000 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.comASTEPOINT CORNER:Perch acquistare all asta con noi-Perch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-asta-Perch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. -Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;-Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;-Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;-Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Rif.T105L A1396011

Guidonia Montecelio - Villalba - Immobile asta - appartamento posto al piano terra e composto da soggiorno e cucina, camera, bagno e veranda. Base asta € 83.000 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.com Classe Energetica G (175 kWh/mqa)ASTEPOINT CORNERPerch acquistare all asta con noiPerch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Rif.T205L A1470465

Guidonia Montecelio - La Botte - Immobile Asta - Porzione di villino di 90 mq ca composto da: ingresso, soggiorno, sala pranzo, cucina - tinello, veranda, camera, bagno, ballatoio di 13 mq c.a. e corte comune. Base Asta € 86.250 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.com Classe Energetica G (175 kWh/mqa)ASTEPOINT CORNERPerch acquistare all asta con noiPerch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Rif.T310L A1487910

Guidonia Montecelio - Villanova - Immobile Asta - Appartamento posto al piano terra e composto da: ingresso, salone, angolo cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio, balcone 4 mq. Base Asta € 93.750 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.com Classe Energetica G (175 kWh/mqa)ASTEPOINT CORNERPerch acquistare all asta con noi:Perch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Rif.T351L A1487909

Guidonia Montecelio - Colleverde - Immobile Asta - Appartamento posto al 1 piano composto da: salone, cucina, 3 camere, 2 bagni, ampio ripostiglio, balcone. Base asta € 180.000 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.com Classe Energetica G (175 kWh/mqa)ASTEPOINT CORNERPerch acquistare all asta con noi:Perch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Rif.T415L A1487908

Monterotondo Scalo - Immobile Asta - Appartamento posto al 1 piano e composto da: cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi di 30 mq totali e terrazzino. Base asta € 130.000 Classe Energetica G (180 kWh/mqa) 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.comASTE POINT CORNERPerch acquistare all asta con noi:Perch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Rif.T302L A1459917

Monterotondo - Immobile Asta. Appartamento su 2 livelli. P2: soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, balcone, terrazzo; P3: 2 camere, bagno, terrazzo. Base asta € 155.250 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.comASTEPOINT CORNERPerch acquistare all asta con noiPerch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Rif.T311L A1403527

Palombara Sabina - Asta Immobiliare - Appartamento di mq. 64 su 2 livelli composto da: PT Soggiorno, cucina e bagno. P1 2 camerette.Rif.T210P Base asta € 46.700 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960ASTEPOINT CORNERPerch acquistare all asta con noiPerch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Rif.T210L A1403530

Palombara Sabina - Immobile Asta di mq. 105 piano terra composto da: ingresso, soggiorno, salone, cucina, camera, 2 bagni, ripostiglio. Base Asta € 55.500 4M Immobiliare S.R.L. 06.90023960 frimm815 frimm.comASTEPOINT CORNERPerch acquistare all asta con noiPerch ti garantiamo serietà, competenza e trasparenza:Ricerca dell immobile di interesse sulla nostra banca dati costantemente aggiornata;Verifica adempimenti legali e studio fattibilità;Consulenza all acquisto, indagini di mercato, valutazione commerciale, individuazione dell indice di convenienza dell operazione;Assistenza diretta all asta in esclusiva e svolgimento di tutto l iter burocratico post-astaPerch ti offriamo chiarezza, con una modulistica contrattuale facilmente comprensibile, che evidenzia, in maniera immediata, sia i costi, che i servizi che ci impegniamo ad offrire;Perch non paghi nulla per la partecipazione, stabilendo i giusti parametri di acquisto, il compenso per i nostri servizi è dovuto solo in caso di aggiudicazione. Perch è vantaggioso, generalmente i prezzi d acquisto sono più appetibili, rispetto al reale valore di mercato;Perch è sicuro, acquistando ad un asta giudiziaria si è certi dell assenza di ipoteche e pignoramenti, in quanto il Giudice dispone ed ordina tutte le cancellazioni dei procedimenti;Perch ti offriamo anche il mutuo su misura per le tue esigenze attraverso le nostre convenzioni con i migliori Istituti di Credito;Perch ti offriamo assistenza globale,il nostro Centro Servizi gestisce tutto l iter tecnico burocratico, rendendo estremamente semplice ogni operazione, compresa la liberazione dell immobile occupato dall esecutato o da persona senza titolo. Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Rif.T420L A1415478

LAST ASTA S.PIETRO A VICO VILLETTA SUDDIVISA IN DUE APPARTAMENTI CON GIARDINO (RIF.100 S.28/2) piena proprietà su villetta per civile abitazione, composta da due appartamenti, uno al piano terra ed uno al piano primo, elevata a due piani fuori terra, oltre sottotetto, corredata da resede esclusiva circostante sulla quale insiste un manufatto per garage con adiacente servizio igienico, posta in Comune di Lucca, frazione S. Pietro a Vico.L appartamento al piano terra con altezza interna di circa ml. 2,80, si compone di ingresso, corridoio-disimpegno, soggiorno, cucina, tinello, due camere, altro locale e bagno. L appartamento al piano primo con altezza interna di circa ml. 3,00 , cui si accede a mezzo scale esterne e terrazzo, si compone di ingresso, corridoio-disimpegno, soggiorno, cucina-tinello con terrazzo, tre camere e bagno. La resede esclusiva circostante, sulla quale insiste sul lato di settentrione il manufatto per garage con adiacente servizio igienico, sul lato di ponente è gravata da servitù di passo carrabile a favore di terzi. Superficie utile piano terra mq.118; Superficie utile primo piano mq. 118. Stima da perizia del 10/1/2008 euro 480.000 VISITA SU PRENOTAZIONE L immobile in oggetto viene venduto dal TRIBUNALE per mezzo di ASTA GIUDIZIARIA ed il prezzo indicato si riferisce alla base d asta. Siamo un Agenzia Immobiliare guidata da un Team di professionisti che si occupa di consulenza finalizzata all acquisto di immobili alle aste giudiziarie. L ASSISTENZA TECNICO LEGALE E GRATUITA IN CASO DI MANCATA AGGIUDICAZIONE. A1491913

CORTINA D AMPEZZOtra gli imponenti massicci del Faloria e del Cristallo, a 1800 m di altitudine, disponiamo di uno splendido e storico albergo in fase di ristrutturazione attualmente al grezzo avanzatissimo, con progetto approvato per il realizzo di 124 camere di ampia metratura, tutte con servizi e terrazze panoramiche il tutto in una struttura concepita per un hotel 4 stelle superior, moderna e funzionale, ma anche accogliente e cordiale, ricco di storia.Attualmente l hotel è chiuso per restauro ma è dotato di 2 ristoranti ed un self service per esaudire ogni tipo di richiesta.Vi sono Sale colazioni, sale ricreative di lettura e televisione, ampi ambienti per conferenze e spettacoli.Qualunque sia il desiderio degli ospiti: per i più attivi l hotel è un ottimo punto di partenza per passeggiate, gite in mountain-bike e escursioni sugli sci, mentre chi preferirà rilassarsi con quattro chiacchere con gli amici, una partita a carte troverà una graziosa tavernetta privata.Le Suite sono progettate per essere calde e d accoglienti, dotate di servizi privati, con bagno o doccia, telefono, e balcone da cui si godono magnifici panorami.Camere di diverse tipologie, adatte ad ogni esigenza, anche alle famiglie più numerose. D inverno, il Comprensorio offre agli amanti dello sci la bellezza di 280 chilometri di piste: facili, alla portata di tutti, ma anche impegnative, teatro di prove di Coppa del Mondo.Gli impianti di risalita del comprensorio della valle, sono collegati sia con sci ai piedi sia con SkybusGli appassionati del fondo hanno a disposizione 4 piste nelle immediate vicinanze lunghe rispettivamente 3 e 15 Km. E chi ama sciare lontano dalla folla troverà magnifici itinerari attraverso boschi silenziosi, distese di neve Cortina offre la possibilità di sciare anche di notte e non su brevi tracciati, ma su piste che hanno ospitato perfino gare di Coppa del Mondo. VERA OCCASIONEPossibilità di acquistare Hotel finito ed arredato con circa 12o suite, piscina, spa, ristorante, tennis. a 12.000.000 € chiavi in mano pronto per essere arredatoE previsto un fatturato medio annuo di 3,5 mil. €L Hotel si può acquistare in 3 diversi modi: ACQUISTO AZIONI della s.p.a. proprietaria dell immobile1) acquisto delle azioni della s.p.a. CON MODALITà DA CONCORDARE, 2) acquisto dell immobile a 7 mil € al grezzo avanzato libero da ipoteche con iva al 10 3) acquisto dell Hotel finito con categoria 4 stelle con lavori di ultimazione a carico dell attuale proprietà a 16 mil €Per ogni ulteriore informazione contattare Nicola Zuin al numero 3357198871 C201207